庶民のマンションライフ【年収600〜800万】

>130

独身で１５００万円しかないの？
リストラされたの？
定年かな？
年金はもらっているの？
１５００万円あるから生活保護も無理だし。
仕事探すしかないね。
仕事が見つかってから考えたほうがいいよ。
　

マンションは年収の４倍位にしといた方が良いね。２４００～３２００万ね。

不動産業界とか建設業界のために貢ぐだけの人生なんて嫌ですもの。

住居の負担を軽くして趣味とか旅行とかにもっとお金を使うべきだよ。

私の場合、家内と共働きで私が総額年収が５００万円で家内の総額年収が４００万円を越えたころにマンションを購入したのですが、二人の貯金総額と両親からの借り入れを足して４０００万円と諸費用を現金で支払い、残額の８００万円のローンだけを組みました。
１０年支払いとして毎月の支払い額を下げて社内積立額を下げないようにし、社内積立が溜まった時点で一括繰上げ返済で６年で完済し、両親への返済は１０年で終えました。
購入後の５年は倹約しましたが、その後はこれまでのように暮らしています。
ただこの先、修繕積立金の上がり幅が大きくなり初年度は７千円程度だったのが最終的に２万４千円くらいになるそうですが、状況によってはこれ以下になることもあるが、これ以上になることもあるそうです。
東京直下型地震がきたらどうなるのかだけが心配です。
そろそろキッチンや浴室などをリフォームしようかと考えています。
どれくらいの予算が必要なのか、あれこれショールームなどを見に行っています。

>133
年収で購入するマンションの金額を考えても、あまり意味はありません。
考えるなら年収ではなく手取額から食費や光熱費などの生活費を引いた残りの金額を目安にすべきです。
マンションを買った場合を想定して、管理費や増額していく修繕積立金、増えるかも知れない光熱費などと普段の食費などを倹約するのかどうか、子供に掛かる費用を考えていけば、返済できる金額がわかりますので購入できるマンションの金額が明らかになります。
販売員はや銀行マンは、そのことはわかりませんし聞く事もまずありませんので、途中から返済できなくなることが結構あるのです。

>>135

そういうのを考えた上で、年収４倍以下なんだけど

年収の4.5倍の借入で大体返済率は15パーセントを切る水準。

>136
本気で言っているのでしょうか？
根本的に違うことがわからないのですか？
同じ年収でも、生活環境が変われば、Ａさんは年収の４倍のマンションしか買えないが、Ｂさんは年収の１０倍のマンションが買えることもあります。
実際に、私と年収が同じくらいの同僚がマンションを探しているのですが、年収の１０倍くらいの金額のマンションが買えるようです。
なぜなら、彼が頭金で支払える金額は２千万円以上だからです。
ちなみに、今なら、ローンを組む銀行が一流企業だと認めている会社の社員なら、頭金なしでも、最大年収の８倍までのローンを組むことがあります。
しかし、年収が多くても、不安定な会社に勤めている社員なら、年収の４倍程度なのでしょうね。

年収の8倍ローン組んだとか、
そりゃお気の毒様としか言いようがないね。

まあ、こう書いたらお決まりの「うちは年収1.500万なので」
とかスレ違いの話なんだろうなとは思うけど。

うちは年収1,500万なので・・・はっ！？

どんな事情があっても超えてはいけない限界、それが年収の４倍ですよね。買えちゃうかもしれないけどやめといたほうが良い、限界線です。スレタイからすれば、２４００～３２００万となりますし、頭金なしなら、諸費用を考えて、２２００～３０００万ということで、要するに、３０００万以下のマンションを買いましょう、という安全運転のススメですね。

>132
130です。あっすみません、「年収」1500万円ですよ。
仕事は順調な30代ですよ。預金も5000万円はあるんじゃないかな。
スレ違いすみません。けど、どうしようかなあと悩んでいたので。

