庶民のマンションライフ【年収600〜800万】

>132
130です。あっすみません、「年収」1500万円ですよ。
仕事は順調な30代ですよ。預金も5000万円はあるんじゃないかな。
スレ違いすみません。けど、どうしようかなあと悩んでいたので。

はい、さようなら

ニートの妄想でした。

なんで妄想だと思うの？

>>141
年収８００弱で頭金１００万でローン３０００万で４０００万の物件買ってもいいじゃない

残りの900万はどこへ？

>147
>年収８００弱で頭金１００万でローン３０００万で４０００万の物件買ってもいいじゃない

そうですね。限界線ですが、ギリギリ許容範囲です。

マンション営業が６０００万買えます、この部屋買えますよと言ってきても無視することです。

東京２３区、税込み年収８００万円の３５歳前後で、小学生くらいの子供が一人いる専業主婦の家庭で、特に贅沢をしないのであれば、５８００～６０００万円のマンションでも、頭金が１０００万円出せば買えますよ。
頭金１０００万円の内訳は、両方の両親から無税の最大額３００万円を借りて６００万円、貯金から４００万円で都合出来ます。
諸経費の１５０万円くらいも出せるでしょう。
返済額は均等で１２万円くらいですから年間１４４万円、固定資産税が１５万円、管理費と修繕積立金の合計が初年度だと月２～２.５万円ですから年間２５～３０万円ですので無理しなくて買えますよ。
５年毎に繰り上げ返済を行えば、２５年くらいで完済できると思いますよ。
今の金利は低いので、金利を支払っても良いのなら、繰上げ返済しなくてもいいですし、もう少し頭金を支払えばもっと楽に買えますね。

デベの営業はそういうかもしれないけど、人生デベのためにやってるわけじゃないんで。

何を勘違いしているのでしょう？
デベの営業の話じゃないです。
頭金があるかどうかで変わると言う話をしているだけです。
６千万円のマンションでも頭金１千万円出せれば５千万円のマンションを買うのと同じ。
頭金２千万円出せれば４千万円のマンションを買うのと同じ。
税込み年収８００万円で３５歳、無駄遣いせずに普通に暮らしていれば１千万円くらいの貯金は出来ますよ。
あなたの貯金がいくらか考えればいいのですよ。

35歳で年収800万で、
借入額が5.000万ってのはあんまり一般的じゃないよね。
結構生活は厳しそう・・・

しかも変動で資金計画立ててるよね。
上がったら危険水域な気がするが・・・

どうなもんでしょうかね。

例えば35歳だから定年まで25年。
5.000万を全期間固定1.9％で25年返済で計算すると、
なんと月々21万。返済率は30％オーバー。

これに固定資産税や管理費・修繕積立金・駐車場を入れると
合計月々25万くらいか。

当初10年はローン減税があるけど、それでもかなりキツキツ・・・

３５歳で定年が６０歳？
いつの時代の話でしょう？
年収８００万の会社が定年６０歳なんて今の時代ありえないですよ。
定年は６５歳で、今後高齢化問題が進展するなら定年は撤廃されるか７０歳くらいに延びるでしょう。
それに、退職金のこと忘れてないですか？
普通の会社は退職金がありますよ。
おまけに、３５歳で年収８００万円だとすると、４０歳には９００万円以上になっているでしょう。
一生、年収８００万円のわけないですよ。
知らないから、わからなかったのですか？
４５歳になれば年収１千万円を楽に越えますよ。
定年後も働き先は見つかるでしょうね。
だから、繰上げ返済が十分可能なんですよ。
それよりも、社内融資なんかもあるでしょうから、もっと高額のマンションでも買えると思いますよ。

この人、相手にするのやめませんか？
そこまで自分の主張を一方的にし決めてるなら勝手にすればいいと思います。
いいマンションが買えそうな人生でよかったですね。
これでいいですか？（笑）

ネットで調べたことしかわからないからだよ。
実際に勤めていれば知ってることだからね。
ネット住人はネット住人同士で遊ぶのが良いんだろうね。

退職金でローンの返済なんてイヤだね。私は９００万円の世界一周船に夫婦で乗ることに決めてる。デベに貢ぐだけの人生なんてイヤだよね（笑）。

退職金は、企業の義務ではないので、数十年後に破綻という事も考えましょう。

ボーナス払いも同じ。
ギリギリでローン組むくらいなら、資産運用に回したほうが賢明かと。

借入額の目安は、
スレタイ年収の方なら表面返済率15％、
定年までの年数で計算した実質利回りは20％を目処としましょう。

利回りじゃない、返済率だ。

３５歳で年収８００万円だとしても、どこに勤めているかで全く変わってしまいますよ。
ＩＴ系だと明日どうなるかわからないし、安心できると思われてた東電でも今では来年のことはわからない状態だが、あれこれ言われている「お役所」系なら、少なくとも３５歳の人が一生を終えるまでは安泰でしょう。
単に今だけの年収では、比較しても意味ないことにどうして気づかないんでしょう？