管理員業務

管理員は単なる管理会社に時給で雇われている門番・ゴミ回収の立会人に過ぎない。
資格不要、男女と年齢の制限なしの仕事です。

資格不要、男女と年齢の制限なしの仕事です。

だから、最低限のモラルとプロ意識を失った管理員が多いような気がします。

そのへんのおばちゃんでも勤まるから困ります。

↑そんなにその辺のおばちゃんが不都合ならご自分でやったらどうですか？

↑やたらと絡んできますね。相当ストレスあるかも・・・

確かにその辺のオバちゃんがカウンターにいたな。
家が近いのかチャリ通勤。
暇な主婦や、ゴシップネタを探しにきた主婦を相手に憂さ晴らし。
管理事務所にはお茶や菓子持参の嫌われ者やってくるので楽しそうやった。

そのおばちゃんなんだけど、よく遅刻するんで管理会社の人が注意したら、「バスが遅れていて・・・」だって。
今時、小学生でもそんな言い訳しないよね。

たいした仕事ではありませんよ。適当で十分ですよ。

マンション住人もそれなりの管理費払ってから、その額にみあった苦情しましょうね。

月数万円の管理費くらいで注文多いと無視されますよ。管理員は委託契約通りにしてますよ。

高級マンションと言われる物件は管理費だけで月額数十万は払ってもらってるし。

一般的（庶民的）マンションくらいでなに様ですか？　払うもん払ってから文句言いましょう。

管理費、５～６千円位で、大名気分の住民がいる。

聞いていて、滑稽だから、無視する。

長、になりたくても、成れなくて、我慢に、我慢を重ねてサラリーマン

終了、うつ状態の人生、管理員の、粗探しに余念がない。

順番で、役員になった途端、マンション周囲を、ウロウロしたがる。

一気に、うさばらしが、はじまる、威張れなかった不満のはけ口か？

管理人の粗探しより、委託契約を守れないどころか、社会人としての最低限の規律を守れない管理員を採用する管理会社の方がどうかしているね。

そんな管理会社としか契約できないマンションに住んでいるほうがどうかしてるよ。

怠慢、忘れん坊、ハイハイハイと返事がやたらと多い管理員はどこで勤めても窓際左遷組。
住民に注意されると辞めたい〜といい年して泣きの演技で反対勢力に泣きつく始末。
はっきり言わせてもらいます！
辞めれば。

管理会社に言えばいいじゃない　パートさんに言ってもダメよ

マンション買うと最低の管理員と管理員を雇用した管理会社がもれなく付いています。悲しい住人より

やすものかいのなんとか？　　おきのどく

はい

管理員なんてのは居ないより増しで十分です。

給料安いわりにはまともな人が多いよ。最低賃金プラス1円玉数枚の時給。契約よりも早い時間に出勤してゴミ整理してるし、住民が何やっても文句を言わずに対処。コンプライアンスに関しては、そこらの人間よりずっと気を配ってる。
管理人が役立たずで問題が多いなら変えてもらえばいいだけ。
築25年でガタがきてるから設備の知識持った管理人が欲しいけど来てくれないね。

うちも築25年だけど、いい管理員ほどすぐ辞める。
が住民の間でよく言われる不満。
フロント係も初代の女性が一番良かったな。
一番長かったショートカットの変顔の仏頂面の女は最悪だった。
あーあ、ドイツもこいつも真面なのいないな。

以前の管理人さんは立派な人で頭も良くて清掃も完璧。
空き時間に宅建の勉強してたら合格して、不動産会社に転職してしまった。

普通の管理員は、宅建位は持っているよ。

管理員に資格は不要です。

パートに何を求めてるの？　

そんなに管理費払ってるの？

贅沢言わないの　世の中全ては値段なりですよ　

高級物件に移れば解決よ

オープンハウスのチラシが入ったおかげで、管理費（等は、このさい別）の違いに申し立てあり。売り出し中の物件は当初「非分譲」だったので、販売図面集での間取り・面積はカットされていた。

「ウチとさほど違わないのに…」なんて。
平米数では、実感がないのかも知れない。
いや、50平米強と70平米弱ほど違うのだが。

図面で見た限り、さほど違わない気もする。
だが、飛び出している部分を見逃しているかも。
古い資料で、やっと見つけた。
各部屋の専有面積（＝持分）に対しての「修繕積立金・値上げ額表」を。

いや、面積に対する相違はすでに知れていること。
もっと、インパクトのある回答素材を捜さねばと思案…。

そうだ、あそこは２DKとかいっていたな？
リフォーム業者が。
つまり、リビングルームがない。

ひっかえ、申し立てたお部屋は３LDK。
その違いを申しあげると、納得していただけた。

それにしても当初から値上げしていないにもかかわらず。
ウチの管理費は高すぎる。
おそらく、管理員業務費のせいだ。
ま、管理報酬（等？）の上乗せもあろうが。

とにかく業務委託のダブル構造はやめてもらいたい。
中間マージンばかり抜き取られているようで。

管理員としては手間が増える。
あっちにも報告、こっちにも報告？　で、どっちに相談？
なんちゃってな「グレーゾーン」が発生するのだよ。
なにも知らない管理員は、とかく間違う。
それもこれも、業務委託範囲をわきまえていないから。

オイしい「基幹事務」だけを本業とする親会社どもめ。
管理業務の『再委託契約書』も管理組合に提出せよ！
で、再委託費用を明らかにせねば。

無用なマージンは許さねぇ。。。

管理費が高くて気に入らないなら自主管理にすればいい。住民みんなで管理人ごっこ。24h有人管理も実現するし、住民のモラルも高まるね。暇な住民が交代でエントランスで番してればインターホン連動の自動ドア設備が不要になる。
成功事例は聞いたことがないけど。

