デュオヒルズつくば竹園

現地に行きました。うっそうとした木々がなくなり
抜けた景観が現れて、マンション適地であることを実感できます。

かつて建物が建っていた気がしますが、覚えてません。
何でしたっけ？

あそこはかつて公務員宿舎でした。
（独身寮など）

南側は竹園高校なので、将来高層建築が建って
日当たりが悪くなる可能性は低いですが、
学校特有の喧騒は避けられないでしょう。

しかし、駅から徒歩圏内の貴重な物件のひとつ
と思われます。

梅園でも宿舎らしき建物を取り壊しています
マンション建設でしょうか？

敷地面積が広く、占有面積も広め。
竹園でつくば駅徒歩圏内となると、
価格設定がどうなることやら。高そう。

「14分」て茨城じゃ徒歩圏内じゃないでしょ？

自転車圏、ですね。
駅近というアピールは無理があるかも。
我が家も駅からそれくらいですが、近所の新築マンションがいかにも駅近バブルな値段をつけたため、大苦戦中物件として有名です。
値段の付け方次第かもですね。
戸数が多いし、それなりにお買い得感があれば完売に持っていけるでしょうね。

まあ価格設定しだいとうのは確かかも。
二の宮の例の物件はおっしゃるとおりですね。

14分は、私個人の感覚では徒歩圏内なんですけどね。
現在の家はもっと遠いですが、歩いています。

駅から歩くと、距離だけではなくペデだけでは行けないのは
ミオカスやエスペリアに比べてやや難点。

学園線と東大通の交差点をわたるのは、
左折可のところを猛進してくる車がいて結構怖い。
つくばは左折可を廃止して欲しいぐらいである。
せめてスピードバンプを設置して欲しい。

敷地の広さや駐車場はgoodですので、あとは価格かな。

学校脇ってどうなの？
放送とか騒ぎ声で落ち着かなくないですか？

中・高校ならまだマシかもしれませんね。
気になるとすれば「体育」の際にスピーカーを使って指示を出す先生の声です。

竹高は生徒のレベルも高いしその上体育祭も野球部もないから騒音は問題なしです。

逆梁、ハイサッシ、であればいいですね。
竹園の某マンションではローサッシと床からの嵩上げ（またぎ）の大きさが話題に
なっていますので。

竹園東幼稚園、竹園東小、竹園中、竹園高、みんな近い。
通学にはとても便利。
最寄のスーパーがショッピングセンターの
やまうちなのは・・・
機械式が２段だとすると、総戸数以上の214台は平置きが下段
になるはずですから、気軽に車で買い物に行けますけど。

MRはどこに造るんだろう。

田舎に住んでるので二段とか三段の機械式駐車ってあまりよくわからないのですが
どうなんでしょう。最近は多いんですか。
機械式、というとミオカステーロのような大がかりのタイプしか思い浮かばないんですけど。

機械式は出すのに時間かかるし、修繕費が＊＊高い。
つくばのくせに平置き駐車場少ないですね。

>21　どちらでしょうか？みらい平のセンチュリーなんとかもほぼ平置ですね。

>>22
サーパスつくば研究学園は確か無料でした。

「つくば」でのマンション立地としては「東・西・南・北」の大通り内でないと厳しいでしょう？

>>24
大通り内でもタワー駐車場じゃぁねぇ。

田舎の人には感覚的に受け付けられないかもね。

機械式じゃすぐ車出せないからな。
一分一秒を争う朝であればなおさら

南大通の北側に面したマンション、まだ
「棟内モデルルーム」の垂れ幕が。
東西南北の内側で、結構安くても
他の条件が悪ければ売れない。

「都会にはタワー式駐車場のマンションがたくさん
ある」と信じている人がいるらしい。

タワーはさすがにたくさんはないけど機械式は多いよ。
茨城は土地があっていいね。

そりゃタワー式は東京でもマンションにはあまりないわな。

早く詳細が発表されないかな。

ここの建設会社ってどこですか？

フージャース

>>34
それはデベロッパーではないか？

多分、山田建設ではない。

安藤建設のようです。

市内のマンション需要はほぼ一巡したような
気がする。

敷地はゆったりしてるけど、広めの部屋が多いのかな。
それと部屋数はどうなんだろう。最近のマンションは
占有面積が広くてもリビングを広くとったりして、
部屋数は少な目が多いですからね。
子供の勉強部屋確保なんかには厳しい。少子化の影響だろうか。

