芽吹きの杜ってどうですか★４

アットホームさん地盤改良はじまりましたね。中学横のトヨタホームさんがどれくらいになるか早く見たいですね。

今年は芽吹きが買い時ですか？物件多く価格競争で購入者にとっては良い条件が揃うといいのですがね。

ここは、あまり値を下げてほしくない場所ですね。

上記のどなたかも言ってましたが
６０００万↑の家が並ぶから景観が良いのであって
不況だからといって安売りすると
街の見栄えをそこなう可能性があります・・・

駅前ＡＨＣは北ひな壇で土地があまり広くないから日当たり最高！にはならないと思いますね。
そうなると吹き抜けなどを作って採光を改善する必要があり、その結果有効床面積に比べて建築面積が増えて割高になり、しかも暖房・冷房効率も悪い、、、と。
＊私は吹き抜けなんか要らない派ですのでちょっと極端ですが。
　特に天井を小さくくり抜いて２階と筒抜けになる吹き抜けはＮＧ。
　単純にリビングの天井が２階分まで高く部屋がＣｌｏｓｅしているのは最高ですけど。

特に線路際は水はけも怪しいので、もし狙うならルーシーと隣接した一番高いところですね。
そこ以外はありえないな～

坪井は高いなりの価値はある。あの町並みと環境は魅力。なかなか手が届かないけど…。

ぷっ

>875
～台、～丘　とつくところが下落しにくいと私は思ってます。

そういう意味でも「坪」井は止めて欲しかったな。歴史のある地名なんでしょうけれど。

市でも名称はいろいろ検討されましたが、結局地主やもともとお住まいの方々の意見で坪井が残ったようです。
個人的には芽吹きの杜がよかったです。

芽吹きの杜ってのも少しくすぐったい(笑)

アンケートの意味は無かったけど、坪井が無難で良かったかなと。

年末、年賀状を書きながら思いました。

中学横のトヨタホーム建築工事始まりましたね。あっという間に建ちあがり驚きです。雰囲気はこれまでのトヨタホームと少し違う感じに見えました。

駅北側は７０坪４９００万ですか？
駅南側は土地４９００万では、５０坪厳しい場所が多かったですが。
やっぱり、駅からの距離と、地盤でしょうか？
近隣公園に向けて、ぐーっと低くなりますものね。

888さん

勘違いされていませんか。
７０坪４９００万というのは、土地だけの値段です。
つまり、ここを買われた方は、注文住宅をすることになりますので、
土地と建物合わせれば、７０００万から８０００万になります。

やっぱりこの地域の住宅はデフレでないのかな。

→８８９さん
勿論、土地だけの値段ですよ。
駅からの距離と、地盤の強さで、北側より区画が小さいのが難ですが。

基本的なことですみません。４～５年前に比べて坪井の地価は上がってますか？

８９１さん
区画の大小は、必ずしも駅距離や地盤の強さ決定されるわけではありませんよ。

土地単価は交渉すれば、落とせます。既に住んでいる購入者の手前、広告で安くなった価格を載せにくいのが、現状です。広告表示 価格は全く当てになりません。

＞土地４９００万では、５０坪厳しい場所が多かった
ということは４９坪で４９００万円、つまり坪１００万円って言うこと？いくらなんでもそんな値付けは今までなかでしょう。
まぁもし有ったとしたら、購入者には高値掴んでご愁傷様、としか言えませんね。

>892さん
私はここ３年ほどしか知りませんが、単価はあまり変わっていないと思います。
ただし１戸あたりの分譲面積がどんどん狭くなっていってます。。。

なかでしょう－＞なかったでしょう　でした
なんか九州弁っぽくなってしまったな～

坪１００万円は、高すぎです。ﾊﾞﾊﾞを掴んだ方、とてもかわいそうです。

最近の土地の売買単価は
せいぜい坪45万～60万ってところでしょう。

津田沼の宅地販売がはじまると化けの皮が剥がれて
坪単価が暴落して販売も遅延しそうですね。
今振り返ると伊藤忠マンションが建たなかったのは
街にとって致命的な事だったと思います。
私は津田沼を待てなかったのでこちらに買いましたが
土日に車が使い物にならないので辟易しています。