No.426へ
途中を素っ飛ばすなかれ。自主管理の大変さは皆が知るところ。いわく、代行管理員の用意を始めとして。そんなことを言っているのではなく、管理業務の再委託契約内容を明らかにせよと申し付け。オマイら、管理会社の面々に申し付けておる。そもそも、下々であろうが、委託人のクセして。

>オマイら、管理会社の面々に申し付けておる。

東北人、フクスマ県、ガタ衆？
イとエの使い方、書き方も知らない無学人。

満足な管理を求めるなら相応の費用を出してから注文付けましょう。
ヤス～イ管理費では限度があるのよ。

満足な管理を求めるなら相応の費用を出してから注文付けましょう。
管理会社替えるのも自由ですよ、探してみてね、良い会社有ったら教えてね。

管理員は不法ゴミ出しをする住民のお目付け役です。

>No.433
君こそが、ゴミだ。管理員たるもの。ただただ、お役目を果たすだけです。いらぬことをせぬよう、自分のお目付け役をしていなさい。自分のお目付け役もできぬものが、他人のお目付け役はできない。そういうことで、昨今の役人ふぜいの狼藉が明るみになるのだよ。

その程度の管理員しか手配できない費用しか払えないマンションが問題。
お金も払わず成果を期待してはいけません。

苦情が有るなら管理会社に言えば良い事、ただの愚痴なら迷惑ですよ。

>自分のお目付け役もできぬものが、他人のお目付け役はできない。

居住者の不法ゴミ捨てに困った理事長からの委託なんです。
摘発が進まないとゴミにルーム番号記名制にするらしいです。
住民の方はゴミは適法に出しましょう。
私も後片付け仕事が無くなり助かります。

不法ゴミ投棄は、清掃員の仕事です。

>No.437
そういうことでしたか。
「不法ゴミ捨て」とは分別されていない、ということでしょうか？

京都市では、ゴミ分別されていないと条例違反にあたりますが。
それ以外では、迷惑行為と呼ぶべきでしょう。

それより、ゴミ袋に記名させるのはダメです。
コピーできないようなシールに印刷して配布すべきです。
他の部屋番号を書いて出されたら、どうするんですか。

そのような非常識な住人が住める程度のマンションは買わない事ですね。

組合費の無駄使い、清掃員に整理させばよい。

私の、マンションで、ゴミ処理の迷惑行為が度々続いたので、

組合の承諾をえて、迷惑ゴミの中身を調査しましたら、自治会長親子、

民生委員、保護司、少年係、これらの仲間の、過去の管理組合理事長。

現副理事長が犯人と判明しました。現理事長と打ち合わせて、理事会に報告、

理事会に、呼び出して、始末書を提出させた。以降マンション内は、

トラブル続きで、混乱し、管理会社１０９の、裏工作で、現理事長は、辞任。

この悪い、グループが、マンションの、理事長及び自治会長をしている。

このグループが、ゴミや清掃やマナーを、やかましく取り締まってくれるので、

マンションは、しずかで、外観も綺麗になった。悪い奴に管理をさせるとよいです。

大阪市内でも管理費がお高めのマンションですが、管理員、サービスカウンター係の人間レベルがとても低いです。
住民からのクレームにより、そのような人間は解雇していますが、よほどいないのか、解雇したはずの管理員が戻ってきたりしてますね。
ということは、管理員業務につく人間レベルが低いのか？

そのマンションが管理会社にとっての上得意様では無いのでしょう、軽くみられているんですよ。
嫌なら管理会社替えてみたら良い、お宅の言う管理員のレベルの基準も解らないしね。

>不法ゴミ投棄は、清掃員の仕事です。

この様な考への持ち主が不法ゴミ出し常習犯です。

管理会社はレベルの高い人をあえてとらず、並のレベルを集めてるのかな。
最低賃金程度だから短期で他に移り辞められるし、管理人の早期交代は組合に印象が悪いですからね。業務引継ぎが中途半端にもなるとクレームされるし。
わずかにいる優秀な人材は、高級物件での欠員補充に取られてしまうと思うよ。大手では当たり前だ。

管理員の優劣は、何で、評価しますか。？

真面目でさえあれば老若男女の制限なし。

>管理員の優劣は、何で、評価しますか。？

守秘義務厳守
住民のカゲクチ、悪口を言わない
住民に格差をつけない
最上階の住民、管理組合の理事だけにサービスが良いとかえこひいきがない
菓子折り、差し入れで態度を変えない
短気でなく気が長い
管理員同士で喧嘩しない、新人管理員を苛めない、追い出さない
新人管理員への引き継ぎをきちんとこなせる
住民の立ち話に付き合わない
自分の仕事ぶりを注意されても逆ギレしない
自分のミスを住民のせいにしない
髪がある
住民の持ち物、服装の値踏みをしない
育ちが良い

そんな管理員いるか

誰でも良いです。

小使いさんは誰でも良いです。

時給1000円もしないだろうに、結構な労働だと思う。

顔がまあまあ良い
わりと背が高い
正確な話し方ができる
字が下手でない
記憶力が悪くない
英語が話せる
建築や設備に詳しい
PCやデジタル機器を問題なく操作できる
器用
ほどほどにきれい好き
組合運営業務をしっかり理解
変な宗教を信じていない
変な癖がない

