デュオヒルズつくば竹園

しかしこの価格帯だと、駅から徒歩圏内の
戸建ても視野に入りそう。
それに、学区が最大のウリですが、
学区が関係ない人にとっては、研究学園の物件との
比較になりそうですね。（あとは長距離通勤で
始発が重要という人もつくば駅）

フージャース株主友の会のＨＰによると、
同社の中ではつくばの物件はかなり高い
部類にはいるらしい。しかし、土地の仕入れ価格は
他地域とほぼ同じ。
OKENZUMO氏によると、建物の仕様と利益率が
高いそうです。

14階（南東向き）になると、小中高のグラウンドもプールも丸見えですよね？
子供達を見守るには、とても良いロケーションだと思います。
一方で、独身とか変な趣味のオヤジが住んでいたら、娘を盗撮されそうで
何となくいやーな感じ。複雑な心境です。

西向きは、エスペ○○と同じ向きですね。南西向きってどうなんでしょう。暑い？

南西向きに住んでいますが、快適ですよ。
バルコニーにそれなりの奥行きがあれば、夏は日が高いから、日が差し込むのは夕方のわずかな時間で、エアコンはそれほど必要なく、冬はほんとうに暖かくて、暖房いらずです。
入居前は、結構心配していたんですけど、住んでみて快適だったのでちょっと驚きました。好みですが、東側で、朝から日がさんさんと差し込むよりも、西向きで夕方暖かいのは気に入っています。
寒いのが嫌いな人にはオススメです。

HPの設備の図を見ると・・・
ネット接続は、100Mbpsの上位回線を207戸で
シェアするということ？きつくないんだろうか。

かなりきついでしょうね。
つくばという場所柄ネット人工も多いでしょうし（←偏見です）。

207戸で最大255台のPCしかつなげられないって聞いたんですけど本当なんですかね？

>170,171
うへぇ〜、そうなんですか。
ネットがないと暮らせない我が家では死活問題です。
個別に光の契約できないのでしょうか？

171の最大数は間違えです。まあ固定IPが一家に１台だとしても複数台PCを所有する家では
通常ルーターを入れますので、ルーターがプライベートIPを最大８台とかに増やしてくれます。
マンションから局へも通常１００Mbps一本でも負荷やピーク値を調べ、ユーザーのクレームなどを
元に複数本に増設するかと思います。なので、入居後遅い場合は個別にどんどんクレーム
しましょう。

>>173
LANの口って各戸１つしかないの？
各部屋につけるにはオプション？
各部屋にLANの口があったら、わざわざルーター
使わないように思うのですが。
グローバル動的割り当てIPではなくて、
グローバル固定（静的）IPなんでしょうか。

LANの口、ミックスガーデンは各部屋にありましたよ。

口はあるが、使用するときはNTTに申請が必要。

あいた口がふさがらない（笑）
いつの日かインターネット接続がＡＣＣＳのようになったらいいなぁ〜と思います。

2個目のグローバルIPをもらうのであれば、
「NTTに申請」もわかる気がする。
追加料金も発生するだろうなぁ。
（USENに申請でないのはよくわからないけど）

パッチパネル方式で、保守管理がNTTならありうる
でしょうか？？

ルータ+ハブ（ここまでグローバルIP)
が各住戸にあって、ここでNAT/IPマスカレードで
各部屋に分ける方式だったら、「申請」
はさすがに不便と思われる。

フージャースの株価とうとう10万円割れ。
東証一部1700銘柄中、週間下落率３位。
期待が大きすぎて調整しているのだと思うが。

駅から徒歩15分、車で5分（機械式）の竹園か、
駅から車で10分（平置き）の並木か。
1000万近い値段の差を考えると、考えさせられますね。

竹園東中も、並木中も、学校のレベルがそれほど変わらないことを考えると、
迷いますよね。1000万あれば、習い事をたくさんさせられるかも、とか
考えてしまいます。

駅から15分なら、平置きにしてほしかった...

