デュオヒルズつくば学園都市

つくばのほとんどの物件を見学した私たちが決めた物件です
売れてないことないと思いますよ(笑)
価格と広さと駐車場平置きが最後のポイントでした
本当は研究学園前が良かったけど、主人の意見でここになりました
早く完売させて下さいね

フージャースは、父さんの心配はないのでしょうか？
気になります。

物件としては、なかなか良いとは思うのですが、時期が悪すぎました。
これだけ不動産・建設関係の倒産が相次ぐと、不安になりますから。

地域限定販売時に何戸売れたのかわかりませんが、１期１次が確か１５戸だったので、まだまだ先は長そうです。
夜にマンションの脇を通っても、まだポツポツと２０戸弱くらいしか灯りがついていないので、頑張ってほしいな〜と思います。

値段の割に広い間取り、静かな環境、高速バス停留所の近さ、買い物の便利さ、学校の近さを考えるとよい物件です。株価が下がっているのは心配ですが、販売はそれほど苦戦はしていないように思います。私たちが契約した７月末は70戸、現在は110戸が決まっているそうです。１ヶ月に20戸の割で決まっているので、このまま行けば来年の３月頃に完売になる計算です。

けっこう夜になると入っているのが良くわかるね。
でもまだ、１階住戸に未入居があるようですね。

営業さんの自信はいずこへ？　早期完売が早期完敗へ！？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
それにしても１年もしないのに、景気っていうのは水物ですね。

完成はしているが、実は販売が始まったのは、今年の３月くらい、実際の部屋が見られるようになったのは、先月です。
(３丁目の同社のマンションの完売が遅れたためと思われる。)
販売が３月からだとするとここ６ヶ月で１００戸以上売れているならば、かなり人気のマンションではないだろうか、つくば激戦区に勝ち上がる１棟ではないでしょうか。

で、100戸以上売れてるの？

１期１次１５戸
１期２次２４戸（販売中）
先行販売で何戸売れたかはわかりませんが、合わせて100戸まで売れてますかねー。

成約のリボンは１１０戸くらい付いていましたね。
下層階や角部屋を中心に売れているようです。
週末のＭＲに行ってみたところ、数組のお客さんを見かけました。

平置き駐車場（１戸に１箇所割当）にある車は、先週が３４台、今週が４３台でした。
エレベータに近い便利な場所から埋まっています。

これくらいでも順調に入居者は増えていると言えます。
マンションの場合は１日に引っ越しできる数に限りがあるからです。

１期１次１５戸、１期２次２４戸は、むしろ宣伝用物件としての意味合いが強く、
実際にはそれ以外の物件を前倒しで販売していると感じました。

>>212さん
存じ上げた方の話で、並木中等教育学校を楽しみにされて
入居したご家庭の話は聞きました。
納付金がお高いですが近くには茗渓学園もあります。
越してくる前から(学園地区以外ですが)最善の環境に越境通学されるなど、
教育熱心なご家庭です。
この物件には同様のご家庭はおそらく多いでしょう。
（当方などは高校受験段階で、入れる学校探し始めるほどほどの者ですが）
幼稚園からのお受験は、水戸か東京迄足を伸ばす以外無い様な茨城南部で、
小学校段階から目標を決めて頑張る方には、ここはいい立地ですね。

窓からの景色の美しさはリゾートがテーマにされるほど立派なものですし、
それだけでもいろいろな意味で家族に好ましいと思います。
窓辺に座ってくつろがれた、引越済みの方のご感想など伺いたいものです。

>>213並木人さん
並木を出て、つくば駅近くや竹園三丁目や研究学園駅近くに移った方を
複数私もお見受けします。官舎廃止でまず人が減り、それに続くTX開業で、
お金のある若い人から先に駅の近くに移ってゆかれましたね。
その後、ここまで起きていることは時代変化の通過点にすぎないでしょう。

