ローンどう組む？どう組んだ？

住宅ローン板の方が、有益な情報を得られると思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/
もっとも東海地方の金融機関のローン条件について情報交換できるなら
ありがたいですが。

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最も注目は融資金利だと思います。実は銀行間でもお客の取り合いがあります。そういった意味で金利は支店単位の担当者レベルのえんぴつなめなめ（業界用語）で事実変わります。断言！

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>03
現在、２つの銀行で本審査をクリアして、融資申込みをしていますが、最終決定を迷っています。
金利の交渉方法、具体的な方策があれば、アドバイスください。

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〉０３さん
本当ですか？私は不動産販売をして、銀行とも当然取引をしてますが担当者レベルで住宅金利が変えれるなんて聞いたこともありません。どこの銀行でどういう風にすれば金利交渉ができるのか、私も教えてほしいです。

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０５さんお答えします。銀行にもよりますが必ず金利の『枠』が存在します。かなり親身な関係にならないと請合ってくれませんが最大枠をいかにして引き出させるかはあなたの手腕にも掛かってきます。銀行担当者は上司をいかにして動かすか、あなたはその銀行担当者をいかにして動くように共感して頂くか、というところです。余裕の相談では無理でしょう。ぎりぎりの内容にした上での案件として銀行名、支店名、担当者名は明かせませんが都市銀行のほうが良いでしょう。この投稿上ではこれ以上詳しくは書けません。銀行関係の方ごめんなさい。

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０４さん既に２銀行で予審済ですか。本当は１社で良かったのに。まず営業担当者に入って頂かないとお客様対銀行では絶対無理です。少なくとも金利をもう少し下がりませんか？などと言う言葉を発してはいけません。ガードが貝の様に閉まります。作戦を立てましょう。現行の条件を知りたいのですが。

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一億以上じゃないと、お話にならないんでしょうか？取引状況によって、（給与振込み
公共料金引き落とし等）若干金利が有利になるものもあるようですが・・・。

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このたびローンを組んだ者です。いろいろ考えましたが↓のようにしました。

年　　齢　36才
世帯年収　5.5M　　
ローン額　16M\
返済期間　20年
銀　　行　勤務先グループ会社
ローンタイプ　10年固定（2.28%）,20年固定(2.898%）で半分づつ
実行月　　2007年9月

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源泉徴収に書いてある年収550万程度ですが、ローン16万も組んでしまうととても生活ができません。
契約済みさんの言う年収というのは手取り年収のことなのでしょうか。
参考までに教えてください。

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Ｎｏ１２さんへ

年収550万は総支給額であり手取りでは無いです。ローン金額１６Ｍ¥とは借り入れ金額１６００万と書いたつもりでした。分かりづらく書いてしまい申し訳なかったです。ちなみに月々の返済金額は６万４千円程度（他賞与時１３万）です。

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年末調整でどのくらい戻ってくるのでしょうか？

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