本当にそのとおり。
１０００万円の違いは考えますね〜。
両方で考えてますが、やはり利便の良さでしょうか？
厳しい選択を強いられますね。
うちは、竹園よりかな〜
契約はどんどん決まってますね。
３月半ばで、９４が契約済みでしたが、さらに増えてますね。
第１期で出してるのはほとんど決まりでしょうか？

私的には、戸建てがいいのですが・・・・
自分の都合でいろいろ土地の中を変えて言い訳だし、
マンションは資産が減りつづけますが、戸建ては土地が残ります・・
ガーデニングや菜園もできるしね。

でも、ここにしようかと本気で悩んでます。
どなたか迷ってる方、いませんか〜！

駐車場１５０％は微妙ですよね。うちは車２台、毎日乗ってるから、２台目駐車場は必須。周辺は官舎ばっかりだから、敷地内駐車場がもらえなかったら、どこに駐車場を借りればいいんだろう。

この立地は、雨の日に買い物に行くときは車ですよね。
そうなると、やっぱり車2台のうちが多い気がします。
ミオカスくらいなら、車1台で困らないでしょうが、ここは...
今から駐車場200パーセントにしてほしい！
本音を言うと、将来子供が車を持った場合を考えて、3台分くらいほしいです。
皆さん、お子さんたちが大学生くらいになって同居だった場合はどうしますか？

>184
　一家族で車が３台なんて、環境に悪い生活はやめたほうが良いでしょう。
　地球を大切に。

でも、実際、つくばには夫婦それぞれ車１台の家庭は普通。
そして、子供が大きくなって自宅から通学、通勤しているおうちを見ると、
３台目持っていたりします。３台目は契約駐車場に停めているお宅が多いかな。
（知り合いに年配の方が多いので、そういう情報はやたら入ってくるんです）

http://ir.content.jp/bs/salon/hoosiers_070327/
フージャース社長の会社説明会の映像。
他社との差別化などを熱く語っている。
ちょっと気になるのは、「お客さん」と言っていること。
普通、対外的に「お客様」だと思うが。

HPの工事状況、まったく更新されてないんですけど...
売れ行きがいいから放ってあるんでしょうか？
だとしたら、工事の誠実さにも疑問ですね。

ＨＰも見てなかったです。
毎日工事の様子を見ながら暮らしてます。
管理費に官舎の家賃と同じだけ払うんですね〜。
子供が大きくなったときの駐車場・・・これは頭が痛いですね。
いろいろ考えていると、何も決められないので、まずまずのベストで考えようかと思います。
次期販売はいつからでしょうか？
価格は上がるっていってましたよ。
かなり強気ですね。

これからＴＸ沿線も価格は上がりそうですね。
今が購入のラストチャンスかな？
官舎で最後まで行くのもいいけど、もう１７年官舎で暮らしたし。
そろそろ踏み切ろうかと。

同じような方、いらっしゃいますか？

官舎暮らしが長いと、やっぱり戸建てに住みたくなりませんか？
官舎が広いから、マンションの広さをあまり実感できません。
でも、この校区で戸建てを買おうとしたら、よほどのお金持ちでなければ
倉掛ですよね。あちらは買い物が不便かな。駐車場は3台分くらいある
お宅があちこちにありますが。

そういえば、東大通り沿いに建った分譲住宅、ちょっと意外でした。
竹園の戸建てだから、もうちょっとオシャレでもよかったのでは？とおせっかいながら
感じました。すぐそばの、一昨年できた分譲地はまさに高級住宅街、という感じなのにね。

本当に、あの戸建ては残念ですね。
条件付きで土地を販売すれば良かったのに・・・
土地代が高かったのでしょうね。

デュオヒルズは第１期全て販売済みだそうですね。
時間があるのであとはゆっくりと少しづつ販売するそうです。
私は便利だけど、緑が多くてゆっくりしたところが気に入ってます。
利便性からは、エスペリア等には劣りそうですが・・・

今はエスペリアへ入り放題。
友人を訪ねてついでに中を見学してきました。

マンションと駐車場の間に立つとすごい圧迫感ですね。
まだ内装をしていたり、郵便ポストもできてないかったです。
デュオヒルズのベランダですが、エスペリアのように光の入るタイプの方がいいように思いました。

かなり前向きに検討中。
第２期が出たら検討します。
（話によると大きく宣伝しないそうですよ、売れるからって）
自信あるね〜

土地は公社から安く買ったんだけど、OSIIIを安く売りすぎてここで儲けるしかないと考えたみたい。

>>189
HPの工事状況、やっと更新された。このスレ見たんかな？
少なくとも２週間に１回くらいは更新してもらいたいね。

ＨＰ見ました。

チラシが少し入りだしました。
入居まで１年近くあると金利の上昇が気になりますね。
なんか危険な感じ。
でもいい部屋はなくなるし・・・
ｍｉｘと同じ仕様とのことですね。
並木もいい感じになりました。
ここも個人的には楽しみ。
少し離れていて、静かで公園がありながら遊歩道で駅まで行けるのが
私としてはうれしいのですが・・・

