芽吹きの杜ってどうですか★２

>750
それはどのへんのことですか？

千葉県船橋市坪井町1234-1

ごめんなさい間違えました
千葉県船橋市坪井町1324-1

>752 & >753
どうもありがとうございます。
といっても、番地が新しくなったばかりで、どこのことかさっぱり・・・。
駅５分だとはて？

統一感のある町並み、といいますが
プレハブメーカーの統一感ってそんなにいいかしら？
逆にみんなが揃って同じような家のほうが怖い。

>755
そういう意味じゃないでしょ。工場とかミニ戸とか派手な看板を出している商店とか・・・そういったものが混在しない住宅街ってことでしょ。

しまむら、ダイソー、ガスト、コンビニ、マミーマートですか。
マミーマートは仕方ないとしても「しまむら」はどうにかなりませんかね？
ルーシーを狙っていたのですがちょっと・・・・・

今日駅前の汚らしい放置自転車が撤去されました。
とてもスッキリ！！！
二度と違法駐車するなよ

しまむら等は確かな情報なんでしょうか？一ヶ月くらい前にマミーマートの営業の人が来ました。アンケートに協力しましたよ。クリーニング店をお願いしたらポニークリーニングが入るようです。

　統一感のある町並みのすばらしさは誰でも憧れるはずです。住宅メーカーがどうのこうのではなく、グリーンベルトがあって等、例えば、土気の・・ヒルズや近くでは緑が丘の一部のような感じです。

しまむらが入るのは間違いありません。育ち盛りの子供服はコスト優先なので、個人的には大変うれしい。また駅前の道路ようやく貫通しましたね。徐々に便利になってゆくのを見るのはとても楽しみです。

また、伊藤忠さんがURから土地を購入した様です。芽吹きの杜はどうなるのでしょうか?まさに、イトーピア状態ですね・・・

URはもう信じられない・・・

伊藤忠なら期待できると思います。
千葉県内で邸宅マンション開発に力を入れているので。
ただ本当に600戸となると多少疑問ですが。

その６００戸のニュースソースは確かなものなのかね。

６００戸という戸数もあるけどそれよりは階数、高さが気になります。あの土地が北側に位置する住宅は少ないわけだから何らかの方位で日影だとか眺望阻害の影響は受けるよね。それに地上波デジタルだって電波障害出る可能性あるし。いずれにせよ早く説明の機会を作ってもらって概要が知りたいですよね。地域にあれだけの戸数を一挙に出現させるんだから地域貢献してますよって揚げ足取られそうだけど＾＾。

もうすぐ説明会があると思います。伊藤忠は購入時にURに計画書を提出しており、地域住民に説明する事も購入時の条件に折り込まれています。それ以前に情報を知りたいのであればURに問合せてみれば・・・ある程度情報は開示してくれるはずです。既に、ハウスメーカーと建売業者は情報を入手済です。彼らが注目しているのは600戸超への販売進捗です。それによって周辺の地価相場と販売価格に大きな影響を与えますから。いずれにしても地域と住民に良い結果になる事を期待します。

駅前の道路が開通したそうですね。交通量は増えていますか？

交通量は増えているようですね。船橋駅へは高根台に出ると３０分以内で行けるし、開通によって海浜幕張の方へも早く行けるようになりました。坪井は思ったよりもアクセスが良いです。

769さん、ありがとうございます。そうですか〜。あまり大きな車がガンガン走るようになるのは困りますが、早く行けるのはいいですねー！マリンスタジアムへも早く行けるんですね（当方マリンズファン。）

769さん、船橋へ30分以内でいけるというのは本当ですか？！高根台に出るというと中央通りを通るということですよね。その方法が一番早いのでしょうか？今、船橋へ一番早くいける行き方を探しています。296はものすごい混みようですよね。

