デュオヒルズつくば学園都市

最近はよく売れているようだけど、まだ半分ちかく残っているらしい。
この状態で、もし倒産でもしたらいったいどうなるの？

どこかのマンションのように、売れない部屋をフーさん、
賃貸マンションにしないでください。
そんなことは絶対にあってはいけないことです。
資産価値に影響します。絶対に避けてください。
フーさんはそんなことを考えていないことを願っています。
絶対にありえないですよね。

フージャースさん。何とか今回の不況を乗り切ってください。
いろいろ新興企業のデベはたたかれやすいけど、独自のポリシーが好きで応援しています。
もちろん自分の家もフー物件です。

今月も、けっこう引越してくるそうです。

もう株価の話はやめましょうよ。
株価情報なんて、どこででも手に入る。
ここを検討している人は、株価が下がっていることや、
経営がどうこうなんていう話は知っている。
マンション相場が下がっているのも、いちいち
書かなくてもみな知っている。

すんでいる人の率直な印象とか、そんな
情報を交換したほうが有益と思いますが。

506さん
このコメントは、マンション住民が入れました。
実際、管理人さんから聞いた話です。今月は今のところ４〜５件　引っ越して来るそうです。
あっ、でも、次に４件やそこらで　多いなんていえるの？なんてコメント入れられそう。
おぉこわっ。

すごく住み心地は、良いです。
ただ、心配なのは　早く完売してほしいということだけです。

予想

年度内で8割り

施工1年で9割り

あと、ぶん投げ

［東京　２日　ロイター］　東証は２日、フージャースコーポレーション<8907.T>など８社が、時価総額の低下により、上場廃止基準を下回ったと発表した。今後、９カ月以内に時価総額が基準となる額に達しない場合は、上場廃止となる。

　８社は、フージャースコーポレーションのほか、東福製粉<2006.T>、中央コーポレーション<3207.T>、グローベルス<3528.T>、宮入バルブ製作所<6495.T>、ネクストジャパンホールディングス<2409.T>、アガスタ<3330.T>、アーティストハウスホールディングス<3716.T>の各社。

HPのコンセプト

AIST職員さん、買ってくださいってこと？

プライド高き虚勢経営陣 2009/ 3/ 3 18:27 [ No.16612 / 16619 ]

「継続企業の前提に重要な疑義あり」となっても
決算書類に紛れ込ませただけで、IRタイトルのトピックスにもしない。

景気のいい時は自慢したいのか、月次の営業概況を発表していたが、
売れなくなると四半期ごとに勝手に変更。

「創業してたった9年9ヶ月で1部上場しました！」と威張っていたら、
たった5年弱で、時価総額不足で上場廃止の危機。

「丸の内に本社を構えました！」と威張っていたら、
たった3年弱で神田の雑居ビルへ撤退。

銀行担保株が売られまくり、株価が200分の1になっても
何の説明もない。

結局ここの経営陣は、かっこつけたいだけで、
株主や社員ことなんて全く考えてない。

ワンマン社長へ進言できる役員もいない。
みんなイエスマンばかり。
ただ役員はしぶとく会社にすがり、社員はリストラで首を切られまくる。

ここのどこがいい会社？

小口の株主さん？それとも売れない不動産さん？自分が損してるからって、こんなとこでごちゃごちゃネチネチ言うなよ。情けない。

過激派の格好の餌食になってるねぇー。
あんましいじめないで上げてね。

そういう中身の無い冷やかしもここには必要ないです。ここは、マンションの住みやすさとか、知りたいこととか、そういうことを話すとこでしょ。

あんまり煽るのもどうかと思うけど、僕は会社の現状を知りたいと思うよ。
だって昔から、マンションは管理を買うっていうじゃん。
販売会社の経営状況は、管理問題に跳ね返るから気になります。

