デュオヒルズつくば学園都市

アウトレットになる可能性があるマンションって事で。

アウトレットで瑕疵担保責任問えなくなったらもっと安くなるよ。

599です。
600番さんありがとうございます。
たぶん、もうすぐ仲間入りできると思います。(笑)

604さんへ！
とても住みやすいし、皆さん礼儀正しい人がおおいので、気に入ってもらえると思います。
お待ちしてます。

ここは駅から遠いけど、つくば市勤務なら問題無し。
住環境は、恵まれている。（学校、病院、スーパー近し）
５／２８にイオン土浦が出来るので、楽しみです。

>>600

一箇所に3台なので、エレベーターホールに遠い場所は、ちょっと不便ですね。

606さんの近いは車で何分までなのかな？

ここは並木ショッピングセンターまで徒歩５分でいけるので大変便利だと思います。
（敷地端から。部屋からだとプラス３分）
遊歩道をベビーカー押しながら歩いていけるので、うちの奥さんに大変好評です。

ショッピングセンターには、スーパー（マスダ）、郵便局、並木保育園／幼稚園、病院（診療所）、薬局、クリーニング、銀行と揃いすぎているぐらい揃っています。

並木小学校も徒歩５分。
並木中学校には徒歩１０分。いずれも至近です。

日常生活は相当便利ですよ。強いてあげればコンビニが近くに無いことぐらい。
でも、このマンションに住むのはほとんが家族（子供あり）でしょうから、コンビニが無いことはそんなにデメリットにはならないと思います。

つくば駅まで公共交通機関で行くにははさすがに遠いです。
バスに乗っている時間は１０分ほどですが、便があまり多くないこと、多少遅れたりすることを考えると、ＴＸのつくば発時間の最低３０分前には家を出ないといけません。
毎日東京まで通勤するにはあまりおすすめできないかと。

たまに出張で東京へ出るぐらいならぜんぜん問題ありません。
行きはＴＸ、帰りは東京駅八重洲発の高速バスでゆっくり座って、目の前のバス停まで帰ってこれます。
終バスは東京発２４：３０。これは便利。

>>609

高速バス、夜遅いのは2000円くらいとられますね。

入居者の方に聞きたいのですが、
売れ残りマンションの管理費は、誰が負担するのでしょうか？
とりあえず、今は、デベが負担していると思いますが、今後どうなのでしょうか？
重要説明とかで、デベは「6ヶ月以降払いません」とか、ありませんか？

ここのスレは、入居者が「売れ残りマンション」で、
管理費や修繕積み立てを背負うかもしれないからと、
無理矢理良い情報書いてるようにしか、見えないですね。
入居者は、住民スレ立てて、そちらでお願いします。

>>611

つくば駅周辺なら、都内勤務もできそうですが、
根性なしの自分には、並木からは厳しかったです。

住民板を作成しました。

住民の方同士で、情報交換しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47128/

あと2ヶ月くらいで、ここも未入居中古物件ですね。
さらなる値下げに期待したいです。

確か、去年の七夕に完成？
もう1年も経ってしまうんですね。

> 無理矢理良い情報書いてるようにしか、見えないですね。

うーん、そう見えるかなぁ？
心から、良いところだと思っているんだけど。

＞ ここのスレは、入居者が「売れ残りマンション」で、
＞ 管理費や修繕積み立てを背負うかもしれないからと、

それは否定しません。はい。

> 入居者は、住民スレ立てて、そちらでお願いします。

住んでいる人の意見を聞きたいと思っている購入検討者の方もいると思うんですけどね。
多少バイアスがかかっていることを前提に、参考にしてもらえれば。
（住んだことの無いデベ営業マンの話よりは信頼できるはず。）

せっかく住民スレ立ててもらったので、内輪話はそっちでするようにします。

このマンションを選ぶ理由は、もはや価格だけと言っても過言ではない。

価格だけ。プラス並木好き。

駅から遠いことと、東大通りから近いこと以外は、
良い物件だと思います。

GWはたくさん、売れますように、、、、
契約しちゃうと、早めの完売を祈る契約者です、、、、(笑)

実家から親が来るので、お部屋を見せて頂きます。
戸建しかしらない親ですから、びっくりするだろうな、、、

あと2ヶ月まてば、値段交渉が格段に成功しやすい。
例えば、今付いてる価格の半値くらいまでは、ありえる。
すでに良い間取りは残ってないし。
仮に、今の価格だと、完売までにあと数年かかると思われる。

