デュオヒルズつくば竹園

私の美的センスが悪いのかもしれないけれど、段々になっているのって、
何が問題なのかわかりません。
エスペリアみたいに、完全な長方形がいいのですか？私は吾妻のピンクの
OSIIIみたいな形って、素敵だと想っています。だから、段々はある意味
あこがれていました。長方形の方が、面白みがないというか、何というか。
（エスペリアはもちろん素敵ですが）

ところで、売れ行きはどうなんでしょうか。
売れ残って、値下げするのを待っている友人がいます。
「茨城で、駅から徒歩15分のマンションなんだから、3000万も出せない。2500万なら買う」と言い張っています。子供同士が仲良しなので、一緒のマンションに住みたいのですけど。

東京のビル群、あるいは湾岸のマンション群でも段々畑になっているものはほとんどないでしょう。
きちんとした矩形がデザインの基本にあって、止むを得ないから段々畑にするのです。
しかし、段々畑が好ましいと考える方がいてもおかしくはありません。

「駅」と言っても色々あるからひとことではあらわせないのではないでしょうか？
つくば駅には価値があると思いますけど…。

先日、平日朝つくば6時12分発のTXに乗ったんですが、守谷に着く前の段階で、立つ人が出てました。
これからますますTX利用者は増えますよね。

昨日の段階で、記憶がただしければ、残り46戸（今期の残り29、次期販売17）でした。ボードを見るとリボンで埋まっているように見えるのですが（昨晩の選挙速報も思い出す？）、数えてみると残りが多いのか少ないのか。

いいと思えば買えばいいし、問題があればパスすればいいし、迷うと困るのでしょうが遅くなれば選択できる部屋が少なくなる、これまた迷いそですね。

次回のインテリア相談会は 9/8 （だっけ）の様です。まだ何回か予定があるようですが、入居が近くなるにつれて来る人も多くなる、とのことでした。フローリングのコーティングも考えているのですが、パンフレットにでている以外にも選択ができなくはないようです。ちびとにゃん（結構吐きます）がいるので、どんなコートがいいのでしょう。

外国出張より帰国し候。留守中も賑わっていたようでござるな。

我等が城、久しぶりに見上げると、高くなっておるのぉ。我が家と
なるべき部屋もまもなく工事に入りそうでござる。恭悦至極。

公務員宿舎と比べたら、どんな部屋でも、天国でござる。其方等の
予算に見合う物件があれば、購入されたら良かろう。ローン審査に
落ちた方々の部屋が再度販売され、値引きもあろう。されど、我等
が城の価値を風評により下げんととされるは、許すまじ。我等が城
を好まざる方々は、敢えて物申すこと、ご辞退されよ。

荒地を緑地と呼ぶも勝手ながら、地域全体を整備されんこと、望む。
薮蚊舞うは、甚だ悪劣なり。

購入検討している者です。モデルルームを見に行きキッチンの高さが気になりました。（私が身長168センチなのでちょっと低いように思えて）もう変えられないと思うのですが何月まで変更が可能だったのでしょうか？どなたか知っている方教えて下さい。

株は大幅値引き中。

3丁目の戸建も大幅値引き中。５０００万切っても売れないって？
最初に定価で買った方々があまりにかわいそう…
上物が並木の戸建みたいな外見ならすごいお買い得なんだけどね。
４５００万なら買いかな？

>>506
既にMR行かれたのであれば、
それは営業さんに聞いたほうが良いと思います。

フージャースの株価どんどん下がってますが、
　大丈夫なんでしょうか？
　何が原因？

>>510
自社ブランド分譲開始が平成11年で、それ以来
短期間で急成長を続けてきたので株価は大きく上昇
してきました。ウィズシリーズの駅遠だが広くて安い、
大規模という、他社とあまり競合しないコンセプトで
伸びてきました。
値引き販売も皆無で、期待も高く、株価も好調でした。

しかし近年、高価格物件へシフトする姿勢を
強めはじめた頃から、（並木の例を見るまでもなく）
完成在庫なども目立つようになり、投資家の
期待が下がったためか、株価は下落の一途。

財務状況などはフージャースのHPに詳しく
掲載されているので、ご参照ください。

あと、「カリスマ投資家」と目されていた
人の影響で、個人投資家が買い、
株価が大きく上がっていたとも言われています。
このあたりの経緯は、ヤフーファイナンスの掲示板
などで詳しく語られています。

