船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

６倍ですか〜。私は過去ログにも希望されていた方がいらっしゃったようですが、15-17がいいなと思っていました。
ここも倍率は高かったんでしょうね。
余談ですが、建物内覧中に早速ツバメが巣をつくっている物件がありました。
営業の方に指摘したのですが、ちゃんと掃除したのかな？

確か、15-17は無抽選だったと思いますよ。
ツバメの巣、私たちも２件の区画で見つけました。ちゃんと取り除かれていましたよ。

ところで、多種多様な植栽が各区画にたくさん植えられていて綺麗なのですが、これはよほど気合を
入れてメンテナンスしてあげないと、街の美観を損ねてご近所に迷惑になるなぁと思いました。

それから、エアコンとを取り付ける位置には当然エアコン用のコンセントが付いているのですが、位置を設定している割にはエアコン用の
穴は自分で明けてくださいとのことでした。最初から明けておいてくれればいいと思うのですが、それが普通なのでしょうかね。

１５−１７は５倍では？１４−１７が無抽選だったかと・・・。

>>63
エアコンの穴は、メーカー、型式によって微妙にずれることがあるらしいです。
それによってエアコンの位置が変わってしまうらしいです。
建売りなら先に空けても良いのでしょうが、居住者のことを考えて空けていない
のではないでしょうか。

あ、そうですね、無抽選は１４−１７でした。すみません。
エアコンの穴について。なるほど！そういうことですか。ありがとうございます。

ルーシーを購入した者ですが、みなさんはいつ頃引越しするのでしょうか？
うちは、８月の中旬くらいにまでには引越しをしたいと思ってるんですが・・。

わが家は現在、賃貸マンションなので、引渡し直後の３０、３１日で引っ越しちゃいます。
ひょっとしたらお隣さんかも？！
そのときはよろしくお願いしますね！

ルーシーいい家ですね。完売後ですが町並みを見に行きました。そのとき聞いた話です。

>>48
第二期は今年の秋口（１０〜１１月ぐらい？）、第三期は来年の今頃かな？と営業さんが言ってました。
第一期ではエアロテック（三菱の全館空調システム）なしでしたが、第二期以降は一部設定されるみたい。
ということは、一部の建物の設定価格がかなり上がる様子（今回いくらか上がるか知らないが、三菱ホームの展示場でのエアロテック設定価格は200〜300万）です。

>>69
次回はエアロテック設定もあるんですか。魅力ですね。羨ましいです。

>>68
引渡し直後にお引越しですか。わが家はもう少し先になりそうです。
ひょっとしてお隣さんかも・・。ちなみに南側ですか？北側ですか？

今回購入された方って、小さなお子さんがいらっしゃる方が多いと聞きましたが、
そうなのでしょうか？

>>71
うちは、北側です
確かにお子さん多かったですよね、説明会など行く度ににぎやかでした。
でもある区画では、主寝室が１階にあって、あまり階段を昇らずに済むということで年配の方も希望されていたようですよ。

あ、ごめんなさい、南側でした。。。

また見に行ってきました。2度目です。
今回は、電柱が多いことに気が付きました。地中配線ではなかったのですね！
しかも気に入った土地には、出入り口となる側に電柱と支線二本があり、
設計にかなりの制約を受けるのが残念！！！
で、もう少し様子を見ることにしました。
駅から北に伸びている広い道路の西側を大々的に造成してましたので、今後に期待します。
その辺の情報をご存知の方は教えていただけないでしょうか。

広い道路の西側（坪井中学校）側は近々分譲を開始するみたいですよ。
地主さんとの間の調整次第とのことですが、８〜９月くらいではないでしょうか？

７５さん、早速ありがとうございました。
あのあたりは大部分が北東に傾斜しているようなので、注意して見たいと思っています。

>>76
元の地形確認してね。

>>75
値段はかなり高いのでしょうね。建物込みだと６０００万円位でしょうか。

>>75
そんな安くないのでは？
地所やトヨタの建売のように、土地を小さくすればあるかもしれません。

船橋日大駅（芽吹きの杜の方の）周辺にはいつごろからお店が出来始めるのか、どなたか知りませんか？

お店の情報はさっぱりわかりません。ごめんなさい。
ところでテレビはケーブルにしますか？
工事費4万円。月々３千円以上かかります。
大きなアンテナをつけている家もあるようですし、
考えてしまいます。

