ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。
ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。
http://www.tsukuba234.jp/index.html
もうずいぶん出来上がっていますね。
※タイトルを「フージャース つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。
[スレ作成日時]2007-11-11 21:57:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市並木2丁目9（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス10分 「並木二丁目」バス停から 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 234戸（他に管理事務室1戸・キッチンスタジオ兼キッズパラダイス1戸・ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上13階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2008年07月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
|
|||||||
| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
では、あえて批判的な書き込みをしてみますか。
1)エレベーター3台が集中していてかつ横長のマンションなので、部屋が遠いと荷物の持ち運びが大変。
2)せっかく立派なロビーなのに、住民にはあまりメリットない。(大抵駐車場から裏口で入る)
3)新聞を郵便受けまで毎朝取りに行くのが面倒。(各戸の玄関にせっかく新聞入れがあるのに)
4)上層階からの遠くの眺めはいいが、直下の官舎の屋上が並んでいるのはあまり見栄えが良くない。
5)せっかく土浦花火大会が見れるのに、13階立ての高層官舎で大部分隠れてしまう。
6)朝、大通りへ出る信号で渋滞していることも。
7)ディスポーザーがない。
8)二重ガラスアルミサッシでは、結露を防ぎきれない。(耐火断熱樹脂サッシだったらなお良かった。)
9)大通り側の部屋では窓を開けると車の音がする。
10)ガス給湯器がエコジョーズ(高効率型)ではない。おそらく将来的にも導入できない。
11)免震構造ではない(通常の耐震構造)
そして最後に・・・
12)ディベロッパーの経営状態。
という感じでしょうか?
ただ、どれも致命的なデメリットではないと思います。
最後の12)だけです。
ほんと、だいじょうぶかなあ？
では、次はフォローの書き込みを。
1)エレベーター3台が並んでいるので待ち時間が少ない。待機階のセッティング(1、7、13階)も良い。
2)お客さんが来た時、立派なロビーに感動してもらえる。
3)セキュリティが良い。妙な訪問販売など皆無。
4)官舎敷地の緑いっぱいの眺めは、まるで森の中のよう。戸建敷地だとこうはいかない。
5)花火大会が見にくいといっても、そもそもかなり遠いし、デメリットというほどではない。
6)渋滞といっても大抵信号1回分で出れる。
7)ディスポーザーはないが、24時間365日ゴミ出し可なのは超便利。
8)茨城県で断熱樹脂サッシを要求するのは酷。(部屋全体の断熱性能は十分)
9)東大通りの並木が綺麗なので、道路沿いとはいえ眺めは良い。道路の向こうの産総研も緑が多くて良い。
10)エコジョーズの省エネはせいぜい1割程度。(もちろんあった方が良いが)
11)免震構造に越したことはないが、13階立てならそこまで要らない。
そして最後に・・・
12)このマンション不況のおかげで超お買得価格。
702さんへ
面白いですね！全てあたってます～子供が居る家庭には、住みやすいと思います。
デメリットは機械式駐車場もありますが、一台は平面置きだし、機械式は二代目からですからしかたないですよね。
駅から遠いのが難点だけど、駅を利用しない人には、
とてもいい住環境だと思います。
奥さんと子供を重視したファミリー向けの住環境かな。
老後を考えて、一生住める良い場所だと思います。
うちにも２人の幼児がいますが，
本当に子持ちの家庭が多いですね。会う人ほとんどそんな
かんじの方ばかりです。乳母車の数を数えたらかなりの数
になるはずです。
私の場合，この環境が購入にふみきった最大の理由です。
不安な面もたくさんあると思いま。資産価値を気にされる
なら他の物件にいっていただいた方がよいと思いますけど，
子持ちの家庭には他に変えられない魅力がこのマンション
にはあります。
