デュオヒルズつくば竹園

しかしこの価格帯だと、駅から徒歩圏内の
戸建ても視野に入りそう。
それに、学区が最大のウリですが、
学区が関係ない人にとっては、研究学園の物件との
比較になりそうですね。（あとは長距離通勤で
始発が重要という人もつくば駅）

フージャース株主友の会のＨＰによると、
同社の中ではつくばの物件はかなり高い
部類にはいるらしい。しかし、土地の仕入れ価格は
他地域とほぼ同じ。
OKENZUMO氏によると、建物の仕様と利益率が
高いそうです。

14階（南東向き）になると、小中高のグラウンドもプールも丸見えですよね？
子供達を見守るには、とても良いロケーションだと思います。
一方で、独身とか変な趣味のオヤジが住んでいたら、娘を盗撮されそうで
何となくいやーな感じ。複雑な心境です。

西向きは、エスペ○○と同じ向きですね。南西向きってどうなんでしょう。暑い？

南西向きに住んでいますが、快適ですよ。
バルコニーにそれなりの奥行きがあれば、夏は日が高いから、日が差し込むのは夕方のわずかな時間で、エアコンはそれほど必要なく、冬はほんとうに暖かくて、暖房いらずです。
入居前は、結構心配していたんですけど、住んでみて快適だったのでちょっと驚きました。好みですが、東側で、朝から日がさんさんと差し込むよりも、西向きで夕方暖かいのは気に入っています。
寒いのが嫌いな人にはオススメです。

HPの設備の図を見ると・・・
ネット接続は、100Mbpsの上位回線を207戸で
シェアするということ？きつくないんだろうか。

かなりきついでしょうね。
つくばという場所柄ネット人工も多いでしょうし（←偏見です）。

207戸で最大255台のPCしかつなげられないって聞いたんですけど本当なんですかね？

>170,171
うへぇ〜、そうなんですか。
ネットがないと暮らせない我が家では死活問題です。
個別に光の契約できないのでしょうか？

171の最大数は間違えです。まあ固定IPが一家に１台だとしても複数台PCを所有する家では
通常ルーターを入れますので、ルーターがプライベートIPを最大８台とかに増やしてくれます。
マンションから局へも通常１００Mbps一本でも負荷やピーク値を調べ、ユーザーのクレームなどを
元に複数本に増設するかと思います。なので、入居後遅い場合は個別にどんどんクレーム
しましょう。

>>173
LANの口って各戸１つしかないの？
各部屋につけるにはオプション？
各部屋にLANの口があったら、わざわざルーター
使わないように思うのですが。
グローバル動的割り当てIPではなくて、
グローバル固定（静的）IPなんでしょうか。

LANの口、ミックスガーデンは各部屋にありましたよ。

口はあるが、使用するときはNTTに申請が必要。

あいた口がふさがらない（笑）
いつの日かインターネット接続がＡＣＣＳのようになったらいいなぁ〜と思います。

2個目のグローバルIPをもらうのであれば、
「NTTに申請」もわかる気がする。
追加料金も発生するだろうなぁ。
（USENに申請でないのはよくわからないけど）

パッチパネル方式で、保守管理がNTTならありうる
でしょうか？？

ルータ+ハブ（ここまでグローバルIP)
が各住戸にあって、ここでNAT/IPマスカレードで
各部屋に分ける方式だったら、「申請」
はさすがに不便と思われる。

フージャースの株価とうとう10万円割れ。
東証一部1700銘柄中、週間下落率３位。
期待が大きすぎて調整しているのだと思うが。

駅から徒歩15分、車で5分（機械式）の竹園か、
駅から車で10分（平置き）の並木か。
1000万近い値段の差を考えると、考えさせられますね。

竹園東中も、並木中も、学校のレベルがそれほど変わらないことを考えると、
迷いますよね。1000万あれば、習い事をたくさんさせられるかも、とか
考えてしまいます。

駅から15分なら、平置きにしてほしかった...