芽吹きの杜の街並みに惹かれて購入を検討している者です。
坪井小学校の様子を、教えてください。
児童数、父兄の雰囲気等、何でもかまいませんので情報を教えてください。
又、東葉高速鉄道内で西船橋等の有名進学塾に通う小学生をよくみかけますが、
坪井小学校で中学受験をされる方はどれくらいいらっしゃいますか。

ここで聞くより、学校に行って聞いたほうが確実ですね。
自分の目で確認しなさい！

778さん、いいじゃないですかねぇ。掲示板なんですからどんなこと質問しても。私は子供が幼稚園ですから小学校のことはよく分かりませんが、確か坪井小はＨＰがあったはずです。そちらで確認されてはいかがでしょうか？答えになっていなくてすみません。

個人情報みたいな質問はやめるべきだけどね。

外部から金持ちが多数流入してきたから、坪小・坪中全体の学力はかなり上がるだろうね。
受験は高校からでいいんでないの？

>778さん
このスレ、過去からすべて読んでますか？
すべての人ではないだろうけど、個性的な住人さんが目立ちます。
僕は検討初期の段階でやめました。
ご近所づきあいは一生もんですから。

よく読めば、他のスレも大差ないですよ。どこにでも個性的な人はいます。
だから、住むのを止めるってのも大袈裟なような・・・

私はこの街の住人で、今回初めて書き込みますが、ご近所さんはいい人ばかりですよ。
みなさん、とても優しくて、素敵な方です。

何がいけないの？
個性的な街に個性的な人間が集まるのは自然だと思うけど。

私は検討中の者です。下見の為にちょくちょく公園なんかに遊びに行っても皆さん親切でとってもステキな方ばかりです。新しい街だからこそ新しく入ってくる人に優しいという印象です。

まあ、いいじゃない。貧乏人のヒガミってことで・・・。

貧乏人には冷たいんだなｗ

こんにちは。芽吹きの杜ってすてきですね。
私も購入を考えているのですが、この辺りの方は、どの幼稚園にいれていますか？
今2歳になったばかりなので、急ぎではないのですが、この先必ず考えなくてはならない
問題ですので...。
おすすめがあったら、教えて下さい。

790さん＞

区画整理地のすぐ近くに木の実幼稚園というのがあります。

またよくきくのは　いずみ幼稚園でしょうか。
いずれにせよ幼稚園に通われているお子さんは多いようです。

古和釜幼稚園、習志野台幼稚園には多数通ってる園児がいますよ。
木の実、いずみの他には少し遠方ですが、印西しおん幼稚園に通ってる方もいますよ。
住宅地の中に多数の幼稚園の園バスがはいってきているので、選ぶ候補はたくさんあると思います。

そうですね。送迎も含め、通えそうな候補をあげてみたら９園くらいありました〜。
八千代市の幼稚園まで考えればもっとあるでしょうね。
それぞれ特徴があるのでその中からお子さんにあった幼稚園を選んであげれば良いと思いますよ。
多いのは木の実、いずみ、古和釜、習志野台ですけどね。

　国有地が目立ちます。どんな建物が建つのか不安です。三階建てくらいで中庭のあるすてきな集合住宅ができれば、町並みが保てそうです。しかも分譲ならいいと思います。

お寺としまむらとガストとスーパーと大規模マンションが現実です。
無念です。

No.790です。短期間に、たくさんのレスありがとうございました。
たくさんの幼稚園があるのですね。安心しました。教えていただいた
園のHPなどをみてみたいと思います。
これからも、よろしくお願いします。

全てに半端なんだよな。悪くもないんだけど。

検討中の者です。
芽吹きの杜からIKEAやららぽーとあたりまで、平日、車でどのくらいの時間で行けるか
教えてください。
やはり土日のほうが道路の混雑等で時間かかりますか？

