大幅値下げとキャンペーンの甲斐あって物件もにわかに動き出したようです。
サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)について検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.norn264.jp/
物件データ：
所在地：奈良県奈良市学園大和町6-665-1他
価格：2680万円
間取：4LDK
面積：95.44平米
【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.05.05 管理人】
[スレ作成日時]2008-12-24 19:35:00
住居人に質問しているのになぜ、アンサーがご近所さんと匿名さんなんだ？ ｗ
１２７さん なんやかんやで土日になると引越し業者をみかけますので徐々には入居されているようです。
ただ、詳細なんて住民も存じあげてませんし確かな情報がほしければご自分で問い合わせるべきです。
高い買い物なのですから、他人を当てにしてないけませんよ。誰も責任取れませんし。
１２８さん 住民感では不満が爆発寸前っていう話だから。とはどこからの情報でしょうか？総会でもそのような話は出てませんよ。誰だってそのような状況になると不満はあると思いますが、売れ残ってる以上しかたのないことです。話を大きくするのはいただけませんな。
１２９さん 正直ほとんど聞こえません。と言うのも時間帯の問題になりますが。寝室はもちろん夜なので明るい時間帯は聞こえてきませんし、子供部屋としても学校に通ってる場合は不在。小さい子はリビングや隣接した和室で過ごす事が多いのだと思います。夜の時間帯はわかりかねますが。夏はもちろん聞こえるでしょうね。仕方の無いことですよ。一軒家でも聞こえてきますから。１３０さんのように考えておいた方が無難かと。
ご近所さんのコメントはスルーした方がよさそうだな。
営業の「～でしょ？」口調、住民間の不満爆発と言い信憑性全くなし。
おまけに勝手に値引きができるとか書いてるけど、値引きできなかったら責任とってくれるのだろうか？
そもそもこれってモデルルームの値段じゃん。
おそらく、ただの荒らしだな。
こちらのマンション安い、安いと周りで評判なのですが、全然安いとなんか思わないですよ。
その理由は、アスレチック、パン屋さん、機械式駐車場、ウッドデッキ、シャンデリア…
維持していくのに超～お金と手間のかかりそうなものばかり！！
それ全部、公共施設だったらめちゃくちゃいいなーと思うんですけど、
実際は住んでる人が払う管理費から落ちていっちゃうんですよね（涙）
心配性な私は、アスレチック、機械式駐車場入れ替え○○円/(年・戸)
ウッドデッキ塗り替え○○円/(年・戸)
…
合計○○円/戸
とかやっちゃうんです。
もう、ものすごくゴージャスなマンションだと思いますよ！
今年からクリーニング取次ぎも開始したし、（Ｙシャツ150円から）共働き主婦にはかなり助かります！
運送だとヤマトでしたら100円引きになるし。もちろんメール便もOK！
ちなみにパンは予約すると焼きたて食べれちゃうんですよ。
ミニショップでは子供のお買い物の練習がてらに10円駄菓子も買ったりして、コンシェルジュさんもいい人で気持ちよく利用しています。
こんな施設なかなかないですよね。
だから我が家は外壁塗装でもいいんです（笑）。
ラブホだって先入観だと思います。メルヘンだと思えばそう見えるし、はじめの方にラブホとコメされたからみなさんそう見えるのはないでしょうか。
ただ、私的にはマンションを批判したい人にはラブホにみえてしまうのかと。
ライオンズ、また購入資金プレゼントしていますね・・・
対象物件に入っています。
他人の庭は良く見えないのかな？
ここは静かで、住みやすいですね。
多少の音は仕方が無いでしょう。嫌なら田舎の隣近所の離れた所に住めばええんでしょうし・・・。
住民も気さくで、挨拶は皆さんしっかりしてますよ！事務的かも知れませんが。
コンシェルジュも総会で、色々意見して改善されてますし、お勧めですよ。きっと・・・。
そうねえ、音はあまり気にならないけど、ベランダの音はけっこう響きます。
昔のマンションと比べてベランダが広くなった分、かえって音が籠もる（反響する）のかな？。
生活音はあまり気になりませんが、自分の周囲はあまり入っていませんからねえ。
秋の総会の時にだいたい半分くらいの入居率だったかな？。引っ越しは断続的にあるので
それなりには売れているのでしょう。部屋数だけでいえば100戸近く残っているのかとは
思いますが、部屋のタイプは種類が多いです。逆に言うと、1つの間取りの部屋数はあまり
多くないというわけ。使いやすく、値頃感のある間取りや面積から売れていくでしょうから、
ただ売れ残りを待つだけ、というのは「安い」以外メリットはないと思います。
管理費はそれなりの値段ですが、250戸という規模でいうと驚くほどの水準でもない。
外壁の塗装など、将来金がかかる要素は持っていますが、大なり小なりカネはかかるもの。
いまは、金がかかる物件だから、皆で知恵と力を出し合って、いい節約策をさがそう、と
いう雰囲気があります。この雰囲気を長続きさせていけるか、というのが課題かも。
けっきょく、自分を含め、入居者の気持ちとモラル・マナーの世界になるんだよなあ。
>>132さん
私はご近所さんではないですが「でしょ？」営業はされましたよ。
約束の日に風邪をひき「熱がでて行けなくなった」って連絡しても
「ちょっとだけでもこれないですか？」ってしつこく自分都合な事も言われましたし
正直あの営業マンじゃなければ買ってたんですがねー。
はいはい。他の営業マンでも買ってないでしょ？
所詮は不動産購入にビビった言い訳。
139＞でしょ営業って何？
でしょ口調のこと言ってんだけど？