このご時世、安泰の会社なんて無いんじゃないでしょうか？
自分でマンションを買えない人ほど他人の事をとやかく言いたがるみたいですね。

キッズパラダイスはどんな感じですか？うちの子供は今からかなり楽しみにしてるみたいなんですけど・・・。

自分でマンションを『買えない人ほど』他人の事をとやかく言いたがるみたいですね。

ただしくは・・

『買っていない人・検討中の人ほど』、会社の経営状態やら売れ残り率やらを
こまかく問い詰めるみたいですね。

当然です。買った人にとって、上記のことは、問うてもせんないことです。
なるようになるしかないのですから。でも、まだ買っていない人にとっては、
とても大事なことなのですよ。間取りがどうとか、駐車場に入りずらいとか、
そんなことが吹っ飛ぶくらいの問題ですから。

ただし、とやかくいっている対象は買った人（他人の事）ではありませんよ。

たしかに危ない会社なら、買うべきでは無いと思う。
会社の経営状況を調べるのは、当然。

キッズパラダイス凄くいいですよ。遊び道具もそれなりにありますし、併設されてるキッチンスタジアム？で、お母さん達は子供見ながらお茶できますので、お母さん達もコミュニケーション取れると思います。
娘はかなり喜んでました。

株価が下がっててもし倒産したら契約したマンションはどうなるのですか?

売主の瑕疵担保責任が消滅しますので価値が下がります。

523さん
ありがとうございます。
娘共々楽しみにしています。（＾＾）

瑕疵担保責任は、それをマンションを買い取った、もしくは、その会社を買い取った
会社が自動的に引き継ぐのでしょうか？

このご時世、売主の倒産リスクは、絶対に考慮すべきです。

売主が倒産(破産)して、マンションに瑕疵が見つかっても、

住人でお金を出し合って解決するしかありません。

他の会社が買い取って、再販売するアウトレットマンションは、

基本的には、新築未入居であっても、中古扱いであり、瑕疵担保責任はありません。

したがって、売主デベが倒産した場合の物件は、ほぼ中古と同等と思ったほうが良いです。

売主倒産リスクが高い物件は、中古とほとんど値段が変わらないのは、こういった理由もあります。

中古だと思えば、良いんでしょ？

今後の管理が心配な中古ね

南向きに限っては半分以上売れたところまではわかっていますが・・・。
今はどの位なんでしょうかね？
でも外から見ると窓の明かりもだいぶ増えてきましたね♪

引越して来ました！
とても住みやすいですね。凄く気にいってます～

ここは、資産性があまり期待できないので、
買う方は、一生住む気で買ってもらいたいですね。

買うも何も完売したんでしょ。
住んでる人が可哀そうだから、中傷書き込みは止めた方が良いと思いますよ。
まぁアフターサービスの不安は残りそうだけど。

完売ってｗ

完売？
どこかヨソと勘違いしてるのかな？

＞534

資産性が見込める市内の物件ってどこ？
「×」を言うなら誰でも出来るよ。

534じゃないけど。

少なくとも立地に起因する流動性の低さは予想されるんじゃないの。

完売なんてうそでしょう？
日曜日の夜１０時頃、マンションの前を通った時
窓の電気がいくつ点いているか数えたら、３分の１
点いていたら良いほうだったよ。
完売というのは、残っている部屋を一括で売って
しまったんじゃないの。
どこかの分譲マンションみたいに幽霊マンション
になるんじゃないでしょうね。
あるいは、アウトレットマンションになるのか？
怖い、怖い。

>538

534です。気分を害したのなら申し訳ないです。
別に「×」を付けたいわけではないですよ。
売ることを前提として、購入しないほうが良いと思っただけです。
一生住むなら、全然問題ないと思います。

この物件のキッチンの標準仕様ですが、以下のものは、ありますでしょうか？
また、オプションで追加可能ですか？

食洗器
ビルトイン浄水器
ディスポーザー

お風呂場の設備

シャワースライドバー(任意の高さでシャワーを固定できる機能)は、
標準でついていますか？

524 523 さんへ

スライドのシャワーは、ありません。
食洗機、浄水機はオプション可能ですが、私は山新に頼みました。値段かなり安くすみました。ディス？名前忘れましたが、取り付けできません。

542 543 さんへ

スライドのシャワーは、ありません。
食洗器、浄水器ともオプション可能ですが、私は山新に頼みました。値段かなり安くすみました。ディス？名前忘れましたが、取り付けできません。

