物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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938
購入検討中さん
今日MP行ったら、第一期販売住戸価格表ってのもらいました。
さくらとけやき弐番館、参番館、合わせて70戸売り出すようです。
さくらの一番安いのが5160、手が出ません;;。
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939
申込予定さん
>>938 by 購入検討中さん
さくらはさすがに庶民には高いですね。
まぁ、南側を覆い隠すような物件は将来的にもないでしょうし、内装にもお金がかかっていますからね〜。
でも、けやきは結構お安くなってます。
最安値3100万円切ってます。
参番館はかなり人気のようで、第1期でかなり埋まりそうですね。
東向きであることを気にしなければ、東側には戸建て住宅街、南東側は調整池なので、眺望は将来的にも確保されるでしょうから、お得感があります。
普通なら嫌われそうな北東向きの105Eも、筑波山が見える部屋でモデルルームにある間取りだからか、結構埋まっているらしいです。
弐番館は、まだみなさん様子見でしょうか。さくらレジの影響が少ない高層階は埋まってきているようですね。
どうか抽選になりませんよ〜に。
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940
悩める子羊
購入を検討しています。
秋にSCができるのは歓迎ですが、それにしても駅前開発が遅くないですか?
TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。
SC以外にコンビニやカフェのような店舗ができる予定はないのでしょうか?
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941
匿名はん
巨大SCが出来れば回りの競合業種の中小店舗はポシャります。
供給を満たすだけの需要があれば別ですが今のつくば周辺には、まだそこまで人口の貼り付きはないため、パイの取り合いになることは必至です。
だからSCが出来るまでは様子見の色合いが濃いと思われます。
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942
匿名はん
>コンビニやカフェのような店舗
だから出来るとしたらSCの中じゃないですか?
多分ですが。
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943
契約済み4さん
> 店舗のひとつもないなんて。
これは流石に濡れ衣かと・・・。
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944
申込予定さん
No.940 by 悩める子羊さん
>TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。
一応、駅前のホテルにイタリアンの店が入っています。
つくばは車社会なので、駅前より大通り沿いに先に店が出来るのだと思います。
新都市中央通り沿いには、少しずつ店が出来てきました。
ひたち野うしく駅前のコンビニもつぶれたそうですし、研究学園駅前にコンビニができるとしたらパークハウスが入居して乗降客が増えてからですかね・・・。
でも、とりせんが夜の12時まで開いてますから、万博記念公園駅前よりははるかにマシだと思います。
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945
契約済み3
いよいよ第一期登録受付が3月20日から23日ですね。
No.940 by 悩める子羊さん
は悩んでいらっしゃるのでしょうか?
研究学園駅は3年前は駐車場しかなくて、特に1年の発展はめざましい物があります。
しばらくしたらいろんな店が出来るのではないでしょうか?
とりあえず、車が移動の中心ですし、スーパーが有れば生きていくのは困らないでしょう。
価格は高いけど
つくばで
免震、立地、ブランド?
などを考えれば他との競合は無いので我々は全く悩みませんでしたよ。
(ナンバーワンではなくてオンリーワンというやつです。)
参番館をねらっている場合は、急いだ方が良いのかもしませんね。
ところで、以前、さくらレジデンスは駐車場が貧弱で迷っているという方が
いらっしゃいましたが、そういう悩みをお持ちの方はどうなりそうでしょうか?
TX高架下の平面駐車場で解決されているのでしょうか?
さくら購入予定の方、コメントお願いします。
今回、70件近くの販売とのことですが、会員期60、第一期70
とのことですから3ヶ月毎にこの調子だと、完成までに550の完売は難しいのかな。
ですが、つくばSCが出来て、その後、建物が出来れば、販売は加速してくるのかな?