はい、さようなら

ニートの妄想でした。

なんで妄想だと思うの？

>>141
年収８００弱で頭金１００万でローン３０００万で４０００万の物件買ってもいいじゃない

残りの900万はどこへ？

>147
>年収８００弱で頭金１００万でローン３０００万で４０００万の物件買ってもいいじゃない

そうですね。限界線ですが、ギリギリ許容範囲です。

マンション営業が６０００万買えます、この部屋買えますよと言ってきても無視することです。

東京２３区、税込み年収８００万円の３５歳前後で、小学生くらいの子供が一人いる専業主婦の家庭で、特に贅沢をしないのであれば、５８００～６０００万円のマンションでも、頭金が１０００万円出せば買えますよ。
頭金１０００万円の内訳は、両方の両親から無税の最大額３００万円を借りて６００万円、貯金から４００万円で都合出来ます。
諸経費の１５０万円くらいも出せるでしょう。
返済額は均等で１２万円くらいですから年間１４４万円、固定資産税が１５万円、管理費と修繕積立金の合計が初年度だと月２～２.５万円ですから年間２５～３０万円ですので無理しなくて買えますよ。
５年毎に繰り上げ返済を行えば、２５年くらいで完済できると思いますよ。
今の金利は低いので、金利を支払っても良いのなら、繰上げ返済しなくてもいいですし、もう少し頭金を支払えばもっと楽に買えますね。

デベの営業はそういうかもしれないけど、人生デベのためにやってるわけじゃないんで。

何を勘違いしているのでしょう？
デベの営業の話じゃないです。
頭金があるかどうかで変わると言う話をしているだけです。
６千万円のマンションでも頭金１千万円出せれば５千万円のマンションを買うのと同じ。
頭金２千万円出せれば４千万円のマンションを買うのと同じ。
税込み年収８００万円で３５歳、無駄遣いせずに普通に暮らしていれば１千万円くらいの貯金は出来ますよ。
あなたの貯金がいくらか考えればいいのですよ。

35歳で年収800万で、
借入額が5.000万ってのはあんまり一般的じゃないよね。
結構生活は厳しそう・・・

しかも変動で資金計画立ててるよね。
上がったら危険水域な気がするが・・・

どうなもんでしょうかね。

例えば35歳だから定年まで25年。
5.000万を全期間固定1.9％で25年返済で計算すると、
なんと月々21万。返済率は30％オーバー。

これに固定資産税や管理費・修繕積立金・駐車場を入れると
合計月々25万くらいか。

当初10年はローン減税があるけど、それでもかなりキツキツ・・・

３５歳で定年が６０歳？
いつの時代の話でしょう？
年収８００万の会社が定年６０歳なんて今の時代ありえないですよ。
定年は６５歳で、今後高齢化問題が進展するなら定年は撤廃されるか７０歳くらいに延びるでしょう。
それに、退職金のこと忘れてないですか？
普通の会社は退職金がありますよ。
おまけに、３５歳で年収８００万円だとすると、４０歳には９００万円以上になっているでしょう。
一生、年収８００万円のわけないですよ。
知らないから、わからなかったのですか？
４５歳になれば年収１千万円を楽に越えますよ。
定年後も働き先は見つかるでしょうね。
だから、繰上げ返済が十分可能なんですよ。
それよりも、社内融資なんかもあるでしょうから、もっと高額のマンションでも買えると思いますよ。

この人、相手にするのやめませんか？
そこまで自分の主張を一方的にし決めてるなら勝手にすればいいと思います。
いいマンションが買えそうな人生でよかったですね。
これでいいですか？（笑）

ネットで調べたことしかわからないからだよ。
実際に勤めていれば知ってることだからね。
ネット住人はネット住人同士で遊ぶのが良いんだろうね。

退職金でローンの返済なんてイヤだね。私は９００万円の世界一周船に夫婦で乗ることに決めてる。デベに貢ぐだけの人生なんてイヤだよね（笑）。

退職金は、企業の義務ではないので、数十年後に破綻という事も考えましょう。

ボーナス払いも同じ。
ギリギリでローン組むくらいなら、資産運用に回したほうが賢明かと。

借入額の目安は、
スレタイ年収の方なら表面返済率15％、
定年までの年数で計算した実質利回りは20％を目処としましょう。

利回りじゃない、返済率だ。

３５歳で年収８００万円だとしても、どこに勤めているかで全く変わってしまいますよ。
ＩＴ系だと明日どうなるかわからないし、安心できると思われてた東電でも今では来年のことはわからない状態だが、あれこれ言われている「お役所」系なら、少なくとも３５歳の人が一生を終えるまでは安泰でしょう。
単に今だけの年収では、比較しても意味ないことにどうして気づかないんでしょう？