ところで、このマンションはなにが魅力ですか。
地域性はどうですか。

ここは、安くて広いのが魅力です。

ただ、上記にあるように、設備はいまいちです。

あと、キッズルームがあるんですが、

子育て世代には、うれしいと思います。

ただ、子育て終わった世代からは、管理費や修繕積み立ての一部がそこに

費やされるので、微妙。並木の公民館とかあるから、いらなかったかも。

たしかに価格はめちゃくちゃ安くしていますよね。
でもパルスグランレジオつくば千現もかなり安いですよ。
パルスの方が小学校区はよい。
共通ごとはどちらも売主不安が強いですね。

ひどい話だと思います。安くしているのって３部屋だけです。残りの部屋は正式価格のでした。その部屋も抽選って・・・・・。当選しなかったら・・・・はぁ～

2月でも角部屋や、最上階はほとんど残ってなかったからね。
あと残っているのは、中層階の82平米が多いんじゃないかな。
いい部屋から、売れているかんじでした。
私は、一番下の階ですけど。。。

ところで、これから引っ越しで冷蔵庫を新調しようと考えていますが、
廊下とリビングを仕切るドアのところが狭くて（開いたドアのドアノブが当たって）、
幅685cmの冷蔵庫が入らないような気がします。
ドアノブを外せば入りそうなのですが、皆さんはどうしましたか？

>>549
それって、景品表示法上は問題ないのでしょうか？
http://www.jftc.go.jp/keihyo/files/3/otori.html

登録住居と書いているので、問題無いのですが
やり方が汚いと思います。

やり方が汚いとは思いませんが？？
正式価格って？？？
私は実際に行って色んな3タイプ金額出してもらって安い金額提示してもらいましたけど？？？？

まぁそういう意味では完売したアデニウムのほうが汚い広告だと思いました。

私はつくばですがいろんな広告がポストに入っていてアデニウムの広告につられいざ行って見たら
もう契約済みだって・・・・。しかもそれから1ヶ月以上も同じ広告をだしてました。
実際には広告よりも高い物件しかありませんでした。

すごく魅力的なマンションだったのに一気に覚めましたよ。

どっちも五十歩百歩だよ。

＞553
およびでないのでは？

555さんがおよびじゃないね。荒らさないで下さい！

今日、不動産業界＆会社説明会というものに行ってきました。
やっぱり倒産は心配なんで…


本社から財務の人が来てお話をしてくれました。
失礼かと思ったのですが、ズケズケと質問してまいりました。


結果として、まだ倒産はなさそうです。
資金繰りのメドがたったとの事でした。


全てを鵜呑みにするわけではありませんが、
少しだけ安心しました。

>>556

555さんの表現はいかがなものかと思いますが、
ローン審査が通らなさそうな人を門前払いする
会社も多いのではないでしょうか。

仮にローン審査が通っても、無理した金額で
ローン破綻するのは買った人、損を出すのは保証会社なら、
デベは損しないので、積極的に売る会社もあるようです。

買った物件があちこち競売に出たり、
管理費や修繕費の滞納があったりすれば、
他の住民にも影響があります。

>>557

財務の人(内部の人)は、悪く言わないでしょうに。

会計監査とか、外部の人の意見じゃないと、

あんまり意味ないですよ。

私はここの作りが気に入ったので契約しました。

壁が他の物件に比べて厚めに作っていたので、音対策ですかと
建築担当者にきいた所、壁にも耐久性を持たせているとの事でした。
それによって柱を少し細くし、スペースを有効に活用しているとの事でした。

構造説明もしっかりとしてもらえたので、納得しています。

３月に入居しましたが、とても満足度してます。狭い敷地に、ごじゃごじゃ建てってる訳ではないので、ゆったりした気持ちでいられます。不満を一つ言えば、道路から敷地に車で入りずらい所です。
ゲストルームも、招いたお客さんおお喜びでした。
キッズルームも子供は喜んでます。

