港北ニュータウンの不動産情報について

最近、かなり値段が上がってます。
去年、セキスイが条件付で売っていた土地が、
当時、4700万くらいだったのが、
それでも売れなかったようなのに、
今は、5700万くらいになってます。
どうして、そんなに急激にあがるのでしょうか。
なんで、港北ニュータウンはこんなに高いのでしょうか。

[群がる」ってのはあまりいい言い方ではないような気がするが

そんな田都で飯田の建売が、
６６８０万から６１８０万に下がるって聞いて揺れています。
お買い得に思うんですが、この時期こんなに下がるのって、
なにかあるのでしょうか？

どこ？　ただたんに不人気なのでは

梅が丘の・・・青葉台駅から遠いのです。
日当たりも良いし、土地４４坪あるし。
田都、港北ＮＴでは、高い物件から決まっていき、
中途半端なものは、売れない様な気が。
大手のものと比べて、見劣りするからかなと。
６０００万位で探していますが、
やはり、マンションに方向転換したほうが、良いのでしょうか。

確かに田都・港北ＮＴは高い！！
駅から徒歩圏で探すと、簡単に建売で７０００万以上、
最近建てたそばの建売は７５００万〜９５００万の３棟。
毎週末に見学者多数見に来ていてこの地区の人気がわかります。
でもホントにここ近年のこの地区の人口増加（特に大型マンション）による通勤電車のラッシュが、
ハンパじゃないほどすごい！！（小田急以上かも？？？？）

セン北のミサワのオウナーズヒルなんて、１億近かったのに、売れたんですよね？
どんな人が買うんでしょうか？
販売当初、見に行きましたが、土地の坪単価が140万弱と聞いて、倒れそうになりました。
今じゃ、もっと上がっているでしょうね。
ガーデンプレイスの広告みたら、1億の家の下を地下鉄が走る予定になっていて、驚きでした。
最近、50坪以下の敷地の建売もあるようですが、規制が緩和されたのでしょうか。

>5
おそらく、最初の値つけが高すぎたのではないでしょうか。
売れないことが数ヶ月続き、売主は早く売らないと、
年度末の決算にひびくことになると思います。
そういうことを考えると、これから3月までの間は、破格の値引きがあるかもしれません。
05さんがとても気に入られているのなら、決断の時かもしれません。
値段が安くなって、申し込みが入るかもしれませんので。
でも、高い買い物ですから、あせらずに、よーく考えましょうね。

セン北のミサワ、私も見に行きました。
あと数棟残っていますがでもすごい金額ですよね！私も倒れそうになりました。
港北区・青葉区はほんと高いですね。
やはり５０坪以下にして価格抑えないと買えないし、売れないですよ。

０５です。
家探し初心者なのですが、県内のはずれに住んでいたので、
田都・ＮＴのあまりの高さにびっくりしています。
地元の飯田と建物が同じなのに数千万も高いので。
不動産屋さんからは、まだまだ騰がるから今が最後のチャンス、
みたいに言われます。

>05
10です。
とにかく、相場を知ることが必要ですね。
住友、三井、リバブル等のサイトで、似たような物件の値段を見てみられたらいかがでしょうか？
ネットだけでなく、実際に案内してもらわれた方がもっとよいかもしれません。
不動産屋がどこなのかわかりませんが、あおられるのは、よくあることです。
私も、「次のお客が申し込みをしそうです」とよく言われてました。
もし、そこが買えなかったとしたら、それまでの縁だと思ってました。
逆を言えば、不動産屋としては、とにかく売ってしまいたいのでしょう。
かなりあおられるようなら、6000万ジャストにと値段交渉してみるのもよいかもしれません。
舞い上がらないで、冷静に考えて下さいね。

ただ、東栄や飯田のようなパワービルダー系は、もし転売となったときに、かなり買い叩かれる恐れがあるので、その点は納得した上で。

結局、青葉などの周辺なら、東急系の建物にしておけば、転売時もけっこうな値が保障されるのでは

０５です。
みなさんありがとうございます。
もちろん東急系が買えるのなら、そうしたいのですが。
予算的に難そうだし、抽選とかもあるんですよね？
実際の物件は数ヶ所しか見てません。
もう少し他をみて検討します。

武蔵野工大のそばで宅地の造成していますよね。
もともと小学校が建つはずだった土地ですが、
看板を見ると、セキスイとかのＨＭが建売をするようです。
結構、区画が広いようですね。
そういう土地をどうして、市民に売らないのでしょうかね。
やはり、１億前後の値がつけられるのでしょうか。
完成はいつ頃になるのでしょうか。

以前、センター南の駅徒歩12分という横浜市の公募の土地に応募しましたが、
競争率が116倍、当然はずれてしまいました。
47坪くらいで東南道路、3200万くらいでした。
横浜市の公募の土地というのは、仲介料がないですし、
値段も魅力的ですが、バス便が多いのが難点です。