こんな管理人さんだと理想的ですが

そんなの貴方を含めて区分所有者にもおりません。

イケメンか美人
二十代独身
五カ国語が堪能
射撃ができる
マグロの解体ショーができる

真面目な管理員は、会社と組合員（住民）の板挟みで苦悩する。

組合員側（住民）につきすぎると、首が飛ぶ、老後に、

経済的不安を抱える管理員は、ただただ、頭を下げるだけ、みじめである。

経済的ゆとりがあれば、どちらに付くかを決めて。徹底的に悪と対決する。

ほとんどは、管理会社のスパイである。住民情報を管理会社に通報するのが仕事

管理員は掃き掃除とゴミ出しの立会人だけで十分です。

悪い管理員は、強く出てくる住民に弱く、いつもニコニコしたてな住民に強く出る。
住民によって態度を変え、特に理事には逆らわないし愛想が良い。

良い管理員は、普段から無愛想ではあっても誰にひれ伏すわけでも無く対応は同じ。

内のマンションの管理員は、強い態度で、住民を威圧する住民に対し、

強く、子供や、弱い住民には、余計な言葉は言わず、にこにこして、

対応してくれる。強い住民から、言う事を聞かないと、クレームが出た、

近い内に、退職するそうである。

＞悪い管理員は、強く出てくる住民に弱く、いつもニコニコしたてな住民に強く出る。

まるで、逆の管理員タイプ。ニコニコには、ニコニコを返すのは当然だ。仏頂面には「ハイよ？」てなもんや三度笠。無視さんには、虫さん相手ぐらいの愛想はするけど。

人間て、そんなもんとちゃうのか？
鏡の法則とかの本は読まない。
それが、掟だから。
それを忘れているから、いびつな社会構造が延々と。

普遍的な社会法則に戻さねば。不思議でもなんでもなく。だから、政府のやり方に憤慨する。まるで責任を取る必要のない官僚にも。そうい社会を許しているのは誰だ？

天皇に何の力があるのだ。
申せ、そこの君よ。
君子たる資格があるか？

魂を、政治家に売り渡したのか。
そうではあるまい。
事実上の支配者は君だ。
フィリピンに、どれだけの金塊を隠しているのだ。
（あぁ、ここまでいえば消されるな？）
さようなら、また会う日まで。

暴虐者への歯止めは掛けた。
暴政ストップじゃ。

これからの投資先は、マンションではなく。
それでなくとも、先は見えないほどの凋落があるだろう。

中古マンションは、良いかも。
せいぜい、資産価値を上げる手だてを工夫すべし。
内部をフルリノベーションしても、剥げちょろけた玄関ドアではあかん。

管理組合にかけあってでも、見事にせねば。
それが、仲介業。
できぬのなら、買うな。
そう、不動産業者の怠慢ともいえる。

共用部のボロさにフタをするな。
いったんは区分所有者となったからには、申し立てせよ。
管理組合に対して。
共有部分をリノベーションしましょうよ、と。

>共用部のボロさにフタをするな。 いったんは区分所有者となったからには、申し立てせよ。
>管理組合に対して。 共有部分をリノベーションしましょうよ、と。

貴方自身が理事長になって実行しましょう。

マンション管理員検定という資格がありますが、従業員に推奨している管理会社はあるのでしょうか？

研修制度を持てない零細管理会社にとっては、ここが売ってるテキストは便利かもしれませんが、高い料金を払ってまで取るべき資格とは思えませんし、組合に対し何ら説得力のない民間資格。
主催者が金儲けしようとしてるだけでは？

＞マンション管理員検定という資格がありますが、従業員に推奨している管理会社はあるのでしょうか？

宣伝程には普及しておりません。

清掃と警備だけですから、誰でも。

↑おばさん、おじいさん管理員に警備？無理な事です。

無理じゃないよ、学歴経験問わずで募集しています

たかが管理員でも、運よくレベルの高い人が配属されると、管理組合に大きく貢献いただけるし、住民の生活満足度も上がりそう。工事関係の経験者がいいよね。
小規模でグレードの低い物件だと、普通のじいさんが配属される可能性が高いんだろうな。ほうきを持ってウロウロしてる時間が長そう。施工不良を何も発見できず、道路の落ち葉や塀の付け根のコケばかり気にするんだよね。

月に十万くらいはもらえるかな？
中卒でアルバイト経験しかない
時給800円だとコンビにより安いんだが。

うちのマンションのハゲ管理員は、仕上がったクリーニングや住民の服の値踏みだけでは飽き足らず、人間の値踏みもしているぞ。
売り飛ばされない様に気をつけねば。

いいじゃない生きてる以外楽しみもないんだし。
それくらい許すよ。

管理人さんって、バカなふりして結構頭いい人も多いぞ。
共通点は、現役引退者っていうことだけ。

ハイハイ　ご苦労さん

頭が良い管理員とはどんな人ですか？
どこで見分けたらいいのかな？

漢字が書ける
私用電話ができる
掃除のふりができる

尊敬する諺「巡回中」

頭の良し悪しは別として。
人間性の良さ、徳性を重視する。
たとい、ゴミあさりをしても。
それは、業務なので仕方ない。
だが、管理委託契約書に「ゴミ云々」は記載されぬはず。

適当なこと書いてるから相談しておくね。

管理員って掃除とゴミ収集のオバちゃんでしょ？
あまり興味ないけどなぁ。

↑それ賃貸マンションでしょ？
分譲マンションなら、管理組合が清掃会社に委託しているよ。

うちのマンションの管理員はマンション内を手ぶらで各階を巡回しているつもりでしょうが、徘徊しています。
駐車場内は同様に手ぶらで住人の車をジロジロ覗いて１日に何度も徘徊しているようです。
仕事もしないで暴言も吐きますし、痴呆なのか以前自分で言った事すら覚えていないので、重要書類は頼みません。
雇用契約した管理会社の担当社員の見る目のなさに呆れ、理事会にて管理員が交替になります。
ここは老健ではないので、痴呆なら家族が見守るべきだと思います。

うちの管理員も三つに二つは忘れてますよ。
用があるのかないのか13階まで上がって最上階の住民のご機嫌伺いをしています。
クリーニングも◯山宅まで運びまーす。
だって犬だから。