800じゃないが、私も南船橋なら電車で行った方がいいと思う。

高根台〜飯山満の県道からＪＲ東船橋方面に出て、京葉道路の側道を走るとララポだけど、
混んでたら軽く１時間は覚悟しな。
間違ってもＪＲ船橋駅近辺から攻めるなよ。

平日は行ったことないので分かりませんが、土日で空いている時なら３０分くらいで行けますよ。
混んでいると時間は読めませんけど。

799です皆さんありがとうございました。
アクセスはやはり電車のほうが良いんですね。
ただ行きはいいのですが帰りのことを考えると・・・
子ども連れというのもありまして
車でスムーズに行けたらなあと思いご質問させていただきました。
詳しく道順を教えてくださったかたもいて本当にありがたかったです。
土日で30分くらいで行けたら、出かけるのは平日じゃなくてもいいなって思いました。
芽吹きの杜についての掲示板なのにそれた内容のご質問を
してしまいすみませんでした。でもとても参考になりました。

最近分譲中の土地は結構良い土地に
アパートが乱立しているのが気になります。
ここまでの価格をお支払いしてアパートの横というのは
何となく残念に思うのですが、皆さんはどう思われますか。

綺麗なアパートで、お値段もそこそこの物ばかりなので私は今は別に気にならないです。
これが、３０年くらい経って老朽化してきた時、そのアパートの持ち主がきちんと手入れをして
くれるか・・・その辺りで気になってきそうかな。

街の発展と共に色々な建物と人が住まわれます。戸建にしても所有権者と定期借地者、それにマンション(分譲と賃貸)、アパート(家族、独身、学生)。皆さんが、住みよい街にすべく意識を持つ事が重要と思います。

807さんは、家の周りがどういう土地か調べずに購入したのでしょうか？
戸建に住んでいますが、別にこの街が戸建のための街だとは思いません。
色々な方が増えて、活性化するのが楽しみですよね。

807さんは購入したとは言ってないですよ。
でも、一時的に住まう人、永住する人、いろいろな人がいるのはごく自然だし活性化の源になりそうですね。

うーん・・・ここの住民は皆すばらしい方ばかりですね（拍手）
益々魅力的です。

807です。購入検討者です。
808さんのおっしゃる事が少し心配なのです。
この辺りのアパートは高級な建物のようです。
ハウスメーカーの方がおっしゃるには50年は持ちこたえられるようなものらしいです。
ですがアパートは築年数によって、かなりお家賃の下落率が激しいものだと思うので、
そのような状態になった時、現在のような意識の高い方々が入居していてくださるのかな、
と不安を感じました。先のことまで考えすぎかもしれませんね。
皆様のご意見を伺い、街全体で良い街にしたいという住民の方々の熱意を強く感じますので、
あまり過剰な心配は無用かもしれませんね。失礼な質問、申し訳ありませんでした。

　アパート自体は否定しないが、高架南側の木登り公園の近くに、３階建てのアパートを建てるっていう看板が立ちましたね。
　半年ほど前にダイワハウスが３階建てアパートをやろうとして、無様に撤退したことを知らないんだろうか。

実はダイワハウスの影武者なのだ、今度は建てちゃうよ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/12718/

3階建　アパートではなくマンションで、
ワンルーム76戸予定ですって。

以前に頓挫したキャロットコート脇の計画と今回の計画は意味がまったく違うと思うな。
以前のケースでは、猛烈な近隣の反対を受けて取りやめたわけですよ。
なんで近隣が猛烈な反対したかわかってる？
私はその頓挫を、ちょっと上の何番かが言うように「無様」だとは思わないね。
別にその撤退が立派だとも思わないけど、今回のはちょっと性質が違うんじゃないかな？
よく考えてみ。

　何が言いたいんだ？奥歯にものが挟まったような書き方でかっこつけたつもりか？

818さん、以前に挫折した計画の経緯、詳しく教えてください。

計画を止めさせるんだったら、過去の成功例を分析して、早めに動いた方がいいもんね。
まさか818さんは、知らん顔はしないと思うけど。

３階建てではなく２階建てだけど、小学校側の方に結構世帯数の多いダイワの賃貸が出来ましたよね？
それが前回の計画倒れになったものの代わりらしいと聞いたのだけど、関係ないんですかね？