東急系でもものによっては5000万円後半　たかいのだと1億ですが。


さがせば6000前半はたくさんありますから

>05
6000万の予算に納まりそうな物件がありましたよ。

▼田園都市線「市が尾」駅徒歩16分。「あざみ野」駅生活圏。
　「クオーレガーデン市が尾」全11邸［最多販売価格帯5,900万円台］
　 1/20（土）〜モデルホームOPEN

http://www.cuore-g.com/index.html

↑　これはいいね。駅近いし。わざわざパワービルダー選ぶ必要なしかもよ

クオーレガーデン、良さそうですね。
うちみたいな団塊ジュニア、４人家族にぴったりな感じがします。
坂がきつそうですが、それは田都の宿命とあきらめて・・・
変な例えですが、東急は「シャリとネタ」のバランスが絶妙。
やたらシャリが良くて、ネタが悪い物件が多すぎます。

シャリ＝土地　のたとえですか？

個人的には、市ヶ尾の北側はかなり穴場だと思っています。
急行が止まるわけではないですが、
田園都市線にしては、坪単価が安いと思います。
荏田南に行くと、坪単価は高くなるし、
東名にも鉄塔にも、近くなるし、ちょっと・・・、と思ってます。
なんとなく、駅徒歩圏の方がよいように思えます。

東山田で木下工務店がやってる、ヴィラクオーレ港北NT
行かれた方いますか？
６１８０万のが一戸ありますが、やっぱり
行くと「売約済みなんですよ」って
言われちゃうのでしょうか？

他で、一戸だけ安いの目指していったら、
客寄せでだったことがあったので。

センター北のミサワは下が地下鉄なのに1億近く・・・

田都の通勤ラッシュ、そんなにすごいんですか。
夫が現在、新横に通勤してますが、数年後、都内になる予定。
日吉まわりで行くのと、田都各駅停車の旅、
どちらが賢い選択でしょう？

大差ない。朝の私鉄はどれも混雑してます

19さん、
17ですが、ご出身校の名前をまちがえてごめんなさい。
昔、よくドラマのロケをしていたのですが、
今は、どうなのでしょうね。

まあ言い合いにするつもりなかったんだけども・・。小田急でも、埼京線でも
朝の時間帯は空いているといはいえない状況であることを大差がないといいいました。
田園都市線が上位ランクしているのは「ご存知」でしたが、じゃあその次煮込んでいる線が
乗って楽かといえばそうではななくて、大差がないと。

このスレ意外と盛り上がらない。
田都、ＮＴの人は、東急のが第一候補、
あとは抽選外れた時にしか見ないのかな。

先日、「クオーレガーデン市が尾」見てきました。
やはり、この地域は谷側（あざみ野・江田側が山側）のため、山間の住宅のイメージです。
アクセスも市が尾駅からですと看板が出ている大場町交差点から入ると道も途中狭く、
物件の横に小川（ちょっと汚い）が流れていて東急物件をイメージしていくと？？？感じです。
あざみ野・江田・市が尾（反対側の丘）との物件の価格差が納得しました。

「町」がつくところ、市ヶ尾町、荏田町、川和町などは
昔ながらの町なので、一部の例外を除いて、庶民的です。
その分、暮らしやすい気もします。
ノイエ市ヶ尾も住所は荏田西だったような・・・

だから5000万円台で探すなら、まあ納得というところ？
ちょっと汚い小川ってマズイかも。近くに住んでいる人いるだろうし

大場川、今の時期は水量が少ないのですが、
汚くはないです。

小川って、大場川のことなんですか？

先日ヴィラクオーレ港北ニュータウンみてきました。
まだ建物は建ってませんが半分売約済みでした。
一番安い物件は先着順だったため朝から並んでたと担当のかたがおっしゃてました。
私は家を探し始めたばかりでよく分からないんのですが駐車場のうえに一部建物がのるのは大丈夫なのですか？

先日、中川でドラマの撮影をしてました。
フカキョンとミッチー王子がいました。
ＮＴは、よくドラマの撮影に使われますよね。
やはり、きれいな街ですね。

＞40
やっぱり港北はきれな街なのですね

根拠の無い内容がある?　それは噂や誹謗のレベルだな。参考になるとは思えないが

何か冷水を浴びせたい気分になったのでしょうか　＞46さん

自分の気持ちの中にねたみなどがないか今一度ご検証されたほうがいいかと思います。提案します

武蔵工大そばで宅地造成してますが、
セキスイとダイワが建売をするようですね。
どなたか、情報をお持ちの方はいませんか？

＞40
やっぱり港北はきれな街なのですね
気を取り直してもう一度、再確認！！

こんどららぽーとがオープンするらしいね、ＮＴ

鴨居もＮＴに昇格？

港北NTキレイな町並みですが大規模分譲は現在売り出してないですよね？
近いとこでアイザクやジェネヒルやプラウドでしょうか。

５２へ　鴨居がNT内だと書いてある？　どんな読み方したのかな？

ららぽーとたのしみだね、

＞48
世の中にはそうした器量の狭い人がいるものですよ。うちの会社にもいますが、
だれからも相手にされていません。
でも本人は「よってたかっていじめられている」だのというから呆れますよ。