本当にそのとおり。
１０００万円の違いは考えますね〜。
両方で考えてますが、やはり利便の良さでしょうか？
厳しい選択を強いられますね。
うちは、竹園よりかな〜
契約はどんどん決まってますね。
３月半ばで、９４が契約済みでしたが、さらに増えてますね。
第１期で出してるのはほとんど決まりでしょうか？

私的には、戸建てがいいのですが・・・・
自分の都合でいろいろ土地の中を変えて言い訳だし、
マンションは資産が減りつづけますが、戸建ては土地が残ります・・
ガーデニングや菜園もできるしね。

でも、ここにしようかと本気で悩んでます。
どなたか迷ってる方、いませんか〜！

駐車場１５０％は微妙ですよね。うちは車２台、毎日乗ってるから、２台目駐車場は必須。周辺は官舎ばっかりだから、敷地内駐車場がもらえなかったら、どこに駐車場を借りればいいんだろう。

この立地は、雨の日に買い物に行くときは車ですよね。
そうなると、やっぱり車2台のうちが多い気がします。
ミオカスくらいなら、車1台で困らないでしょうが、ここは...
今から駐車場200パーセントにしてほしい！
本音を言うと、将来子供が車を持った場合を考えて、3台分くらいほしいです。
皆さん、お子さんたちが大学生くらいになって同居だった場合はどうしますか？

>184
　一家族で車が３台なんて、環境に悪い生活はやめたほうが良いでしょう。
　地球を大切に。

でも、実際、つくばには夫婦それぞれ車１台の家庭は普通。
そして、子供が大きくなって自宅から通学、通勤しているおうちを見ると、
３台目持っていたりします。３台目は契約駐車場に停めているお宅が多いかな。
（知り合いに年配の方が多いので、そういう情報はやたら入ってくるんです）

http://ir.content.jp/bs/salon/hoosiers_070327/
フージャース社長の会社説明会の映像。
他社との差別化などを熱く語っている。
ちょっと気になるのは、「お客さん」と言っていること。
普通、対外的に「お客様」だと思うが。

HPの工事状況、まったく更新されてないんですけど...
売れ行きがいいから放ってあるんでしょうか？
だとしたら、工事の誠実さにも疑問ですね。

ＨＰも見てなかったです。
毎日工事の様子を見ながら暮らしてます。
管理費に官舎の家賃と同じだけ払うんですね〜。
子供が大きくなったときの駐車場・・・これは頭が痛いですね。
いろいろ考えていると、何も決められないので、まずまずのベストで考えようかと思います。
次期販売はいつからでしょうか？
価格は上がるっていってましたよ。
かなり強気ですね。

これからＴＸ沿線も価格は上がりそうですね。
今が購入のラストチャンスかな？
官舎で最後まで行くのもいいけど、もう１７年官舎で暮らしたし。
そろそろ踏み切ろうかと。

同じような方、いらっしゃいますか？

官舎暮らしが長いと、やっぱり戸建てに住みたくなりませんか？
官舎が広いから、マンションの広さをあまり実感できません。
でも、この校区で戸建てを買おうとしたら、よほどのお金持ちでなければ
倉掛ですよね。あちらは買い物が不便かな。駐車場は3台分くらいある
お宅があちこちにありますが。

そういえば、東大通り沿いに建った分譲住宅、ちょっと意外でした。
竹園の戸建てだから、もうちょっとオシャレでもよかったのでは？とおせっかいながら
感じました。すぐそばの、一昨年できた分譲地はまさに高級住宅街、という感じなのにね。

本当に、あの戸建ては残念ですね。
条件付きで土地を販売すれば良かったのに・・・
土地代が高かったのでしょうね。

デュオヒルズは第１期全て販売済みだそうですね。
時間があるのであとはゆっくりと少しづつ販売するそうです。
私は便利だけど、緑が多くてゆっくりしたところが気に入ってます。
利便性からは、エスペリア等には劣りそうですが・・・