高くて戸建てが買えないというのはあるよね。つくばで便利な場所＆大手施工会社だと五千万だもの。ローンはできる限り少なくして便利な場所に住みたいと思ったら駅遠マンションもありでは？万博は駅前でも便利な場所ではありませんし。将来を夢見て購入でしょうかね。パークハウスはランニングコストが高すぎ。
検討物件に入れていましたが地元の業者さんにお話を伺ったところ
この価格なら一戸建も購入できるし土地を持たないとメリットがないと言われました。
まぁどちらに重きを置くかで決まりますが今後、キッズルーム？やキッチンスタジアムなどは利用されないのでは？
いずれにせよ完売できずに一年が経つと思います。
>>716
参考までに、例を挙げておきます。
ガリレオプレイス
・つくば市
・駅から車で10分くらい
・住環境は、近くにお店もあり、便利
・2008年2月に施工
→色々な面で、こことかなり似ています・・・
現在、売主破産により、66戸で4億5千万で販売中です。
http://www.felix-net.co.jp/garileo/zumen.pdf
1戸あたり、680万円程度です。
倒産は、単に瑕疵担保保証やアフターサービスがなくなるだけでなく、
売れ残り物件がある場合は、資産価値がむちゃくちゃ下がります。
倒産と言っても、会社更生法適用か、会社清算かで全然違いますよ。
もうちょっと正確に記述しないと。
残り物件が叩き売られるかどうかは、その物件の潜在競争力によります。
ここがどうなるかはわかりませんが、少なくともガレリオよりはましなはず。
(そう思いたい・・・)
ちなみに、ガレリオプレイスは、一度ランドコムという会社が「ランドコム花畑」
という名前で売り出し始めたがポシャってアゼルに売り主が変わり、アゼルがまたポシャったという曰く付きの物件です。
それと横並びで比較するのはかわいそうかも。
失礼ですが、ガリレオプレイスは比較の対象としては不適切かと思います。
立地の良し悪しは、単純に「駅から何分」で語れない、というのがつくばに長く住むものの実感です。
並木は、つくばの中では松竹梅（松代、竹園、梅園）や吾妻等につぐ、成熟した街です。周りに多くの研究所がありますし、教育、生活そして住民の質は非常に高いです。
つくばに長く住む住人としては、未成熟の研究学園等のTX沿線の「駅近」よりも魅力的だと思います。
つくばご存知のとおり車社会です。つくば在住・在勤が基本で、毎日駅を通勤で利用するのでなければ、非常によい物件だと思います。
デベもフージャースは東証一部上場企業だし、千葉では昨年度供給No.1ですからね。確かに年度末あたりはどうなるかと思いましたが、株価も上昇傾向にあるようで、今日はストップ高でした。不景気もそこが見えてきましたし、多分、大丈夫でしょう。
いやいや
「松竹梅」って・・・
竹園が抜きん出てるでしょ！
比べるのが失礼！！
「車社会」は認めるけど、駅から遠いクセになんで大通りに面してるの？
排ガスはひどいし、騒音もキツイ。
どうせなら、もちっと奥まった所に建てればよかったのにね。
並木は大変環境がよいし、マンションの雰囲気も良い様でディオヒルズ学園都市にお住まいの方がうらやましいです。
私は毎日ＴＸ利用なのでこの物件は購入検討ではないのですが・
ディオヒルズは管理費や修繕費用も手頃な様ですが、後から急に上がったりするのですかね？？
以前もレスしましたが相変わらず同じような問答が繰り返されているようですね。
結局、本当に買う事も出来ない人ほどケチをつけているように思われます。
このマンションの立地・環境は本当に良いと思いますよ。つくばの中では成熟した町のひとつだと思います。
TX駅からの利便性、投機的な購入をお考えの方には不向きだと思いますが・・・
住んでみて感じていますが、ここにお住まいの方は非常に穏やかな方が多いと思います。
マンション選びは慎重になさった方がよろしいとは思いますが、一部の暇な人の投稿のみを参考にはしてほしくないと思っています。
私の話が参考になるかどうか分かりませんがネット上の意見にはあまりにも無責任な書き込みが多いのも事実だと思います。
以上、私の意見でした。
並木は近くにショッピングセンターがあって、小学校・中学校・高校もあって環境は、つくばの中でも一番と言っていい程素晴らしいようですね
TXを通勤利用で購入検討していますが、居住者でTX利用の方はいらっしゃいますかね？？
ディオヒルズ学園都市は近くにショッピングセンターがあって、小学校・中学校・高校もあって環境は、つくばの中でも一番と言っていい程素晴らしいようですね
竹園よりよいと思います！
TXを通勤利用で購入検討していますが、居住者でTX利用の方はいらっしゃいますかね？？
質問していいですか？
よく、「業者が悪口をかいている」という書き込みがありますが、
業者にとって、悪口を書くのはどんなメリットがあるのでしょうか。
気晴らしに、というなら、あるかもなあ、と思いますが、