プレキャスト工法は、なんだか巨大なプラモを作って居るみたいですね。弐番館の庭では
10m四方位の床らしき物を作っていますね。
これもなんだか持ち上げても折れないのが不思議な感じです。
いつも書いていますが、現場は大変整理整頓されていて、好感が持てます。
事故が無く、工事が進んでくれるのを望みます。
いつもの如く、工作員の書き込みをお許しを。
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946
契約済み4さん
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947
ご近所さん
ひたち野の西友は巨大なコンビニですからね。西友は土浦、牛久と芳しくない歴史がありますが今度は撤退しないといいですね。
ローソンが2件あって1件が撤退、セブンイレブンは2件そのまま残っている。まだひたち野うしく駅周辺人口は5千人程度らしいですから、結構競争は激しいでしょう。
つくばSCの店舗構成はシネプレや諸々の施設を含めた、ららぽーと柏の葉のようなものができるのではないかとイメージを持っています。カスミやユニクロなどは目新しさは余りない。しかし県内最大商業施設だけに、どんなものができるのか未知数の面が興味をそそります。
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948
契約済み2
契約済み3さん
プレキャストは、品質の外、部位ごとに普通のコンクリート(30N)〜高強度コンクリート(〜60N)で使い分ける事も可能ですからその面でのコストメリットも有るのでしょうね。
3F/月ペース位で行かないと駐車場も有るので忙しいですね。
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949
ご近所さん
つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど
駅前がみすぼらしい印象はぬぐえないですね
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950
944
No.949 by ご近所さん
>つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど
車社会だから、駅前に店の1軒もなかったとしても、すぐ近くの幹線道路沿いに先に出来てますよ
ということを書いたつもりです。
駅前は、まだまだこれからです。
パチンコ屋とかサラ金看板とかが目立つならともかく、発展途上で建物が少ないだけでしょう?
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951
契約済み4さん
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952
契約済み参
週末、作業日程に「クレーン組立」とありましたが、クローラークレーンがまた1台増えて、決して広いわけではないけやきの敷地に背高クレーンが3台に。よく絡まないなと(笑)。さくらにも1台ありますから1棟に1台ずつ作業しているのでしょうか。さらにペースが上がる?
駅前については心配しなくてもSC開業後に地権者さんたちが駐車場をやめて競うように着手するんじゃないでしょうか。別に今も困ってることはありませんが、契約済み4さんがおっしゃるように歩いて行けるところにコンビニはほしいなと思います(以前二木ゴルフ近くにコンビニができるという噂をどこかで聞きましたがどうなんでしょうか)。
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953
購入検討中さん
確かにSCがオープンしたら販売に加速がつくかもしれませんね。
欲しい部屋を買うのは今のうち?
うちはまだ様子見で買わないけど。
いやいや失礼。欲しいのに買えないけど。。
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954
匿名さん
ここの駅前の今後の計画はよく知りませんが、現状を見るかぎり、まとまりのない
魅力がない景観になりそうですね。
平屋の建物、2階建ての特徴のないアパート、ショールームの入った小さいビルが
散在して、そこに高層マンション。すでに建ってしまった建物はどうしようもありません。
どうして、もっと計画的な街並みを作ろうとしなかったのですかね。
まあ、駅はあくまで人を集める起爆剤であって、駅前をカッコ良くしようなんて意図は
なかったんでしょうね。
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955
購入検討中さん
954さんに同意です
ホントにまとまりのない田舎の駅前という感じです
サーパスとパークハウスとベストランドだけが救い
駅前が魅力ないと町全体がイメージダウンになると思います
SCよりも駅前開発をきちんとしてほしいです
951さん
残念ながらそこにはコンビニは入りません
よくある業態のテナント3つだそうです
952さんの言われるコンビニはファミマでしょう。
場所は分かりませんが(多分二木ゴルフ前の通り沿い?)6月にOPENするようです
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956
匿名さん
よいか悪いかは別として、ひたちの牛久によくにてる気がするのは、私だけ〜?
一応低層と商業地区など分けているが、それ以上の管理・規制は難しいと思います。
5年もすればかなり生活しやすくはなると思いますが、魅力のある街になるかは???ですね。
駅南側は公園などで雰囲気がいいと思いますが。
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957
マンション住民さん
染谷マンションはエアコンの室外機をベランダに天吊りしてますね。
決して悪いデザインのマンションではないだけに、とても残念です。
室外機がベランダに天吊りされているだけで急に安っぽい賃貸アパートに
見えてきます。
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