「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

表題を見るたびに役員個人が悪いように読める

その通りです。
管理組合に問題が起こる場合は役員個人に原因があるのです。

制度の問題ではないのですね

スレッドのタイトルを読みましょうね。

２さんの言っているようにならないためにも役員の選任方法は真剣に考えるべきです。

そりゃ、オークションだよ。

茶化すことで憂さ晴らしですか？　
気の毒な境遇なのですね。

あみだくじ、じゃんけんなら真面目なのかい？

>茶化すことで憂さ晴らしですか？　 気の毒な境遇なのですね。

パート１～４まで、スレ主の主張は、輪番制度が管理会社に仕組まれた悪の制度であったはず。

どこにそんな事書いてあるの？

＞管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
＞従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして＞対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
＞その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。

スレ主は、輪番制度は違法であると主張していた。

その通り。押し付け公認制度だからね。

真のスレ主様ですか。

その通りです。

違法の割には、全国の殆どのマンションが輪番制を
取っているようだけど、国家は見逃しているんだろうか。
法律に反すれば罰せられるんだけど、輪番制の罪は
どれぐらいになるんだろう。
怖いね。
逮捕されないように、輪番制をやめようかな。

全く読んでなかったが、ここは今でも継続してるんですね。
懐かしい。

スレ主さんがいるなら、何の法律の何条に「輪番禁止」と書かれているのか教えて欲しいなぁ。
って、昔も聞いけどね。

あれ？　匿名を相手にするんだ。節操がないね。

>19

？？？
私へのレス？
私が今まで意見交換した方の９割以上は匿名さんですけど。

野次るにも的外れだと読んでる方が面白くないですよー。
私への野次はせめて面白くしてね。
私がスベったみたいだから。

ほー。

＞法律に反すれば罰せられるんだけど、輪番制の罪はどれぐらいになるんだろう。 怖いね。 逮捕されないように、輪番制をやめようかな。

（強要）
第二百二十三条 　生命、身体、自由、名誉若しくは財産に対し害を加える旨を告知して脅迫し、又は暴行を用いて、人に義務のないことを行わせ、又は権利の行使を妨害した者は、三年以下の懲役に処する。
２ 　親族の生命、身体、自由、名誉又は財産に対し害を加える旨を告知して脅迫し、人に義務のないことを行わせ、又は権利の行使を妨害した者も、前項と同様とする。
３ 　前二項の罪の未遂は、罰する。

お～い、学校の掃除当番、給食当番も犯罪なのか？
バカいっぱい、笑わせてくれるぅ～

なるほど。
>22さんのマンションでは、役員の順番に逆らったら、
「生命、身体、自由、名誉若しくは財産に対し害を加えるぞ！」
とか言って脅迫したり、又は暴行したりして役員をやらせてたのかぁ。
そりゃ違法だね。

じゃあ世の中のほとんどの輪番制役員のマンションは違法じゃないね。
解決だ。

これにて一件落着！

スレ主らしさが足りないなあ。

>22
おかしくて笑いがとまらん。へそが茶を沸かすとはまさしくこのことだね。
うけを狙って書き込んだんなら、お笑いタレントになれるよ。
一応一生懸命調べて書き込んだんだろうが。

>役員の順番に逆らったら、 「生命、身体、自由、名誉若しくは財産に対し害を加えるぞ！」 とか言って脅迫したり、又は暴行したりして役員をやらせてたのかぁ。 そりゃ違法だね。

輪番制の場合には、大なり小なりの程度の差こそあれ思い当たる組合は多いのではないのかい。
最初に役員強制順番の部屋番号表を既成事実としてでっち上げ、これに基づいて割り振っているのが輪番制である。
強制ではない言い訳には総会で選任される段階で拒否する機会があると言うが、役員強制順番の部屋番号表を既成事実としてでっち上げた段階ですでに強要が始まっているのが実情である。

