デュオヒルズつくば学園都市

つくばのほとんどの物件を見学した私たちが決めた物件です
売れてないことないと思いますよ(笑)
価格と広さと駐車場平置きが最後のポイントでした
本当は研究学園前が良かったけど、主人の意見でここになりました
早く完売させて下さいね

フージャースは、父さんの心配はないのでしょうか？
気になります。

物件としては、なかなか良いとは思うのですが、時期が悪すぎました。
これだけ不動産・建設関係の倒産が相次ぐと、不安になりますから。

地域限定販売時に何戸売れたのかわかりませんが、１期１次が確か１５戸だったので、まだまだ先は長そうです。
夜にマンションの脇を通っても、まだポツポツと２０戸弱くらいしか灯りがついていないので、頑張ってほしいな〜と思います。

値段の割に広い間取り、静かな環境、高速バス停留所の近さ、買い物の便利さ、学校の近さを考えるとよい物件です。株価が下がっているのは心配ですが、販売はそれほど苦戦はしていないように思います。私たちが契約した７月末は70戸、現在は110戸が決まっているそうです。１ヶ月に20戸の割で決まっているので、このまま行けば来年の３月頃に完売になる計算です。

けっこう夜になると入っているのが良くわかるね。
でもまだ、１階住戸に未入居があるようですね。

営業さんの自信はいずこへ？　早期完売が早期完敗へ！？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
それにしても１年もしないのに、景気っていうのは水物ですね。

完成はしているが、実は販売が始まったのは、今年の３月くらい、実際の部屋が見られるようになったのは、先月です。
(３丁目の同社のマンションの完売が遅れたためと思われる。)
販売が３月からだとするとここ６ヶ月で１００戸以上売れているならば、かなり人気のマンションではないだろうか、つくば激戦区に勝ち上がる１棟ではないでしょうか。

で、100戸以上売れてるの？

１期１次１５戸
１期２次２４戸（販売中）
先行販売で何戸売れたかはわかりませんが、合わせて100戸まで売れてますかねー。

成約のリボンは１１０戸くらい付いていましたね。
下層階や角部屋を中心に売れているようです。
週末のＭＲに行ってみたところ、数組のお客さんを見かけました。

平置き駐車場（１戸に１箇所割当）にある車は、先週が３４台、今週が４３台でした。
エレベータに近い便利な場所から埋まっています。

これくらいでも順調に入居者は増えていると言えます。
マンションの場合は１日に引っ越しできる数に限りがあるからです。

１期１次１５戸、１期２次２４戸は、むしろ宣伝用物件としての意味合いが強く、
実際にはそれ以外の物件を前倒しで販売していると感じました。

>>212さん
存じ上げた方の話で、並木中等教育学校を楽しみにされて
入居したご家庭の話は聞きました。
納付金がお高いですが近くには茗渓学園もあります。
越してくる前から(学園地区以外ですが)最善の環境に越境通学されるなど、
教育熱心なご家庭です。
この物件には同様のご家庭はおそらく多いでしょう。
（当方などは高校受験段階で、入れる学校探し始めるほどほどの者ですが）
幼稚園からのお受験は、水戸か東京迄足を伸ばす以外無い様な茨城南部で、
小学校段階から目標を決めて頑張る方には、ここはいい立地ですね。

窓からの景色の美しさはリゾートがテーマにされるほど立派なものですし、
それだけでもいろいろな意味で家族に好ましいと思います。
窓辺に座ってくつろがれた、引越済みの方のご感想など伺いたいものです。

>>213並木人さん
並木を出て、つくば駅近くや竹園三丁目や研究学園駅近くに移った方を
複数私もお見受けします。官舎廃止でまず人が減り、それに続くTX開業で、
お金のある若い人から先に駅の近くに移ってゆかれましたね。
その後、ここまで起きていることは時代変化の通過点にすぎないでしょう。

地域の注目すべき中高一貫が二校もあるゾーンです。
商業や産業の発展は駅近くに任せて良いのではないでしょうか。
幼いお子さんのある若いご家庭に、ここは、本当の意味の学園地区というか
並木は閑静で魅力ある、好ましい文京地区になりますね。