>>40
私もなんか興味あります。高そうですけど。
中央通りが、東側に延長される事業の関係であの近辺は
再開発が進んでいるようです。

現在、もう造成はだいぶ進んで、造成工事進行中では
ありますが、入居済みの戸建も結構あるようです。
ちょっと前までコイン洗車場裏の森だったんですけどね。

>>37
看板には確かに安藤建設と出ていました。

安藤建設・・知らないけど、どうなんでしょう。
知名度より、内容ですよね。

>No.44
「住まいサーフィン」での評価は、５段階評価で、
５：スーパーゼネコン（鹿島、清水、大成、竹中、大林）＋　戸田
４：浅沼、安藤、熊谷、鴻池、銭高、・・・
３：青木、新井、鉄建、・・・・
ちなみに、「○○○No.１」の△△は、2以下。

ほほぉ、なかなかですね。
プラス戸田ってど〜いうことでしょう？
スーパーゼネコンじゃないけど、けっこうイイってこと？
「○○○No.１」の△△もよくわかりません。

>45
　今、評価が５のスーパーゼネコンが建設したマンションに住んでいますが、
コンクリートなんてひどいもんです。同じ会社でも、現場や発注主の予算により
かなり品質にはばらつきがあるものです。
　私の知り合いのマンションも評価が５のスーパーゼネコンが建設したのですが、
屋根の防水工事がずさんで、裁判までおこしてゼネコンに非を認めさせたそうです。

スーパーゼネコンといえども、場合によっては名義貸し
同然で丸投げに近い場合もあるから注意が必要。
スーパーゼネコンが、形ばかり監督者を出して、
労せずして上前を跳ね、デベも大手が建設する
という安心感を客に与えられる。

なるほど、大手だから安心というわけでもないですね。
設計も重要なのですね。
いくら大手ゼネコンでも、姉○が設計したら元も子もないですし

>47
あなたのマンションは、打放しコンクリート？　内装も外装もない？　どこがどのようにひどい？
プロでも、表面を見ただけでは本当の良否の判定は難しいですよ。
スーパーや準大手なら、ブランドがあるから、「引き渡して、はい、それまでよ」は無い。
北海道の姉○同類が設計したマンションを、施工した鹿○が買い取ったことは有名な話。

アフターを考えるとやっぱり大手ですね。

>>51
内廊下などで、大きなヒビがたくさん入ってたら
わかるかも。

設計が六本木ヒルズを設計した入江三宅の点は期待が
持てる。
（サーパスつくば研究学園も入江三宅だった。）
構造が逆梁、ハイサッシ、ワイドスパンならＧｏｏｄ。

せっかく土地が広いんだから、サーパス研究学園みたいに、
全部自走式のほうが受けると思うのだが・・

徒歩14分だと、東京に通うにはちと遠い気がする。
家と駅の駐輪場のことを考えると、自転車使うにも
ちょっと中途半端だし。

つくばのマンションもブームを過ぎ供給過剰なのでは？
駅から遠い　このマンションも売れ残りそうです
駐車場はどうなのですか？

基礎工事が進行中。結構ほこりがひどい。

つくば竹園プロジェクトよりも、つくば駅近くにマンションは建つ見込みはないのでしょうか？

徒歩14分、通常マンションは徒歩10分以内。。ちょっと微妙な感じがするが。。
あと並木は売れているのだろうか？並木まで駅から離れてマンションにする意味があると思えない。

44さん、45です。安藤も厳しそうです。以下、日経記事です。
マンション不調
　「下期も厳しいのではと言われればその通りだ」。安藤建の清水幹夫経理部長は率直に認める。八月に発表した〇六年九月中間期の経常損益見通しは、十四億円の赤字（前年同期は一億円の黒字）。

ミックスをある程度売り切らないと、
竹園に力が入らないかも。

ホームページに工事状況の写真が追加された。
まあ基礎工事の写真でたいしたことはないが。

モデルルームのオープンは工事の遅れで１１月以降になったらしい。場合により年明けになるかもという話も聞きました。

価格は土地の仕入れから逆算すると、４ＬＤＫ１００㎡で４０００万円前半らしい。低層階なら３０００万円台の可能性もあるかもとのこと。

あそこに戸建てを建てられたら、セレブなんだけどね。

土地の仕入れはどのくらいなんでしょうね。
259戸のミオカスは単純平均で一戸あたり6.4坪。
207戸のここは14.7坪。
建物が2000万ぐらいかな。

>66　モデルルームのオープンは工事の遅れで１１月以降になったらしい。場合により年明けになるかもという話も聞きました。

モデルルームのオープンまで待たなくて、良かった。二週間前にミオカスに契約しました。ここと比べたいでしたが、向こうの販売は好調なので、向こうに決意しました。

へぃへぃ。
以後慎みますがな。。

結局モデルルームはミックスのをそのまま使う、なんて
オチじゃないだろうなぁ。

せっかく土地が広いのだから、２〜３層自走式
ぐらいにしてくれたらいいのに。

モデルルームオープンは1月に延期になったそうです

ここは、以前の独身寮に住んでいたので気になりますが、
駅徒歩14分は、学園線を沿いを歩いでライトオンで曲がったた場合で、
吾妻４丁目からペデを歩くと信号無し徒歩12分990mぐらいです。