今はエスペリアへ入り放題。
友人を訪ねてついでに中を見学してきました。

マンションと駐車場の間に立つとすごい圧迫感ですね。
まだ内装をしていたり、郵便ポストもできてないかったです。
デュオヒルズのベランダですが、エスペリアのように光の入るタイプの方がいいように思いました。

かなり前向きに検討中。
第２期が出たら検討します。
（話によると大きく宣伝しないそうですよ、売れるからって）
自信あるね〜

土地は公社から安く買ったんだけど、OSIIIを安く売りすぎてここで儲けるしかないと考えたみたい。

>>189
HPの工事状況、やっと更新された。このスレ見たんかな？
少なくとも２週間に１回くらいは更新してもらいたいね。

ＨＰ見ました。

チラシが少し入りだしました。
入居まで１年近くあると金利の上昇が気になりますね。
なんか危険な感じ。
でもいい部屋はなくなるし・・・
ｍｉｘと同じ仕様とのことですね。
並木もいい感じになりました。
ここも個人的には楽しみ。
少し離れていて、静かで公園がありながら遊歩道で駅まで行けるのが
私としてはうれしいのですが・・・

ここを買った！と言う人に出会いません。
私も買ったとしても、言わないけどね。
最後のローンでダメなんて、恥ずかしいから

ちらしに商品券プレゼントの色紙が付きましたね。さすがに広告の仕方を考えるくらい焦りだしたのでしょうか。竹西だ二の宮だとなんだかんだそこに家を選んだ人は自己満足するものですが、竹園東という昔からの環境の良い場所にできるので特に落ち着いた良いマンションになると私も思います。ただ、売れなくてバーゲンセールになってしまうのは怖いかも。

ホント！
でもね、ＭＲに行ってる友人の話では
売れ行きがいいので、新聞広告もほとんどやらないで
ご近所にチラシを入れる程度だそうですよ。
売れるペースが速いので調整中だそうです。
１期の残りをウリながら、次期住居も少しずつ出して売るそうです。

でもね〜チラシに商品券なんてつけたら
「売れてない〜」と宣伝してるようなもんでしょう。
価値を下げそうです。ホントは売れてないの？
（ＭＲの方の言葉に嘘がないならですけど）

でもエスペリアやミオのあたりはせまい感じはするけど
緑も多いし、いいところなんでしょうね。

子供は２人いますが、
うちは９０㎡狙いです。
１００㎡はもう手が届きません。
間取りは使いやすそうですよ。

他に何が検討に値するのですか？

学区が関係ないという方々は、三菱地所の
詳細が明らかになるのを待っているところでしょうね。
あちらもHPができましたが、あまり細かいことは載っていません。
あと、最近ＴＸもずいぶん混んできたので、東京通勤の方々は
始発駅重視かも。

それにしてもフーの株価下がりすぎ。

>>192
夜、竹園の新築建売り周辺を通っても、
電気のついている家は本当に少ない。
入っているのは５世帯ぐらいかも。

玄関の握りに保護カバーが付いたままのところは
たぶん入居していないだろうなぁ。

まだ２区画更地だけど、更地で
売った方が売れるかも。

我が家には毎週のようにここのちらしが入ってきます。
売れている、という噂が立つのは、とてもいいことですが、実際は
空き部屋だらけだったら、ちょっと恥ずかしいですね。

一番心配なのは、交通のことです。竹園ショッピングセンター方面から、
学園線の方に抜ける途中で右折しますよね。そのときに、カーブのせいで
前から直進してくる車が見えにくくなっています。危ないので、何かしら
対策が必要かもしれません。