＞55
そうですね。妬みですよね、ねたみ。　そうとしか考えられませんね。港北に住めないから一生懸命ねたんでるんでしょう。困りましたね

＞56
じゃあ　どこに住んでいる人がそんな妬みを書くんでしょうね

>55
一種の被害妄想ですね(笑)
しかし、冷水を浴びせるようなことをしている行動の是非を教えて差し上げる、度量もまた、常識人の私たちには求められるといえそうですね。

>５８
そのとおりですね。わからない人にはわかるように教えてあげないといけませんが、逆切れとかされるとつらいのですが。

＞５７
小田急沿線じゃないか

最近情報ないですか

ちょっと前のアエラに「田園の憂鬱」とかいって田都の混雑の記事でてました
２０２５年までは人口が増えるから、対策として大井町線を溝口まで延長する。
でも、たいした効果は期待できない・・・みたいな内容でした。
sigh...

首都圏の私鉄が混雑するのはあたりまえ

そんなことも知らないの↑　雑誌なんかにおしえられなくても皆知っているぜ

最近情報ないですか

三井ホームタウン　センター南：神奈川県横浜市都筑区：横浜市営地下鉄/センター南 徒歩12分

どう？？？？

三井ホームの中規模か大規模分譲ですか？

センター南のどのあたりですか？

近くの眼科が評判良くて混んでおり、けっこう車が入ってくるのが、玉にキズ
それ以外は申し分のない環境かと

>62
田園都市線の混みは異常です。昔は一番すいていた（東横、小田急より）。
混雑が以上になったから他の線は複々線化で逃げたけど、
二子玉川から地下鉄の田園都市線は逃げようが無く、ホーム短い大井町線に救いを
求めているのが現状。他の線は複々線化で混みが解消されてうらやましいです。
地元なので田園から逃げたいけど逃げれないのです。

この掲示板で電車の混雑の文句を言い募っても解決しないと思うが。

ＮＴの人はグリーンライン乗って日吉経由にしましょう。

ヒルズガーデン　センター南 徒歩17分

ここはいかがでしょうか？

場所をうまく説明できないのですが、今売り出し中のグランスイートセンター南（センター南駅から徒歩１０分位？）の隣の土地に戸建てが結構建つようです。あそこはまだ売り出していないのでしょうか？ご存じの方がいましたら教えてください。

牛久保東１丁目、センター北駅より徒歩４〜５分くらいでしょうか？
大規模分譲地を造成中ですが、もう売り出しちゃってますか？

牛久保の「横浜　都筑の杜」について、何かご存知の方、
いらっしゃいませんか？

>74
「横浜　都筑の杜」ですが、土地7,000万、上物4,000万
計11,000万が中心価格だそうです（積水の営業談）
平均60坪なので、116万/坪ですね。
ま、あのあたりはそんなもんでしょうね。

しかし、1億超えであの戸数、売れるんだろうか。。

＞75
イデアリーナの惨状見れば、想像つくでしょう。
売れないでしょうね。

>No.72さん

グランスイートの横の一戸建て、見ました。
場所はいいのですが、
ハッキリ言って趣味が悪い建物です。。

同感！！！
私も狙っていたのですが、広告をみてガッカリ・・。
なんであんなデザインなのでしょうか？？？

> 74
たまたま入手した資料によると、3LDK+S〜4LSK+Sぐらい+車庫2台で1.35 / 1.49 / 1.56億あたりの価格帯のようです。これでも買う人がいるんでしょうから、お金持ってる方は持ってるんですねぇ。

最寄り駅がセンター北/南だと、4LDKで安くても6〜7000万台(150平米規制のためですかね)ぐらいですかね。少し駅から離れて4〜5千万円台で見つけられたらラッキーといったところかと思っています。狭くていいならもっと下の価格帯もあるかとは思いますが、、、。

新駅周辺はまだ開けていないところもありますが、開通する前のほうが値上がりせず、マシかもしれません。

横濱都筑の杜については、
別スレがありますので、
そちらで、情報交換しませんか。


https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27692/

港北ニュータウンもバブルだね。高値掴みして来年泣かないようにご用心を...。坪80万円あたりがリーズナブルじゃないの。

坪単価１４０万が標準か、時代は変わったな

固定資産税の増税が不安になってくる

今の相場をバブルと言う人がいますが、
そこまで割高とは思いません。
高給サラリーマンが手が出る範囲ですので、
良い物件は流通すると思います。
1990年頃のものすごい金額に比べたらかわいいもんです。