管理員さんは皆お年寄りだから、大目に見てあげまでょう。半ばあきらめ。
少し若い人か女性に変えてもらいたいけど、残念ながら来ません。
しっかり働かせる方法もあります。おだてる、ほめる、差し入れる。感謝状を乱発する組合もあるね。効果大きそう。

NO.481さんの半ば諦めの意味も分かります。
管理員が何人変わろうと、仕事は適当な人ばかりでした。出勤日に無断欠席･･忘れたのか？
１日管理員不在でしたが、支障なしでした。管理費１日分、翌月支払う必要ないでしょうと言っていた方も見かけました。
一度、若い女性がきましたが就職失敗者ですかね？･･自分に敬語を遣い、意味不明な事を言って住人から苦情殺到して私も管理会社担当社員男性と話したら「このような人を採用してすみませんでした」と泣かれました。社員にも問題あり？

私は今夏、この痴呆管理員に用事がありフロントを通った際「管理員の方と住人間で今後は業務上のトラブルなく、お付き合いしたいので宜しくお願いします」と言いました。
この管理員は即答で「管理員はあなた（479の事）と全く仲良くお付き合いする気はございません」と返答されました。
これって我が家の管理をしない？と私は受け止め、理事会があった為に報告して大問題になりました。
私の依頼した仕事はやはり何もせず、事務室の机上にあったそうです。
この方は交替？クビ？私には本当の事は分かりませんが、このような事も諦めなくてはいけませんでしょうか？

４８２さんの所の管理員は、建前と本音を使い分ける、こずるい管理員に見えます。

管理員の資質を知るには、管理に必要な問題を、投げかけてみてください。

資質のない、責任逃れを、企むために、かならず、上司（雇用先、管理会社）に、

聞いてから、と、答えます。自分の言葉では、答えません。そういう管理員に限って、

特定の人物とは（例、有力な役員等、）人間関係をきずいて、保身はマン全です。

管理員の重要な仕事は、改革派（反管理会社派）を監視することです、

管理員業務を、規約や、契約書で、建前を、まず確認して、必要の良否を調査。

同じ管理会社が永い間管理しているマンションは、この傾向が強いです。時々変更した方が良い。

NO.482よりNO.483さんへ
助言ありがとうございます。私も今、管理規約を必死に読んでいます。
問題の管理会社は大和ライフネクスト㈱です。そちらにも書き込みしています。
今春、統合して大和ライフネクストになりましたが、私のマンションは全員旧ダイワサービス人で最悪です。
この痴呆管理員には他にも暴言を吐かれていますが、自分で何を言っているのか分からない様子です。
　⇒痴呆検査して早く退職し、自宅でお茶でも飲んでほしいです。
ＰＣで管理規約も見られますが、１２月になっても一式以前のダイワサービスのままで、管理会社に確認したら管理員がＰＣ訂正をする仕事なそうです。
おばあさんには到底できる仕事とは思えません。
この管理員に業務関係で質問して即答もできません。「もう一人の管理員から返答してもらいます」と給料泥棒です。
管理会社はこのような不適格者を採用し、お金寄付しているとしか思えません。

私の件を理事長に相談した所、この痴呆管理員は交替させると言っていましたが、クビの可能性もあります。
秋には管理会社社員に仕事放棄され、私はもうこの会社不要です。
理事会で私が受けた詳細をもう少し話し、急遽、管理会社不適格で何社か探してみるようです。

うちのマンションで新築時からお住いの方は管理業務に厳しい方が多いので、痴呆管理員の徘徊行動もご存じと思います。

管理員の可否は管理委託契約書に添付されている管理員の業務の実施状態で判断すべきで、始めから人身攻撃は全く頂けません。

管理員の仕事は、結果が見えない・

485の方の意見が正しければ、タワーマンション・敷地内駐車場を徘徊するのに文句はつけられないのですか？
私が住んでいるマンションに徘徊ＯＫとは全く記載ありませんが、お年寄りに優しすぎる世の中で中年世代は何の為に年金支払っているのか、バカバカしくなります。
きっと自分の世代では年金もらえず、何とか節約しながらお金を貯める位なら、年配にばかり管理員をさせるのではなく若い人たちが働ける職場にするよう企業も努力したらよいと思います。

私の経験では、ある一定の規模の大型の分譲マンションなら、
マンション管理士（管理業務主任者）と宅建主任士の資格に合格する位の、
知識は必要です。今のマンションの管理員は、清掃員が勤務しているのに
清掃をしているふりをしている管理員がおおいです。巡回か徘徊の区別が
付きにくい高齢の管理員が多いのは、否めません。怪しい人物を監視する
のであれば、巡回警備を配置すればよいです。業務が中途半端です。

何を聞いても、わかりません、知りません、前例がありません、私は会社の人間ですから理事長に聞いてください……。
無能な管理員はもう要らない。
自分のミスや早とちりを住民になすり付ける管理員はもう要らない。
住民によって態度を変える（自分に得のある人）管理員は要らない。
いい管理員ほどすぐ辞めるうちのマンション。

結論から、管理員は要りません。組合費の無駄使いです。

その費用を、修繕の為に、蓄えましょう。

年寄りの管理員のレベルを上げるには、居住者が具体的な課題を与えたり、数値を問う質問をしてあげることです。
年取れば誰でも性格が頑固になっているうえ、自分の基準でしか物事を考えないです。居住者に喜ばれると勘違いし必要のないことばかり気にして行動してませんか。
居住者と管理員が直接コミュニケーションとるとよい。
一緒に巡回してはどう？歩きながら質問を浴びせれば目覚めるはず。
自信を失ったり、怒って辞められるかもね。それでもいいじゃん。