何の得になるのでしょうか。競合マンションが林立している
地域ならまだしも、ここは一つしかありませんよね。
私は東京に通勤するのにTXとバスを併用しています。
行きは時間が確実なTX、帰りは東京駅からノンストップで確実に座れるバスです。
東京からのバス停が近いのは大きなメリットです。
うちは初期の購入者です。うちの主人はＴＸで
つくば駅から東京まで通っております。
基本的に駅近くに月極で停めて行ってます。
何人かいますよ。毎日大変だな－とは思います。
こんな家庭もあるって事で…
ウチは子供の環境重視とゆったりとした間取りの割りに
価格がお手頃だったのが
決め手でした。当時（去年）はまだつくば駅周辺が高くて…
が、駅近くのマンションもその後値崩れしてきてあぁぁ早まったかなぁと思いましたが…。でもホントに昼間は子供をいっぱい見かけます。世の中少子化がうその様ですね。公園が近くに大小たくさんあるから子供は毎日のびのび遊んでてココで良かったなぁと今は思います。
子供をもち家庭には、よい環境だと思います。休みなどは子供と散歩しながら、並木ショッピングセンターまで歩って行きます。並木公園を抜けて行くのですが、緑も沢山だし気持ちいいですよ。
あと、綺麗な奥様が多いのもいいですね！関係ないか
フージャースの株価、ずいぶん復活してきましたね。
一時はどうなることかと思いましたが、３月から３倍近くあがりました。
（しまった、儲けそこなったか・・・。）
この調子で、株価だけでなくて業績も戻っていって欲しいものです。
早く安心したい。
ジョイントの例もあるし、株価だけではまったく判断できませんよ。
もっともここは、10万くらいから下がっているので、まだまだ戻ってませんけど。
今日は、不動産関連だとsea capitalが逝きました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090611-00000159-jij-bus_all
株価10万はバブルっぽい価格だったのでそこまでは期待してません。
ここは売買単位を考慮すると今やっと8円ー>29円まで戻ったと言うイメージです。
10000円まで戻れば、この市況をかんがえれば上出来だと思います。
株価はたしかに当てにならないこともありますが(とくに仕手筋に買い煽られると)、一般的には、みんな損したくない筈なので、会社の健全性を見るそこそこの指標になるはずです。
他社が次々と破産すればするほど生き残っているところは長期的には有利になるわけで、とにかく株価10000円、経営は GCが外れるところまでなんとか復活して欲しいと、住民として期待しています。
はじめまして。
住人のコメントさせてもらっていいですか？
一言でGOOD！です。
単身赴任もふくめて数年このつくばのマンションに住んだ結果、ここに移住しましたが、
使い勝手は非常にGOODです。
入居してからのイレギュラーもありましたが、迅速な対応で終了しました。
あんまりほめたくはないですが、よくできてます。
あと足りないのはコミニュケーションだけですかね。
おいおい確立されるとはおもいますが・・・・・・。
あ、やば、妻のPCからの送信なんで。
なにかございまいしたら、「おい、赤丸屋！！」
でおねがいします。
＊あんまり厳しくしないでください・・・・あっ！
私も住人のコメントとして、とてもよい買物だったと思っています。引越しの車もよく見かけますし。駐車場がどんどん埋まっていくのを見てると早く一杯になって欲しいと思います。
イオン土浦に行きました。
国道を使わず、裏道で行くと、１０分位で着きました。
イイアスに比べ、イオンの方が生活雑貨が豊富なので、
買い物しやすいですね。
マンションとは関係ありませんが。。。
これまで購入検討に際して、このブログを結構見ていました。
契約時期にはかなり心の揺さぶりをかけられましたが、ようやく入居、初めての週末を迎えます。
フレッシュな感想を述べます。ご検討中の方に役立てれば幸いです。
１）窓を閉めれば静かなのですが、東大通りを走る車の音が少し気になりました。夏場に窓を開けて寝ることを考えると、ちと気になっています（子どもたちは気になっていないようですが・・・）。
２）住民の方々のご挨拶がとても気持ちいいです。私もさっそく挨拶するようになりました。今後このマンションで課題があっても協力して解決していける気がします。
３）キッズパラダイスは5年後には部屋とかおもちゃがよごれているんだろうなぁ、10年後には別の使用方法を考えたほうが良いかも・・・。
４）ゴミを２４時間いつでも出せるのでかなり便利ですが、これまで収集日を守って出していたので悪いことをしているような気がします。
５）並木ＳＣや並木小学校、並木幼稚園は歩いてみてかなり近いです。小さな子供が居るのでうれしいです。
６）機械式駐車場の２段目はドアミラーをたたんでバックしないとぶつけちゃいますね。