ここを買った！と言う人に出会いません。
私も買ったとしても、言わないけどね。
最後のローンでダメなんて、恥ずかしいから

ちらしに商品券プレゼントの色紙が付きましたね。さすがに広告の仕方を考えるくらい焦りだしたのでしょうか。竹西だ二の宮だとなんだかんだそこに家を選んだ人は自己満足するものですが、竹園東という昔からの環境の良い場所にできるので特に落ち着いた良いマンションになると私も思います。ただ、売れなくてバーゲンセールになってしまうのは怖いかも。

ホント！
でもね、ＭＲに行ってる友人の話では
売れ行きがいいので、新聞広告もほとんどやらないで
ご近所にチラシを入れる程度だそうですよ。
売れるペースが速いので調整中だそうです。
１期の残りをウリながら、次期住居も少しずつ出して売るそうです。

でもね〜チラシに商品券なんてつけたら
「売れてない〜」と宣伝してるようなもんでしょう。
価値を下げそうです。ホントは売れてないの？
（ＭＲの方の言葉に嘘がないならですけど）

でもエスペリアやミオのあたりはせまい感じはするけど
緑も多いし、いいところなんでしょうね。

子供は２人いますが、
うちは９０㎡狙いです。
１００㎡はもう手が届きません。
間取りは使いやすそうですよ。

他に何が検討に値するのですか？

学区が関係ないという方々は、三菱地所の
詳細が明らかになるのを待っているところでしょうね。
あちらもHPができましたが、あまり細かいことは載っていません。
あと、最近ＴＸもずいぶん混んできたので、東京通勤の方々は
始発駅重視かも。

それにしてもフーの株価下がりすぎ。

>>192
夜、竹園の新築建売り周辺を通っても、
電気のついている家は本当に少ない。
入っているのは５世帯ぐらいかも。

玄関の握りに保護カバーが付いたままのところは
たぶん入居していないだろうなぁ。

まだ２区画更地だけど、更地で
売った方が売れるかも。

我が家には毎週のようにここのちらしが入ってきます。
売れている、という噂が立つのは、とてもいいことですが、実際は
空き部屋だらけだったら、ちょっと恥ずかしいですね。

一番心配なのは、交通のことです。竹園ショッピングセンター方面から、
学園線の方に抜ける途中で右折しますよね。そのときに、カーブのせいで
前から直進してくる車が見えにくくなっています。危ないので、何かしら
対策が必要かもしれません。

東大通り沿いだけでなく、同じタイプの建売り（植物園隣など）もまだ
完売していないようですね。せっかく目立つ場所だから、もうすこし
外観に気をつかって作ったほうが...とおせっかいながら感じました。
（何も全部同じ色にしなくても。並木のミックスガーデンの戸建ての
方が100倍も素敵に見えます）

本当に竹園３丁目の戸建ては残念ですね。
（まあ〜購入はハナから無理だけど！）
モルタル吹きつけなのですか？
今時珍しいですね。
上は安く仕上げました〜って分かりますよね（やっかみ？）

デュオヒルズはいい場所ですよね。
車の騒音がどうか？と朝に晩に行って見ましたが
さほどではないですよ。
ベランダは南側ですしね。
竹園〜研究学園に向けてにぎわいが移るだろうな、とは思いますが
この環境と学区は不滅？です。

駐車場の件ですが、全戸が２台もってるわけでもないので、
大丈夫かと・・・。
うちも一台ですし。
つくばはマンションラッシュなのでこれからどれだけ人数が増えていくか楽しみです。
はたして政令指定都市になれるのかなぁ＾＾；

初めまして。
私も契約済みです。

今まで戸建とマンションを20ヶ所以上見学したのですが、
結局この地の良さは捨てがたく、同学区内の転居となりました。
市外も含め範囲を広げて探してみたのですが、
「ここが一番」ということで家族の意見が一致し契約にいたりました。

駐車場は150パーセントというのは、むしろ恵まれているなぁという印象です。
ご近所の様子を見ると、我が家も含め車2台を所有されている方より、
1台だけの方のほうが多いように思います。

図書館へ行ったりキュート方面へ行くのも自転車か歩きでも大丈夫。
郵便局や銀行に徒歩で行けるのも助かります。

来年の春を楽しみに家の片づけを少しずつ始めています。
これから入居までの1年弱の期間をたっぷり楽しもうと思います。

入居予定の皆様、宜しくお願いいたします。

私も契約しています。
皆さんに聞きたいことがあります。
ゼネコンオプションの中に「ミストサウナ」が在りますね。つけるかつけないか悩んでいます。何かアドバイザがありますか。有難うございます。