鵺である（得体のしれない業務）

従って、そんな業務内容に、大切な管理費等を支払必要なし。

もっと（得体の知れる）業務に管理費等を有効活用して下さい。

特定の住民とその仲間の管理会社の、為に、情報収集している。

小規模物件なので管理人を置く必要性は低いですかね。住民が美化に努めれば清掃員に短時間来てもらうだけで足りそう。
しかし現実は住民のマナーが悪いし、ごみ置き場が道路に面し通行人がすてていく。賃貸まで増え統制困難。
将来の資金繰りが気になりますが、委託業務の見直しを提案しようにも、あなたが掃除と監視をしてくれるのか？って言われそう。
管理会社を変えたって、資金は補修工事で持っていかれるだけ。商売ですからね。

区分所有建物の宿命です。分譲マンションの組合員は、早く管理に目覚めなさい。

国土交通省の示す、標準管理規約や委託契約はあくまで参考です。そろそろ。

各マンションの実情を精査して、独自の管理方法を考えてもいい時期にきています。

その能力のある者がマンション管理士です。見下さないで、話を聞いてあげたら、？

各マンションの、管理業務費は、高すぎると思います。お金はたまった方が良いでしょ。

いくら良い意見でもマン管士の宣伝ならゼロに等しい。
こうゆうのを火事場◯◯ボーと言います。

＞その能力のある者がマンション管理士です。
　マンション管理士の能力は差がありすぎます。
　複数のマンション管理士に、管理組合の資料を見せて改善策と結果のシュミレーションをさせましょう。
　改善策に納得できたら、そのマンション管理士と契約し、改善すればいいでしょう。
　いい案がなければ、だれとも契約しない。

マン管士は失業者集団で契約は危険が伴うケースが多い。
区分所有者は資産のある人ですから自分の資産は自分で守ります。

マンション管理士なんて資格いらん。資格というより業界向けの検定？記憶力のテストにも近い。秀才なら勉強すれば受かる。
趣味で取得し自慢する住民もいます。
管理人さんには全く必要のない資格ですね。

マン管士の試験はマルバツ問題で、記述回答はないので知識は殆どない。
区分所有者が資産保護にヘルプが必要な場合は弁護士に頼みます。

４９９さん
○×式で、記述のない試験は、全て知識がないと聞こえますが、本当ですか？
マンション管理士の試験は、５０問を２時間で四択の○×式です、無知識でも、
合格できる試験と聞こえますが、試験の内容は、ひっかけが多く難しいと、
聞いています。マンション内でも受験はしているらしいが、マン菅を軽蔑します。
軽蔑する試験を、なぜ、受験するのでしょうね。？永久不合格組かな？

↑学歴不要、一万円あれば誰でも受験出来るので失業者が集まっているに過ぎません。

マンション管理士試験不合格組がいかに多いか良く分かりますね。

このスレは管理員業務なのでマンション管理士の議論はよそでどうぞ。

全国の管理員さん、今年もお仕事おつかれさまでした。
清掃員さんやコンシェルジュさんも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

管理員業務は、こちらえどうぞ。

ここが管理員業務スレだけど、どうかした？
管理士なんて関係ないし、どうかした？

栄養管士の事？

マンション管理員協同組合
マンション管理員互助組合
マンション管理員互恵組合
マンション管理員保険組合
マンション管理員保育組合
マンション管理員養育組合

５０４です。

こちらが、管理員業務でした。


間違いました。失礼しました。

どうでもいいことはワザワザ自宅まで来て、大切なことはポスティング。
催促は自宅まで来て、自分のミスを指摘されそうな案件や分が悪いことは梨の礫。
理事にへこへこ……。

↑
どこの管理員もそうよ。
通常にこやかだけど、腹の中は。。。？。。
住民によって色わけし、年寄りクレーマーには直立不動で、あとの雑魚には……。
楽な仕事は如何にもしてますよーアピールで、こちらが本当に望むことは面倒くさがる。
これでも仕事なら楽な仕事。

うちの管理人は、駐輪場の自転車が壊されたり、駐車場の車へのいたずらは、全て被害者の身から出たサビあつかい。
こちらは被害者なのに『誰かに恨まれているんじゃないですか？』
て、それはないでしょう。
クビになったのに、また戻って来た〜！
前の住み込みの管理員さんの方が数倍よかったわ。
同じ管理会社でも人となりはピンキリ、当たりもあればハズレもある。

管理員は無用です。その費用を他に、有効活用しましょう。

清掃員は必要ですよ。勘違いしないことです。

よる徘徊している管理員は何してるんだろ？
個人情報ペラペラお喋り、理事長はじめ理事の連中を無能扱い
住民を追いかけ回してまで愚痴をこぼす管理員てなに？
組合員同士を喧嘩させて、都合に合わせて見方につけ、利用する。
この人、10年以上も居るらしいけど、短い管理員ほど感じも良く、親身に真摯によく働いてくれたよな。
いい加減やめた方がいいよ、お爺さん。

管理員の人柄のいろいろだけど、業務内容もいろいろだね。

中途半端が一番よくない。清掃とゴミ出しなら、余計なことするな。

内の管理委託契約には、管理員業務は、マンカン、宅建、等の資格者でも、

出来ないような、業務内容が契約書に記載されている。読んでみて、

定年退職者の高齢者で、これらの資格などもっていないはずなので、無理

管理会社は、余計な業務内容を記載して、如何にも難しい仕事と印象つけして、

委託料をピンハネしている。区分所有者よ、騙されるな。実務経験者より。

清掃とゴミ出しが主な業務であれば、名称を、清掃員とするべし。

住み込みがお風呂を買い換えて欲しいとオバちゃん理事に頼んだ。
壊れてもないのに贅沢ちゃう？
管理員のバスタブ、住民の管理費やで。

５１５さんへ
管理委託契約書を公開してごらんなさい。どう書いてありますか。

それから、説明しましょう。壊れてなければ、交換の必要はありません。

住込みの管理員なんて、今時期、珍しいですよね。管理費の無駄使いです。

うちも住み込みで10年いた管理員が定年退職とかで辞め、その後新しい管理員が来た。
この新しい管理員は、前の管理員とはタイプが違い、特定の住民への依怙贔屓や陰口、噂話、暴言、町内会との癒着などのくせの悪さがなく、実直な管理員であった。
ところが一年前に、前管理員が戻ってきた。
暫くは二人で勤めていた様だが、半年後、良い管理員の方が追い出されることになる。
どういうこと？
良い方が辞めさせられて、ダメな方が辞めても戻ってきて、いつまでも管理員。