地域の注目すべき中高一貫が二校もあるゾーンです。
商業や産業の発展は駅近くに任せて良いのではないでしょうか。
幼いお子さんのある若いご家庭に、ここは、本当の意味の学園地区というか
並木は閑静で魅力ある、好ましい文京地区になりますね。

かつての並木住いの皆さん方の、責任ある頑張りは伝えられて伺ってます。
頭が下がります。昔の学園地区には先輩の姿がなく皆苦労したらしい。
若い家族を側面から、それとなく支える、地域の先輩の
経験豊かで地域を大切にする姿があるのは頼もしいです。
並木にはまだ土地があるし新しい並木もこれからです。並木はいい街になる。

モデルルームに行きました。

営業さんに、ここのネックを教えてくれと意地悪な質問をしたところ
「普通無いですと答えないといけないけど・・駅まで歩けないところ・・でしょうか・・・。」と言っていました。正直な営業さんに妻は笑っていました。あまりこちらの立地を知らなかった私達を、営業さんが車で、周辺を案内してくださいました。つくばは本当に綺麗な街だなと思いました。価格と広さのバランスが良いと言われていますが、それだけではない気がしました。とても良い印象を受けました。

目の前にバス停があるとの事でしたが、歩くと２分くらいかかりました。
東京に高速バスが出ている事は知っていましたが、回数券買うと
片道東京まで６３０円弱で行けるのと、羽田空港までの便があるのは知りませんでした。
つくばってやっぱり、良いですよね。

引越しても良いと思いました。
90㎡と100㎡の３LDKで下の階希望しています。

そうですね。東京行きのバスは意外にも使えると感じました。
１Weekリターンチケットという券もTXより安く東京まで行けます。
http://www.jrbuskanto.co.jp/bus_route/cotimep01.cfm?pa=1&pb=1&...

ちなみに，最寄バス停並木２丁目からの始発は5:05発で6:25東京着，東京駅からの最終は00:30発（ミッドナイトつくば号なので割高ですが）で01:30着です。
本数は，約３０分おきに１本です。

TXを使いづらい立地ではありますが，このバスの存在がかなりカバーしてくれそうです。
私のように，頻繁に都内へ行くこともなく，移動時間等気にしない方には十分ではないでしょうか。

今後都内への移動はバスを使うことになりそうです。

フーの営業さん、ここの茨城の板ばかりに書き込むのではなく

　　　　デベ評判

板の対応をどうにかした方がよくないですか？

はい、スルー

ちなみに東京行きのバスは途中乗車になると思いますが、満席だと乗車拒否されて
しまうんですよね？
平日８時台に東京に着くようなバスでも朝乗れるのでしょうか？
それとも行きはＴＸ帰りはバスみたいな利用の方が良いのでしょうか？

８時台に着くバスは、６時半センター発に成りますが座れないことはまずないです。
この時間帯の乗車率は多くて４０〜５０％位でしょうか。

早朝のバスは、事故に巻き込まれない限り概ね定刻より早く着きます。

購入経験者さん、

情報ありがとうございます。かなりプラス材料ですね。事故などの遅延による遅刻だけどうにか
対処できれば、魅力的です。

今日、前を通ったらモデルルームの看板が修正されていた。
前は100㎡が2900〜だったのが、9の上に7を貼り付けてあった。
看板は2200のままでしたがHPみたら、82㎡も1900〜に値下げされたみたいですね。

南東側の1階15戸のうち、空いていそうなのは13戸。値下げしなきゃしょうがない。

１階は未販売の部屋が多かったですよ。
早く売ればこんな事書かれなくて住んだのに。

庭は良いですよね。利用料を払うのが引っかかるのですが。

高速バスは座って目的地まで直行なので、便利です。
並木大橋からなら、東京、羽田空港、京都、大阪まで乗り換えなしなので、松代や二の宮より利便性が高いです。
ただ、ＴＸ開通前の並木大橋では、補助席まで満席で通過されることもありましたが、今では本数が半減しても夜の下り以外ガラガラに見えます。
最悪の場合、東京行きが廃止になる可能性は頭に入れておく必要があると思います。