不動産売買が最も盛んな3月ですら、完売できなかったんですが・・・
ここからは、全然売れないですよ。

いまいったい何戸ぐらい売れたんでしょうね？

郵便受けを見ると、約１／３は売れていました。（名前が入っていた。）
名前を出していない人、まだ入居していない人を計算に入れても・・・たぶん１／２には行かないだろうな。

まだまだ先は長そうです。

マンションギャラリーの掲示を見る限り残り１／４という（適当ですが）感じでしたよ。入居しているかどうかは別ですけど・・・。

今残っている間取りでこの立地でこの価格のマンションを買うメリットが見いだせない。
間取りと立地は変えようがないので、当然値段を下げなければならなくなるのは目に見えている。

メリット…並木SC、並木中等教育学校、バス停、並木祭り(夏)

↑並木ＳＣってそんなにいいの？
学区はよこう分かりません。
竹園・吾妻が有名なのは、私でも知ってますが・・・
バス停？これは？
夏祭りも知りません。有名なんですかね？
すみません。無知で。。

並木ＳＣは改装してからかなりよくなりました。
スーパーは竹園ＳＣのものと同系列ですが、内容は並木の方がずっと上です。

学区に関しては、かつては「竹園東中学区、並木中学区、手代木学区」は学園御三家で、ハイレベルな競争をしていました。（竹園がトップでしたが）その後、吾妻中や谷田部東中ができ、さらにどの地区も公務員以外の家庭が増加し、かつての雰囲気とはどこも違ってきています。吾妻や竹園地区は、「学区のレベルが高く、かつ駅から徒歩圏」という理由で人気が上がり、ブランド化しました。このブランド化により、不動産屋が土地の値段を吊り上げ、かなり儲けています。これから数年で学区編成が行われますが、学区が動くことで住民の反発が出てくるのは避けられないでしょう。吾妻、竹園の学区か否かで、数メートルしか離れていない土地の坪単価が2倍、3倍となるからです。

並木地区は最終的には住宅街として落ち着くのでしょうが、個人的にはこのマンションの高さはちょっと違和感があります。住宅街に調和する高さ、せめて6階や7階くらいにとどめておいてほしかったです。（もう遅いですが）ただ、お買い得ではありますね。竹園の同じ会社のマンションが駅前のマンションに近い値段なのを考えると、ずっと良心的な値段だと思います。

メリットにメリットを感じないと他はすべてデメリット

６３１さん、
不動産にお詳しいようですが、「吾妻、竹園の学区か否かで、数メートルしか離れていない土地の坪単価が2倍、3倍となるからです。」とはどの辺りの情報でしょうか？私の知る限り市街化地域ではそこまで格差があるところは見たこと有りません。そんなに安いところがあれば買いたいです。
並木で買うなら戸建、マンションなら二ノ宮、千現の方が魅力な気がします。

631ですが、不動産には詳しくはありません。
差が出る地域の代表例としては、花室地区でしょうか。
特別に竹園の学区とされている地域が部分的にあります。土地の坪単価は45万くらいだと記憶しています。竹園学区以外の花室の坪単価は、ずっと安くなります。駅からの距離ももちろん関係ありますが、ブランド化している学区という理由で高くなっている、というのも確実にあります。
素人の意見なので、間違っている点があったら教えてください。

竹東に通学可能な花室って、区画整理地区の話でしょうか？

区画整理地区と市街化調整区域では地価が大きく違って当然です。
学区の影響なんて、そこまで大きくないですよ。

間違いなくもっと値下げしないとならない状況なので、急いで買う必要はないですよ。
この場所が気に入っているなら安いに越した事はないでしょ？

627さん

残り約１／４って、それ確かですか？
もし本当なら、このご時世でかなり健闘していると思いますね。（値引き効果かな？）

住民としてはありがたい情報です。

売れ残っているのは残り１／４以下でしょうね。
確かに郵便受けの名前は半分以下しか入っていませんから
不安になるのも無理はないかと思います。

通路の電気が先日から、飛び飛び消えてます。もしかしてフージャス電気代も支払うのがきつくなったのでしょえか…理由分かる人居ますか？

以前は、夜中の１時を過ぎたら、電気代節約のために飛び飛びにしていたんですけどね。
今はもっと早い時間から飛び飛びですね。何ででしょう？

共用部分の電気代は管理費から出しているので、フージャースとは直接関係ないはずですが。

共用部分の電気できすが、今の入居者だけの、管理費では無理のように気がしますので、フージャ‐スも負担してるのかと？
いずれにせよ、入居者に何らかの説明（掲示板など）があってもよいのでは！昨日、今日と何かの工事をしてるようですが、説明、注意等ないのはどうかと…

