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匿名さん
[更新日時] 2024-04-13 21:00:42
はじめまして。
分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか?
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。
資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。
[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]
[スレ作成日時]2006-11-22 16:47:00
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35番21号 |
交通 |
https://www.hosoda.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
細田工務店の評判ってどうですか?
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779
戸建て検討中さん
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780
通りがかりさん
>競合のハウスメーカーの方ですか?
あなたこそ、細田の方ですか?
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781
戸建て検討中さん
実家が細田の家で、いま建て売りを検討している者です。
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782
評判気になるさん
細田の建て売りってどうなんでしょうか?
ブランド力がないのに、価格高いようだし。
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783
匿名さん
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784
通りがかりさん
価格が高くて迷っています
もっと安価な商品を出して欲しい
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785
買い替え検討中さん
久我山4丁目 高井戸第二小学校近くで建築中(5棟)物件を発見!
細田工務店の文字が看板にありました。
場所は久我山でも超1等地。駅近・高台、狭そうな敷地だけど、住める人が
うらやましい。
高いんだろうな?
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786
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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787
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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788
住人
中古物件にほとんど出てこない。
これが全てを証明しているのではないでしょうか。
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790
口コミ知りたいさん
中古物件にほとんど出てこないのは、
たんに供給数が少ないからでしょう。
知名度も無いし、地場の工務店だから
仕方ないですけど・・・
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791
不動産関係
いや、昔は大手ゼネコンの造成地に結構建ててた印象があるから、棟数はある程度あるはず。CMやってる大手には敵わないが、中堅クラスの中では結構会社自体古いし。
前に勤めてたハウスメーカーのときによく三井不動産の下請けで同じ造成地にいたわ。
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792
口コミ知りたいさん
古い体質の会社という印象ですね。
一時期リストラしたりして、かなり経営がやばかったみたい。
今はなんとかやっているようです。
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793
マンション検討中さん
はじめて投稿します。
グローイングスクエア杉並大宮を見てきましたが、ありえないことがあったので共有します。
(購入検討している人は絶対注意してください)
まず細田さんの施工は素晴らしいです。杉並の地域に特化してとてもいい戸建てを作ると思っています。
その分裏切られた気持ちがして投稿します。
ずっと前からこの物件は目をつけていました。
というのも駅近はもちろんのこと、杉並の風致地区にあれだけの土地と建物は中々でないと思っていました。
特に風致地区は景観が大事というのもあり、建蔽率50%、容積率100%なんて中々ないからこれはとてもレアだと思います。
しかし、フタを開けると
「すいません、誤表記で建蔽率40%、容積率80%」です、とのこと。
私は不動産の専門ではないが、この誤表記はありえないことぐらいわかります。
建蔽率と容積率は建物を建てるうえで重要ですし、売却の時に同じ土地でも50/100に比較して大幅に安くなることが予想されるからです。
ちなみにいまだにすべての資料で50/100と記載されています。HPもそうですし、モデルハウス公開時の資料もそうでした。私が質問しなかったらもしかしたらずっと隠すつもりだったのでしょうか。
さらに腹立たしいことに「これはありえない間違いですよね?」と指摘したら苦笑いでやり過ごされました。
家は一生のうちで何度も買うものではないので知識がない中での手探りになると思いますが、これは
後で判明すれば訴訟になってもおかしくないです。(土地の価値が全然違いますからね)
とてもいい家を作るのに本当に残念です。
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794
e戸建てファンさん
>No.793さん
何を言っているんでしょうか。
建ぺい率、容積率の誤表記くらい普通にありますよ。
>さらに腹立たしいことに「これはありえない間違いですよね?」と指摘したら苦笑いでやり過ごされました。
うるさいことを言う客だな、くらいにしか思っていません。
>後で判明すれば訴訟になってもおかしくないです。
訴訟なんていくつもやってますから、慣れたもんです。
>とてもいい家を作るのに本当に残念です。
あなた本当の姿を全然理解してないですね。
もう少し不動産についてお勉強してください。
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795
匿名さん
3年前に購入しました。
壁紙の不良があったようで、確認の連絡をくれて、全面張り替えてもらいました。
大した不良ではなかったのですが、新品に変えてくれて有り難かったです。
購入前にこの掲示板を見ていたのですが
当時から業績云々のネガティブキャンペーン打ってる方いました。文体も一緒だから同一人物?よっぽど恨みをもった人でしょうか?購入前は読んで心配になってしまいましたが、実際は家にも満足していますし、アフターフォローも問題ありませんでしたよ。
投稿に踊らされずに、現物しっかり確認されると良いと思います。
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796
戸建て検討中さん
>新品に変えてくれて有り難かったです。
不良があったら変えてくれるのが当たり前じゃないの
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797
通りがかりさん
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798
通りがかりさん
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799
検討者さん
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800
検討者さん
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805
買い替え検討中さん
ミャンマーでの木造戸建供給、ベトナム現地企業への本社設計業務の委託、
台湾での木造戸建住宅の法人請負――の海外3事業の構築はどうなったのでしょうか?