>226
未販売なのは売ってないから売れてないのではなく、希望者がいないから売らないのが普通だと思います。

時間を気にしないときには、安い上り回数券でバスに乗りますが、
気の毒なくらいガラガラ。
並木２あたりまでは、2,3人が普通じゃないかな。
早朝なら上野までセンターからなら、平均90分ぐらい。
八潮料金所の先ぐらいから渋滞することが多く、
混んでいると三郷あたりから渋滞。
小中学校が夏休みの期間はなぜか道路が混んでいる。
でも、土日はそれなりに人が乗っています。日曜は割と早く
着くことも多いですし、東京駅まで１時間を切ることも
あります。買い物など、時間が
シビアではない用の人が多いのだろう。
夕方のくだりは満席のときもあるぐらいで、廃線は
さすがにないと期待したいところです。

あれ、完売したんじゃないですか？

フージャースは
ミックスガーデン159世帯
デュオヒルズつくば竹園　約２１０世帯
この二つが完売したらしい。
それはすごいと思う。

竹園は高かった・・・・・

くだらない事でしょうが、みなさんは壁に穴あけてますか？
時計、カレンダー、絵などクギ打ってます？勇気がなくて、ここだ！という場所が決まらず不便してます。なにかいい方法があれば教えてほしいのですが。

ピンフックが良いですよ。時計とかならおとなりさんと共有しているかべはピクチャーレールで対応してます。結構おおきなものが飾れますよ。

ありがとうございました。ピクチャーレールは良さそうですね。知りませんでした、というか気づかなかったです。

隣と接している壁は主要構造部であり共有部分に該当するので
アンカー打ち込んだりできませんよね。
どうやってピクチャーレールを取り付けるのでしょうか？
天井のボードじゃ梁の分出っ張ってしまうし強度も不安です。

大概のマンション住人はルールを無視してコンクリに穴空けてますよ。

公式ブログに管理人さんの写真アップ。せっかく載せるなら、にこやかな表情にすればいいのにね。

>>236
そううそう、そうやって鉄筋を切っちゃって強度を落とすんだよね。
マンションの価値も下げる。

まぁ、Ｆの物件ならやるのが常識でしょうね。
営業も購入者に規約なんてまともに理解させないしね。

ピクチャーレールのビスで鉄筋なんて切断するかW

業者に聞きました。くたい？ってところとは関係ない場所で、なんら問題はありませんとの事。昔とはちがう！そんな感じでした。よくわかりませが業者さんに任せとけばやってくれます。工事時間３０分かかりませんともおっしゃってました。

くたい？
躯体ね。

くたい 躯体 skeleton
建築物の、建具・造作・仕上げ・設備などを除いた部分。 建物の構造体で主として強度を受け持つ。 通常、躯体工事というと杭工事・土工事も含めて使われるが、 骨組み工事のみをいう場合もある。

夕方５時過ぎだったかリビングでテレビを見ていたらどこからか子供が駆け回るような振動音がしました。自分が住んでいるのは最上階で隣も下階もまた未入居なのになぜ？って感じでした。結局、その音は断続的に２２時過ぎまでしていました。これまで入居して２ヶ月間、そんな物音を感じたことがなかっただけに不思議でなりません。入居済の皆さん、同様の経験はお有りでしょうか？。

>242さん
　最上階いいですね。自分は中層ですが、最上階の見晴らしを想像すると羨ましいです。ところで、子供の足音の件ですが、我が家もします。気になるほどではないのですが、上のほうから聞こえます。なにせ今まで公務員住宅でしたから、それに比べれば気になるほどではないですが、上層階の家族構成が不明なので、どこから聞こえるのかは不明です。
　あと、気になるといえば、いままでは入浴中も24時間換気をつけていたので気がつかなったのですが、最近寒くなってきたので、入浴中は換気を止めています。すると、シーンとした中、子供の泣き声とか、物音がよーく聞こえるのです。天井裏の換気口を伝わってくるのでしょうかね？