かつての並木住いの皆さん方の、責任ある頑張りは伝えられて伺ってます。
頭が下がります。昔の学園地区には先輩の姿がなく皆苦労したらしい。
若い家族を側面から、それとなく支える、地域の先輩の
経験豊かで地域を大切にする姿があるのは頼もしいです。
並木にはまだ土地があるし新しい並木もこれからです。並木はいい街になる。

モデルルームに行きました。

営業さんに、ここのネックを教えてくれと意地悪な質問をしたところ
「普通無いですと答えないといけないけど・・駅まで歩けないところ・・でしょうか・・・。」と言っていました。正直な営業さんに妻は笑っていました。あまりこちらの立地を知らなかった私達を、営業さんが車で、周辺を案内してくださいました。つくばは本当に綺麗な街だなと思いました。価格と広さのバランスが良いと言われていますが、それだけではない気がしました。とても良い印象を受けました。

目の前にバス停があるとの事でしたが、歩くと２分くらいかかりました。
東京に高速バスが出ている事は知っていましたが、回数券買うと
片道東京まで６３０円弱で行けるのと、羽田空港までの便があるのは知りませんでした。
つくばってやっぱり、良いですよね。

引越しても良いと思いました。
90㎡と100㎡の３LDKで下の階希望しています。

そうですね。東京行きのバスは意外にも使えると感じました。
１Weekリターンチケットという券もTXより安く東京まで行けます。
http://www.jrbuskanto.co.jp/bus_route/cotimep01.cfm?pa=1&pb=1&...

ちなみに，最寄バス停並木２丁目からの始発は5:05発で6:25東京着，東京駅からの最終は00:30発（ミッドナイトつくば号なので割高ですが）で01:30着です。
本数は，約３０分おきに１本です。

TXを使いづらい立地ではありますが，このバスの存在がかなりカバーしてくれそうです。
私のように，頻繁に都内へ行くこともなく，移動時間等気にしない方には十分ではないでしょうか。

今後都内への移動はバスを使うことになりそうです。

フーの営業さん、ここの茨城の板ばかりに書き込むのではなく

　　　　デベ評判

板の対応をどうにかした方がよくないですか？

はい、スルー

ちなみに東京行きのバスは途中乗車になると思いますが、満席だと乗車拒否されて
しまうんですよね？
平日８時台に東京に着くようなバスでも朝乗れるのでしょうか？
それとも行きはＴＸ帰りはバスみたいな利用の方が良いのでしょうか？

８時台に着くバスは、６時半センター発に成りますが座れないことはまずないです。
この時間帯の乗車率は多くて４０〜５０％位でしょうか。

早朝のバスは、事故に巻き込まれない限り概ね定刻より早く着きます。

購入経験者さん、

情報ありがとうございます。かなりプラス材料ですね。事故などの遅延による遅刻だけどうにか
対処できれば、魅力的です。

今日、前を通ったらモデルルームの看板が修正されていた。
前は100㎡が2900〜だったのが、9の上に7を貼り付けてあった。
看板は2200のままでしたがHPみたら、82㎡も1900〜に値下げされたみたいですね。

南東側の1階15戸のうち、空いていそうなのは13戸。値下げしなきゃしょうがない。

１階は未販売の部屋が多かったですよ。
早く売ればこんな事書かれなくて住んだのに。

庭は良いですよね。利用料を払うのが引っかかるのですが。

高速バスは座って目的地まで直行なので、便利です。
並木大橋からなら、東京、羽田空港、京都、大阪まで乗り換えなしなので、松代や二の宮より利便性が高いです。
ただ、ＴＸ開通前の並木大橋では、補助席まで満席で通過されることもありましたが、今では本数が半減しても夜の下り以外ガラガラに見えます。
最悪の場合、東京行きが廃止になる可能性は頭に入れておく必要があると思います。

>226
未販売なのは売ってないから売れてないのではなく、希望者がいないから売らないのが普通だと思います。

時間を気にしないときには、安い上り回数券でバスに乗りますが、
気の毒なくらいガラガラ。
並木２あたりまでは、2,3人が普通じゃないかな。
早朝なら上野までセンターからなら、平均90分ぐらい。
八潮料金所の先ぐらいから渋滞することが多く、
混んでいると三郷あたりから渋滞。
小中学校が夏休みの期間はなぜか道路が混んでいる。
でも、土日はそれなりに人が乗っています。日曜は割と早く
着くことも多いですし、東京駅まで１時間を切ることも
あります。買い物など、時間が
シビアではない用の人が多いのだろう。
夕方のくだりは満席のときもあるぐらいで、廃線は
さすがにないと期待したいところです。