いずれにしても、期待がふくらんで高くなりすぎた
株価が下がってきているのではないかと想像しています。
あくまで個人的見解です。

吸音材のこと聞きました。最初は入れるつもりなかったらしいのですが、入れるそうです。とりあえず　子供のパタパタ歩く音はするが　並木のととりあえず、同じということで。。。

＞511
会社発展の経緯やコンセプト、カリスマ社長、といったところは、
姉葉の小島社長の会社にあまりにもそっくり・・・。

先月の東証１部月次下落率13位。-21.94%
本日の終値　57,700、昨日比-3,400

上がりすぎたのが調整中なのだとは
思うのですが、激しいなぁ。

今日も3,200円の下げ。すごすぎ。

今日はとうとう一時マイナス5000円のストップ安。
こうなるとライバル物件の営業さんにはけ
ちょんけちょんにけなされるだろうし、
銀行やゼネコンには厳しい取引条件を突きつけられる
だろうし、優秀な社員は転職を考えて浮き足立つだろうし・・
がんばれフージャース！！

暑い日が続きますね。ＤＨ高層階もかなりできて来ました。

入居予定日まであと6ヶ月。

今日久しぶりにＭＲに行ってきました。
お盆休みはないんですかね？それとも本当はお休み中だったのかな？

ところでベランダ側の窓に網戸がついてなかったんですけど
網戸はつかないんでしたっけ？

どなたか確認した方いらっしゃいます？

私は契約前に担当者に聞きましたら、もちろん付きますってはっきり言ってました。なにせ以前住んでいた賃貸物件は付いていなかったので心配で聞いたのをおぼえています。

＞519
返信ありがとうございます。

部屋の中が虫だらけになったら嫌なので窓は開けられないなぁって
思ってました。

網戸ついてるなら思いっきり窓を開けたいと思います。

ここも最近静かですね。皆さん夏休みなのかな。
工事のほうは夏休みが終わり、今日から再開しています。
自分の契約したマンションの工事を一部始終観察できるのは、
おもしろいです。毎日写真でも取ってブログでも作ればと思う
のですが、家事に忙しく、なかなか出来ません。どなたか、作っ
ている方いませんか。

網戸、ついてない場合もあるのですね。他にも、標準で付いて
ないかもしれない意外なものあるのでしょうか。

私もすぐ近くに住んでいるので、毎日工事の進み具合を見ることができて
おもしろいです。

久しぶりに契約者専用のウェブサイトを見たら、
工事の様子が動画で見られるようになっていました。

契約したときには、入居はずっと先のことと思っていたのですが、
あっという間に半年近く過ぎ、少しずつ荷物整理をしなければと思っています。
お盆休みには、暑い中、要る物or要らない物を分けて粗大ゴミも出たのでクリーンセンターに直接持っていきました。
20キロ以下の物だったので無料で引き取ってもらえました。

今日は涼しいので、もう少し荷物整理を頑張ってみようと思います。

契約者専用ページを見ようと思ったら
ユーザー名とパスワード教えてもらうの忘れてた・・・

今までみなさんのお話拝見させていただくと皆　良い方ばかりですね。。
安心しました。

皆さんの書き込みを見ながら、購入をずっと悩んでいます。
竹園３丁目・天久保の戸建ても大幅値下げ・・との事ですが、マンションの利便性を考えてもお得なくらい値下げしてるのでしょうか？
我が家は子供がいますので、他の部屋の方に迷惑をかける事を考えると、戸建ての方がいいのか・・・と悩んだりもしますが、５０００万円後半との噂を聞き、全く足を向けてませんでした。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

最近のビラでは、竹園3丁目の一戸建ては、5千万円切ってますよ。
DHの一番高い部屋とあまり変わらないかも。ネットで集められる情
報は、限られていますから、実際にモデルルームに行って、交渉して
みてください。

ウチには、小学生と年中の子がいます。子供が多そうで、
肩身が狭くならずに住みそうかなぁと思っています。下の
階の片が神経質な人じゃないことを祈ります。ピアノを
どうするかが頭が痛いです。実家においてあるピアノ
を出来れば子供達のために持って来たいのだけれど。
防音工事の見積もりをお願いしているところです。

>>526
おっしゃるとおりと思います。他に
マンションを購入されるのは、一番上のお子さんが
高校生になるころには転売される予定の方が
多いのではないかと思います。
お子さんが一人なら、ずっとマンションも可と思いますが・・・
それに、４人家族でトイレがひとつだと、しんどいです。

>>527
3丁目の戸建は見た目が安っぽい割りに高く、
駐車場も隣と仕切り壁がない、大通りに近いなどがネック
になっているように思います。最近、入居済みの
方々が車庫に屋根をつけていますが、仕切り壁がないと
いろいろトラブルになりそうな予感がしています。
あのフェンスを見ていると、中も推して知るべし
という気がします。