とうとう重要な疑義がついちゃいましたね。

関係者にご相談になったらいかがですか？

もしかして、新しいタイプの『座敷わらし』？！

ついに注記がつきました。
「当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。」

売れていない部屋の管理費や修繕積立金はデベが払うのだと
思いますが、継続企業でなくなってしまったらどうなるのだろう。
管理組合は未払い管理費の債権者？
完売物件なら影響はそれほど大きくないかもですが、
ガラガラだとどうなるんだろう。

それってかなりまずいってことですか？
もしもの時は、アフターサービスの問題や空き部屋の管理費等様々な点で影響があると思うのですが・・・。

NO.246

は、釣りです（笑）
みなさん引っかからないように♪

最初の２行は事実ですね。
どう判断するかは読まれる方次第ですが９頁目が特に目を引きます。
http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200811141633...

南東向きの高層階は大分埋まっていますね。
南西向きは東大通りに面しているからか、ほとんど明かりが見えないです。

IR見ると、現金が3月末に比べてずいぶん少なくなって、
4億弱。とにかく現金が欲しいはずですから、
キャッシュで払える人は「明日にでも払える」
といえば投売り価格になるかも。

「分譲マンションプロジェクト資金等の一部について、金融機関及び建設会社
に対して完成物件の販売スケジュールに合わせて返済期日を延期しております。」
というのを見ると、最近完成した物件はまだ支払いが
済んでいない、とも読める。どうなんだろう。

会社と御担当者を信じて契約しました。
がんばってくださいね。
これからも今までどうり、よろしくお願い致します。

ディオヒルズの住み心地は最高ですよ。住んでいる人間が保証します。

そりゃ住んでる人間が悪くは言わんやろ。

いちいち悪口はやめましょう。他のマンションの営業さんなら、ここに悪口を書いて仕事したと思わず、自分ところを売るために他にやることあるでしょう。正々堂々とガンバってください。住んでる人が良いといってるんだったらそれは良いのですよ、だって住まないとわからないのだから。

でも、第三者的には会社の経営状況が非常に心配です。
　　　　　　　　　　　　　『ある株主のひとりより』

株主の人は、駐車場なんかを見に行くとよいでしょう。
売るか、持ち続けるかの判断材料になると思います。

株主だったらすでに相当損をしているのではないですか。２年前の株価が１５万円、１年前が４万円、２ヶ月前が８０００円、現在が3100円です。市場の見方はきびしいですね。ただ、赤字だとしても銀行に見放されているわけではないので、しばらくなんとかなるんじゃないかな。そして経営努力をしてまた復活することを期待したいですね。もし、民事再生法や会社更生法が適用されると、株主や経営者や社員は大変かもしれませんが、入居者への影響は少ないと思っています。民事再生法や会社更生法が適用されても、フージャースがこの物件の販売を担当する可能性は高いでしょうし、もしフージャースがこの物件を再販業者に売ったとしてもこんどはそこが販売することになるでしょう。フージャースの経営が行き詰まったとしても、このマンションがこのままの状態でほっておかれて、現在の入居者が困ることはありえません。入居者は着実に増えているのでこのマンションが空室だらけで困るという状況も考えにくいです。最悪故障の保証をしてくれないということもあるかもしれませんが、それは高々数十万円の話であり、マンション購入費の１％程度です。一方、株主はすべてを失います（現在でも高値で購入したひとはすでに98%を失っています）。入居者は株主ほどには心配しなくてもよいということです。

＞２６２
ちがうと思います。購入入居者にとって事業主が倒産等で存在しなくなったら困る場合もあります。売主とは入居後の付き合いも大切です。瑕疵の問題やアフターサービスや将来大規模修繕の時、入居者が建設会社にすき放題される場合もあるので監視役や相談窓口としての役目もあります。

確かに困ることはあるでしょうが、株主ほどではないと言っただけです。ただ、将来の大規模修繕は管理組合の責任で行うのでしょう。監視役や相談窓口はフージャースさんである必要は必ずしもないんじゃないの。