>>81
それ、私も悩んでいます。
アンテナつけるの嫌だけど、あまりお金かけたくないですよね。

地上波デジタルならば、かなりコンパクトで見た目も良いUHFアンテナは
出ていますよ。ただ受信能力は少し落ちるので、それがどれくらい影響
するかはやってみないとわからないですけど。

先日親父が地域の新聞（6月14日「まいライフまいタウン」で見つけたのだが、坪井町の分譲中の
地域はカドミウム汚染があったらしい。
カドミウム汚染が事実とすると、そこに居住することは安全か否か。記事は坪井町で生まれ育った
人物のようなので、カドミウム汚染があったという話は確かなことなのでは。そんな土地、分譲し
てもいいものなのか？問題はないのか？妹が購入を検討しているようなので気になる。事実を知り
たいが、ご存知の方はいますか？

８４さんのカドミウム情報、検討中の者にとってたいへん気になることですね。
マンションを見て回っていた時には、必ず建設地の地質調査結果や対処方を見せてもらっていましたが、
芽吹きの杜の場合はやはり都市再生機構に聞くことになるのでしょうかね。

84さんの記事はこれですかね。
http://www.yomiuri-c.com/mylife-mytown/05.06.14/kataribe.htm

カドミウム汚染のことですが、確かに工場が垂れ流したことがあって
その風評で田んぼが経営できなくなり、ブローカーがそれをさらに扇って
安く土地を買い占めたのだが、バブルがはじけて土地転がしができなくなり、
公団(現機構)の手にわたったということのようです。
汚染の度合いと処理については、けんとうちゅうさんのおっしゃるとおり、
機構に聞くのが確かでしょうね。
http://yatsuda.2.pro.tok2.com/Report/Rep11.pdf
http://yatsuda.2.pro.tok2.com/Report/Rep04.PDF

http://www.wit.pref.chiba.jp/_sui_chi/suisitu/report/siryou.htm
たぶんこの中の「帝国電子工業K.Kにかかる排水、産業廃棄物並びに土壌汚染に関する調査報告書
(１９７４．７)」が当該汚染のことのような気がします。(坪井川源流のＴ)
機構も所詮開発側なので、あまりあてにならないと感じた場合は、千葉県に情報を開示してもらっても
いいかもしれません。

坪井町付近の昭和４９年・昭和５３年・平成元年の航空写真を手に入れました。
このあたりは確かに山林と畑しかなかったので、違う情報じゃないですか？
汚染された坪井川については、熊本県の坪井川しか確認することができませんでしたが。

８９さん、我が家でも記事を見ましたが、そこに古くから暮らしてきた人が言っていることなのでしたら
事実なんじゃないでしょうか。自分の坪井か、九州の坪井か間違えるなんてことはないと思いますよ。
記事中のＭ社というのは数ヶ月前にも別の土地で開発に関して問題をおこしたＭ地所なのかしら。
Ｍ地所は坪井でルーシースクエアという物件を販売しておられますね。

８７さんのURLにあるreportを読めば、日大前駅がある地図も載っているし、間違いなくここの坪井川の件であることが
わかります。
ただ、坪井川の水を使ったのは、川の両側の割合狭い範囲の田んぼではないでしょうか。
そうであれば川から離れて高くなっている山林？を切り開いた所を購入すれば、一応心配ないとも思えますがどうでしょう。
川の両岸の様子をまだ見ていませんが、子供を川で遊ばせるような所は無いのでしょうね。
９０さん、私もNPOの正体が気になっています。

