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[スレ作成日時]2006-02-28 10:53:00
管理組合とか管理会社とか大事ですよね。モデルルームでしっかり説明してくれますよ。修繕積み立て金のことは「将来は値上げします」って、説明していたけれど？騒音とか反対運動とか、１年以上前のことですから今は問題ないと販売員の方は説明されましたが。機械式の駐車場はトラブルが多いって本当かと。。。
修繕積立はどこのマンションでも確実に値上げするけどエルコンセはどういう風に値上げするのか詳しく聞きたいです。
機械式はやっぱり故障します。。。
エルコンセは新しい機械らしいですね。100ｍ下に駐車場があるけどやっぱ高い。機械式だからか牛田で4000円とはほんとに安いと思います。
夏でも車の中が暑くならなくていいけど出すのに時間がかかるのがちょっとネック。
牛田ってどんなところなの？
周辺住民さん教えてください。
＞53さん
丁度1年前に県外から牛田に引っ越してきました。まだ、十分に牛田を理解できていないかとおもいますが・・・
今の賃貸マンションでは、住民の皆様はどなたも温厚で、安心して暮らしています。将来的にも、牛田の校区は教育熱心で、学童保育も充実していると聞いていますので、牛田に永住するつもりでマンション購入を前向きに検討しています。
ただ、不便さを感じているのは、充実した本屋がなく、外食をするのも徒歩圏内で探すのは選択肢が少ないので寂しく思っています。
参考になるといいのですが・・・
＞５２さんへ
どんな風にあがるのか気になるのであれば、「修繕計画」があるはずなのでそれをみせてもらってはいかがでしょうか？営業マンが「値上げする」といっているのは「修繕計画」をみていっているのだと思います。
ただ、実際は建物の傷みぐあい、修繕内容の相違（計画どおりならなかったなど）、駐車場の契約状況等によって変わってくると思いますのであくまで「計画」ですが・・・
それとどのマンションも確実に値上げってことはないと思います。
実際大きな規模のマンションだと修繕積立金があまっているところもあるようです。
ちなみに私の契約したマンションの計画には値上げはありませんでした。駐車場は平面駐車場なので機械式駐車場のようにそのあたりのメンテナンス費はあまりかかっていないようです。
＞56さん。54でコメントした者です。
私も、まだ、十分な調査は出来ていませんが、広島市内からでも、牛田の校区が良いからと移住されるかたがいると聞いています。
牛田早稲田校区はもっと子育てや教育的にももっと熱心だと聞いていますが・・・立地としては、私は早稲田に移住する自信はなく、今は、牛田の賃貸から分譲マンションへの移住を検討しています。
エルコンセに関しては、立地がやや急な坂の上ではありますが、環境としては静かそうですし、緑も豊富で、適度にshoppingも便利で子育ては良いかと考えています。（実際にまだ、当マンションに住んでいませんので、あくまでも参考までですが）
>57さん
ありがとうございます。私も早稲田校区は教育熱心と聞きましたがさすがにあの坂の上にすむ自信がありません。一度車で通ってみましたがあまりの坂（エルコンセ級がずーっと続く）で驚きました。お店もなく（宗教関係のお店がありましたが無添加物らしくなんでも高い。）
小さい子供がいて車がない家庭ではあのマンションは大変だと思います。
エルコンセは何度か見に行きましたがとにかく緑が多いのととても静かなのが気に入りました。車もベランダ側は通らないので排気もきにならないですし、同じ年齢くらいのお子様も結構いて安心ですね。前向きに検討してみたいと思います。
初めて書き込みします。
我が家も牛田に住んでます。
道は細いですが、何でも揃っていて住み良い町ですよね。
エルコンセ見にいきましたよ。
魅力は価格ですよね？
端部屋に価格がかなり上乗せされていましたよね・・・
立地的には我が家はフローレンスも捨てがたく・・・
悩ましいところです。
お互い納得のいく物件に巡り合えると良いですね♪
＞59さん
こんにちわ。
私もフローレンス気になりました。平地だし。
ただフローレンスはちょっと高い。中町だからかしら？
まだ全部売れてないみたいですね。
エルコンセの価格はかなり魅力です。牛田であの値段はないと思います。
地下1階の広いベランダもいいな〜と。
僕もそう思います。
最近よくマンションに見学来てる人をみかけます。
今までのモデルルームも2つとも売れたので他の部屋に移動したみたいです。
おはようございます！！
５９です。
フローレンス牛田中、やっぱりお高い感じですよね・・・
フローレンスでも土地代が高かったんでしょうね。
我が家も今後の子供の教育費を考えるとあまり家だけに
お金をかけられず、でも牛田に住みたいという困り者です(笑）
牛田本町にアーバンが建てるみたいでせまくても良いから
アーバンでもいいかなとか・・・
（それでも３５００万位で狭い３ＬＤＫでしょうけど）
また進展があったら教えてくださいね！
牛田本町にアーバンなら考えてもいいかな？
値段高くて狭かったらなんの魅力があるの？
すでにご入居されています方にお尋ねします。
緑は多く、静かで環境はとても魅力だと思っていますが、風の通りの良さ及び、虫が多いとか、（見学に伺う度に何箇所も蚊に刺されていますので・・・）何か不便に思われることはありませんか？
また、立体駐車の出庫に朝（8時から8時半くらい）どの程度込み合って、待ち時間が必要かが分かりましたら嬉しいです。
分かる範囲で教えてください。宜しくお願いします。
アー○ンは見かけはいいけど、品質は最低だよ
注意が必要
マンションの品質は何を基準にしてるのでしょうか？このレス他社の物件の悪口が多い。早稲田地区は牛田の中でも環境はいいのでそちらに引っ越す人は多いし、子ども会は盛んだし、公民館行事充実してます。
＞69さん
早稲田の人？
あそこは子供の教育に力入れてるとか書いてあったけど
生活するにはキツい。
車があれば別だけど毎日あの坂を行き来する子供の身にもなってほしいな。別に早稲田を批判するわけじゃないけどさ。
年とったら降りてくる人多いよ。実際私の知り合いでも何人か早稲田の坂がしんどく下にマンション買った人がいるので。。。。