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806
[男性 50代]
3年前の建売住宅を購入しました。定期点検の為前もって床下に潜り基礎の状態を確認しましたら驚きました。基礎に穴が空いてるやら、ひびがはいてるやらで早々に連絡しました。
担当者が来て確認された後、穴は水抜き穴でコンクリートの埋戻しの単なる忘れた事です、
ひび割れコンクリートが固まる経過で当然のことです。割れ幅が5mm以上になったら修理します。これを聞いて、とでもないいい加減な会社だとおまいました。この事は事実として何かの話題のなかで話してます。
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807
買い替え検討中さん
>806: [男性 50代] 様
心中お察しいたします。
>基礎に穴が空いてるやら、ひびがはいってるやらで
本当に酷いですよね。
きちんとした会社で修復されるのがよろしいかと思います。
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808
匿名さん
806さん
事実と言うのは具体的でないと使えない言葉ですね。万一本当の話でしたら、どこの物件かご教示下さい。
適当な話でしたら、無視して頂いて結構です。
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809
買い替え検討中さん
808さん
せっかく情報をくれている人を疑うような発言はやめましょう。
もしかして細田の社員ですか?
806さんもこいつのような発言は無視していいですよ。
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810
匿名さん
本当なら言えばいいのですけど。。
まあやめましょうか。
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811
買い替え検討中さん
なぜ物件名を言ってほしいのですか。
聞いたところで何も変わらないでしょう。
事実を語る人を疑うのはどうかと思いますよ。
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814
EBクロス
2012あたりに購入された方 壁紙に 不具合EBクロスが使われている可能性があるので
問い合わせを押すすまします。
特徴は、傷つきやすい、白い粉が落ちている等です。
尚、こちらから連絡しないと何もしてくれません。
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815
[男性 40代]
細田工務店の建て物は丸投げが(他の業者させる)多いのと、現場管理のスキルが低いので住んで分かる至る所の不満でどうにもならない工務店です。
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816
周辺住民さん
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817
戸建て検討中さん
営業手法が最悪の会社です。
とにかく希望金額に近づけると巧みに誘い申込書まで書かせておいて、やっぱり駄目でしたとの回答。
少しずつその気にさせて結局それなりの金額で買わせようと幼稚な画策をします。
誠実さが全くありません。
また、この建設業界全体が好景気の中、今期第三四半期で大幅な赤字決算。有利子負債も大きく会社の存続性に疑問があります。
まあ営業手法は担当者によると思いますが、会社の決算は確認した方が無難ですよ。
一応、新興市場だけど上場しているので。
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818
検討者さん
とにかくいい加減な担当者が多いとの印象です。
こちらの質問に殆ど回答できないので上司の方に確認をお願いしても後日調べて回答とのこと。
単なる用途地域上の制限の質問ですよ。
一生に一度の買物となる物件の特性すら知らない担当者から買う気にはなれません。
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819
通りがかりさん
以前、細田のグローイングを見に行き、気に入らず購入しませんでした。以後、DMや勧誘電話を中止するようにお願いしたのですが、何度お願いしても勧誘行為が止まりません。人を変えて何度も電話が来ます。あまりにしつこいので再勧誘の禁止条項への違反として消費者センターに訴えるつもりです。ここの物件を購入しなくて本当に良かったです。
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820
検討者さん
設備のグレードは一般的な建売戸建の1.2倍位は良い。
但し価格は1.5倍は高い。
それであれば野村や電鉄系の住宅の方が信頼度が高く価格差も無い。
正直中途半端な印象でした。
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821
通りがかりさん