550さんへ

うちも冷蔵庫の幅が680mmと似た幅なので気になりましたが、測りに行ったら、

キッチンの入り口の幅が750mmがあったと思うので何とか大丈夫だと思うのですが…。

ちなみにうちは90㎡で約3.8畳ですが、広さが違ったら入り口の幅は若干違うのでしょうか？

550さんへ訂正です

廊下とリビングを仕切るドアのところでしたね。

確かにドアノブの出っぱりが気になりますが、

どこのマンションか覚えてませんが、元のねじを外さなくても、蝶つがいの一部を外すだけで、

ドアを外せるようになってたので、デュオヒルズもそうなってないでしょうか？

564さんへ
ドアノブはネジ一本ですから、＋ドライバーで簡単に取れますよ！

なるほど！よくわかる。

今の並木高校は思ったほどレベルが上がらず「中の下」といったところ。
一貫校は、明らかに「進学校」をめざしてます。表向きには「国際」だのなんだのいってますが、
カリキュラムを見れば明らかです。ただし、結果がわかるのが数年後なので今現在の評価は難しいですね。

並木なのに並でないっと･･･

並木の小中一貫高がよく取沙汰されていますがそんない良い学校なんですか？
うちの子供はいま大学生せいですが、私たちの時代に子供をどこの学校がよいのかの判断は
その学校の進学校に何人行かせたかの実績で判断したものです。
まだ実績もない学校なのになぜ、良い学校だといえるのか理解に苦しみます。
まだ新設されたばかりでしょ。

今月入居予定です。
先日、検査業者さん同行で内見に参りました。
高い買物なので、買主として必須の事だと経験して思っています。
売買当事者達にとって、第三者の検査があると安心できるものですね。


検査業者さんはさすがプロと思える業務ぶり。
レポートが送られてきましたが、満足のゆく内容でした。


この掲示板で会社の存続等をはじめ色々と書かれていたので、少々不安があったのですが、その不安を一掃して安心して入居できます。

一部抜粋ご紹介。
･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････
・床や天井の施工精度については、全体的に許容誤差範囲の3/1000以内に収まっており良好な仕上がり
・全体的に丁寧な工事が行われている
・施工会社や売主による点検もしっかりと行われていた印象
･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････

☆私もずっと一緒でしたが、素人でわかる内装関係で綺麗な仕上げをしていると思えました。
一つだけ同じ部分で指摘が連続したのは、一人の職人さんの癖（？）、施工会社さんは特定して注意をしたほうが今後の為に良いかも。
☆一部軽微な指摘事項がありましたが、簡単な修繕・調整で直せるものなので、是非入居までに是正して頂こうと思っています。

安心できる情報をありがとうございました。
まったくの素人なので、一歩踏み出せる材料になりました。

・許容誤差範囲の3/1000以内
・全体的に丁寧な工事
・施工会社や売主による点検もしっかり

これは、さ＊ら事務所さんの点検ですか？
ほとんど同じレポートをもらいました。
よく施工できている方だと褒めてましたよ。なので私も安心して入居できました。
現在も快適に暮らしています。最近は窓から見える木々の緑色がどんどん鮮やかになってきて、癒されます。

一つだけ同じ部分で指摘が連続したというのは、ひょっとしてシーリングライト金具の取り付け具合ですかね？
うちも少し緩かったので指摘に上がりました。ま、簡単に修正可能ですが。

572さま

やはり点検をしていただいたのですね。
素人にはわからない事をプロに見ていただくと本当に安心ですね。

住まいに完璧は期待していない（期待できない？）とはいっても、「床が傾いている」とか「壁が波打ってる」とかいう話も、過去にマンションを購入した知人など身近で聞いていたので（ここのマンションではなく）、素人にはわからないので依頼したのです。