津田沼の宅地開発ってどのあたりですか？駅徒歩圏でまとまった戸建て分譲予定があるのですか？教えてください。

全く、話が違いますが。

子ども手当。法案が凄すぎて。

私たちの子ども達が、将来、子どもを安心して産み育てる事ができない世の中になってしまいそうです。

津田沼駅前開発は超高値ですよ。
地上げはかなり好条件だったため、売り値は腰抜かす価格ですよ。戸建てはオクションでしょうね。
既に売る自信がない業者間で売買が繰り広げられてます。
お金があれば便利な場所だから買いでしょうね。自然はないですが。
戸建てエリアはしばらく残るでしょう。建ぺい率も高いそうです。マンションは売れるとおもいます。

むしろ近所の谷津五丁目あたりが買い時かもしれません。
坪井とは競合することはないでしょう。
私は坪井の住人ではありませんがね

>901
ここの新住民さん達は、手当必要ない人ばかりだから・・・。
でも、世の中には、必要としている世帯が７～８割程度いることは、収入帯別分布図を見れば、わかるよね。
だから、前回は民主党が選挙に勝ったんでしょ。党自体にいろいろ問題があるから、次回参院選はどうだかわかんないけれど。

津田沼は坪単価150万超えますか。
そうすると、30坪位の土地に上モノで7000万てところ？
しかし、中途半端ですね津田沼は。
中途半端に都会だけど、都内に勝る点はないし、、
まあ僕らの子供時代の商業地戦争を知っている人達は惹かれるんでしょうけど。
まあ街も大分古くなりましたし。80sにピークを終わった街じゃないの？
坪井に関係なくて、ｽﾏｿ

AHCの看板の配色最悪。なんで赤と緑の補色同士使うかなあ。
デザインセンスを疑われても仕方ないとおもう。

まあいいんじゃない？

昨日のことだけどＵＲのマンション用地東側の防風ネットが燃えて、
消防車が数台かけつける騒ぎがあったそうですね。
しかも真っ昼間。　今年早々にもあったのに続き２度目です。
思うにタバコでしょうか。火のついたタバコをそのままポイと投げたのでしょう。
この街に限りませんが、歩きタバコのいかに多いことか。
そして吸いがらのポイ捨て。　落ちている吸いがらの気分の悪いこと。
マナー最悪と思います。ポイ捨て禁止条例もあるのに美し学園も名ばかりかと。
月１回のクリーンデイに参加している人は捨てないでしょうけど。

アットホームは今朝東口の分譲地で貯まった雨水を道路に放水してました。こりゃひどい

アットホームさん、早く泥を片付けて下さいね！

子ども手当て、国内の子どもに対してなら、いいのだけど・・・。

在日外国人の海外に居る子や、養子まで配るようだよ。

子の数もきちんと把握できていない国もあるのに、在日外国人にも申請したら、その分配るんだよ。
悪用する者も出てくるだろうし・・・。

今、日本人だって苦しい中、税金払っているのに、国の中が潤うどころか、海外に何億、何兆と流れていく危険があるんだよ。

今の子ども達が親になる頃には、どんな、つけがまわってくるのか心配だよ。

それよりも、リード外して犬の散歩させてる奴と
エチケット袋持たないで散歩させてる奴みるとぶっころしたくなる

風見鶏の家さんも＠ホームもホントにセンス無いよ。センスが悪いんじゃなくて、絶無。

いいスーツ着て帰ってくる住民が、改札出たあたりで右側のオフィスに向ける視線が何ともいえません。
哀れみというか、嘲りというか、はたまた大金はたいてこんなところを買ってしまった自分に対する怒りというか。

そして今後、眼下には＠さんのチープハウスが立ち並ぶ。

普通の千葉っぽくなってきましたよ。いよいよ坪井も！

ここの住民感情は複雑だ。八千代の方が気楽に住めそう。

ミサワのオナーズヒルやセキスイハイム、プレミアムステージなどこの２月～３月で
申し込みが進んだようですね。
多少時間はかかってもこのエリアは着実に売れていきますね。

それよりも、リード外して犬の散歩させてる奴と
エチケット袋持たないで散歩させてる>これって最悪ですよね。大きなワンちゃんもいたりしますしスルーさせてはいけないと思います。

ジコチューの杜。
公園のど真ん中で硬球か軟球で子供とキャッチボールも。
まわりにちっちゃいお子さん、いっぱいいるのにｗ。

>905さん
わたしも見て目がちかちかしました。前の福太郎の看板より
(こちらは仮設ですが)悪趣味です。
看板は目立てばいいというものではないと思います。わたしの
アットホームセンターへの評価は確実に下がりました。
いつまであの看板が立てられているか知りませんが、関係者の
再考を期待したいものです。