うちも暴言醜いわ。
理事にはへこへこしてるは有名。
管理員二人いるが、新しい人は続かない。
いじめているというがけしからん。
お前がやめろ。

どうして管理員なんかやろうと思ったんだね？

管理人は倍率高いよ。基本的に楽だから。
管理人落ちたひとは交通警備員とかやります。
夏あつくて冬さむい。

大きなマンションだと古株の清掃員が新入りの住み込み管理人をいじめる場合がある。
住み込み管理人は夫婦で住み込むため、夫婦で夜逃げしたみたいに仕事に失敗したひとだと思われ見下されるからである。

次元が低い人間が集まると、次元の低い諍いも多そうですね。

ほんとですよ。住み込み管理人が半年しか持たないから結局そこは通勤になりました。

うちのマンションは、最悪の管理員を追い出すために、まず管理費の削減ということで半日勤務に理事会で決定し、本人の自主性でやめていただくということになりそうです。管理員を辞めさせるのって本当に難しいですよ。

マンネリがよくない
期間社員にして査定制にすれば
まじめに働くよ

↑そりゃ、まんかんし推奨の管理組合直接雇用してるの？
管理会社に雇われてる管理人なら他のマンションで欠員できたところに異動とかできますよ。

>>まず管理費の削減ということで半日勤務に理事会で決定し、本人の自主性でやめていただくということになりそうです。

住人から文句来ないですかね。こういう現状変更を嫌うおばさん結構いますよ。

毎日昼寝してマンガ読み放題
暇すぎて呆けそうだ

今年から人が変ったみたい
辞めた人かわいそう

程々でもお掃除して下さる管理人さんには感謝しています。
何かと比べるように文句を言われても、程々にお掃除して下さるのですから。
でもね、勤務中にアルバイトするのは良くないですよ。
そのアルバイトも手抜きしているのだから感心します。
自分には到底真似できない。

感謝？高い経費払ってんだし当然
よく働いて当たり前

マンションは、清掃員が居るところは、管理員（人）は要りません。
余計な、委託業務費を、剥ぎ取られない様に、修繕費の為に蓄えをしましょう。

うちは管理人さんだけで、１日4時間じゃ清掃業務がすべてこなせないって元管理人さんが言ってました。
元管理人さんはいつも早めに来てくれていたようです。
今の管理人さんは正反対だそうです。

横着者なだけ。

＞元管理人さんはいつも早めに来てくれていたようです。
　だからと言って、現管理員さんに同じことを求めるのは間違い。
　早く来てほしいのなら、管理会社に勤務時間の変更を申し入れ、管理員業務費を増額するのが筋。

単なるマンパワーの欠如でしょ
普通に人に替えれば同じ時間内で
倍は仕事するんじゃない？

５３３みたいな、耄碌ババァがおおくて、コスト高になる。契約書通りであれば、文句を

言うのは、筋違い。自分だけを可愛がってほしい、マゾヒストが多い。沈黙管理人は優秀。

黙ってればのさばってサボるばかり
定期的にチェックして組合で議題にしてれば
まじめな奴だけが残る
同じ物件に３年以上は要注意

管理員の変更が出来ないか、数年前の総会で話が出ました。
その後、私は理事会で管理員の勤務態度について言及すると、担当氏は変更も可能であると言われました。
結局、当時理事長であった私が、担当氏に管理員の清掃業務等の仕方を指示するにとどまり、変更はされませんでした。

十年以上も屁理屈ばっかりで理事長の犬。

掃除のお婆ちゃんに興味なんてないね
週3回でいいよ

うちは３～４年交代でしたかね…
週３回。
総会の半分は管理人さん問題について話し合われました…もっと重要なことあるだろうが。
総会後、管理人さんの気配を感じません。
私は清掃は住民のボランティアでも構わないと考えています。

座って本読んで住人としゃべるだけ
楽でやめられないみたい

だから、管理人はいらない、その経費を、積立金に蓄えろ。

月額７万、あったら赤字が埋まります。
管理費値上げしなくてよかった…

うえのほうで読んだけど、警備員や清掃あがりの人が
多いんですって？

戻って見てみよう。

どこかで元管理会社の正社員という方がいたと聞いた気が…

そのパターンも稀にはあるかもしれんな

ただし無能で肩叩きのパターン

脚立に登れて、声がでかいならだれでもできる

ショムニかよ　笑
他のスレでポスティング以下と揶揄されていたが
ちょっと酷いと思う

>>20
人権問題？？とかゆう理事長は数ある事例を見すぎて感覚が偽善者に傾いてるのでわ？
常習犯サイコパス。前科持ちは繰り返すこともあるかもしれません
精神的に。

