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<title><![CDATA[グランエスパス鴨川丸太町PRIORってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[グランエスパス鴨川丸太町PRIORについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式HP：http://marutamachi.com/物件データ：所在地：京都府京都市上京区中町通丸太町下る駒之町561-3価格：未定間取：2LDK+S・3LDK面積：63.91平米-155.84平米]]></description>
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<title><![CDATA[35: フレスコが出来るのはうれしいですね～毎．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-21T10:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フレスコが出来るのはうれしいですね～毎日のお買いものは重要ですから^^住める日がたのしみです☆]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 建物もだいぶ完成に近づいてきましたね。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-05T13:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物もだいぶ完成に近づいてきましたね。外観に関してはタイル貼りの外壁など自分が想像していた以上に高級感があり、かなり満足のいく仕上りになっているように感じました。以上、契約者のポジショントークでした。（*＾-＾*）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 近くにフレスコができるようですね。スタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/32/</link>
<dc:date>2010-05-10T11:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くにフレスコができるようですね。スタッフ募集のチラシが入っていました。ネットで住所（上京区中筋通丸太町下る駒之町561－1）検索すると、コナミスポーツクラブのところと合致するのですが、あの建物の１階にできるということでしょうか？そう言えば、最近工事をしていたような･･･]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: &gt;26番さん、29番さん参考にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/31/</link>
<dc:date>2010-02-16T00:16:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26番さん、29番さん参考になります。ありがとうございます。西と東では坪単価40万前後違うのですね。立地がとてもいいですし、建物も非常に好みです。学生時代に御所の南に住んでおり、御所近辺のこちらの場所には思い入れがありますのでもう少しお値段が下がれば購入したいですが。下がる可能性はあまりなさそうですね･･･。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: かなり工事が進んできましたが、南面は隣の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/30/</link>
<dc:date>2010-02-15T10:11:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり工事が進んできましたが、南面は隣の建物に本当にピッタリ状態ですねぇー。５Ｆより上の階くらいから完全に開放されることになるのでしょうか？それでも、周辺の物件と比較した場合、設備的には相当いいものを採用していますし、外観もかなり高級感のある仕上りになるように思いますので、東面の残っている物件がもう少し安ければ購入検討したいのですけどねー。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: こちらの物件、昨年検討しました。まだ東．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/29/</link>
<dc:date>2010-01-15T16:56:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの物件、昨年検討しました。まだ東側は残っているのですね。西側についての補足として、坪190万円台があるのは隣接する8階建てマンションに面する側の1邸のみで他は全て坪200万円超えです。いずれにせよ、東側・西側の坪単価差は40万円前後違いますが。このエリアで新築坪200万円以下の物件を獲得するのは至難の業ではないでしょうか。比較検討される方、ご参考になればと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27もちろん、現地は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/28/</link>
<dc:date>2010-01-13T14:35:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27もちろん、現地は確認していますよ。東面の方が、鴨川サイドになりますし、対面にくる建物の並びなど全体的に品がある感じがします。また、西より東の方が建物として人気が高いのも事実ですけど、私の感覚としては自分の予算も含めて（ココが大事！）西面の方にお値打ち感を感じます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26現地を見れば、西向．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-13T12:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26現地を見れば、西向きと東向きの価格差が大きいのも納得するよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25 昨年末にシアー．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-13T11:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 昨年末にシアーズに確認した段階では、西面(3,000万円台後半～4,000万円台後半)は完売東面(5,000万円台後半～7,000万円台後半)は３～４邸程残っているとのことでした。ということで、東面の6,000万円超のものしか残っていないということだと思います。個人的な感覚ですが、当物件は、西面の低層階では坪190万円程度のものもある一方で、東面は最低でも坪．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 環境も良さそうで良い立地の物件ですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/25/</link>