景観への配慮の程度がわかりますね。
実際の販売も建築条件でいきますから、各戸がバラバラで雑然とならないようにしてほしいですね。

各戸バラバラの方がいいですよ。
30年したら古臭い戸建街になるのですから。

>>902
津田沼の地上げの話は私も不動産の知り合いに聞いたことありますが、真偽はともかくあそこで坪井のような戸建を建てれば間違いなく億越えます。それこそ坪100万以上です。谷津も現時点で坪80万なので津田沼開発に乗って価格が上がる可能性はあるのでは。まぁ古い住宅街で環境も利便性も全く坪井とは比較にはなりません。

津田沼は地上げなんてしてないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

大体地上げの意味わかってるの？
津田沼に地上げする土地なんかないよ。

船橋市で明白に業者が入り込んで地上げしているのは
船橋駅前の区画整理予定地と下総中山駅周辺、仮称船橋中央駅周辺ロードサイド。
収用と地上げは違うからね。
組合事業の区画整理事業が着工して
仮換地指定が済んで区画割り当ての済んだものは
言うなれば事業着工前の時点で地上げ済みなのであって地上げとは
最もかけ離れた状態。
谷津5丁目の様な駅から離れていて古い民家と狭い道路に
地主と私欲が絡んだ場所は手をださない。
都市計画道路にも反対しているし先は暗い。

津田沼＝埋立地
地震で液状化しますよ、地理で習いました。

津田沼は埋立地ではありません。
坪井は沢地です。

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/jsn_0...

津田沼は液状化懸念なし。

谷津駅は液状化するみたい。
5丁目は危ないね。

県道57号から八千代緑が丘の東宝シネマズ辺りに向けて工事中の道が見えますが、あそこは抜けるのでしょうか？
西八千代開発計画だと北の方に曲がっていってしまうように見えますが、道はできていますよね。
ご存知の方、教えてください。

>>９２６
名前に「沼」が付くからって沼だったとは限らないのだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

県道側から緑ヶ丘に向けゴルフ場にそって一本、正面が池になりますがぶつかるところを埋めました。坂を上がると駅前です。今晩はまだ工事車両が動いていてうるさいです。開通が待ち遠しいですね。

>>925
>言うなれば事業着工前の時点で地上げ済みなのであって

結局地上げじゃない。組合とは名ばかりで地主は強引に組合にされてるんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

932さん、ありがとうございます。やはりあそこは抜けるのですね。
あの危ない道を通らずにすむのはのは嬉しいです。ホント待ち遠しいですね。

だって沼がつくから、昔は沼だったんでしようね

三つの地名をとって津田沼

｢谷津｣｢久々田｣｢鷺沼｣の一文字づつ取って｢津田沼｣

今日は公示地価の発表だ。

津田沼駅界隈の土地は地上げしていません。
区画整理地は地上げできません。組合も100名ちょっとです。
周辺はミニ戸建と社宅と税金団地、法人個人所有地です。
駅周辺大規模駐車場の土地は新京成と習志野市所有です。
これらは地上げしている土地ではありません。

仮換地とは何かかから勉強してください。
理解すれば芽吹きの杜の土地を見るときにも役にたちますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

組合事業が着工する要件も学んだほうがいいね。
地上げとは違うから。

てか津田沼とここ関係なくね？

芽吹きの話をしましょう(笑)

今日は風が強いですね。
でも家の中では全然風の音を感じません。（自慢）
ハウスメーカーものはほんとに良いですね〜。

いやーそれは単に立地の問題だよ。メーカーたって作ってるの下請けだし、
あんまりそういうこと書くと嫌味だよ。
うちのメーカー製の家（笑）は揺れるし、凄い音するよ。
昨日は南の暴風だったから、北側の陰になる家はたいしたことなかったみたいだよ。

近所の大手メーカー各社にお住まいの方々と話しましたが、明け方の暴風は凄かった〜と皆さん言ってました。

津田沼は埋め立てだよ。沼じゃなくて海ね～。
駅前はともかく、谷津干潟方面は完全に埋め立て。
昔の地図。見てごらん。

芽吹きの話をしましょうよ(笑)

