デュオヒルズつくば竹園

これからは竹園東にも214みたいな人たちが増えていくんでしょうか（悩
灯台出ていてつくばにいたら、ちょっと世間様に申し訳なくないですか。

竹園東学区に10年以上住んでいますが、イジメとは無縁の学校生活を子供達は送っています。
確かに学校のレベルは高いですが、成績ばかりにとらわれることなく、
驚くほどおおらかに伸び伸びと育ったお子さんが多いと感じています。
親の学歴も高いとは思いますが、そんなことを話題にする方はいらっしゃいません。

皆さんがご心配されている横断歩道のことですが、
朝の登校時間に近い時間は、バス通りは仕事に向う車が多く
猛スピードで走りぬける車もよく見かけます。
私はむしろテニスコートに続く道のところの横断歩道を通った方がよいように思うのですが…。

色んな意見を交換するのは有意義ですね。
これからも色々と話し合って行きたいです。

>>217=219です。
>>222 >>226さん、ウチの子どもも現在、竹園東小に通っています。ウチでも今
のところイジメのウワサは聞いたことはありませんが、いくら竹園東小とはいえ
安心せず、常にイジメの可能性を頭に入れておく必要があるだろうということで
す。人間の社会には程度の差こそあれ、必ずイジメはあるのですから。

以前、竹園東中の校長先生と話す機会がありました。竹園東中が比較的高い評価
を受けているのは、学校のスタッフの力というよりは、地域力によるところが大
きいとおっしゃっていました。謙遜されている部分が大きいとは思いますが、デュ
オヒルズができて多くの流入者がいらしたとしても、これまで培ってきた地域力
を維持し続けられるとよいなと思います。

通学はテニスコート横の遊歩道（ペデ？）を通っていくのだろうと思いますが、
テニスコート前の官舎はすでに閉鎖されていますし、冬の帰宅時間には少し寂
しい感じがしますね。竹園の官舎は払い下げの方向でいくと聞いたことがあり
ますが、どうなんでしょうね？もしそうなら、早く払い下げてもらってあの寂
しい通りを明るくキレイにしてもらいたいものです。

208です。まずはここが落ち着きを取り戻して良かったです。ほっとしました。

横断歩道、ぜひ皆で力をあわせて申請しましょう。バス通りは確かに昨今の迷走運転の事故などのニュースを見ればその危険性は心配ですが、通り沿いの朝の通学路には当番で立っている親の目があります。多くのお子さんはバス通りから運動場を横切って玄関に行くようですから。
ペデは前回書いたように薄暗いんですよね。最近のつくば市全体の変化なのでしょうが、公園まわりには変質者の情報が良く（かな?）聞かれます。ペデを使うなら、親たちの協力が不可欠ですね。

デュオヒルズはすばらしい人が多いいようで、物件にふさわしい人が住まう、すばらしい
マンションになりそうですね。残念ながらほかの中心部の物件はとても個性的な方が多く、
今後どのようなご子息が育つか、楽しみであり、ちょっと心配でもあります。
是非デュオの子は出来ると言われる様なコミュニティーを築いて頂きたく思います。

魅力を感じつつこちらを拝見して肯定的に見ています。残念ながら、この地域では、どこの官舎の子だからと・・・或は、花室の戸建ての、竹園の戸建ての、倉掛の戸建ての、ＵＲの、賃貸マンションの、分譲マンションの子だからと・・・そんな風に住居で子供の家庭の姿がぼんやり見えて判った気になるところがあって。
230物件比較中さんの「デュオの子は出来る」という将来の肯定的評価が、築ければいいですね。たぶん230さんも竹園東的な見方をされつつ、夢・希望を抱かれているのでは。そう云うわたしも、なんですが。親が我が子に出来る限りの良い環境を与えたいと願って希望を抱くのは普通で。
もともといた公務員や準公務員の家庭からすれば「マンションの子はまた別」「外から来た」とか、「いろいろな人が来て賑やかになった」などなどと感想があるのでは。この辺て、そういう田舎というか村というか。

並木からデュオに来た、官舎からデュオに来たとか、パパは○△研、パパは×○大勤務とか、そういうパターンと、それとは別の、千葉からデュオにとか、横浜からデュオにとか、東京に通勤してて、とか・・・の新住民との違いみたいなもの見てしまいそうなんですよね。

竹園東は、今までまるで純粋培養の別世界だった分、新築分譲マンションを受け容れてどんな雰囲気になっていくのか、と。

もとから色々な人を受容してきた竹園西は、同じつくばでもそういう見方は薄まっているんでしょうか、伺いたいものです。竹園２丁目にこれから建つマンションもあるそうですがその点眺めてます。マンション生活だったら、大都市圏の生活のように、住まいでどうとか、近所づきあいがどうとか、パパの勤務先がどうとか、そういうのが、もうすっかり無くなるといいんですが。
夫婦共働きのご家庭なら気になさらないのでしょうが、専業だとついついこういうくだらないことをクヨクヨしてしまって愚痴ですみません。