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822
購入者
一昨年、分譲住宅を購入しました。
物は価格相応?少し高めかな?って感じです。
購入後のサポートは非常に残念です。(お隣さん、ご近所さんでも同じ不満が出ています。)
購入後一年点検の際、購入時対応した方以外の人が来ていきなり「私が〇〇担当から引き継いだ△△です。今後の対応は私がします。」
私としては、普通しょうかいは前担当からの説明、紹介があってからの引継ぎでは?と思いました、、、
また点検時ズルズルズボンを引きずり、スボンの裾についた泥で床に傷をつけられたりしました。
不満を感じたので購入時担当(前担当)に電話をしたら、「会社内の異動で私はあなたの地区外になったのでわかりません」と言われました。
頭にきたので本社へ電話を。前担当と現担当にこのような対応があったのですがどういうことですか?と尋ねると「こちらも幅広く業務展開を行っているのですぐのご返答はできません。後日連絡します。」と言われ、2週間後に前担当からいきなりの電話。「ありえない事実を伝えるのはやめてください。」と言われました。
それに対し床の傷やらを写真で送ると「私がやったことではないので責任は取れません。現担当に確認してください。」とのこと、、、
また購入時に「今後も何かありましたらどんな些細なことでも、すぐにご連絡ください。すぐに対応させていただきます。」と言ったのを問い詰めると「客はあなただけじゃありません。」と逆ギレされ電話を切られました。
と、物よりスタッフに不満を感じております。全員が全員ではないでしょうが、そこは気をつけて購入を検討された方がいいと思われます。
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823
HMにお勤めさん
>>822 購入者さん
無名の地方のローカルゼネコンより、凄くまともな会社かと思いますよ。それが不満ならば、平均年収800万円強とも推測される超大手の清水建設物件や、ブランド上位の三菱地所や野村不動産物件をありあまる、?!資金で購入すれば、よいのではないでしょうか。
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824
検討者さん
>>823 HMにお勤めさん
凄くまともでは無い対応をされたので書き込みしているのではないでしょうか?
何を基準にローカルゼネコンよりマシと言われているか解りませんが、地場ゼネコンより価格帯が高い事は間違いありませんので、もう少しまともな接客で然るべきと思います。
有り余る資金があるなど一言も触れていません。このサイトの趣旨を理解した上でコメントするべきと思います。
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825
購入者
822の投稿者です。
824さん:投稿内容を理解して頂きありがとうございました。
823さん:824さんも仰っていますが、ここはあくまで細田工務店の評価をする場では?ほかの業者さんとの比較をするところではないのではないのでしょうか?
どこにお勤めか分かりませんが、私はあくまで細田工務店の建売を買い、その後の事実内容を挙げたまでです。
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826
匿名さん
父が亡くなり、細田工務店で建てた家を売ろうと思ったら、建ぺい率で引っかかりました。
細田工務店に問い合わせたら、父の指示だとのことてす。
素人に何がわかるというのでしょう。
死人に口なしです。
ろくに土地の広さも測らずに家を建てるような
いいかげんな会社です。
建ぺい率違反だと売る時困ります。
お気をつけください。
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827
匿名さん
専門の会社に結構な金額でしたが、大地震対策として細田工務店から戸建て購入した我が家を構造点検してもらいました。
今までの調査で大手を含めて欠陥でない住宅は1件も無かったと最初に言われ、我が家も欠陥があるのかと覚悟しましたが、まる1日かけた大がかりの調査で「欠陥でない家は今回初めて経験しました」と言われました。
どんな家も5年以上経ると、法律の許容範囲内の傾きがあるそうですが、我が家の許容範囲内の傾きは1mmで調査した1級建築士の方が驚いてました。
あらためて、細田工務店への信頼が増しました。
その後、リフォームで制振装置を4か所取り付け、耐震性強化の壁も新たに設置しましたが、費用も良心的で細田工務店で良かったと思います。
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828
匿名さん
826さん同様建ぺい率でで引っかかりました!
家を建てた当時の建築基準法で調べた結果でもダメでした!
問い合せたところ「当方は1年に何全棟もの居住住宅を建てておりますので
過去を遡った建築物には対応出来ません。」との回答でした、、、
大金払って建てた家、こちら素人で困ったからこそ問い合せたのにも関わらず、上記の回答、、、
おすすめは出来ません。
過去の書込みにもありましたが、売れればOK、売れたら終わり!の会社だなと思います!