未販売分の管理費は売主負担が普通では？電気代も節約したいほどの状況だと推測できるが。

未売部屋の分の管理費はたしかにフーが負担してます。
が、その値段は全部屋共通の基準で決められてます。

もし、電気代ケチって安くなるなら、一般居住者の管理費負担も同時に安くならないとおかしい。

共用部分の維持費用を節約すること自体は、積立金に回せる額が多くなるので、住民としては歓迎です。

あ、それから、昨日今日の修繕作業ですが、6ヶ月目の点検です。
お知らせがありましたよ。

管理費が、どの様に支出されているのか確認した方が良いと思う。共用部分のエネルギー費まで含むのかそれとも駐車場代とかの収入を宛る事に成って居るのか。

普通に考えたら駐車場代を余らせるような計画をするとは思えないので当初の目標に届いて無くてその手の収入が足りないんでは？

共用部分の外灯ですが、タイマーの設定ミスらしいです。

>>645
そんなことだろうと思いました（笑）

管理費に関する話題で盛り上がるなら、ここよりも住民板の方がいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47128/

ここしばらく、ローカルすぎるネタですよね。

外灯、駐車場と皆さんの話題・・・
300戸数を超えるとやはり修繕費維持費は高くなるのでしょうか？
初期費用はとても魅力的ですが、ランニングコストが気になるところです。

>>648
この物件は300戸もないので、大丈夫です。

修繕維持費は、戸数が多い方が、1戸あたりの負担が小さくなるはず。
外壁塗り替えにしても、下水管メンテにしても、大規模な工事の方が、業者から相見積もりとって競争させて費用を節約する余地がある。

特殊工事になる超高層タワーマンションとかは高くなるだろう。

>>650

>>修繕維持費は、戸数が多い方が、1戸あたりの負担が小さくなるはず。

そうとも、限らないです。
この物件のように、共用施設があると、その分を住民全員で維持していかないと、いけませんので。
子育てが終わった世帯に、キッズパラダイスとか、いらないですから。
あと、管理費と修繕積み立ての合計が、2万円以上であり、物件の価格と比べて、かなり高く感じます。
特に管理費が1.5万円で、修繕積み立てが5千円くらいって、どうなんでしょう？
機械式駐車場などは、かなり費用がかかるようですが・・・

確かに、管理費はそこそこ高いと思います。(逆に修繕積立金は少なすぎ？)

キッズパラダイスやキッチンスタジオ、ゲストルームなんかは、作る時にはお金がかかりますが、維持費はそれほどではないと思う。
毎日人が動く部分(HLS)が維持費のメインですよ。やはり。

掃除担当のかたが一日中、共用部分を掃除して回ってますよね。
おかげで綺麗な環境が維持できるんですが、お金はかかりますやはり。
先ほどの共用3部屋の維持費も主に掃除費だと思われます。

あとは機械式駐車場とエレベーターのメンテナンス費用もそれなりにかかっているはず。
詳しく知りたければ、理事会に問い合わせれば教えてくれると思います。

手っ取り早く管理費下げるのは、掃除の回数減らしたり自分たちで掃除したりするのが一番早いですけどね。
その分汚くなって資産価値下がるだろうし・・・善し悪しですね。

管理費にネット代も含まれているので、高くないと思います。

ネット代って、マンションタイプだと1500円くらいなんですが・・

>>655

管理費は、管理会社と交渉できる余地があるので、払えない人は、ここ以外の物件を勧めるのは、
いかがなものでしょうか？

下記のHPからも茨城にしては、管理費が高いと感じるのは、普通です。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123402.html

社員の書き込み、多いな。

管理費削減、修繕積み立て増加する方が、住民にとっては良いのでは？

そりゃそうだ。
いらない公共施設が充実してても、しょうがない。
修繕積み立ては、将来の「修繕」に必ず必要だし、これが安い所は後からドカンと来るので怖い。一方の管理費は「費用対効果」で最低限で充分なサービスが受けられる所が基本。
毎月必ずかかる「固定費」なんですから気にして当たり前。
普通の検討者はね。

別のマンションに住んでいる者ですが、参考になるかと思い書き込みます。

私は、入居当初、管理費のほとんどすべてを管理会社が持っていってしまっているかのような感じがして、
「管理費って高いなぁ。」と思っていました。
ところが、その収支報告書を見て自分の考えが足りなかったことに気付きました。