東大通りの音ですが，マンションのどの場所の部屋であるかでだいぶ違います。
うちは，東南の奥の方なので窓を開けていても音はほとんど聞こえません。
購入を検討されている方は，確かめられてみるとよいと思います。
今後１０年この地域の地価が上がる事はないのて、完成入居済みで日々建物部分の資産価値が目減りしている現在、急いで今買う必要はないかと。
つくば駅からほぼ同距離のマンションなどは、完成前に契約した方より、入居開始一年後に入居した方の購入価格の方が1500万も安く、しかも階数も上で占有面積も広い等、早期契約者には悲惨な状況になりました。
それだけ値下がったから、今がお買い得なんじゃないですか！
今後もっと下がるって？その時には部屋の選択肢がほとんどありませんよ、きっと。
両方を天秤にかけてどちらかを選ぶかですね。
だいたい並木地区のマンションに資産価値なんて最初からあまり期待してないですから。
結婚や子育てなどのライフスタイルを勘案して、必要な時に快適な生活を手に入れるために購入している人がほとんどだと思います。
まだ要らないと思う人が買う必要など全くないし、「そろそろ」と思う人は候補にいれればいい。
少なくとも一年前よりはお買得です。それだけのことです。
騒音の話題が出ていますね。我家の場合、入居してから半年以上経ちますが、
この適度な騒音が気に入っております。
なぜなら、たとえば、窓を開けたまま親子喧嘩…以前なら、「あちゃ～また
やっちゃった。ご近所さんにまる聞こえ…」と、恥ずかしいやら、情けな
いやら、でも我慢しているとストレスたまるし…の毎日でしたが、ここでは、
この騒音が多少の声や外から聞こえてくる生活音等をかき消してくれる
（と思ってる）ため、精神衛生上、とても快適な生活を送っております。
言わば、音姫の生活音版と言ったところでしょうか...
ちなみに本日は窓を開けておりましても、残念ながら喧嘩相手がおりません
ので、音姫の必要はありませんが...
>784さん
入居当初はまだ残暑が厳しく、窓を開けたまま就寝しておりましたが、眠れ
ないと思ったことはありませんでした。たまに「ブンブンブブーーーン！」と
やられた時には、さすがにうるさいなぁ…と思いますが。
それぞれのご家庭で感じ方は様々かと思いますが、皆さんはどうですか？
ここは、資産価値で買うマンションでは無いですね。
住んで良さがわかるマンションだと思います。
一生ここで暮らしたいと思えてしまうマンションです。
それぐらい、生活する上で便利な所です。
住民が団結して、未入居物件を減らそうとしているのは、見ていて滑稽に思います。
デメリットを指摘すると一斉攻撃って、とても変わってる方々ですね。
デメリットやリスクを知るのは、検討者には重要だと思います。
住民さんが団結して、未入居物件を減らそうとするのは当然の行動です。
未入居物件があるのは住民の方にとって良いことではないですから。
ただ、反論は 検討している人に分かるような表現を心がけた方が・・・
ところで、一戸建ての販売だと区画図に「済」が表示されているものを見かけますが、
マンションではあまり見かけません。
どのくらい売れているのかが分かりにくく、
今週も引っ越してきた人がいるとか明かりや表札からどのくらい住んでいるとか
曖昧な情報がかえって物件の売れ行きの足を引っ張っているかもと思います。
どこかに出ているのでしょうか？
売れないでデベにパンクされたら管理費や修繕積立費が大幅にＵＰする事も考えられますし、売れないで大幅に値下げ販売されたり賃貸に回されたりしたら住民の質が落ちるのは目に見えているので、なんとか現状で完売させて欲しいです。
>757
デメリットを指摘すると一斉攻撃って、指摘の仕方が変だから攻撃されるんですよ。
「つくば駅から同距離のあるマンション」なんて持って回った言い方せずに、具体的なマンション名とそこで何が起きたのかをきちんと書きなさい！と言いたいですね。
話は変わって、東大通り側の騒音についてです。
私は南東面の部屋なので普段全然気になりませんが、先日ゲストルーム（南西面）使ったら、かなり音が大きいなと思いました。気にする方は気にされると思います。そういう方には南東面がおすすめです。
でも、南西面にもメリットがあって、目の前に別のマンションが立ったりする心配をしなくて良い（景観は半永久的に維持される）し、エレベータからも近いです。
天秤にかけて検討すればいいんじゃないでしょうか？
営業なんてしないですよ！もちろん完売はしてほしいですけど、そう願うの入居者としては当然の事だと思います。
住んでみて、いい所、悪い所が分かるのは住民だけですから、検討してる人は参考にしたらいいのではないでしょうか？
私もここの掲示板を参考にして購入しましたが、住民さんはウソをついていませんでした。
良いところも悪いところもここに書いてある通りでした。