<dc:date>2010-01-13T10:24:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環境も良さそうで良い立地の物件ですね。売れ行きは良さそうですが、まだ残っている部屋は有りそうですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23私は一般分譲住戸．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-27T20:54:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23私は一般分譲住戸を申込したいと思ってます。どうも一般分譲の部屋はモデルルームの前に並ぶか抽選かどちらかの方法で申込を受け付けられるようです。わたしもメリットと考える点は同じで、大きなスーパーが近くにないのがデメリットですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22西側を申し込みま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-25T22:26:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22西側を申し込みました。東側は6000万円が主で流石に手が出ませんでした（；-；）メリット　駅徒歩3分　環境良好（閑静）　スポーツジム極近　中古でも価格が低下があまりないエリアデメリット　大型スーパーが近くに無い（小さいスーパーはすぐ近くですけど）　最寄駅は京阪（阪急まで乗換え要）　広さの割に値段が高い　駐車場使用のためには管理費に加えて権利購入に約．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-24T13:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21ありがとうございます。私も営業マンの方と現地に行ったのですが丸太町通から少し入っているのすごく静かでした。予算的には一般分譲枠しかないのでもう並ぼうかと思っております。建つのは1年以上先なのにすごく売れてますね。21さんは西側の住戸契約されてますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19既に全戸決まって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/21/</link>
<dc:date>2009-08-23T20:43:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19既に全戸決まっているかもしれませんけど駅徒歩3分なのに周囲が物凄い静かなのが気に入りました。あと立地が良いので売却の場合も目減りは少ないと思います。営業さんの話だとセカンドハウスとして購入した人も結構いるとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/20/">
<title><![CDATA[20: 売れ行き良いんですね～。最近、マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/20/</link>
<dc:date>2009-08-11T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行き良いんですね～。最近、マンションを検討し始めたところです。気になるのですが、少し予算オーバーです…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/19/">
<title><![CDATA[19: 昨日モデルルームに行ったのですがもう西側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/19/</link>
<dc:date>2009-08-10T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日モデルルームに行ったのですがもう西側の住戸は残り1邸になってました。その1邸も自分の予算から560万円は上がるので悩んでいます。御所南学区で考えていてもう新築物件は全部見ましたがグランエスパス堺町御門は7000万円オーバーでルーシア烏丸御池は～53㎡で小さいし、ファインフラッツはうるさいし・・・やっぱり予算を上げてでもここがいいのかなぁと思います。契約されている方のここに決められた理由って何で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17駅近なので売却しやす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/18/</link>
<dc:date>2009-08-10T09:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17駅近なので売却しやすいと思います。残りの部屋は4500万円が1～2戸と6000万円台数戸だけみたい。3900万円が一般販売枠で1戸だけあるとのことです。今の人気を見ると抽選になるかも。ただし駐車場が500万円はキツイねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/17/">
<title><![CDATA[17: 今日モデルルームに行ってきたのですが西側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/17/</link>
<dc:date>2009-08-01T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日モデルルームに行ってきたのですが西側のお部屋はほとんど売れてました。私は予算4000万円ぐらいなので検討できる部屋はあと1部屋しかなかったのですが、営業の方がキャンセルは困るのでゆっくり考えて下さいとのことでした。近くのファインフラッツは見に行ったのですが、設備はグランエスパスの方が良かったかと思います。もし契約されている方おられましたら客観的な意見お願いします。また近くでいいマンション情報あ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞No.13さん　レスありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/16/</link>
<dc:date>2009-07-27T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.13さん　レスありがとうございます。　勉強になりました。＞No.14さん　私がシアーズに聞いた話なのですが、今回価格を下げたことにより、一部コストダウンのためのマイナー　チェンジを行うようでして、その最終図面が未だ上がってきていないとのことです。　例えば、　①地下駐車場を当初予定の21台から7～8台に変更する　②7階のプレミアム仕様をそれ以外の階と似た仕様に変更し、それに伴い屋上のルーフバ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/15/">
<title><![CDATA[15: 公式 HPの物件概要には、竣工予定は「未．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/15/</link>
<dc:date>2009-07-26T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式 HPの物件概要には、竣工予定は「未定」とありますので、まだ着工予定日は決まっていないのでしょう。着工からの期間は階数プラス三ヶ月くらいというのが一般的のようです。ここは７階建てなので1年弱というところでしょうか。遺跡調査は終わっているか､問題のない場所であるという前提ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/14/">
<title><![CDATA[14: 土地にまだ何も建っていないように思うので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/14/</link>
<dc:date>2009-07-26T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地にまだ何も建っていないように思うのですが、建て始めるとすぐできあがるのでしょうか？毎日前を通りますが、全然変化ないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/13/">
<title><![CDATA[13: 引き渡しが、平成２１年１０月１日以降の引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/13/</link>
<dc:date>2009-07-24T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡しが、平成２１年１０月１日以降の引き渡しの新築物件には新しく制定された『住宅瑕疵担保履行法』による、保険加入および供託が義務付けされています。基本的には『売主』または『請負業者』の保険加入および供託を義務づけさせ、資力確保をはかり建物の欠陥等が発生した時に、『売主』、『請負業者』が倒産した時等に保険法人及び供託所からの支払を受ける事が出来、姉歯・ヒュザーの事件の時のように住民に負担がかかる事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/12/">
<title><![CDATA[12: 最近、あまり投稿がありませんが・・・私な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/12/</link>