それがあるんですよ。素人さんの意見ですね。

はい私はしろうとなので具体的に教えていただけませんか。お願いします。

>>266
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/backnumber.html
の一部の記事とか、同じサイトで
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
あたりが参考になるでしょうか。

DH並木は竣工済みなので、関係あるとすればアフターサービス、
瑕疵担保、売れ残りの管理費などの部分ではないでしょうか。

株価がたいへんなことに............！
昨日午前中、スットプ安。モリモトが倒産してしまった。
まさか、「お前もか！」にならないでしょうね。

少しずつ、とうさんが近づいているのか元気がないねえ。
ここのマンションの購入者が心配しているよ。
とうさんを引き離さないといけないよ。元気出して。本当に。

とうさんって誰？

とうさんって“倒産”ってこと？
そんなことないよね。応援していますフージャースさん。
アホな同業他社のいやがらせに負けるな。応援しているよ。

応援したって，倒産する時には倒産するでしょう．
別に煽る意味ではなく，この会社の経営状態が危険だということは，
消費者として知っておく必要があると思います．
その情報をどのように評価するかは個人の勝手ですよ．

竣工が来年以降で引き渡しも来年以降と決まっている
新しい物件については、住宅ローン減税に関する買い控えは縁がないですが、
竣工済み未完売の、いわゆる完成在庫の多いデベさんに関しては、一月からの売り上げ増加に注目が行っていたとは思います。

それをあてにするなら、メインバンクがデベを見捨てるというのは、来年早々の様子を見てから...
ということなのだと私は個人的に思っていましたが、
ダイア建設の件などを見ると、どうもそう楽観はできないようですね。

売れ行き好調らしいよ。

私は，とても好調，なんて軽口をたたけません．近くから見てるけど，
殆ど埋まってないように見えますよ．

まあ，高い買い物だから，ネット上の情報を鵜呑みにせずに，
自分の目で確かめてください．

以上

274さんは皮肉を書いたということを理解しよう。

フージャースはまさか父さんしないよね

>それとも借家さんは悔しいのですか？

冷静にね．
どうしてこういう反応になっちゃうのかなぁ（嘆）

住み心地は最高です。今年のクリスマスは新居で家族と過ごしました。
人気があるのか、どんどん入居者が増えています。
良いお友達ができそうです。

ここもガレリアみたいに売主が変わったほうが、
売れるような・・・

先程ＭＲの前を通ったのですが８０ｍ３が１７００万円台に下がっていました。
半年もたたずに５００万も下がっておまけにフージャースからは何も連絡もありません。
この不景気に値下がりするのはしょうがないとは思いますが、資産価値を下げられた
住人に対し何かフージャースは誠意を見せるべきではないでしょうか。
住人のみなさんほどうお考えですか、ご意見お願いします。

自分の好みの部屋が選べ、すでに住んでいられる喜びにしたるのが一番だと思いますよ。
世の中買えなくて買えない人、仕事のなくなった人、色々です。

引き渡し引越しも済んでいて、
既に決済されたお金を戻せみたいなことを求める？

フージャースの所有分と併せて、自分もフージャースもほかのご住民も、お互いたくさんの区分所有者のひとりという認識を持つといいのでは？
（仮に例えの話ですが）一括で売却されて賃貸用に回ってしまう分が（もしもあっても）それが少なければ少ないほど管理組合は快適に機能して住みよくなるでしょう。
フージャースの利益が多ければ多いほど、とうさんの可能性が遠のき、当物件への信頼性と資産価値が守れます。瑕疵担保責任も。

すでに区分所有者となられた方は、フージャースと一緒に、マンションの価値や将来を見守る気持ちが必要ではないかと。
そうでなければ、今の時期、どうしてコレ買ったの？みたいな？

訴訟になることもあるみたいだけど，基本的には，買っていいと思えるものを，
自分が納得できる値段で買ったなら，しょうがないんじゃないでしょうか．

このマンションは，多分流動性はとても低いので，自分が住み潰す以外はないように
思います．とすれば，転売しないかぎり使用価値だけが問題なので，価格の下落は
問題なしと思えます．「悔しい」という心理的な問題は残りますが．