入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

小学校の通学路として、マンションからバス通りにそって歩いていくことになる子が多いと思います。マンションの駐車場の方へ入っていく道に横断歩道をつけてくださるように市に要請できないでしょうか。皆さんはどう思われますが？
確かに正門の方に行く奥の道には横断歩道ありますが、公園と古い官舎に挟まれて人通りも少なく、できたらあまり使わせたくないのですが。。。

大人たちも竹園ショッピングセンターなどへ行くときには、わざわざ裏通らないでしょう？

ゴミの山が見苦しいと思われるのはわかりますが、
この掲示板で話題にするのは好ましくないと思います。
駐車場についての表現や、
すぐ横の官舎のことを古い、何が建つのか心配という表現も。
ミオカステーロの方々も、すぐ近くの官舎の方々も、同じ学区に住む隣人です。
そのような話題が飛び交うような掲示板にはしたくないと思います。
話題にはご配慮を。

ごみやその他、モラルに反する苦情が目立っているのは事実みたいですし、そういうのがないマンションにしたいとここで語るのは自然なことでしょう。他人の所の誹謗の意味はそれほどないのでは。ただ、官舎の件は古いというのは住人誰もが認めることとして、何が建つのかという話題は住んでいる方を思えば確かに慎むべきことですね。

ここでゴミ山と称されるものは、収集作業の補助の為に管理人がゴミ設備の前に作ったもので、収集当日朝の一時的な措置です。
膨大なゴミの量は梱包物等々のゴミです。
引越繁忙期なら仕方ないことで、今はもうその頃の現象はございません。
この件を、まるで我が物件の通常状態であるかのとごく執拗にあちこちの掲示板に書く方がいるので腹立たしく思っております。
どうぞ誤解の無きようお願いします。
皆様も素晴らしい新生活を迎えられますことお祈りいたします。

必死だな

竹園東地区は、学園地区で一番知能指数の高い地域とも言われています。
旦那様どころか、奥様方まで博士号まで持っている率が高いし、小学校は
かつて公立小学校で全国一の成績だったとも聞きます。（２番が並木地区？）
竹園西は新しい地区で、新しい様々な住民がいますが、竹園東の中心部は
石を投げれば東大卒に当たる、と言われる地域です。
同じ学区からの移動が多ければ、きっと日本でも有数の「インテリマンション」に
なれる気がします。きっとすばらしいマンションになることでしょう。
楽しみです。

うちに石があたっても、少しで「はずれ」です。はずれははずれ、かぁ。それでもうちは学歴はないとは思いませんが、親がどこどこ卒でも、子供の時の知能指数が高くても、そんことよりきちんと自分で考えられる人になって欲しい、その上で勉強もできればいい。

東大や博士＝しあわせ、ではありません。でも、将来の選択が増える？もう一つ、高学歴は収入とは比例しませんねぇ、収入とやりがいや幸福度も比例しない（？）。ということは、うちは・・・・。

契約済みのみなさんのやりとりが、冷静に進められている様子を見てうれしく
なりました。どうぞよろしくお願いします。

ウチは子どもの育成環境とモデルルームの出来を見てここに決めました。
>208 さんが懸念されているように、バス通りに横断歩道がないことは心配で
すね。通学はペデを通っていくことになると思うのですが、日常生活ではバ
ス通りを使うケースも多いでしょうから...
道路管理者が市か県かによって、要請先は異なりますが、住民が連名で陳情
すれば、横断歩道を描いてもらうくらいは可能かと思います。

まあ、ウチとしてはそんな心配をする前に、まだローンの本審査が終わって
いませんので、これから約半年、長期金利が上がらないことを祈るのみです。

214は自分の価値観も少しずれていることに気づいたほうが良いね。

217です。レス書いている間にもうひとつ投稿があったようです。

学歴ネタはこうした掲示板ではもっとも不毛なトピックですから、
やめませんか？親の学歴がどうであるかは別問題として、竹園東
の学校環境は、巷で報道されている公立校の荒廃と比べれば、明
らかに恵まれていると思います。そこに価値を見出す人（私を含
めて）はそれに満足すればいいし、そこに重きを置かない人は、
別の尺度で物件を選べばよいのだと思います。

とはいえ、きっとイジメなどの問題は多かれ少なかれあるだろう
と覚悟はしています。

戸建ての官舎も、またそれ以外の、アパート式の官舎も確かに古いですね〜。

戸建て官舎のご家庭の雰囲気は、学力や学歴だけでなく、あるいは、教育熱心ということでもなく、それ以外の、暮らし方や価値観に、庶民とは異なる優美さを感じます。
中の下以下の庶民の当方として、近所に住まいつつ見習うところが多くあります。
胸を打たれ感銘しつつお付き合いさせていただいて来ました。