そそー

理事は輪番、そこから役員の選出は理事長含めて、ジャンケンで決めるんですよ。
３００戸で法人化済みの組合ですが、これでなんの問題も無く２０年間運営できますがね。

輪番拒否される皆さんのマンションは、自分勝手な方が多いのですね。

>30
輪番制であれば、新理事の役員決めをじゃんけんとは又さびしいですね。
新理事の中で、推薦・立候補、なければ腹案でいいんじゃないですか。
あくまで輪番制で、毎回理事は変わるんでしょう。
新理事の中から適任者を選ぶべきです。

>31
法人化されてからは、理事長も理事も任期は２年、監査役の監事は１年、共に再任は認めてない。
あくまでも全員ボランティア、理事長就任したがる方もみえましたが、規約に従い拒否です。
クリーンな管理活動を目的に法人化しましたので、特定された者の理事就任はできません。
また、管理組合の活動が出来ないはど無能な方はみえませんので、くじ引き、ジャンケンが最適です。

おもいろいマンションですね。

理事監事はボランティアではない。組合員との委任契約である。
ボランティアには委任関係はない。

扱う金額、マンション債券の購入、マンション保険、修繕積立金、管理費等
通帳が３０通以上で、数億のストックが有り、日常の修繕でも百万単位の出費になります、用心。
近隣の地方都市で、自治会費数百万使い込んだ自治会長さんが、女房と心中はかってます。
間違いは、未然に防いであげましょう。

＞３４
規約の決めごと。

刑法を持ち出すより、民法の強迫の方が良さそうだ。

>また、管理組合の活動が出来ないはど無能な方はみえませんので、くじ引き、ジャンケンが最適です。

能力があっても土日勤務の方はどうしているのでしょうか。

因縁つけるのやめませんか？
問題無く２０年以上運営している組合です、そんな細則まで説明いりますか。

＞＞３９
普通の民度であれば、おそらくそこの理事会は管理会社がやってることの追認機関だとは思いますが
多少高くてもいいと割り切れたら問題はありません。
しかしながら、地域によって管理組合の民度はだいぶちがって大阪市北区の場合はほとんど総会にでてくるんですよね。（7割超）
完全輪番で、理事長じゃんけん選出でも、合理的な運営がなされている可能性もないことはない。
どちらのマンションですか？

余談ですが「非居住者の協力金に関する最高裁判決」のマンションは大阪市北区の中津のマンションで、
輪番で理事をやって当たり前、都合つけて理事会に出てくる、という強い風土があるから、その役割を果たさない非居住者からお金をとって、揉めたら最高裁まで戦うんですよ。どこでも真似できることではないのであまり参考にはならんでしょう。

>40
愛知県のマンションですよ、定例理事会は毎月一回、出席率は９割以上でしょう。
実務は管理会社ですが、最小限の委託です。
また、マンション住戸の約４割が、勤務する会社が同一という特殊性も有りますがね。
くじ引きやジャンケンでの選出で笑われるかな、でも公平で至って真面目な方法ですよ。

>>マンション住戸の約４割が、勤務する会社が同一
部長の奥さんは課長の奥さんよりえらいんじゃないですか？
そこに住むデメリットもおおきいです。

>43
知能ごと、残念で下品なかたですね。

課長、部長以上の方、マンションなんかに住まないでしょう。（大企業）

↑へえ！

住民の４割が創価学会の人だった場合、管理組合運営はうまくいくとおもうが、その弊害も無視できないと思われる。

部長、課長に昇進したら、その分譲マンションに住みにくくなるという風土があるとしたら、怖いマンションである。

やはり低知能ですか、確かにあなたが理事になる事には無理がある。

>>マンション住戸の約４割が、勤務する会社が同一
>>愛知県のマンションですよ、定例理事会は毎月一回、出席率は９割以上
>>課長、部長以上の方、マンションなんかに住まないでしょう。（大企業）

かなり特殊だ。完全輪番、理事長のじゃんけん選任２０年か。。。
どこかのメーカーのどこかの工場の現業職がたくさんすんでいると言っているようにしか聞こえないですね。

>>39
>因縁つけるのやめませんか？

因縁つけるつもりはありません。単にうちのマンションで土日勤務の方が拒否して問題になったことがあるだけです。