今時、安泰なんてあり得ないでしょう。
どうしてわからないんでしようか。

お役人は安泰ではないと信じ込まされているのです。
内部事情を知らない人にはわからないことですよね。
仕分けなどと天下り先が無くなっているように見えても、それは一部の天下り先だけですから、お役人でも下っ端には大きな影響が出ていますが、それは３５歳で年収５００万円以下の奴らだけです。
３５歳で年収８００万円なら将来は安泰な地位にいますよ。
新聞に出るような事件を起こしてはだめですが、余程のことが無い限り安泰です。
３５歳で年収６００万円のお役人の平均生涯賃金を知ってますか？
２度はもらえる退職金を入れて４億円以上、手取りで３億５千万円前後です。

お役所系主人が35歳で550万円で世帯合計800万円くらい。
子どもはいなく車もないので新築でもよかったのですが
私が民間零細のためネガティブ不安病で公務員も信用ならず。
なので2700万円の中古にしました。

身の丈以上の新築マンションを買うと
金持ちになったのかと勘違いしそうなのが嫌で。
インテリアも店舗で実物を見てネットで品番検索して価格比較。
ロスジェネならではの買い方が染みついてる自分も嫌なんですけど。

良いんです、それで。お金が余ったら、その時に使えばよいんです。

35歳で年収８００貰ってる公務員ってかなり少数派だぞ。
国一や地方上級で公務員になった知り合いは多いが非人道的な職場を除いてそんなに貰ってない。

でもさー、ある４０代のさいたま市職員が去年残業付け放題で年収1500万円超えたってニュースやってたよ。
民間じゃ絶対無理。我が国は公務員パラダイス。
だったらお前がなれって反論されそうだけど。

公務員の年収が思ったよりも低いとは、表向きの話ですね。
ビギナーさんの言うように実際は高給取りです。
なんか東電と同じ臭いがします。

公務員だけど、残業手当なんてないよ。制度としては存在しても、タイムカードもないし
付けられないから、完璧に絵に描いた餅。
んで、職場には朝9時から夜9時までいて、土日も持ち帰り仕事が多い。
それを考えても、民間に行った大学同期の連中と比べても極端に
低いわな・・・

高校大学の同級生の中で公務員組は明らかに一番年収が低い。
天下り等で最終的には帳尻が合うのかもしれないがな。
公務員が年収高いとかどんな環境で育ったの？

どうしてそんなに必死になって、公務員の給料が低いと誇張しているのでしょう？
まあ、他の本業のスレが暇になったので、あちこちのスレに妄想を書き込んで暇つぶしにしているのでしょうが。
もしも公務員なら、こんなことを掲示板に書くと問題になるのくらいは知っていますよね？
まさか知らないと言うのでしょうか？

さてと、話を本題に戻すと、税込の年収600万円でマンション買って幸せにやっていけるんですか。
ましてや大増税の時代、、、給与や金利もどうなるかわからないのに。

給与がどうなるかがわからないのは転職可能スキル
や在籍会社の財務内容次第でしょ。
夫単独で700万前後なら、減収しても妻勤務開始で
補完出来るでしょ。

金利は身の丈にあった借入額をフラットSで借りれば
いい話。

>>172

>こんなことを掲示板に書くと問題になるのくらいは知っていますよね？

バかバかしい、どんな妄想ですか

あらあらあらアンチ禁止じゃなかったの？

全部アンチじゃん

本業スレではアンチ禁止にしてるのは何故でしょね

少しでもスレの本題からはずれると　ご遠慮してくださいと
言われると　何も書き込み出来なくなりますね。
年収も少々多い位で優位に立ちたいだろうとか
ここももうすぐ消えるでしょう。

皆様いくらくらいのマンション買いました？

1年以上の前のスレ掘り起こして
何がしたいんだい？