>>19自分の身は、自分で守るとか。人は必ず死ぬし、苦しければ我先にとなるのが当然なのですが。
鍵を落とした無くした人が一番悪い訳がないですよ。

実際に窃盗して、監視カメラチェックして盗んでたんなら、その人がどんな苦しい人生送っていても、
一番悪いですよね？

年収が、管理者より上とか、優越感ある人から取って、差し引いて犯罪犯した人を
慰めてやる様なつもりなんでしょうかね？

鍵を無くした忘れてきた落とした人は、一瞬です。

>>20CIＡとか、凄腕の精神科医にすら、
常習犯の再犯率は、特定しにくいものだけど、

人権問題になるから、どちらとも言えない。

でわ示しがつかないよーな
気持ち悪さがあるかもしれません。


やられた側は一生、心に残ります。また、それによって、自分が至らなかったんだ。と学びや教訓も得られるかもしれないけど

そんなのは、本の一握り。

一生かかっても、
前科持ちの方が、まだ、得られるものがあるかもしれないけど。。

気持ち悪さで気になって意識してるのに、
付き合いたく無い人に、勘違いされ寄ってこられて困ったり
おびえている所を漬け込まれたり
前科持ちの一部や人格障害でわ、それすら、判断力が乏しいのでしょう

そーじゃなくても人間関係あったら、当たり前に見逃すものなんですよね。

で、また、問題発生。笑

なかには、こういう管理人もいます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=131589...

>常習犯サイコパス。前科持ちは繰り返すこともあるかもしれません
精神的に。

1度犯罪を犯した者が再び犯罪を犯す確率は高い

>CIＡとか、凄腕の精神科医にすら、
常習犯の再犯率は、特定しにくいものだけど、

心理学は統計学 ココロを読んでいるのではなく飽くまでデータ上の多数派

>やられた側は一生、心に残ります。また、それによって、自分が至らなかったんだ。と学びや教訓も得られるかもしれないけど
そんなのは、本の一握り。
一生かかっても、
前科持ちの方が、まだ、得られるものがあるかもしれないけど。。

この発言には矛盾を感じる

ハイが3回続く管理員て、社会人としてどうなん？
ハイ、ハイ、ハイ。
管理員の職に着く前の職場のレベルがわかる。

興味ないね、掃除のお爺ちゃんでしょ

管理員が掃除をするマンションは賃貸マンションですよ。
分譲マンションは掃除は清掃会社に委託していますよ。
557はぶんじょうまんしょんを知らないのでしょうね。

お婆ちゃんもやってますよ
掃除が行き届きませんがね

>>554

スレ違いだが・・・
このレスから「知恵袋」３件の URL に辿り着く。
内容を見ると、いくつかの共通点があることに驚かされる。

１．質問に対して、４分以内に回答がある。
２．回答者は、この回答が初めての回答である。
３．回答の書き出しが似ている。
　　a. 私はこの元監事さんと同じく女性です。
　　　そして、マンション管理関連協会で理事をしています。
　　　その立場からご質問にお答えします。
　　b. 私も、この元監事と同じ女性です。
　　　そして、大学では心理学を教えています。
　　c. 私も女性ですが、マンション管理の相談センターで相談員をしています。
　　　毎日さまざまな相談が寄せられています。
　　　このようなケースも決して珍しくありません。

被害妄想では

>>558
合人社も日本ハウジングも大京も穴吹も東急もフージャーズも野村も伊藤忠も管理員が清掃もしてますよ。

>>560
それなら、アメーバーの女性マン管士ブロガーが似てるよ。

>被害妄想では

誰が？

思い込みが激しい人のことです

管理員は要らない。その経費を組合資金にプールしましょう。

１０９の住込み管理人だけど、奥様は給料が出ているのに、
外部にアルバイトをしていた。（単身住込みではない）

管理員要らないって組合員がよくいるけどさ、まず無理だよ。プライベートの時間を削って、清掃や点検業者の対応も自分でやる事になるけどそれが出来るの？ 他の住民とのやり取りや鍵の管理、作業点検時間の管理、施設内の何処に何があって、どういう処理対応して、どこの業者へ連絡すれぱいいのか？とか分かる？それらを全部、管理組合で実行可能ならば、現地管理員は不要だと思う。
管理会社は必要書類を組合に渡して、「業者手配はしたから、じゃあ後は現場管理を宜しく♪」という感じになるよね。

《参考：↑それらの内訳》
EL・空調・電気・消防設備・外壁や床・水道関係・MDF・機械駐車場（あったら）・自動ドア・メールbox・宅配ロッカーetc

５６８、は管理会社の人間でしょう。実際は管理員不要は知っているはずだ、
マンションの規模にもよりますが。中規模位だと巡回でいいですよ。大規模
になれば、それだけ資金があるから、パソコンを持ち込んで管理担当のプロ
を勤務させたらよい。ついでに組合員の指導や助言等コンサル業務をさせる。

音符好きな、例のおばちゃんだよ
スルーしなさい

管理人？コンシェルジュ？
有名芸能人夫婦の家に不法侵入で逮捕だって
マスターキー使ってとか、怖いわぁ

口だけ組合員が多いから、変なのがわいてくるんですよ
569さんもきっとそうなんでしょう

と、フロントや管理員が悔しがってます。

>No.571
賃貸マンションだな、そんなの。いわゆる分譲マンションの管理部門は、専有部のキーなど預かり知る由もないわ！

ふーん、フクヤマって賃貸すんでたんだね
へーぇ賃貸にコンシェルジュねぇ

ただし、集合ポストの暗証番号は管理されています。つまり、管理を受託している人間ならば開けることができます。単独での開錠は禁止されているが。どうも、そこへ部屋のキーを入れていた可能性もあり。つまり、利便性に逆襲されたのだ。ギャオスの逆襲だな。＠集合ポストには貴重品を入れるべからず。

気持ち悪いね、内部の犯行なんて。
戸建にしたほうが安心だわ。

管理人もそうだけど、ロビーの受付にいるおばさんが胡散臭かった。
しかも近くに住んでいて、住民の個人情報は勿論、生活スタイルや留守にする時間帯もペラペラお喋りするもんだから、空き巣事件が続いた時期はカウンターおばさんが疑われてましたね。
管理会社はそにあたりの社員教育はしっかりとしてもらわなくては刑事事件ものです。