価格が1500を切れば，いままで無視していた人も再検討するだろうし，売れ残りが
減って，住んでいる人にはいいことではないでしょうか．今のままだと，管理とか
修繕が心配でしょ．ただ，客層が夜のガストみたいになったら鬱ですが．

>>285さん
＞ただ，客層が夜のガストみたいになったら鬱ですが．

ああ私も行ったことあります。ああなってしまうと鬱ですね

値引きで引き寄せられて購入する人たちの中に、
定年直前で官舎を出る方々が加わって下さると多少は光が見えるかも。

貴重なご意見ありがとうございます。私としてもこの物件をとても気に入り、生涯住み続ける覚悟
で購入を決めました。住み心地もとてもよく、この物件を購入して本当によかったです。
ただ空部屋が目立ち、また短期間のうちの値下げ、この物件の将来に不安を感じているのは私だけ
ではないはずです。フージャースはそろそろ住民に対し現状の説明など行ってくれてもよいのでは、愛する我が家を守るための協力ならおしみません。住民の方々のご意見お願いします。

先日見に行きました、価格については、モデルルームにしている部屋を広告に載せているだけで、他の部屋は下がっておりませんとの事でした。
でも、年末だからと、食器洗浄機のサービスがあるとかないとか。
つくばのマンションは全部みたけど、売れている感じはしました。
モデル２部屋あって大きいタイプは売れたみたいで、取り壊すらしいです。
決めるのは、年明けになると思います。パークハウスが大きく値下がりしたら
ここも余裕はなくなると思います。

あの
入居してからズーと廊下に段ボールが置いてあるのが気になるんですけど、誰に言えばいいのですか？
品が悪い

夜のガスト・・・悲惨。

値下げは、、、
ミックスガーデンのときも入居開始後すぐに大幅値下げしました。
ミックスで並木地区の需要をほとんど食ってしまったし
経済情勢も勘案すれば、値下げするのは当たり前と思います。
営業（ウー）マンの口車に乗らず、自分の判断力を鍛えることが重要。

ミックスが並木の需要を食ってしまった，という分析に賛成．
ミックスができた時に，並木学区に家が欲しい人があれを買った．
（その時点で通学していれば，並木小ＯＫだったはず）

ミックスを買わなかった人は，
a.官舎，賃貸でいい，と判断した人．
b.ミックスの立地に不満があった人．
c.戸建てが欲しいが，建て売りミックスの値段では手が出なかった人．

ということで，デュオヒルズを検討する人は，b.のみ．
バス停や買い物の便はミックスより良いので，b.の人にはアピールする可能性があるが，
不安要因の方が大きく，手控えてる人が多いはず．
値崩れ待ちの人は，期末に向かって動くかもしれないが，その数は多くはないように思える．

売れ残ってしまった時のデメリットは無視できないほど大きい．
http://atelier24blog.blog91.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-114.html

288さん

> 先日見に行きました、価格については、モデルルームにしている部屋を広告に載せているだけで、他の部屋は下がっておりませんとの事でした。

それって、まるでおとり広告みたいなやり方じゃないですか？

この物件、賃貸に出てますね。思ったよりも高額です！！

購入を検討しているので、エントランスまで行き郵便受けを見てみると、５分の１ほどは空室だった気がする。

> 先日見に行きました、価格については、モデルルームにしている部屋を広告に載せているだけで、他の部屋は下がっておりませんとの事でした。
こちらも気になります。大丈夫かな。。

購入を検討しているので、エントランスまで行き郵便受けを見てみると、５分の１ほどは空室だった気がする。

↑どのように郵便受けでわかるのですか？住民ですが教えてください。
気になりましたので。

エントランス側郵便受けのネームプレートでわかるのではないですか？
郵便を受ける側にはついてませんが，投函する側にはたぶんついているのかと。

1/5しか空いていないなら、立派なものだと思います。