そうしたご家庭を中心につちかわれてきた、この町の雰囲気は貴重なものです。
ただし、教育や学力のことや、それ以外のことでも、
「ウチはどうやら、あの立派な人々のようには暮らせそうに無い」と個人的レベルの努力では超えられない、明らかな格差は感じています。

ＤＨは、この地域の新築分譲マンション価格を思うと、経済的にもまた社会的にも世間並みのご家庭が入居されるかと思います。竹園東の以前からのご住民ならともかく、そうでない方がこの町の評判を見聞きしてＤＨを選ぶとしたら、特別に教育熱心で、ごく庶民的な感覚のご家庭かと想像できます。

学力や環境として、評判が高いということで、竹園東を目指して多くのいろいろなご家庭が、周辺地域から集まってきていると思いますが、以前は選択肢が限られていました。吾妻のようにはなりませんでした。数年前にＯＳＩが、今度、ＤＨが建ち、今後は、老朽化した官舎の取り壊しとともに、この町の雰囲気も薄まっていくと思います。

>>219さん、住んで五年未満ですが、イジメの話は聞いてませんでした。
ここにもそんな世間並みに、イジメがあるんでしょうかねえ？？？

ここを検討していらっしゃる方々、もしくは契約済みの方々は、
他人の学歴や収入、学位、さらには子供の学力水準まで、
鵜の目鷹の目で詮索するのがお好きなんでしょうか。
なんというか、覗き見趣味的というか、すごく
いやな感じがします。

やっぱりそういう田舎っぽいとこ、というか社宅や団地っぽいところかな、
そんなのは有るかも（笑　しかしそれもＴＸ開通後、都会となり、新住民が
増えるにつれて変ってくるんでしょう。

以前、つくばでは、核家族ばかりの中、家庭も個人も孤立しがちで、
自殺者も多かったそうで、孤立は切実・深刻な課題でした。
その後、ネットワークを求め支えあいながら子育てをすることを
学んだ町です。
子供の衣類のお下がりや玩具なども皆さんからいただきましましたよ。

これからは、支援を生業にするサービス業やボランティア・ネットも
増えてきて、個人レベルの助け合いネットワークは減っていくんでしょう。
隣の人が何て名前で、どんな背景の人で、何をする人か、判らなくなっても
生きていけるようになるんでしょうか。

これからは竹園東にも214みたいな人たちが増えていくんでしょうか（悩
灯台出ていてつくばにいたら、ちょっと世間様に申し訳なくないですか。

竹園東学区に10年以上住んでいますが、イジメとは無縁の学校生活を子供達は送っています。
確かに学校のレベルは高いですが、成績ばかりにとらわれることなく、
驚くほどおおらかに伸び伸びと育ったお子さんが多いと感じています。
親の学歴も高いとは思いますが、そんなことを話題にする方はいらっしゃいません。

皆さんがご心配されている横断歩道のことですが、
朝の登校時間に近い時間は、バス通りは仕事に向う車が多く
猛スピードで走りぬける車もよく見かけます。
私はむしろテニスコートに続く道のところの横断歩道を通った方がよいように思うのですが…。

色んな意見を交換するのは有意義ですね。
これからも色々と話し合って行きたいです。

>>217=219です。
>>222 >>226さん、ウチの子どもも現在、竹園東小に通っています。ウチでも今
のところイジメのウワサは聞いたことはありませんが、いくら竹園東小とはいえ
安心せず、常にイジメの可能性を頭に入れておく必要があるだろうということで
す。人間の社会には程度の差こそあれ、必ずイジメはあるのですから。

以前、竹園東中の校長先生と話す機会がありました。竹園東中が比較的高い評価
を受けているのは、学校のスタッフの力というよりは、地域力によるところが大
きいとおっしゃっていました。謙遜されている部分が大きいとは思いますが、デュ
オヒルズができて多くの流入者がいらしたとしても、これまで培ってきた地域力
を維持し続けられるとよいなと思います。

通学はテニスコート横の遊歩道（ペデ？）を通っていくのだろうと思いますが、
テニスコート前の官舎はすでに閉鎖されていますし、冬の帰宅時間には少し寂
しい感じがしますね。竹園の官舎は払い下げの方向でいくと聞いたことがあり
ますが、どうなんでしょうね？もしそうなら、早く払い下げてもらってあの寂
しい通りを明るくキレイにしてもらいたいものです。