管理費というのは管理会社に支払われるお金以上に、電気代や水道料金、
エレベーター・機械式駐車場・宅配ボックス保守点検費、警備会社監視システム費、自治会費、
植栽の維持費、その他諸々が入っています。
それは理屈では分かっていましたが、具体的な数字を見るまでは、はっきりとイメージがつかめていませんでした。

電気代や水道料金などは金額に変動がありますし、
植栽が枯れてしまって植え替えに多額な費用がかかることがあるかも知れないので、
年度によっては予想以上に支出が膨らんでしまう年もある思います。
だからと言って、足りなくなったから追加で集めるわけには行きませんから、
余裕をもって管理費というのを決めているのだと思いました。

ゆとりをもって予算がたてられているので、私の住んでいるマンションでは今のところ管理費は結構あまり、
余った管理費の多くは、翌年修繕積立金に繰りいれられています。

ここの物件もおそらくそのように計画されているのではないかと思います。
入居者側はしっかり理解し、管理費が適正に使われているか見つめることが大切だと思います。

>>656
>管理費は、管理会社と交渉できる余地があるので、払えない人は、ここ以外の物件を勧めるのは、
いかがなものでしょうか？

物件を買ってから管理会社と交渉して、管理費が下がらなかったらどうするの？
物件を買う時の管理費を見て買うしかないでしょ。

>>659
共用施設がいらないなら、ここの物件でなくて最低限の共用施設のマンションを選んでください。

659さんに同感です。
私は共用施設が充実してるので買いました。

共有施設を考えても管理費が高すぎます。
完売すると月300万以上の管理費が集まりますが、この規模で年間3600万円の管理費は有り得ません。

>>663
No.657を読んでないでしょ。
しかも、ここの物件の管理費はインターネット代・TES利用料・CATV利用料・町会費を含んでいます。

それに、高いと言っている管理費は戸数も同程度の「ルネ・インタープレイス」と変わりませんし、
大して共用施設もなく巡回管理である「ライオンズつくばフォート」は85平米で月20150円です。

有り得ないとまで主張するなら根拠を示してほしいですね。

ここは、ほんとに社員がうざいね

うざいのは665あんた。消えろ。

230戸もあるのにエレベータ3機、平置き駐車場の割合多い。
その割には管理費高いと言えるかもしれん。

多少高く取られても、維持費を節約してその分修繕積立金に回してもらえるなら、住民的にはok。
理事会の決算報告をちゃんと見ておくことが大事。

余った管理費を修繕積み立てにまわすって、重説にありました？

管理費は余りませんよ。
管理会社も商売ですから利益を出さなきゃならないので。

管理会社が、がっぽり儲けてるんですか？

管理費=管理会社委託費+共用部電気水道代+エレベータ駐車場メンテ代+etc...
全部管理会社に持っていかれるわけではない。
それぞれいくら使うかは、理事会が(住民が)決めるべきこと。
余ったお金の用途も住民が決めるべきこと。
こうやって、住民レベルの高いマンションと低いマンションとの間に差ができて行く。

さて、同じタイプ広さの部屋の値段が３割以上違う購入価格の住民同士の意識がまとまるかな？

>>673

住民さんは、住民板でお願いします。

住民が投稿しても、何が悪いのでしょうか？

住民だと、擁護するでしょ？
検討者は、あくまでも中立な立場から、物件を評価したいものです。
もっとも、メリットも知りたいので、私は、書き込んでも良いと思ってます。
674氏の発言は、673氏の検討者をよそ者扱いして、問題点を煙に巻く姿勢に対するものでは？

自分の意見を押し付けたり、中傷しなければ検討者だろうが住民だろうが、投稿するのは自由だと思うのですが。

話題がずれてますね。
そもそも、値引き前後で買った住民間の確執と、管理費の使用用途に気をつかいましょうという話の間になんの関係もない。

住んでいる者の立場でいうと、誰がいくらで買ったとかどうでもいいこと。
住民の入居時期チェックリストをわざわざ作るような暇な人なら別ですが。

ジョイント逝きましたね。
ちょっと不安になってきました。

契約済みの方に聞きたいのですが、こちらの物件は、
住宅性能表示制度または住宅性能保証制度のどちらか
ありますか？

http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

あと1割くらい安くなるのかな？

こんばんは
現地を見て購入を検討していますが、ここの掲示板を見ていると不安になります。
がんばれフージャースなんて書いてあると尚更、不安になります。
ちなみにみなさんはどれくらいディスカウントしてもらったのでしょうか？
営業の人は内緒ですよと必ず言いますがみんなに同じことを言っていると思います。
本当に内緒なのでしょうか？