あれ、完売したんじゃないですか？

フージャースは
ミックスガーデン159世帯
デュオヒルズつくば竹園　約２１０世帯
この二つが完売したらしい。
それはすごいと思う。

竹園は高かった・・・・・

くだらない事でしょうが、みなさんは壁に穴あけてますか？
時計、カレンダー、絵などクギ打ってます？勇気がなくて、ここだ！という場所が決まらず不便してます。なにかいい方法があれば教えてほしいのですが。

ピンフックが良いですよ。時計とかならおとなりさんと共有しているかべはピクチャーレールで対応してます。結構おおきなものが飾れますよ。

ありがとうございました。ピクチャーレールは良さそうですね。知りませんでした、というか気づかなかったです。

隣と接している壁は主要構造部であり共有部分に該当するので
アンカー打ち込んだりできませんよね。
どうやってピクチャーレールを取り付けるのでしょうか？
天井のボードじゃ梁の分出っ張ってしまうし強度も不安です。

大概のマンション住人はルールを無視してコンクリに穴空けてますよ。

公式ブログに管理人さんの写真アップ。せっかく載せるなら、にこやかな表情にすればいいのにね。

>>236
そううそう、そうやって鉄筋を切っちゃって強度を落とすんだよね。
マンションの価値も下げる。

まぁ、Ｆの物件ならやるのが常識でしょうね。
営業も購入者に規約なんてまともに理解させないしね。

ピクチャーレールのビスで鉄筋なんて切断するかW

業者に聞きました。くたい？ってところとは関係ない場所で、なんら問題はありませんとの事。昔とはちがう！そんな感じでした。よくわかりませが業者さんに任せとけばやってくれます。工事時間３０分かかりませんともおっしゃってました。

くたい？
躯体ね。

くたい 躯体 skeleton
建築物の、建具・造作・仕上げ・設備などを除いた部分。 建物の構造体で主として強度を受け持つ。 通常、躯体工事というと杭工事・土工事も含めて使われるが、 骨組み工事のみをいう場合もある。

夕方５時過ぎだったかリビングでテレビを見ていたらどこからか子供が駆け回るような振動音がしました。自分が住んでいるのは最上階で隣も下階もまた未入居なのになぜ？って感じでした。結局、その音は断続的に２２時過ぎまでしていました。これまで入居して２ヶ月間、そんな物音を感じたことがなかっただけに不思議でなりません。入居済の皆さん、同様の経験はお有りでしょうか？。

>242さん
　最上階いいですね。自分は中層ですが、最上階の見晴らしを想像すると羨ましいです。ところで、子供の足音の件ですが、我が家もします。気になるほどではないのですが、上のほうから聞こえます。なにせ今まで公務員住宅でしたから、それに比べれば気になるほどではないですが、上層階の家族構成が不明なので、どこから聞こえるのかは不明です。
　あと、気になるといえば、いままでは入浴中も24時間換気をつけていたので気がつかなったのですが、最近寒くなってきたので、入浴中は換気を止めています。すると、シーンとした中、子供の泣き声とか、物音がよーく聞こえるのです。天井裏の換気口を伝わってくるのでしょうかね？

とうとう重要な疑義がついちゃいましたね。

関係者にご相談になったらいかがですか？

もしかして、新しいタイプの『座敷わらし』？！

ついに注記がつきました。
「当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。」

売れていない部屋の管理費や修繕積立金はデベが払うのだと
思いますが、継続企業でなくなってしまったらどうなるのだろう。
管理組合は未払い管理費の債権者？
完売物件なら影響はそれほど大きくないかもですが、
ガラガラだとどうなるんだろう。

それってかなりまずいってことですか？
もしもの時は、アフターサービスの問題や空き部屋の管理費等様々な点で影響があると思うのですが・・・。

NO.246

は、釣りです（笑）
みなさん引っかからないように♪

最初の２行は事実ですね。
どう判断するかは読まれる方次第ですが９頁目が特に目を引きます。
http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200811141633...

南東向きの高層階は大分埋まっていますね。
南西向きは東大通りに面しているからか、ほとんど明かりが見えないです。