208です。まずはここが落ち着きを取り戻して良かったです。ほっとしました。

横断歩道、ぜひ皆で力をあわせて申請しましょう。バス通りは確かに昨今の迷走運転の事故などのニュースを見ればその危険性は心配ですが、通り沿いの朝の通学路には当番で立っている親の目があります。多くのお子さんはバス通りから運動場を横切って玄関に行くようですから。
ペデは前回書いたように薄暗いんですよね。最近のつくば市全体の変化なのでしょうが、公園まわりには変質者の情報が良く（かな?）聞かれます。ペデを使うなら、親たちの協力が不可欠ですね。

デュオヒルズはすばらしい人が多いいようで、物件にふさわしい人が住まう、すばらしい
マンションになりそうですね。残念ながらほかの中心部の物件はとても個性的な方が多く、
今後どのようなご子息が育つか、楽しみであり、ちょっと心配でもあります。
是非デュオの子は出来ると言われる様なコミュニティーを築いて頂きたく思います。

魅力を感じつつこちらを拝見して肯定的に見ています。残念ながら、この地域では、どこの官舎の子だからと・・・或は、花室の戸建ての、竹園の戸建ての、倉掛の戸建ての、ＵＲの、賃貸マンションの、分譲マンションの子だからと・・・そんな風に住居で子供の家庭の姿がぼんやり見えて判った気になるところがあって。
230物件比較中さんの「デュオの子は出来る」という将来の肯定的評価が、築ければいいですね。たぶん230さんも竹園東的な見方をされつつ、夢・希望を抱かれているのでは。そう云うわたしも、なんですが。親が我が子に出来る限りの良い環境を与えたいと願って希望を抱くのは普通で。
もともといた公務員や準公務員の家庭からすれば「マンションの子はまた別」「外から来た」とか、「いろいろな人が来て賑やかになった」などなどと感想があるのでは。この辺て、そういう田舎というか村というか。

並木からデュオに来た、官舎からデュオに来たとか、パパは○△研、パパは×○大勤務とか、そういうパターンと、それとは別の、千葉からデュオにとか、横浜からデュオにとか、東京に通勤してて、とか・・・の新住民との違いみたいなもの見てしまいそうなんですよね。

竹園東は、今までまるで純粋培養の別世界だった分、新築分譲マンションを受け容れてどんな雰囲気になっていくのか、と。

もとから色々な人を受容してきた竹園西は、同じつくばでもそういう見方は薄まっているんでしょうか、伺いたいものです。竹園２丁目にこれから建つマンションもあるそうですがその点眺めてます。マンション生活だったら、大都市圏の生活のように、住まいでどうとか、近所づきあいがどうとか、パパの勤務先がどうとか、そういうのが、もうすっかり無くなるといいんですが。
夫婦共働きのご家庭なら気になさらないのでしょうが、専業だとついついこういうくだらないことをクヨクヨしてしまって愚痴ですみません。

ここってフージャースの物件ですよね(笑)
フージャース程度のマンションで選民意識ですか…
幸せそうで何よりです。

ブランドを気にする人は、この辺りには住んでないのでご心配なく(^^)
234さんは、学園駅のパークハウスをご検討なんですか〜？
周辺ということでは吾妻か竹園の方ですか。学園駅は学校が遠いのが
気になっていますが、駅前なら中学から東京の学校でも可能ですね。
竹園東中をやめてまでのヤルキと学力ならご立派なことだと思います。
お子さんがおられないなら、そんなことを考えずとも大丈夫ですね。

頭ごなしに「ブランド」「選民」意識なんて批判されていますが、ここの最大の売りは学区であるのも事実でしょうにね。購入検討者も契約済みさんも、これでは何にも言えなくなってしまいますね。
駅近物件と同様で、ある価値基準で地域で選ぶのは常識だし、茨城県つくば市であえてマンションを選ぶ価値基準に、そういったものが入るのはいたずらに批判すべきでない。何人かが書いていらしゃったように学区の雰囲気を守れるようにすることは、悪くないと思います。

書き込みに反応していたずらに批判するのはやめませんか?

