グランエスパス鴨川丸太町PRIORってどうですか？

公式 HPの物件概要には、竣工予定は「未定」とありますので、まだ着工予定日は決まっていないのでしょう。着工からの期間は階数プラス三ヶ月くらいというのが一般的のようです。ここは７階建てなので1年弱というところでしょうか。遺跡調査は終わっているか､問題のない場所であるという前提ですが。

＞No.13さん
　レスありがとうございます。
　勉強になりました。

＞No.14さん
　私がシアーズに聞いた話なのですが、今回価格を下げたことにより、一部コストダウンのためのマイナー
　チェンジを行うようでして、その最終図面が未だ上がってきていないとのことです。
　例えば、
　①地下駐車場を当初予定の21台から7～8台に変更する
　②7階のプレミアム仕様をそれ以外の階と似た仕様に変更し、それに伴い屋上のルーフバルコニーを無くす
　などです。
　ただ、建物の構造や設備などの基本の部分の変更はしないので、ご安心を、とのことした。
　また、契約を考えておられる方にはその辺りについて事前に説明をしています、とのことでした。

　概ね9月頃には最終的なものが決定し、その時点で売買契約を交わすことになる模様です。

　前段が長くなりましたが、着工はその後になりますので、竣工は早くても来年末くらいにはなるだろう
　とのことでした。
　現段階で済んでいるのは地盤調査・敷地調査程度ではないでしょうか・・・。

　話は変わりますが、上記駐車場ですが賃貸ではなく分譲の形式をとるようでして、1台辺り500万円の金額
　とのこと。
　この周辺は月極め駐車場も非常に少なく、賃料も平均25,000～30,000円/月程度ですので、どちらが
　良いのかはちょっと微妙な感じがしました。
　経済的に一番良いのは車を持たないことなのでしょうけど・・・。

　以上、長文失礼しました。

今日モデルルームに行ってきたのですが西側のお部屋はほとんど売れてました。

私は予算4000万円ぐらいなので検討できる部屋はあと1部屋しかなかったのですが、営業の方がキャンセルは困るのでゆっくり考えて下さいとのことでした。近くのファインフラッツは見に行ったのですが、設備はグランエスパスの方が良かったかと思います。

もし契約されている方おられましたら客観的な意見お願いします。また近くでいいマンション情報ありましたらお教え下さい。

>>17

駅近なので売却しやすいと思います。
残りの部屋は4500万円が1～2戸と6000万円台数戸だけみたい。

3900万円が一般販売枠で1戸だけあるとのことです。
今の人気を見ると抽選になるかも。

ただし駐車場が500万円はキツイねえ。

昨日モデルルームに行ったのですがもう西側の住戸は残り1邸になってました。

その1邸も自分の予算から560万円は上がるので悩んでいます。

御所南学区で考えていてもう新築物件は全部見ましたがグランエスパス堺町御門は7000万円オーバーでルーシア烏丸御池は～53㎡で小さいし、ファインフラッツはうるさいし・・・

やっぱり予算を上げてでもここがいいのかなぁと思います。

契約されている方のここに決められた理由って何でしょうか？優柔不断で大変申し訳ありません。教えてください！

売れ行き良いんですね～。
最近、マンションを検討し始めたところです。

気になるのですが、少し予算オーバーです…。

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>>19

既に全戸決まっているかもしれませんけど
駅徒歩3分なのに周囲が物凄い静かなのが気に入りました。

あと立地が良いので売却の場合も目減りは少ないと思います。

営業さんの話だとセカンドハウスとして購入した人も結構いるとか。

>>21ありがとうございます。

私も営業マンの方と現地に行ったのですが丸太町通から少し入っているのすごく静かでした。

予算的には一般分譲枠しかないのでもう並ぼうかと思っております。

建つのは1年以上先なのにすごく売れてますね。

21さんは西側の住戸契約されてますか？

>>22

西側を申し込みました。
東側は6000万円が主で流石に手が出ませんでした（；-；）

メリット
　駅徒歩3分
　環境良好（閑静）
　スポーツジム極近
　中古でも価格が低下があまりないエリア

デメリット
　大型スーパーが近くに無い（小さいスーパーはすぐ近くですけど）
　最寄駅は京阪（阪急まで乗換え要）
　広さの割に値段が高い
　駐車場使用のためには管理費に加えて権利購入に約500万円必要

ざっとこんな感じでしょうか。

>>23

私は一般分譲住戸を申込したいと思ってます。

どうも一般分譲の部屋はモデルルームの前に並ぶか抽選かどちらかの方法で申込を受け付けられるようです。

わたしもメリットと考える点は同じで、大きなスーパーが近くにないのがデメリットですね。

環境も良さそうで良い立地の物件ですね。
売れ行きは良さそうですが、まだ残っている部屋は有りそうですかね？

>>25

昨年末にシアーズに確認した段階では、
西面(3,000万円台後半～4,000万円台後半)は完売
東面(5,000万円台後半～7,000万円台後半)は３～４邸程残っている
とのことでした。
ということで、東面の6,000万円超のものしか残っていないということだと思います。

個人的な感覚ですが、当物件は、西面の低層階では坪190万円程度のものもある一方で、東面は最低でも
坪240万円超になるなど、西面と東面の価格差が面積、仕様などのスペック以上に大きい設定となっている
感じがします。

>>26
現地を見れば、西向きと東向きの価格差が大きいのも納得するよ

>>27

もちろん、現地は確認していますよ。
東面の方が、鴨川サイドになりますし、対面にくる建物の並びなど全体的に品がある感じがします。
また、西より東の方が建物として人気が高いのも事実ですけど、私の感覚としては自分の予算も
含めて（ココが大事！）西面の方にお値打ち感を感じます。

こちらの物件、昨年検討しました。まだ東側は残っているのですね。

西側についての補足として、坪190万円台があるのは隣接する8階建てマンションに面する側の
1邸のみで他は全て坪200万円超えです。
いずれにせよ、東側・西側の坪単価差は40万円前後違いますが。

このエリアで新築坪200万円以下の物件を獲得するのは至難の業ではないでしょうか。
比較検討される方、ご参考になればと思います。

かなり工事が進んできましたが、南面は隣の建物に本当にピッタリ状態
ですねぇー。
５Ｆより上の階くらいから完全に開放されることになるのでしょうか？

それでも、周辺の物件と比較した場合、設備的には相当いいものを採用
していますし、外観もかなり高級感のある仕上りになるように思いますので、
東面の残っている物件がもう少し安ければ購入検討したいのですけどねー。

>26番さん、29番さん
参考になります。ありがとうございます。
西と東では坪単価40万前後違うのですね。

立地がとてもいいですし、建物も非常に好みです。
学生時代に御所の南に住んでおり、
御所近辺のこちらの場所には思い入れがありますので
もう少しお値段が下がれば購入したいですが。
下がる可能性はあまりなさそうですね･･･。

近くにフレスコができるようですね。
スタッフ募集のチラシが入っていました。
ネットで住所（上京区中筋通丸太町下る駒之町561－1）検索すると、コナミスポーツクラブのところと合致するのですが、あの建物の１階にできるということでしょうか？
そう言えば、最近工事をしていたような･･･

建物もだいぶ完成に近づいてきましたね。
外観に関してはタイル貼りの外壁など自分が想像していた以上に高級感があり、かなり満足のいく仕上りになっているように感じました。
以上、契約者のポジショントークでした。（*＾-＾*）

フレスコが出来るのはうれしいですね～
毎日のお買いものは重要ですから^^
住める日がたのしみです☆

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