広さも値段も納得でしたので、良いも悪いも納得の上で入居しようと考えました。
とはいえ、良いレポートに心から安心したのも事実です。

シーリング金具は素人にはわかりませんよね。
指摘事項は２日後にはしっかり直してくれました。

入居後の５月の緑を期待してます。

並木の中高一貫は狭き門です。昨年は競争率10倍で並木の中学校からは合格者ゼロだったと聞きました。
近くに住んでいても入れるかどうかは分からないです。

中学校から→小学校から
の間違いでした。

誰から聞いたのでしょうか？今年も去年も入ってますよ。並木小から一貫校。ただ人数は少なく１０人以下です。

DH竹園の住民板は駐車場再抽選問題でもめています。
デベ作成の規約は多分並木も同じなのではないでしょうか。

公平とは何か。考えさせられる問題です。

内緒ということで、かなり値下げしてもらったんですが、

みなさんもですか？

大幅値下げは内緒じゃないよ。
みんなに言ってるみたい。
もう少し待ったらもっと安くなるかな？

デベが限界っぽいね。

581さんのような、投稿は何の為にするんでしょうか？

やはりこれから買う方への注意喚起でしょうか？
気にする人は買わなきゃいいし、気にしない人は買えばいいんだし。
ほっておけばいいと思いますが。

大きな正念場でしょうね。乗り越えられんのか？

事業の現状、今後の展開等について
当社は、事業の現状、今後の展開等について、株式会社東京証券取引所に対し、同社有価証券上場規程第311条第1項第4号及び同第601条第1項第4号aに定める書面を下記のとおり提出いたしましたので、お知らせいたします。
本書面の提出により、同第311条第1項第4号及び同第601条第1項第4号aに定める期間は9ヶ月となります。これにより、平成21年10月31日までのいずれかの月において、月間平均時価総額及び月末時価総額が12億円以上となった場合は同指定替え基準に該当しないこととなり、平成21年11月30日までのいずれかの月において、月間平均時価総額及び月末時価総額が6億円以上となった場合は同上場廃止基準に該当しないこととなります。
当社では、下記に記載いたしました各施策を推進することにより、業績の回復及び株式市場からの信頼の向上を図り、今後とも東京証券取引所市場第一部における上場を維持するよう努めてまいる所存であります。
なお、株式会社東京証券取引所より、平成21年1月より同年12月末までの間、上場株券に係る時価総額基準が一部変更して適用される旨の公表がなされております。
記
１．事業の現状について
当社グループは、「お客様のニーズに合った最高品質の住宅・サービスを提供し続けることで、日本の住まいを豊かにする」という経営の基本理念に基づき、埼玉県及び千葉県を中心とした首都圏エリアにおいて新築マンションの企画・分譲事業等を展開してまいりました。
マンション分譲業界においては、サブプライムローン問題に端を発した金融市場の混乱、不動産市況の急速な悪化、日本経済全体の景気後退等の影響により、物件の販売スピードが鈍化し、完売までに時間を要する状況となっております。
また当社においては、同一地域において数棟のマンション分譲を行うドミナント戦略を展開していたこともあり、当社物件の競合を回避する目的で、一部物件について販売開始スケジュールを延期いたしました。
このような状況から、マンション分譲プロジェクト資金等の一部について、金融機関及び建設会社と合意の上、物件の販売スケジュールに合わせて返済期日を延期しており、当該状況をもって、平成21年3月期第2四半期報告書及び同第3四半期報告書において、継続企業の前提に関する注記を記載しております。
当社グループは、当該状況を解消すべく、平成21年3月期において、以下のとおり取り組んでまいりました。

565さんへ

コメントを見る前に営業の人にドアの外し方を見せてもらったのですが、

ドアノブも簡単に外せるのは知りませんでした。教えて頂きありがとうございました！

ついでながら…

ドアを持ち上げたまま横にずらすと簡単に外れるんですね。

マンションでドミナント戦略って…。

ドアのはずし方教えてくれる、営業さんがいるんですねえ・・・・。
感じいいですよね、ここの営業さんは、他をどうの言うつもりはないですけど　笑

がんばってください。応援しています。

リビング・ダイニングのカーテンを選ぶポイントを教えて下さる方いらっしゃいますか？

家具との調和。

ドミナント戦略ですか・・・。
あまり意識していなかったけど、これは効果高そうですね。

マンションは大きな買い物だから、聞いたことの無い企業から買うのって躊躇ってしまうものです。
ライオンズや三菱、三井みたいな歴史のある大手企業なら安心感をかもし出せるけど、新興だと圧倒的に不利になるのは否めない。

新興のディベロッパーが名前を売り出すにはＴＶＣＭをばんばん出すという手もあるが、広告費用がかさむ。

同一地域にたくさんマンションを作れば、少なくともその地域ではマイナーな存在ではなくなり、買う側の抵抗感も抑えられるというわけですね。うまいこと考えたなー。僕もまんまとやられました。（汗）