東京・神奈川には、もっとしゃれてうらやましくなる物件がたくさん出てますよね。そんなのと比較するのも無駄なように、ここなりの良いところだけに目を向けて行きましょうよ。それは、誹謗されるべき特権意識でも世間知らずの妄言でもないことは、良識ある方々ならわかっているはず。

226です。
書き込みが多くなったのでだいぶ前の話にもどってしまいますが、
通学路については花室の戸建てから通学する子たちなども関係してくると思うので、
学校や周辺の校外委員さんたちと一緒に最良の道を考えるのが良いかと思います。

市に横断歩道を作るよう要請する場合もひとつのマンションだけで動くより、
学校や周辺地区と共同で行う方が効果的ではないでしょうか？

テニスコート横の道はデュオヒルズが出来ることで利用する人が増えて活気が出るといいなぁ
と思います。

デュオヒルズが早く出来るといいですね。
これまで無人(空室)の官舎が長期間放置？目についてちょっと寂しい町並みでした。
人通りが増えてペデも安心して歩けることを期待してます。
もう十数年この地区に住んでいますがとても便利で満足できる環境です。
これほど整った地区があるかどうかは知りませんが？
ただし、デュオ前の交差点は信号無視、速度超過の車が多く事故多発の交差点なので歩行者の方も油断せずに十分に注意して下さい。

そのコメントの方が余計なお世話かと。（まぁこのレスも余計ですがね）
私にとっては必要な情報ですので、
これからも有意義な情報交換の場になることを期待しています。

一つ質問です。隣との壁の厚さが180mmとのことなのですが、
生活音は気にならないものなのでしょうか？
180mmは普通の厚さなのですが、200 mm以上を謳っている物件も多いので。
お子さんの多いご家庭が購入されるケースが多いと考えると、
お互いに迷惑をかけてしまわないか心配です。

過去５年間で竹園では4件の死亡交通事故が
発生していますが、3件は１丁目で、残り１件は3丁目の
東大通沿いです。（目撃者探しの看板が出ていたので、
ご存知の方も多いでしょう）
事故多発とか書くのは勝手ですが。

>>243
死亡事故だけが事故ではないので、ヒヤリハットを含めて注意を促すことも有効かと...

>>234
デベロッパーや駅チカを重視する人にとっては、この物件に魅力を感じないでしょうね。
ここを契約する人は、学区や周囲の環境の優先順位が高いのだと思います。
うちは「築30年以上の官舎に比べれば、どんなマンションでも快適」という認識です。

>>239
DHから200〜300m離れたところに、月極の駐車場があったと思います。
付近が開発されているので、いつまで借りられるかはわかりません。
そこではありませんが、その近くに3500円／月で借りていました。

>>242
床のスラブ厚200mmも、現在の遮音性能から考えるとごく普通です。上の階で走り回ったりしたときのドタドタという音は、LL等級ではなくLH等級であらわされる重量衝撃音で、売主のリスク回避のためにあまり公表されないそうです。デュオヒルズも表示はありませんね。

並木のミックスガーデンはスラブ厚200mmに加えて床側に吸音材が挟まるようですが、なぜデュオヒルズではそうした工法が採用されなかったのか疑問です。施工会社の方針なのでしょうか？

あとはスラブ面積なども遮音性能に影響するようです。梁が少なくスッキリした天井はスラブ面積とトレードオフされていないか、少し心配です。あとで図面を確認しよっと。

研究学園のパークハウスは、まだ構造がHPで公開されていません。三菱地所の他の物件は200mmが多いようですが、二重天井、二重床を採用している物件もあれば、直床を採用している物件もあります。専門家の意見ではどちらが優れているとは一概に言えないようですが... ミオカスやヴィバースは中空スラブ構造です。中空スラブの遮音性能は在来スラブの８掛けと言われているそうなので、在来の200mmは中空スラブの250mm相当ということになります。

戸境壁も工法と遮音性能が関係するようです。HPだけでは詳細不明ですが、コンクリートに直接クロスを貼っているように見えます。この方が遮音性能としては良いようです。

あとは上下左右に住まうお宅による部分も大きいので、運もありますね。良いお宅とめぐり合えるように祈るのみです。

>>247様
ものすごく丁寧な説明ありがとうございました。
頭の悪い私でもわかりすくて大変助かりました。

デベの説明ではデュオヒルズはフージャースの中で最も高いグレードとのことでしたが
戸境壁の厚さ（180mm以上と記載）、床のスラブ厚（200mm、吸音材なし）と記載されています。

一方、ミックスガーデンはそれぞれ「180-220 mm」と「200mm、吸音材あり」とのことで
遮音性はミックスガーデンの方が良いことになりそうなので不思議に感じてました。

せめて床に吸音材をいれてもらえると助かるのですが・・・。
今度聞いてみますね。

竹園人気、すごいですね。
つくばの博士の奥さんというのは、高齢出産で専業主婦率が高いですよね。
そうなると、必然的に育児に熱心になるから、竹東地区の親のうるささは
仕方がないのでは？
西の方は、共稼ぎが多いのですか？共稼ぎ家庭の場合、どうしても
子供との関わりが少なくなりますよね。でも、お金持ちが多い地区だから、
きっと色々な習い事や塾に通っている子が多そうです。
東の西のカラーの違いを中学校で見てみるのが楽しみになりました。