購入検討中のものです．

昨晩，家内と図面を見ていて気づいたのですが，この物件，構造上は３つの建物に分かれており，法規制上も３つの建造物ということになっているようです．L字の短い辺で一つ，長い辺は東から５−６件程度のところで二つに分かれています．そのうち，一番東の部分には，非常階段が無いです．万が一仮に，地震などで他の二つが倒壊して，この部分だけ残ったときに（余りあり得ないかも知れませんが），避難はベランダにある穴からはしごを使って下りることになるのでしょうか？また，こういうのって，建築関係や消防関係の法律に適合しているのでしょうか？

＞529さん

構造上敢えて離しています。
万が一の時は、バルコニーの非常口を開けて降りるしかないですね。
法的には問題がなくても非常階段がないのは精神衛生上確かに良くないです。
ご近所のマンションにも同様な物件があります。

525です。
みなさん、ご意見色々ありがとうございました。
心から感謝します。

526さん、丁寧かつ的確なご指摘ありがとうございます。
子育ての先輩としてのご意見、本当に参考になりました。
気が強くないので押しがどこまで通用するか知れませんが、戸建てでがんばれそうならやってみます。
本当にありがとうございました。

527さん、金額のお話ありがとうございました。
この情報を元にがんばってみます。
このあたりの住環境は気に入っているので。
ピアノの問題等上手くいくことを祈っています。
お互い頑張りましょう。
ありがとうございました。

528さん、竹園の戸建てを見たのは一度きりなのであまり詳しくは無いですが、コンクリートで仕切られてない駐車場は確かに不安かもしれません。
フェンスがどこかはわかりませんが、色々見て聞いて納得出来るかやってみます。
ご指摘参考になりました。
ありがとうございました。

527です。

3丁目戸建の営業マンが、家探しは、恋人探しと一緒で、
ぴぴっと来た物件が一番だと言ってました。私は、DHのほうに
ぴぴっと来てしまいました。営業マンは、相手がぴぴっとき
ているかどうか分かるそうです。近くに住んでいるので、ここの
ビラがポスティングされるので、今も気にはなっています。ローン
の条件もとても良かったです。

戸建かマンションかは、本人の趣味です。生活のスタイルも
個人によって違います。他人がどう思おうが、自分が気に入る
物件が一番だと思います。525さん、決まったら教えてね。

525さんはいかがなさったでしょうか？
大きな買い物なので迷いますよね。うちのケースもよかったら参考にしてください。
ずっと絶対一戸建てだと思って探し続けていたのですが、これだという物件に出会えないうちに、子供は中学生と高校生になってしまいました。
そのうちライフスタイルが変わりマンション派になって、こちらを契約しました。

小学生のころまでは、子供の予定は親が主導になってある程度コントロールできたのですが、
中学生になり、塾やお稽古事で子供が夜になって家にいないことがおおくなりました。
7時以降家にいるのは私だけということも多く、9時過ぎてから迎えに行って
子供たちが揃うのは10時過ぎだったりします。
急いで迎えに出たり、送って行ったりするとき、戸締りチェックがマンションだと楽かなと思います。
私は、子供が小さい頃は働くつもりなどなかったのですが、今は良いお話を頂いて、
仕事もしているので、戸締りが楽というのは重要です。

家の前に車があるなして、在宅か留守なのかすぐに皆に分かってしまうのがいやです。
休みはたまには朝寝坊したいけれど、「まだ寝てるんだ。」とご近所から判別しやすいような気がしてしまいます。

将来は海外ロングステイなんかもしてみたいと思いますが、
そんな時もマンションの方が気楽に行けるかな？

それから、戸建を買った友人が、庭をきれいに保つのがこれほど大変なことだとは、
知らなかったと言っているのを聞いて、
ずぼらな私にはやっぱりマンションがむいているかもと思いました。

同じ家族でも時期によってピッタリの物件って変わってくるので、
購入する時は本当に迷いますね。

自分の経験からアドバイスできるとしたら、
こどもがあまり大きくなりすぎる前に購入した方がいいと言うことです。
うちは、この物件にめぐり合えて満足していますが、
子供達と一緒に住めるのは、そんなに長くないと思いますから。

長々と失礼しましたが、参考になりましたでしょうか？

随分工事が進んでいますね。
数えてみたら14階部分に入っているように見えました。
大きな建物ですが、段々になっている分、圧迫感が軽減されていいなぁと
思います。
楽しみです。