90氏は住人ではなく、アジテーターにしか見えませんが。

そうですね。いつの間にかＮＰＯの話にまで飛んでいますが、
価格が高いと思えば買わなければ良いだけのこと。
住人の振りをした荒らしだと思います。

＞街づくり協力金
ウン十万とられたのですか？初耳です。

街づくり協力金・・・ウン十万も請求されて払う人なんていないと思うな。
もっとも、そんな額請求されることもないと思うけど。

９０と９１は同一人物だしね。別の場所に行って欲しいです。

>96
どうして同一人物であると？

それ聞いてどうするの？やり方変えるの？

機構の職員がまぎれているような雰囲気がありますが、調べればわかることです。
気になる方は、とりあえず船橋の中央図書館の郷土資料コーナーなどで史実を調べ、
県の水質地質部にでも調査の概要を聞いて汚染の具合いを調べるのがいいのではないでしょうか。

97=99だが90や91ではありませんよ。やはりあてずっぽうだったのですね。
せっかくの機会だから匿名掲示板の書き込み人物の同一性の検出方法などを教わろうと思ったのだけれど...

？ハァ？私は９８ですが、初書き込みですが何か？

もうひとつ、この分譲地を買い取った場合の地価が坪60万とかいう話が上で出ていましたが、
相場を逸脱しています。はるかに便利な緑が丘の駅近でそのくらいです。
(北習志野の駅近はもうちょっと高いけどそれは便利だからですね)
これだけ高いのは、薄々素姓がわかってきた今思うと、土壌処理やバブルまでの土地転がしのつけと
いった費用が上乗せされているとしか思えません。
まあ逆に言えば土壌処理をちゃんとやっているような気もしますけどね。

>98さん
あ、しまった。すみません。やはり難しいですね。

だったら他を買えばいいじゃん。高いと思うのは貴方の脳内の話でしょ。
同じ価値のものが１０万円と２０万円で売られてたら、２０万円は全く売れない。
相場を逸脱してるのなら、何故売れるの？
家を買う人は、そのくらい調べていますよ。
この人、何か恨みでもあるんだろうか・・・

無関係の人間から見ると、何か怨恨でもあるのかな？と勘ぐりたくなりますね。

八千代緑ヶ丘徒歩５，６分、２００平米で日当たりがまともで閑静な住宅地。
坪６０万の更地ってどこにあるか教えてください。

更地があるかどうかは知りませんが、個人的な経験から実勢価格は公示地価や基準地価の３割増しと推定すると、
緑が丘は駅から450mのところで62万くらいです(基準地価は坪48万くらい)。
チラシ広告などを見ていてもだいたいそんな感じだと思いますけど。違いますか？

>>106
現地行ってみるべし。大和田新田は土地ヤワイよ。
チラシで判断と書かれた時点であきれてしまったけど。

>>106
緑が丘は駅近だと坪70万近くしますよ。
現在、ヤフーの不動産や野村不動産のHPでいくつか出ているようです。
芽吹きの杜が坪60万は妥当かどうかはよく判りませんが、
これからの街の整備具合、商業施設の充実度合い次第でしょうか？
でも例のカドミウム問題は気になるところです。
そこら辺のところをきちんと情報開示してほしいですね。

>>84
三菱地所はルーシースクエアの販売でこの土地を三菱地所がもともと持っていたから、周りの所有権分譲
より安く設定できてるという説明をしていました。とすると、やはり、記事のM社は三菱地所なんでしょうか…
もし、そうでも区画整理地だから、ルーシースクエアがその汚染該当場所ということではないでしょうけど…
２期分譲検討していたのですが、微妙な感じですね

「昔は坪井川に沿って2ｋｍの長い水田があり・・・」
坪井川って現在の「坪井せせらぎの道」ですよね〜・・・あの両サイドは汚染地域ってこと？？？

ほんとにあの造成している土地でのこと？
曖昧な情報を憶測とからめて一人歩きさせてない？？
あの辺、田んぼだの畑だの多い地帯だし。