そうでした。
場違いで失礼を致しました！

津田沼は埋立ではないよ。
京成から南は埋立だけど。

だーかーらー。

で、マンションはできるのですか？

ですよねえ

アットホームさん土地造成が進んでますね。駅1分戸建てというのはアピールあります。
回覧回りましたが、自治会から街並み協定の遵守申し入れしているようです。是非配慮お願いしますね。

残念だが、たぶん無理だと思う。

３流どころか５流業者だからなぁ

>>954
マンションは、いつかできるでしょう。住民運動でJVを撤退に追い込んだ地域に進出する勇気のある事業者が近い将来に出てくるとは思えませんが、、、

>>957
>>958
マンションの代わりがＡＨＣというのも情けない限り。これも住民運動の結果です。５流かどうか知らないけど、看板と同じような家を建てたら街並み憲章違反。でも、それじゃ売れないか^_^;

駅裏ごみごみの西口みたいにならないと
いいのですが。階段降りたら、いきなり
どなたかの家の勝手口、なあんてことは
さすがにないと思いますが、かなり高い
密度で土地を活用するだろうと先行した
物件見てたらだいたい想像できます。

いまさらしかたないけど駅前にはお店が
ほしかったな。ちっちゃいレストランと
かがあれば、友達も呼びやすいのに。
結局ガストの街で終ってしまうのかな。

マンションを撤退に追い込んだのがイタかったんじゃないの？
人が増えなきゃお店は建たないよ。
お隣の駅には三井不動産レジのタワーが建つけど。

一方こちらはローコストビルダーだからな。
売れなきゃ売れるまで値下げするよ。
はぁ･･･。

ＡＨＣ結構な言われようだね。でも街並み見たかぎりそこまで差別できるほどでもないね。買った金額が高かったから仕方ないのかもしれないけど。はっきり言えばここは船橋市の外れ、偉ぶった発言が悲しく思えるね。

どうせ30年もしたらメーカー製に代わるでしょ。買った人も最初のコストが低い分余裕あるだろうしね。

やはり長い目で見るとマンションよりは戸建てのほうがいいのでは？たとえパワービルダーであっても。辺り一帯が戸建てで区割りされていることのほうが重要かもね。

>>965 >>966

でもイニシャルコストにもかかわらず、余裕のないヤツが集まる悪寒も。

4000万円台後半～5000万円台だと、「余裕のないやつ」はもともと買えないでしょ。
それより、ここの掲示板見てたら文句ばっかりで「余裕のあるやつ」は住みたくなくなるよ。雰囲気よくしないと。

>>965
意味が全くわかりません。余裕のある人は最初に立派な家を建てます。

収入だって都内に通うサラリーマン層なら似たりよったりだろうし、みんなローンでしょ？余裕って何？残念だが借金しないで買える層はここには住まないよ。
最初から立派な家にしないでイニシャルコストを抑えればキャッシュインフローは増えるでしょう。
メーカーにするかパワービルダーにするかは、別に自由じゃない？と、今悩んでいる自分の立場からですが。
もう開発が決まっている段階で排他的なことを言っても虚しいし、この街にこようとしている人達の気分も悪くしますよ。

いちいちまだ見ぬ人の顔色伺ってどうすんの？

そんな考えばかりの人たちばかりだから、マンションが撤退したんでしょ。それでいて何がいいとか言ってるし。まるで他人のおもちゃを欲しがる子供といっしょだね。

古くなったマンションの建て替えは難しいでしょう。戸建ては勝手にするだろうが。

ここと、南ユーカリのロックガーデンは、ジコチューの街なんだよ。
中途半端なプライドの高い小金持ち、それも自分の主観が世間の常識と勘違いしてるのバッカだよ。
ＡＨＣやオカムラＭ、協和不○産の物件に、これから住まれるかたは、僻まれないように注意だね。
こんなこと書くと、結局「安かろう、悪かろう」「安物買いのゼニ失い」的な理論を展開するヤツがまた、出てくるんだろうけどね。

一部の小金持ちによる
まがった常識と民意の低さが、この町を駄目にしている事実。

なんだか１流の学校では成績は下層だが、２流の学校では上層だったんだろうな
というタイプの発言が目立つ。

同じ街の住民なんだから皆さん仲良くやっていきましょうよ。どの物件にお住まいでも。持家でも賃貸住まいでもね。