宣伝するつもりはありませんが、損した気分はありません。
出勤で子供達と会うと、きちんと挨拶しますので気持ちがいいです。入居なされてる人達も、皆さん挨拶しますよ。挨拶って案外出来ない人おおいんでよね。よかったなと思う一つです。欠点を一つ言いますと、一階エレベーターから正面口にかけての、通路のひさしが半分程度しかない為、雨で濡れます。はじを歩けば問題ないですが、残念に思います。
間違いなく下がりますよ。下げないと売れない場所です。デベの株価が上がったと言っても、健全株価が100としたら10にもなってない状況です。1が5になった位で胡座をかいていたら先は無いでしょう。
物件の価格を下げたら下げたで、デベに対しての不安が増すのでは。
今すぐ運転資金が必要なデベであれば、別ですけど。
大穂のマンションのように、価格が安ければ売れるとは限りません。
ここのマンションを選択肢に入れている人は、価格が高いから敬遠しているとは思えません。
安くなるのを待って、買い控えしているのが本音でしょう。
今夜も雷雨ですね。
確かに，１階エントランスからエレベーターまでがけっこう雨に濡れています。
完全にぬれているわけではないので，１人分ぐらいは大丈夫なのですが，うち
のやつが昨日子ども達をつれて移動した時に辛かったようです。
その時に子どものベビーシート（手持ちになるやつ）をもってくださった方が
いて，その話を聞いて，このマンションを買ってよかったとしみじみ思いまし
た。資産は買えますが，人の思いやりはプライスレスですね。
入居して，しばらくたちましたが，この感覚は増すばかりです。それがこの
マンションの良さですね。
ここのデベの健全株価っていくらでしょうね？
３年前くらいに２０万円とかいう値段がついていたようですが、それはバブル？
このマンションを売り始めたときは４万円くらいでした。（その頃は竹園をほぼ売り切ったりして調子良かった。）
その後、あれよあれよと下がっていって、ここの入居が始まったとき（昨年９月）で１万円くらい。
リーマンショックでどかんと下がって４千円。
いろんな不動産会社が次々と経営破たんして、今年３月には１千円割れ。
その後、じわじわ戻して今日は４千円です。
１万円まで戻せば、リーマンショックの前まで戻ったことになります。
とりあえずそのあたりが目標？
ま、株価はそもそも当てにならないという話もあるし。
IR情報からGC（＝Going Concern:企業継続の疑義）が外れればひとまず安心でしょう。
私もここの掲示板を全て読み購入前は一喜一憂してましたが、住んでみて分かったのは住民の方の情報はとても参考になり、根も葉もない情報を撒き散らしている外野席組と値下げ信仰者。これはどの掲示板にも存在し、同様の手口でマイナス思考を煽る。現地に足を運んでの意見だとは到底思えない不確かな情報。購入予定の方はその捨取選択が大事だと思います。どの物件を買うにしろ最後は自己判断ですから、納得いくまで調べて足を運ぶことが大切ですね。
さらに価格が下がるという意見も多いですが、私はそう単純とは思いません。
現在の価格は、デベの信用不安を加味した設定です。
もし、大手が売れ残りをまとめて買って、「瑕疵担保はうちが全面的に
保証します」と言って売り出したらどうなるでしょう？
きっともっと高くても売れるでしょうから、値上がりします。
現実的には、大手がそんな商売する可能性は低いですが。
駅近ならまだしも、ここは今更値下げしないで売れるほど需要がある場所じゃないでしょ。
売主が大手に代わっても苦戦中の万博中央駅前の某マンションをみれば、売主うんぬんで値段が決まる現状ではないのが分かる。
駅近大手デベが苦戦してるのに、駅遠新興デベのマンションの売主が大手デベになったところで値上がりする材料はないのでは？しかも既に竣工済みで竣工後間もなく一年経過のマンションだよ？
もっと値下げをすれば、需要が増えますかね。
駅近を求めている人にとっては、値段うんぬんではなく、対象外になるのでは。
ここの掲示板を読めば、駅近より住環境を重視していることがわかると思いますが。
住環境重視の方々が少ないから売れ残っているんですよね？
住環境以外に何か売りがありますか？
それがなければ値段を下げて安さを売りにする以外の売り材料がないのでは？
売れなくてアウトレットマンションになるより、叩き売ってでも完売させてデベに生き残ってもらった方が住民の為になると思います。
だね。
営業にしろ住民にしろ必死だね。
必死にならなくてはいけない理由のあるマンションってことだね。
古い官舎に住んでた方々には環境改善かもしれないけど実際は設備もイマイチだよね？エントランスも安っぽい。やはり値段でしか折り合えないのでは？
当分、つくばに新しいマンションができる予定が無いから、話題になるのは
仕方ないのかな。
どこのマンションでも、買う気の無い外野が値下げすると煽っているけど、
効果あるんですかね。