いいんじゃない。でも墓で動かなかった人たちなんかに協力しないけど。

頼むから寺墓一派は、何もしないでくれ！！
またあちこちの電柱にベタベタ貼られたんじゃ、まとまるものもまとまらなくなるよ。

この辺でホクロ除去で有名な皮膚科ってあるんですかね？

寺墓一派って何ですか？

駅横のマミーマートは確か4月末オープンと聞いていましたが、どなたかお分かりになる方いらっしゃいますか？コンビニではセブンイレブンに続いてファミリーマートもオープンするとの事ですが、本当でしょうか？本当ならいつごろでしょうか？

>826さん
「寺墓一派」とは、
今建設中の、お寺・お墓建設反対運動を行っている方々をさしています。
詳しくは、過去ログを御覧下さい。
(…って、削除されているもの多数...)

マミーマートは確か５月１０日くらいだったかと。
マミーマートに書いてあったと思う。
ごらんあれ！

マミーマート５月１０日、ガスト１１日オープンです。
ファミリーマートは建設予定地には看板あるけれど、まだ何も出来ていないのが現状。
いつ出来るのやら・・・。

827です。ご回答ありがとうございました。ガストもオープンするんですね。
ファミリーマートは時期はともかく建設予定になってるのですね。お店が増えると住み易くなるので嬉しいです。

こんばんは。芽吹きの杜を見に行き、町並みの美しさ、学校環境の良さ等とっても気に入って
都内から移住を考えている者です。
定期借地権で検討中なのですが、今ある定借物件は売れ残っている感じで、今後予定されいてるものはほとんど所有権だと聞きました。

我が家は将来のこと、ライフスタイル等色々考えた末定期借地を選択しようとしているのですが、
他の掲示板等を読んでいると、大体「馬鹿にされる」とか、「近所付き合いに影響が出る」等
の書き込みが多いです。

大変失礼な質問かとは思いますが、現在お住まいの方、定期借地か所有権かで近所付き合い等で
何か問題になるようなことありますか？本当に失礼な質問でごめんなさい。

定借を選択したとしてもURから購入することはできます。家族構成や定年以降の人生設計によって考えるといいと思います。定借は家屋のみの固定資産税がかかるのがメリットですし、ローンによる年末控除も受けられます。しかし家屋についてのローンを組む場合は取り扱い銀行が限定されてくるのがデメリットでしょうか。

832さんへ
住民です。人付き合いは定借も所有も全く関係ないです。本当にみなさん、この町を良い町にしたいと思っている人ばかりだと思います。
ぜひ、ご検討ください。
物件については、現在、販売されるものは過去のものと比べ、坪担価が随分上がっております。（現在売り出し中の大手メーカー）
過去発売中のものは、価格が据え置かれているのでお買い得感はあると思いますが・・・。

定期借地でも２パターンあります。ＵＲと個人地主からの定期借地です。
ＵＲからの定期借地は購入可能ですが、購入時の相場価格です。個人からの定期借地は、
購入する事は、ほぼ無理でしょう。(そもそも売る気がないので定期借地にしています。)
表面的には、所有権と定期借地で差別はされていませんが、内心はどう思っているかは
わかりません。もし、定期借地に劣等感を感じておられるのであれば止めるのが賢明と思
います。

８３２です。
大変失礼な質問にもかかわらず丁寧にお答えいただき、ありがとうございました。
そうですね・・・他の人が内心どう思っているかは分かりませんね。
それでも、お付き合いには関係ないという回答をいただき、少し安心しました。
皆でこの街を良い街にしたいと思っている。という言葉、きっと本当なんだろうと思います。