東大通り沿いだけでなく、同じタイプの建売り（植物園隣など）もまだ
完売していないようですね。せっかく目立つ場所だから、もうすこし
外観に気をつかって作ったほうが...とおせっかいながら感じました。
（何も全部同じ色にしなくても。並木のミックスガーデンの戸建ての
方が100倍も素敵に見えます）

本当に竹園３丁目の戸建ては残念ですね。
（まあ〜購入はハナから無理だけど！）
モルタル吹きつけなのですか？
今時珍しいですね。
上は安く仕上げました〜って分かりますよね（やっかみ？）

デュオヒルズはいい場所ですよね。
車の騒音がどうか？と朝に晩に行って見ましたが
さほどではないですよ。
ベランダは南側ですしね。
竹園〜研究学園に向けてにぎわいが移るだろうな、とは思いますが
この環境と学区は不滅？です。

駐車場の件ですが、全戸が２台もってるわけでもないので、
大丈夫かと・・・。
うちも一台ですし。
つくばはマンションラッシュなのでこれからどれだけ人数が増えていくか楽しみです。
はたして政令指定都市になれるのかなぁ＾＾；

初めまして。
私も契約済みです。

今まで戸建とマンションを20ヶ所以上見学したのですが、
結局この地の良さは捨てがたく、同学区内の転居となりました。
市外も含め範囲を広げて探してみたのですが、
「ここが一番」ということで家族の意見が一致し契約にいたりました。

駐車場は150パーセントというのは、むしろ恵まれているなぁという印象です。
ご近所の様子を見ると、我が家も含め車2台を所有されている方より、
1台だけの方のほうが多いように思います。

図書館へ行ったりキュート方面へ行くのも自転車か歩きでも大丈夫。
郵便局や銀行に徒歩で行けるのも助かります。

来年の春を楽しみに家の片づけを少しずつ始めています。
これから入居までの1年弱の期間をたっぷり楽しもうと思います。

入居予定の皆様、宜しくお願いいたします。

私も契約しています。
皆さんに聞きたいことがあります。
ゼネコンオプションの中に「ミストサウナ」が在りますね。つけるかつけないか悩んでいます。何かアドバイザがありますか。有難うございます。

入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

小学校の通学路として、マンションからバス通りにそって歩いていくことになる子が多いと思います。マンションの駐車場の方へ入っていく道に横断歩道をつけてくださるように市に要請できないでしょうか。皆さんはどう思われますが？
確かに正門の方に行く奥の道には横断歩道ありますが、公園と古い官舎に挟まれて人通りも少なく、できたらあまり使わせたくないのですが。。。

大人たちも竹園ショッピングセンターなどへ行くときには、わざわざ裏通らないでしょう？

ゴミの山が見苦しいと思われるのはわかりますが、
この掲示板で話題にするのは好ましくないと思います。
駐車場についての表現や、
すぐ横の官舎のことを古い、何が建つのか心配という表現も。
ミオカステーロの方々も、すぐ近くの官舎の方々も、同じ学区に住む隣人です。
そのような話題が飛び交うような掲示板にはしたくないと思います。
話題にはご配慮を。

ごみやその他、モラルに反する苦情が目立っているのは事実みたいですし、そういうのがないマンションにしたいとここで語るのは自然なことでしょう。他人の所の誹謗の意味はそれほどないのでは。ただ、官舎の件は古いというのは住人誰もが認めることとして、何が建つのかという話題は住んでいる方を思えば確かに慎むべきことですね。

ここでゴミ山と称されるものは、収集作業の補助の為に管理人がゴミ設備の前に作ったもので、収集当日朝の一時的な措置です。
膨大なゴミの量は梱包物等々のゴミです。
引越繁忙期なら仕方ないことで、今はもうその頃の現象はございません。
この件を、まるで我が物件の通常状態であるかのとごく執拗にあちこちの掲示板に書く方がいるので腹立たしく思っております。
どうぞ誤解の無きようお願いします。
皆様も素晴らしい新生活を迎えられますことお祈りいたします。

必死だな