福山雅治がナイーブすぎたという結末だった。つまり、世間知らずなお人好しで？　なんと緊急時に備えて自室のカギを預けていたとのこと。管理会社を信用しすぎるのもほどほどに。コンシェルジュとはいえど、パート雇用だった。最低時給で雇われることも多々の稼業。見かけで判断しちゃいかん。内実は、どこも火の車なのだ。そんな奴らに、ガソリンを注ぐようなマネをしちゃいかんだろ。しかし、鍵を預けるって？　どういう神経をしているのだ。コンシェルジュを信用してダイレクトに預けたのか、それとも管理会社に対して預けたのか。管理会社の釈明を待ちたい。以下、次号へ。

だからって犯罪を正当化するのもね

「無理矢理引っ張れば開く」んだって。
フロントが言ってました。

いい加減な人ばかり

管理員不要論は多い　管理員業務費が高額の故か
建物の維持管理に理事会が全て協力するなら管理員は不要となる
実際は無理　
では管理員業務費を削減しよう
管理会社へ仮に月30万支払うと管理員へは１５万が払われる
管理組合の直接雇用で20万で探す
月10万年120万浮く

福山さんちのマンションでやらかした、コンシェルジュみたいなことが起きたら？　ダレが責任を負うんじゃ？　そして、管理員が＜突然死／病欠／失踪… ＞とかの場合もあるので担保を取っておけよ。代行者がいつでも来てくれるようにな。そして、管理員が「何か、やらかした」場合の【個人賠償責任保険】にも強制加入させておけよ？　つまり、直接雇用なら【自営】と同じにすべき。それだけの責任を負わせようとすれば、２０万円では足らぬ。それぐらい、中卒でも計算できるぞ。

それで、結局そのコンシェルジュおばさんは、どこの管理会社の雇用人なの？

どこも似たり寄ったり、適当な人雇ってんだよ
怖いねぇ

大手の管理会社の住込みをしていたが、担当から専有部分の鍵の預かりを、
依頼されて、預かったことがあるが、トラブル寸前になり、担当に断った。

その後、会社の言う事を聞かない管理員のレッテルを張られ首になった。

管理会社はそのうち時期を見て公表します。その他色々、規約、法令違反あり。

分譲時からの同一管理会社のマンションは、管理の過去帳を精査して下さい。

マンションじゃなくてよかったよ、こわいね。

>>584

この質問は管理会社の常套句
管理員業務を管理会社との契約から外す
管理会社の事務部門が管理員に行わせている種々の業務は管理会社へ移行する　其の為の事務手数料がある
是が本来の管理会社
管理員の管理が組合理事会の新たな負担となる
個人賠償責任保険は月２千円
シニアは急には休まない
国民健康保険は管理員負担
管理会社が事務を行うため緊急の代行は不要

色々な理由をつけて管理員業務からの利潤を確保したい管理会社

業務中の事故・・・「個人賠償責任保険」では、支払い対象外

http://www.eiki-i.com/file_h_kigyo/shisetu.html

管理組合が保険料を負担する

　↑
これは、「施設賠償責任保険」

>>589

15万円の給料が、20万円に上がったら？　社会保険料も増えるぞ。しかも、国民年金・健康保険になるのだぞ？　このさい、所得税は別として。その他にも、交通費も全額自己負担になるのだぞ？　自営になるなら、10万円アップじゃないと割が合わないよ。

蛇足だが、15万円の給料で「清掃なしの管理員」とはこれ如何に？　ちなみに、わたいは「清掃込み」で14万円弱だ。そもそも、清掃が別になっているマンションなら１００戸以上が目安ともいえる。

シニアならこそ、突然死もありえる。
兆候なしに、吐血とか下血なんてのが実際にあるんだから。

代行管理員は必要だ。君は考えが甘いよ。
受付・応対・巡回点検をスポイルしたとしても？

敷地内、玄関ホール、エレベーター内、通路にウンチを垂れられたら誰が掃除する。ゲロを吐かれていたらどうする？　ゴミの分別と、施錠されているゴミ置場のゴミを誰が出す？　

清掃員への重点指示は誰がする？　「今日は、特にあそこを重点的にお願いします」なんちゅー場合も多々あるのだぞ。大雨のとき、風が強かったり、結露だらけのとき、埃を立てないように「拭き中心」でやってもらいたいとき。（ここいらへんは、わたいが自分自身に突き付けているんだが。。。　なんせ、１人でやらなアカンので？）

１００戸以下のマンションでは、清掃員が居れば管理員は要らない。

管理員が居れば清掃員は要らない。大型マンションでは組合雇用の

管理のプロを置きなさい。

プロを求めて三千里？　自称、マンション管理士が変化（へんげ）したのか？　ちゅーか、はなから「ｵﾏｲ」だったのか。妖怪め、成仏せい！

南無阿弥陀仏、アーメン。

>>595

気の毒ですが雇用しません

１０９の管理物件に住む女を愛人にしていた支店長が、その女の母親を
その物件の管理員にしていた。その他、管理物件の住込み管理員が、そ
の物件の区分所有者になった事を、管理員研修日に祝辞が述べられた。
住込み管理員は自治会の役員活動を率先して行動して下さいとの、言葉
も頂いた。これは、非常に不思議な事で、転職を考えた。なお、この住
込み管理員の住んでいる物件は小規模マンションで大変な事になっている。

>>597

あーん？　マンション管理士って、管理員の雇用に口出しできるんか。たとえ、役員及び住民が拒絶しても？

>>594
管理員業務のメインは、鍵管理・業者対応・居住者対応の3つだから、プロを雇うほどの事でもないよ。
一回やってみれば？