<dc:date>2009-07-24T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、あまり投稿がありませんが・・・私なりに当物件の評価をしてみました。（あくまで素人の個人的な意見です）１．立地　◎　　　御所南校区に住みたいかどうかで大きく評価が変わると思いますが、京阪の最寄駅にも近く、　　今後出てくる可能性が少ない場所であるのは事実だと思います。また、丸太町通から少し中に　　入っているため、比較的静かであるとも思います。２．設備　◎　　天然大理石をふんだんに使用する、バス、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/11/">
<title><![CDATA[11: 私もこの地域で3,000万円台の3LDK．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/11/</link>
<dc:date>2009-07-09T08:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もこの地域で3,000万円台の3LDK物件を探していますが、「へぇー」と感じたのが、御所南校区の中古マンションの販売価格が予想していた以上に高止まりしていることです。築10年、70㎡程度のとある3LDK物件で、設備的にも当物件と比較すると明らかに見劣りするのですが、それでも3,500万円以上で売りに出されていました。また、地元の不動産業者に聞いた話では、築5年以内の程度の良い物件にいたっては、当．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: ものごとの価格は需要と供給のバランスで決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/10/</link>
<dc:date>2009-07-09T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ものごとの価格は需要と供給のバランスで決まります。御所南校区ということで需要は変わらないのに供給は少なくなり希少性が上るので、高さ規制により地価が下がることはないでしょう。地価が下がる要因としては、高さ規制よりも景気の下落のほうが断然大きいです。（将来的には少子化による人口の自然減というのも要因の一つにはなるかも）ただ、マンションを建てるのはその土地の地主ではなく、地主から土地を買ったデベロッパー．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 08さんのおっしゃるように広い土地が出て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/9/</link>
<dc:date>2009-07-08T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんのおっしゃるように広い土地が出てこないのでマンション供給も少ないのはわかるんですが、土地の価格は高さ制限ができたので下がることはないんでしょうか？今までだったら１００戸のマンションが作れた土地が今は高さ制限のために７０戸しか作れなくなったら土地代も７０％の価値になるような気がしてならないのですがそんなふうにはならないのでしょうか？土地を持っている人は、マンションを建てても儲からなければ他の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 普通のサラリーマンでも買える価格というの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/8/</link>
<dc:date>2009-07-08T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通のサラリーマンでも買える価格というのがどの程度を指すのかわかりませんが、この近辺で70㎡以上のファミリータイプマンションが例えば3500万円以下になるのはなかなか難しいと思いますよ。もともとの地価が高い上に広いマンション用地もなかなか出ず、さらに高さ規制が厳しくなったので上に伸ばして戸数を稼ぐこともできませんから、必然的に高い土地代を少ない戸数で割ることになる＝価格が下げられない。待っていれば．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: やはり京都市内、特にこの学区の物件は高い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-07T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり京都市内、特にこの学区の物件は高いですね。普通のサラリーマンでも買える価格になるまで待つか、他の場所で探すか、賃貸にするか迷いますねー。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私もこの辺りの物件を探していますが、何せ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/6/</link>
<dc:date>2009-07-07T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もこの辺りの物件を探していますが、何せ物件自体が少ない中で今回それなりの値下げをしたことによりかなりの問い合わせがあるとのことです。私も個別にカタログの要求をしたところ、たまたま事前説明会にもぐりこめたのですが、先週末の説明会の時点で既に3,000万円代のものは1戸しかない状態でした。（というか3,000万円台はもともと2戸しか設定がなかった！）また、70㎡以上の物件は平均5,000万円以上する．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 販売会社のシアーズから案内がきました。7．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/5/</link>
<dc:date>2009-07-06T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売会社のシアーズから案内がきました。7月19日まで会員向け事前説明会、20日以降で一般向け事前説明会とのことです。おそらく一番安い住戸だと思いますが以前の価格4,750万円が3,830万円に変更されていました。まだ20％ほど高いような気がしますがどうなんでしょうか？学区の関係でこれくらいの価格だと売れるんですかねー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 環境はよさそうでもないですね。周囲はコウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/4/</link>
<dc:date>2009-03-15T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環境はよさそうでもないですね。周囲はコウバもありますし、川沿いといっても、川側は建物が建ってますし。施工主も安心感がいまひとつですし、坪単価１８０万が妥当でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/3/">
<title><![CDATA[3: マンションギャラリーに行ってきましたが販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/3/</link>
<dc:date>2009-03-13T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションギャラリーに行ってきましたが販売価格が高すぎて手が出ません。販売価格は４月に再度設定されるようですね。京都市内中心部の完成済みマンションの値引き状況から考えると６３平米でしたら３０００万円台でないと売れないでしょう。どんな価格設定になるか楽しみですが、ちょっと交通が不便です。環境はそこそこ良さそうですが・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ３Ｆ西向き63平米で4700万円だそうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27/res/2/</link>
<dc:date>2009-03-12T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３Ｆ西向き63平米で4700万円だそうですね。予算5000万で日当たり重視って言ったら「ふーん」という感じで連絡がなくなりました。東向きだと幾らくらいなんでしょう？]]></content:encoded>
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