私も内緒と言われましたが、すでにいろいろと漏れてますよ。

住んでみると、とてもよい所です！

>685
物件を夜見てみるとカーテンは閉まっているが電気が点いていない部屋があまりにも多く
本当に売れているのか？と疑問に思います。
そして今後、人口が増えていくのか？
業界では物件が余りすぎているのでもう少し下がるのは間違いない、ということも業者さんに聞きました。

>>私も内緒と言われましたが、すでにいろいろと漏れてますよ。

どれくらいなんでしょうか？
ちなみに私は片手と言われました。
これが本当にギリギリの値引きなのか？と考えてしまうので
他の物件も視野に入れて考え直したいと思います。

週末にしか帰って来ない方とか居ますので、夜の明かりだけでの、入居の確認は難しいようです。

もうすぐ、築一年の新古物件になると思われます。

時間があれば、少し待って様子を見るのもいいかもしれません。

500万じゃなくて、五割引の片手でしょ。

価格にお父さんが織り込まれている？

>>６８７
住居用で購入して週末だけなんてあるんですかね？
週末だけ帰ってくる人がかなりいるってことですね。

週末だけというのは信じられないですね。

確実に入居してるはずの部屋が、夜、道路から見ると真っ暗なところがいくつかあるようです。
よっぽど早寝早起きなのか、性能のいい遮光カーテンなのか？

本当の空き部屋もまだたくさんあります。最低値段狙いにとらわれすぎず、選択肢が豊富なうちに決心するのもわるくないかもですよ。買う気があるなら。
でかいマンションな割にエレベータ3台が固まって配置されてるので、エレベータ近くの部屋が便利でお薦めです。私的には。

フーの倒産リスクってどのくらいでしょうね。
2〜3月頃は真剣にヤバそうに思えましたが、最近は意外と持ちこたえるかも？って思えてきました。

夜の電気の話がありますが、昼間の洗濯物もおかしな部屋がありますよね？ずーっと同じ洗濯物を干したままの部屋とか。
実際の本当のリアルな入居者はどれくらいなんでしょうか？
このままフーが父さんしたら、ここはかなり危なくなるのでは？

賃貸情報を見てみてもこの物件がありません。
投資で買った方ならすぐにでも賃貸に出すのが当然だと思います。
昨日も10時頃、東大通を通りましたがやはり明かりが点いている部屋は少ないですね。
ポストの表札の件が以前書いてありましたがそれと同じなのでしょうか？
新築で購入された方ならうれしくて表札を出すと思いますが･･･

父さんしたら売れ残りを専門に買う業者が入ってきて更に安くなるそうです。

もう少し勉強してくれれば購入してもいいと考えていますが、他のこともあるの慎重です。

毎週、引っ越しを見ます。
少しずつでも入居は増えていると思います。
間取りによって、人気の差があるみたいです。
間取りより価格だけが気になるなら、待った方が
いいかもしれませんね。

はじめまして。よろしくお願いします。

入居感想です。

物騒な昨今ですが、セキュリティーは万全で小学生のお子さんをお持ちをお子さんをお持ちの
家族だったらおすすめです。

自分の父親が建設業でこの間取りとか見てもらい、OK出たんで即決しました。

営業担当の○崎さん、本当にありがとうございました。
いたれりつくせりで文句の言いようがないくらい、よくしてもらいました。

今このご時世で家を購入するのはとためらいますが、今決断すべきです。

物件はすぐなくなりますよ。あっても無謀な価格だし。
（ポルシェ買えるくらいちがいます。：実話、でも他社の話です。）

選択するのはむずかしいですよね。でも、お勧めの物件です。

入居して、笑顔で挨拶できるといいですね＾－＾V

ちなみに○崎さん、飲みにいつきますか？土浦の２次会つきでおねがいします。※連絡してください。

では一発目のご挨拶ということで。

ご無礼了承願います。

ご意見お待ちしております。では。（新参者で申し訳ございません）

私の隣は週末だけで居ますし、反対隣は月に１、２度帰って来ます。お会いした時に話しをしたんですが、退職したら都内から移住するそうです。

人それぞれ、色んな家庭事情があると思われます。

私も表札出してません。理由は言いたくありませんが。