ここがあまり人気が出ると、他の官舎も潰されて近くに高層マンションが
建ってしまいそうで心配です。そこそこの人気が良いかな。
西向きの部屋は、まつりつくばも楽しめそうですね。

>>249さん
＞東の西のカラーの違いを中学校で見てみるのが楽しみ
竹西小の教育熱心で裕福なご家庭は、小学校時代からお金をかけて、学校は当てにせず塾通いで力をつけて、
中学はお子さんを私立に進ませるそうです。そんな訳で竹西小の優等生は、竹東中にはそうそう進まないそうです。
竹西小の指導方針は「学力よりは行事重視」なので、家庭であえて塾に行かせない場合、子供は勉強に追われることない、おおらかな小学校時代を送れるそうです。竹西小から竹東中に進む場合、学力は二の次の価値観で、公立に進ませる向きのご家庭、のお子さんということです。

一方の竹東小はＤＮＡの良さをさらに鍛錬して学力を伸ばす方針で、公立だけど、塾に行かずとも高学力の状態で皆さん公立中に進むそうです。竹西小出身の中学生は、竹東出身の同級生たちに、中学入学時点では学力で圧倒されるそうです。竹西出身の竹東中学生が、中学入学後、奮起して高校受験段階で伸びているか、圧倒されてそのままかは、お子さん次第だとか。

同じ中学に進むふたつの公立小学校で、こんなに指導方針が違っていていいの？、都市伝説の一種？と、この話を聞いて耳を疑います。
この地に長い皆さんに伺いたいのですが、これはホントのことでしょうか？　竹園だけでなく学園地区の学校は総じて学力が高いとも聞き、イジメは無くとも、転入生の苦労などを想像します。
学区の価値は判りますがウチは庶民のDNAで、暇な悩みだなんて思いません。ウチの子はまだ幼いですが勤務の異動もなさそうなのでこの環境も含めて思案中です。

官舎の人たちは、所詮公務員並みの給料だから、生活は庶民レベル。
だから、できれば公立中→県立高校→国立、と望んでいる人が大半だと思います。
竹東は、そんな考えの人が多い地域では？

竹西だと、私立中受験をしない子は焦るかもしれませんね。

でも、県立中ができることで、この状況が全て変わってしまう？

250です。251さん、ありがとうございます。人づてに聞いて250で書いたことは、それでは、だいたい現状をそのまま伝えた話なのでしょうか。並木の県立の中高一貫はどんな様子になっていくのかも、そのような、公務員さん方の教育熱心なご家庭の動き次第なのでしょうか。。

竹東、竹西と、あと並木も、どこも家庭向きのマンションが計画されて、どこでも選べるし、決めたら子供のこと思えば転校は避け住み続ける、と悩みます。学園駅その他、学園地区を出て特別な教育の配慮はしないことも含めて、ちょっと考えすぎたので頭を冷やしてみます。
話を聞くと学園地区の子育て・・とかまえてしまって。
ほかにも間取りや仕様や資金、そうですね教育資金のこともあるのに、学区のことは難しいですね。すみませんありがとうございました。

竹園東小中の定員についてですが、デュオは学校を考えて入居される方が多いかと思います。
少なく見積もって２００戸のうち半分の１００戸が二人のお子さんを持ち、
それぞれ小中学校にいくとなると、かりに全員が現在就学者の場合、
来年４月より小中あわせて２００人の通学者増になりますが、
capacityのほうはどうなんでしょうか。

もっとも学区内での移動をされる方が多ければ杞憂ですが。

現在越境を認められている花室地区はいずれ認められなくなるでしょうね。竹園地区の生徒さんが肩身狭いようでしたら、本末転倒ですから。それで、大分学校の混雑は緩和されるはず。
ただ、花室の人たちは、お家を見てもわかるように素敵な人が多いのでちょっと残念かもしれませんね。

花室地区は越境ではありませんよ。
市が認めた指定学校変更可能区域(指定学校を変更できる区域)ですが？

http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/310300/modules/tinyd0/index.php?id=...

だからそれが変更可能じゃなくなるかもって話じゃないの？

指定学校変更可能区域に追加される区域があっても削減される事はありません。
指定学校変更可能区域が無くなれば別ですが。

何だか学区の話ばかりでお腹いっぱい。
嫌なマンションだな・・。

我が家は購入までに時間的余裕があるので
立地的に「吾妻1丁目17番,18番」も魅力的なんですが
どなたかご存知ありませんか？