ページが更新されていて「デュオヒルズつくば竹園」です。ここを待っている人たち、けっこう多い気がします。モデルルームは未だでも、今から連絡を取っておくと、時期が来たとき、希望の部屋を早めに契約できるんじゃないでしょうか。

>>78さん
たしかに吾妻4丁目を通ると、木立に囲まれた落ち着いた小道を通って
駅にすぐに着きますね。
夜、暗くなると、落ち着きすぎて怖くて、自転車のスピードもＵＰして、
自転車も徒歩も、ちょっと危なくなります。

タカラレーベン「つくば千現プロジェクト」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25112/
の７０前後のあたりに、こちらのスレ物件の話題が出ています。

>>81
で、そのスレにある「近いのに竹園東小には入学できない」
というのは本当なの？あんなに近くなのに通えなかったら
いくらなんでも・・という気がします。

竹園３丁目で学区外扱いはありえません。（元独身寮住民として憤慨する。根拠は無い。）
風説の元は、花室1400番台で新開発中の戸建て地区では無いでしょうか？
ホテルルートつくばの裏山？にあたります。住所的に九重小でしょうね。
竹園東小・通学区域（つくば市ホームページからコピペ）
◎通学区域・・・竹園３丁目、千現１丁目（３〜１０番地）、倉掛、吾妻４丁目

花室は、本来九重小学校区なのを、竹園東に特別に越境を許されている地域ですよね。
越境が許されるというのは、もともと通学に困難だったり、距離が離れているとかいう
理由なのに、花室の新開発中の地域は、九重小まで徒歩10分くらいで、通学路には
トンネルも信号もついています。
もともと「許された花室」はもっと北の方のことで、このあたりは想定されていなかったのでは？
このマンションができて、竹東の人数が増えたら、花室の戸建て地区は越境不許可に
なる可能性はなくはないですね。

でも、このマンションは元独身寮…昔いろいろあったので、ちょっと怖い気もします。
場所はよいのですけどね。

ここは「デュオヒルズ」になったけど、フージャースのブランドの中では
どのへんでしたっけ?

＞８７さん
確か　デュオヒルズ＞デュオ＞ウィズ　って聞きましたよ。
ということで、いちばん上じゃないですか？

元独身寮で、自殺者が結構出た、という噂を聞いたのですが、
真相はどうなんでしょう。
まあ、気にしない方なのですが、何人くらいいたのかなというのは
知っておきたいです。

>>89
独身寮に限らず、昔のつくばは自殺が多かった。
電話ボックス（少なくなりましたね）には「いのちの電話」の番号が
貼ってあった。雑多な界隈のない、研究所と
大学と寮しかない人工都市には、
気晴らしをする場所がなかったからかもしれない。
いずれにしても、「元独身寮」に限った話ではないと思う。

>>89
それを知ることによってあなたにどのような利益があるのでしょうか？
気にしないのに知っておきたい。。。意味がわかりません。

いずれにせよ、マンションを決める時に元独身寮は関係あるのでしょうか？
マンションって、価格と広さと立地で決まるんじゃないですか？
元独身寮だから、マンション買わないという方の意見を知りたいものです。

モデルルームは外見上ほぼ完成しているように
見えますね。価格設定どうなるんだろ。

＞８９

昔から日本には数千万人の人が住んでて、５０〜１００年でほぼすべて入れ替わっている、つまり人が死んでない土地なんて無いよ、気にしたらきりがない。
自殺はそんなに無いだろうって？
飢え死に、戦、略奪による死者とどっちが怨念が強いでしょうか？
はっきり言ってきりがないですね。

敷地がとても広いのに、機械式なのが残念。

プラス面
・公立校への通学には便利
・駅近というわけではないが、十分に歩ける
・敷地が広い
・近くに池もある公園


マイナス面
・学園線が近くてうるさそう。
・高校が近くてうるさそう。
・機械式が結構ある。
・近くの小学校に行けないという噂がある。（真偽不明）
・並木の方はあまり売れてなさそうなので、
経営状態がなんとなく不安。

あとは価格設定、間取り、設備仕様等かな。

ここは、反対運動が全くないのですね。
最近のマンションの中では、珍しい方かも？

でも、道路を挟んだ花室地区には優雅な一戸建てがたくさん。
ここも戸建てになってくれたら、多少高くても買ったのに、残念です。

オール電化じゃないのね。

部屋の仕様や間取りはミックスとよく似てる。風呂とかキッチンも一緒だし。たぶん大量発注でうかせているのだろう。でも外観はオシャレに作ってるね！注目はやはり価格設定だね。

このマンションの平置きというのは、立体の自走式ではないですよね？念のため。