ちなみに我が家は定借について劣等感を感じているわけではありません。
他に運用している土地等もあり、実家の土地も余っている訳で
色々検討した末、あえて定期借地を選択するのです。
ただ某掲示板では、本当に醜い叩かれ方をしていたものですから・・・
例えば子供がいじめにあう等・・・これを信じたわけではないのですが、
こちらの住民の方はそんなレベルの低いことは言わないですよね。
大変失礼致しました。
本当に将来が楽しみな街だと思っていますので、
これから、前向きに検討していきたいと思います。

本当にありがとうござました。

定借かどうかは気にしないほうがいいと思いますよ。
だんだんと家が増えてきて、どれが定借でどれが所有かなんて分からなくなると思うし。
それぞれの考え方の違いもあるでしょうから、皆が気にしないともいえないけど、自分が「定借」の利点を理解できていれば問題ないでしょう！「定借」は「土地」の固定資産税を払わないでいいので実際に購入するよりも「得！」と、何かの雑誌に書いてありました。「所有」は老後、この土地に「固定資産税」のみの支払いだけで暮らせるという「安心」を買ったのだと思います。
どうぞ、この町に新しい出会いを楽しみに越して来て下さい。

我が家もあえて定期借地を選びました。
ご近所も定期借地と所有権の方といますが、関係なく仲良くしていただいてます。
それにこの地区は定期借地のところも多いので、それによっていじめられるということはまずないと思いますよ。
定期借地とはいえ、地代もそこそこ高いですし、ローンとあわせると結構な額です。
定期借地にする理由はさまざまで、定借＝お金がないから、とかではないでしょう。定期借地にした分、割とみなさん家自体にお金かけてますから〜。
ＵＲの定期借地物件はもうほとんどないと思いますので、買取は無理かと思います。
だいたいが地主の持っている土地です。
売りたくない地主さんもいるので、個人的にはまだ定期借地出ると思っています。
ハウスメーカーの営業さんや街づくり館の館長さんにご相談されるといいですよ。
新しいお仲間になれるといいですね。

【定期借地だけの街】で売り出したら、もう少し、なんとかなったんじゃないかな？

837.838さん、ありがとうございました。
皆さんきちんとした考えをお持ちの方ばかりのようで、安心しました。
そうですね。こちらの定借物件って、今の住まいの近所にある３階建て建売よりも
高いです・・・。
先日、お散歩に出向いてみましたが、皆さんお家やお庭のお手入れもきちんとなさっていて
生活を楽しんでいらっしゃる印象でした。
公園で出会ったママさん達も皆さん素敵で、学校情報等気さくに教えてくださいました。
益々楽しみになりました。
これからちょくちょく足を運んでみたいと思います。

ありがとうございました。

ちなみに、定借は土地が担保にならないので、建売よりもお金持ちでないと与信が降りません。

えっ！？そうなんですか？
ローン審査が難しいとは聞いた事があるのですが・・そういうことだったのですね。
確かに。

銀行員です。誤った考え方なので一言申し上げます。
定期借地分譲住宅は、そもそも土地の所有権は保有しておらず、実質建物価格（建物価格にプラスα）で、物件を入手できるメリットがあります。
したがって、この定期借地分譲価格（建物価格＋α）も所有権分譲と比較して大幅安い。
αの部分は通常、保証金となるケースが多いと思います。
この保証金は人質みたいなものなので、問題がなければ将来戻ってくるものです。

したがって、銀行が見るべき、審査自体も採取的に建物価格が基準となるわけで
よほど無理して購入しない人以外は問題ないと思います。
（自己資金がゼロで購入を考えている人とか・・・。）
さすがに芽吹きにはそのような人はいないと思いますが。

誤った考え方とかそういうことではなく、実際の話として、同じ人が所有権ではローンＯＫで定借だとダメだという事が多いのですよ。
机上と実際は違うということですね。

建物と土地は評価基準が全然違う。この人は銀行員ではないですね。

５/７（月）に病院が開院するようです。内科・外科等のもよう。これでこの街に安心が一つ増えましたね。