ここってフージャースの物件ですよね(笑)
フージャース程度のマンションで選民意識ですか…
幸せそうで何よりです。

ブランドを気にする人は、この辺りには住んでないのでご心配なく(^^)
234さんは、学園駅のパークハウスをご検討なんですか〜？
周辺ということでは吾妻か竹園の方ですか。学園駅は学校が遠いのが
気になっていますが、駅前なら中学から東京の学校でも可能ですね。
竹園東中をやめてまでのヤルキと学力ならご立派なことだと思います。
お子さんがおられないなら、そんなことを考えずとも大丈夫ですね。

頭ごなしに「ブランド」「選民」意識なんて批判されていますが、ここの最大の売りは学区であるのも事実でしょうにね。購入検討者も契約済みさんも、これでは何にも言えなくなってしまいますね。
駅近物件と同様で、ある価値基準で地域で選ぶのは常識だし、茨城県つくば市であえてマンションを選ぶ価値基準に、そういったものが入るのはいたずらに批判すべきでない。何人かが書いていらしゃったように学区の雰囲気を守れるようにすることは、悪くないと思います。

書き込みに反応していたずらに批判するのはやめませんか?

東京・神奈川には、もっとしゃれてうらやましくなる物件がたくさん出てますよね。そんなのと比較するのも無駄なように、ここなりの良いところだけに目を向けて行きましょうよ。それは、誹謗されるべき特権意識でも世間知らずの妄言でもないことは、良識ある方々ならわかっているはず。

226です。
書き込みが多くなったのでだいぶ前の話にもどってしまいますが、
通学路については花室の戸建てから通学する子たちなども関係してくると思うので、
学校や周辺の校外委員さんたちと一緒に最良の道を考えるのが良いかと思います。

市に横断歩道を作るよう要請する場合もひとつのマンションだけで動くより、
学校や周辺地区と共同で行う方が効果的ではないでしょうか？

テニスコート横の道はデュオヒルズが出来ることで利用する人が増えて活気が出るといいなぁ
と思います。

デュオヒルズが早く出来るといいですね。
これまで無人(空室)の官舎が長期間放置？目についてちょっと寂しい町並みでした。
人通りが増えてペデも安心して歩けることを期待してます。
もう十数年この地区に住んでいますがとても便利で満足できる環境です。
これほど整った地区があるかどうかは知りませんが？
ただし、デュオ前の交差点は信号無視、速度超過の車が多く事故多発の交差点なので歩行者の方も油断せずに十分に注意して下さい。

そのコメントの方が余計なお世話かと。（まぁこのレスも余計ですがね）
私にとっては必要な情報ですので、
これからも有意義な情報交換の場になることを期待しています。

一つ質問です。隣との壁の厚さが180mmとのことなのですが、
生活音は気にならないものなのでしょうか？
180mmは普通の厚さなのですが、200 mm以上を謳っている物件も多いので。
お子さんの多いご家庭が購入されるケースが多いと考えると、
お互いに迷惑をかけてしまわないか心配です。

過去５年間で竹園では4件の死亡交通事故が
発生していますが、3件は１丁目で、残り１件は3丁目の
東大通沿いです。（目撃者探しの看板が出ていたので、
ご存知の方も多いでしょう）
事故多発とか書くのは勝手ですが。

>>243
死亡事故だけが事故ではないので、ヒヤリハットを含めて注意を促すことも有効かと...

>>234
デベロッパーや駅チカを重視する人にとっては、この物件に魅力を感じないでしょうね。
ここを契約する人は、学区や周囲の環境の優先順位が高いのだと思います。
うちは「築30年以上の官舎に比べれば、どんなマンションでも快適」という認識です。

>>239
DHから200〜300m離れたところに、月極の駐車場があったと思います。
付近が開発されているので、いつまで借りられるかはわかりません。
そこではありませんが、その近くに3500円／月で借りていました。

>>242
床のスラブ厚200mmも、現在の遮音性能から考えるとごく普通です。上の階で走り回ったりしたときのドタドタという音は、LL等級ではなくLH等級であらわされる重量衝撃音で、売主のリスク回避のためにあまり公表されないそうです。デュオヒルズも表示はありませんね。

並木のミックスガーデンはスラブ厚200mmに加えて床側に吸音材が挟まるようですが、なぜデュオヒルズではそうした工法が採用されなかったのか疑問です。施工会社の方針なのでしょうか？

あとはスラブ面積なども遮音性能に影響するようです。梁が少なくスッキリした天井はスラブ面積とトレードオフされていないか、少し心配です。あとで図面を確認しよっと。

研究学園のパークハウスは、まだ構造がHPで公開されていません。三菱地所の他の物件は200mmが多いようですが、二重天井、二重床を採用している物件もあれば、直床を採用している物件もあります。専門家の意見ではどちらが優れているとは一概に言えないようですが... ミオカスやヴィバースは中空スラブ構造です。中空スラブの遮音性能は在来スラブの８掛けと言われているそうなので、在来の200mmは中空スラブの250mm相当ということになります。

戸境壁も工法と遮音性能が関係するようです。HPだけでは詳細不明ですが、コンクリートに直接クロスを貼っているように見えます。この方が遮音性能としては良いようです。

あとは上下左右に住まうお宅による部分も大きいので、運もありますね。良いお宅とめぐり合えるように祈るのみです。