この会社は営業所を無駄に豪華にしないので、経費の使い方にはこれまで好感を持ってたんですが、売り方にもこんな工夫をしていたんですね。

でも実行するのはとても難しいと思います。その地域の顕在／潜在需要を慎重に判断しないといけないし、複数のマンションを絶妙なタイムラグで売り出していくための戦略性も必要。土地を早めに仕入れて寝かすことになりがちなので、手元資金にも余裕を持っていないといけないなど、なかなか高度な売り方だと思います。

景気が落ち込むと、自社の物件同士が競合して非常に厳しい状況になるというデメリットがあり、いまはまさにそれにはまっているわけですね。

マンションでやってるのは面白いね
ドミナント戦略はブランド戦略の効果もあるのかもしれないけど
建築資材や人材などの費用削減が主じゃないの？

うーん、どうなんでしょう？

これまでつくばには３棟立てましたが、１棟目の建設会社は鹿島、２・３棟目は安藤。
２＆３はまとめて契約にして、コストを下げていることは十分にありそう。

でも、建設会社から見ると、つくばの２棟をまとめて契約してもらうのと、つくばとたとえば柏で２棟をまとめて契約してもらうのとで、状況はあまり変わらないような気もしますので、よくわかりません。

建築資材調達のコスト削減はおそらく建設会社マターなのではないでしょうか？
競合しないよう竣工にはタイムラグを設けてたので、資材の一括調達はやっていないと予想します。

人材というのは、ようは営業担当者の有効活用ですが、３棟でそれぞれ別の営業所を作りましたし（１棟目＆３棟目は場所は同じだが建物は別）、私の知っている範囲では別の人が営業していたように思います。

591にも書きましたが、つくばでの３棟を売り出すのに、この会社はすべて自社購入土地にプレハブ営業所を建ててます。よって営業活動にかかる費用はかなり抑えていると思います。研究学園前の三菱物件のようなゴージャスな営業所に比べると、相当安いはず。
（もともとグレードが異なるマンションなので、比較対象にしないほうがいいかもしれませんが）

と、いろいろ書きましたが、私は別に不動産業界にいるわけではなく、購入前にいろんな物件をみて回っているうちにそれぞれの会社のやり方に興味を持っただけです。

たいへんだ！

●主要株主の異動に関するお知らせ
平成21年3月25日付で当社の主要株主に異動がありましたので、下記のとおりお知らせいたします。

１．異動が生じた経緯
当社の主要株主であります廣岡哲也（当社代表取締役）は、金融機関からの借入を行うにあたり、保有する当社株式を当該金融機関に対して担保提供しておりましたが、当該金融機関により担保権が実行され、当社株式が売却されるに至りました。
平成21年3月30日付で、廣岡哲也より3月25日を基準日とした変更報告書が関東財務局に提出され、当社の主要株主の異動を確認いたしました。
２．主要株主でなくなる者の概要
(１）氏名　　廣岡哲也
(２)住所　　東京都文京区

フージャース、最終赤字１３７億円（業績ダイジェスト）(2009/4/21)
　
不動産会社のフージャースコーポレーションは二十日、二〇〇九年三月期の連結最終損益が百三十七億円の赤字（前の期は三十二億円の黒字）になった模様だと発表した。従来予想は三十二億円の赤字。不動産市況の悪化が続き、マンション開発用地などで在庫の評価損が一段と膨らんだ。

景気が暗いのだから、せめてマンションコミュニティだけは、明るく前向きな情報交換がしたいです。
病は気持ちから･･･と言いますが、せめて明るい話題でお話しませんか？

596さんと同感。
コミュニケーションが取れるようなサイトにしたいですね！

リスクに対する議論は、検討している方には、十分重要な情報だと思いますが？

入居済みの方は、住民板を立ち上げて、そちらで話されては、いかがでしょうか？

昨日、現地を見学させて頂きました。引越しをされているご家族がいました。
教えてほしいのですが、あのエレベーターはダブルベットとか入るのでしょうか？
気になりました。３台並んでるエレベーターは待ち時間が少ないようですね。

普通、ベッドは分解して運ぶのではないでしょうか？
少なくともうちはそうしました。

３台エレベータ、確かに今は待ち時間少ないですが、今後、住人が増えてくればわかりません。
（増えて欲しい・・・。）