５３７さんの言うとおり段々のおかげで圧迫感が軽減されていますよね。
私も楽しみです。

常陽の35年固定、9月は3.30％に... orz
りそなのフラット35に申し込もうかな？
35年固定を検討中のみなさん、どこにしますか？

DHの進捗状況がHPでアップされてましたねぇ。
だいぶ上階までできてるようですし、内装も始まったのですね。
急がなくてもいいからじっくりきちんと建ててくれること願ってます。

引越しまでわくわくしますが、
ローンやインテリアの検討とか考えなきゃならないこと一杯(゜∀゜；)
539さんもおっしゃってますが、皆さんはローンどうします？
うちは共働きで二人の共同購入するので、
フラット35にするか、10年固定を利用するか・・・うぅぅん悩ましい。

第二回インテリア説明会も9/8-9に開催されるみたいですね。
前回行った時は
食洗機とフロアコーティングは欲しいなと思ったのですけど
私たちにすればとても高く感じました。
ソファとかベッドとか他のインテリアも購入すること考えると
予算が・・・(´Д｀；)

第二回説明会では少しでも値下がりしてたらなぁ・・・
フージャースさんお願いします・・・＿|‾|○

皆様こんにちは。
こちらの物件を検討しているのですが、この間はじめてモデルルームに行って
低層階がほぼ埋まっていてショック！な感じでした〜。

残っているのは価格が高い高層階ばかりで・・・

エレベーターだけでなく階段も使える階数を希望しているのですが
キャンセル待ちしかなさそうです。

そうですかー。
私は中層階を購入しました。
高層階と迷ったのですが、
間取りが希望と合わなかったのであきらめました。

んでも、高層階は景色がよさそうですし、
正直どっちがよかったのか分かりません（笑）

残りはどれくらい空室ありましたか〜？

>542様

先週末の段階で、３期分が３８部屋です。
あとローンが通らない？とかで２部屋ぐらいキャンセル出てました！

残っているのは３５００万〜４０００万台ばかりです。

私が希望している南西の４、５、６階は４０００万台のお部屋しか残っておらず・・・

我が家ではとても手が出ないので悩んでいるところです。

＞541様

ありがとうございます〜！
契約してからMRに行くこともなくなったので
どれくらい売れてるのか気になってました。
着実に売れてるみたいで、良かったです。

私が契約した第一次の後半では
2千万台(といってもほぼ3千万)のお部屋は一つしかなかったですよ・・・

4〜6Fの南西お部屋は一部屋が3千万前半だった以外は
4-5千万でしたし、今の値段と変わってないのかも。

しばらく様子を見て値下がりするのを待つか、
目先を変えて希望条件を変更するのか悩みどころですねぇ。

541様のご希望がかなって、楽しいマンションライフが過ごせること
心よりお祈り申し上げます。

ここまで株価の下がっているデベの物件を買うには
チャレンジ精神が必要と思いますが、
チャレンジ精神のある人がいないと、売れ残って
さらに株価が下がって・・と、悪循環になってしまいます。

悪循環に陥らないためにも、チャレンジ精神が大切ですね。

がんばれ、フージャース。

昨日のちらしの間取りを見ていたら、南西向きの東のはじっこの
間取りは最高ですね。
学園中央がばっちり見えて、更に東向きのキッチン。朝の食事作りが
楽しくなりそう。
この間取りはまだ残っているのでしょうか？最上階なら最高ですね。
もしかして、最上階はお隣なし？
まだ見学に行ったこともないのですが、急に行きたくなってしまいました。

金太郎殿、
フージャースの株価がこの物件購入に対する不安要素と考えら
れる理由をご教授下され。

社長と持ち株会社で４３パーセント以上、ほかの安定株主を加え
ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
あるが。

極端に扇動的な理由も述べられよ。

>546さん
南西向きの角部屋、最上階は１戸のみですね〜分譲済のようですが。
９階で５４００万ほどのようです。

やっぱり売れちゃったんですね〜。
5400万なら安いような気がします。エスペリアやミオカスの
最上階はもっとずっと高かったですよね？こちらの方が広そうな
気がするのに。

並木の広告が何度も出ていますね。最上階からの眺めがすばらしく、
こちらのマンションまでばっちり見える写真に惚れ惚れしました。
こちらの広告にも、そのうち最上階からの眺めの写真など
出るのでしょうか。楽しみです。どんな眺めなのでしょうね。

部屋にも寄りますが、エスペリアの９階はもっと安かったと思いますが。
広さは一概には言えませんよね？