港北ニュータウンの不動産情報について

最近、かなり値段が上がってます。
去年、セキスイが条件付で売っていた土地が、
当時、4700万くらいだったのが、
それでも売れなかったようなのに、
今は、5700万くらいになってます。
どうして、そんなに急激にあがるのでしょうか。
なんで、港北ニュータウンはこんなに高いのでしょうか。

[群がる」ってのはあまりいい言い方ではないような気がするが

そんな田都で飯田の建売が、
６６８０万から６１８０万に下がるって聞いて揺れています。
お買い得に思うんですが、この時期こんなに下がるのって、
なにかあるのでしょうか？

どこ？　ただたんに不人気なのでは

梅が丘の・・・青葉台駅から遠いのです。
日当たりも良いし、土地４４坪あるし。
田都、港北ＮＴでは、高い物件から決まっていき、
中途半端なものは、売れない様な気が。
大手のものと比べて、見劣りするからかなと。
６０００万位で探していますが、
やはり、マンションに方向転換したほうが、良いのでしょうか。

確かに田都・港北ＮＴは高い！！
駅から徒歩圏で探すと、簡単に建売で７０００万以上、
最近建てたそばの建売は７５００万〜９５００万の３棟。
毎週末に見学者多数見に来ていてこの地区の人気がわかります。
でもホントにここ近年のこの地区の人口増加（特に大型マンション）による通勤電車のラッシュが、
ハンパじゃないほどすごい！！（小田急以上かも？？？？）

セン北のミサワのオウナーズヒルなんて、１億近かったのに、売れたんですよね？
どんな人が買うんでしょうか？
販売当初、見に行きましたが、土地の坪単価が140万弱と聞いて、倒れそうになりました。
今じゃ、もっと上がっているでしょうね。
ガーデンプレイスの広告みたら、1億の家の下を地下鉄が走る予定になっていて、驚きでした。
最近、50坪以下の敷地の建売もあるようですが、規制が緩和されたのでしょうか。

>5
おそらく、最初の値つけが高すぎたのではないでしょうか。
売れないことが数ヶ月続き、売主は早く売らないと、
年度末の決算にひびくことになると思います。
そういうことを考えると、これから3月までの間は、破格の値引きがあるかもしれません。
05さんがとても気に入られているのなら、決断の時かもしれません。
値段が安くなって、申し込みが入るかもしれませんので。
でも、高い買い物ですから、あせらずに、よーく考えましょうね。

セン北のミサワ、私も見に行きました。
あと数棟残っていますがでもすごい金額ですよね！私も倒れそうになりました。
港北区・青葉区はほんと高いですね。
やはり５０坪以下にして価格抑えないと買えないし、売れないですよ。

０５です。
家探し初心者なのですが、県内のはずれに住んでいたので、
田都・ＮＴのあまりの高さにびっくりしています。
地元の飯田と建物が同じなのに数千万も高いので。
不動産屋さんからは、まだまだ騰がるから今が最後のチャンス、
みたいに言われます。

>05
10です。
とにかく、相場を知ることが必要ですね。
住友、三井、リバブル等のサイトで、似たような物件の値段を見てみられたらいかがでしょうか？
ネットだけでなく、実際に案内してもらわれた方がもっとよいかもしれません。
不動産屋がどこなのかわかりませんが、あおられるのは、よくあることです。
私も、「次のお客が申し込みをしそうです」とよく言われてました。
もし、そこが買えなかったとしたら、それまでの縁だと思ってました。
逆を言えば、不動産屋としては、とにかく売ってしまいたいのでしょう。
かなりあおられるようなら、6000万ジャストにと値段交渉してみるのもよいかもしれません。
舞い上がらないで、冷静に考えて下さいね。

ただ、東栄や飯田のようなパワービルダー系は、もし転売となったときに、かなり買い叩かれる恐れがあるので、その点は納得した上で。

結局、青葉などの周辺なら、東急系の建物にしておけば、転売時もけっこうな値が保障されるのでは

０５です。
みなさんありがとうございます。
もちろん東急系が買えるのなら、そうしたいのですが。
予算的に難そうだし、抽選とかもあるんですよね？
実際の物件は数ヶ所しか見てません。
もう少し他をみて検討します。

武蔵野工大のそばで宅地の造成していますよね。
もともと小学校が建つはずだった土地ですが、
看板を見ると、セキスイとかのＨＭが建売をするようです。
結構、区画が広いようですね。
そういう土地をどうして、市民に売らないのでしょうかね。
やはり、１億前後の値がつけられるのでしょうか。
完成はいつ頃になるのでしょうか。

以前、センター南の駅徒歩12分という横浜市の公募の土地に応募しましたが、
競争率が116倍、当然はずれてしまいました。
47坪くらいで東南道路、3200万くらいでした。
横浜市の公募の土地というのは、仲介料がないですし、
値段も魅力的ですが、バス便が多いのが難点です。

東急系でもものによっては5000万円後半　たかいのだと1億ですが。


さがせば6000前半はたくさんありますから

>05
6000万の予算に納まりそうな物件がありましたよ。

▼田園都市線「市が尾」駅徒歩16分。「あざみ野」駅生活圏。
　「クオーレガーデン市が尾」全11邸［最多販売価格帯5,900万円台］
　 1/20（土）〜モデルホームOPEN

http://www.cuore-g.com/index.html

↑　これはいいね。駅近いし。わざわざパワービルダー選ぶ必要なしかもよ