えっ
賃貸になる可能性があるんですか？
みなさん大京さんがしつこいと書かれてますが他者さんも同じようなものですよ。
１０社以上の資料請求しましたが、１年経過しても未だに４件程お電話はあります。
もちろん購入済みの趣旨は伝えております。
ただ、不動産だけにあらず広告業界、金融、アパレル、ゼネコン、食品その他状況はいつ変わるかわかりません。
だから営業さんもしつこく粘り強いのです。
それが仕事なのですから。
マンションだって購入したばかりでも、稀に転勤だったりも無きにしも非ずなわけです。
広告だってバイト募集後すぐに辞めてしまう子がいるのです。
ですから営業に終わりはないのです。
それで生活を支えている人だってたくさんいるのです。
ただ、優秀な営業さんばかりではありませんので批判も仕方ありませんが、ここは大人社会のコミュです。
放水やら、潰れろと書きたいのであればよそでやって下さい。
いくら嫌な思いをしたからといって他人まで嫌な気持ちにさせないで欲しいです。
通報したいのなら、こんなとこでもがいてないでさっさと通報すればって感じですけど。
ま、所詮ただの荒らしですよね。口だけなんですよね。
もし、お子さんがいらしゃるならお子さんのためにも冷静な書き込みお願いします。
子は親みて育つ。
№が飛ばされてますが、消去したってこと？
なんて書かれていたの？
そこそこ古いマンションの隣に建ったマンションのスレが荒れるのは宿命でしょうか？
いろいろな意見と言うより感情論のような記事が多いですね。
どこでも住めば都ですし、その環境に合わせた生活をすれば良いところも悪いところもあるのは当然でしょうね。私は子供の頃は田舎暮らしで大学の時に大阪市内に住み出して、今まで4回ほど引っ越ししていますが、どれも後悔するような住居でなかったです。
住んでからは、心持ちひとつのような気がします。文句を言う人は、どこで生活しても言うでしょうし。ただ、不安を言えば隣部屋の住居人などとの関係性はうまくいかないと、大変かなと感じています。そういう意見が投稿されいないのは良かったかなと。
私見ですが、マンションってのは賃貸も含めて、予算第一で、そこから妥協ラインを探っていくのがいいんじゃないでしょうか。営業マンに関しては、住んでからは関係ないのでコメントしようがないです。
最初にマンションに対する情報や意見ではないことをお伝えしておきます。
少しでも改善したく書かせていただきました。
151さん
「荒らしはスルー」ってあなたがもうすでに荒らしなんですけど。
空気読めませんか？気づいていませんか？わかりませんか？
せっかく改善していく方向に流れていたのに、早速あなたの発言。
「それなりの人間」とは、なぜいちいち書かなくてよいことをわざわざ発言されるのでしょうか？
あなたの発言にすでに153さんも便乗しているようなものです。
スルーは時には必要ですがあまりにも過激は発言には本人やより良いコミュニティの為にも指摘も必要だと思いますよ。
これから書き込みされる方へ
ここは２ちゃんねるではありませんので少なくとも、購入検討やマンション住人は荒れるのは望んでいません。
そしてここはお客様センターでもありませんので苦情は大京さんにお願いします。
少しでも、「余計な一言かも」とか「嫌味になるかな」と思ったら書く前に指を止めてよく考えて下さい。
大概が、関係ない書き込みする時点でコミュニティを乱す→荒れる の流れになっているのが現状です。
以上、長文失礼しました。
最近前を通ったのですが、以前より部屋が埋まっている感じがしました。
20日から新モデルルームも公開されるようですので一度見に行ってみたいと思います。
最近よくここのシャトルバスを見かけるのですがあれは便利そうでよさそうですね。。。
156さん
そんな長文で必死に訴えてたらそれこそ荒らしから見れば
「釣れた釣れたｗｗｗｗ」って感じだと思いますよ。スルーしましょうよほんとに。
私から見ればあなたも荒らしを煽る荒らしです。
荒らしに対して「空気読めませんか？気づいていませんか？わかりませんか？」
どう考えても煽ってますよね。
まぁまったりいきましょうよ。
それはそうと最近ヤフーの広告欄によく出てるよねー
だいぶ安くなってて若干へこんでます；＿；
バスは本当に便利です。
ただ３ヶ月だけなんですよね。
前回もそうだったのですが、再度復活しますように！
でも、販売が思わしくなければバスも夏まで走ってくれたらいいのになぁ。
先週の休みも引越しトラックみましたよー。
最近モデルルーム行かれた方おられますか? 値引きってあるんですかね?
166さん細かい情報ありがとうございます。
167さん荒らさないで下さい。
>>168
いえ、荒らしてるつもりはないんですが。
私も購入検討中の為、有意義な情報を頂けるのはありがたいと思っております。
ただ、実際にどこからの情報ですか？って思うのが普通でしょ。
自分も177さんは荒らしではないと思いますよ。
ここはすぐに営業さんを悪く書き込むパターン化しています。
そして大げさです。
176さんは貴重な意見だったかも知れませんが、住民の外見は余計です。
どちらかと言えば批判よりです。
値崩れ予想や、住民批判する人が果たして本当に営業と値引き交渉したのかが正直疑問でした。
値引きや金額面はここをあてにしても無駄だと思います。
本当に購入検討されているのであればですが。
しかし批判とは裏腹に入居者が続々増えてますね。
平日でも引越し業者みかけます。
建物の上に所々ピョコンと乗っけてある、
お城のてっぺんチョみたいなの、ありゃなんですか？
なんかそことエントランスだけお城で、他は団地って感じで…
それでホームページにはてっぺん写ってない
画像にしているんですか？
【一部テキストを編集しました。管理人】
なんだかラブホっぽいですとか、中が丸見えじゃないのかとか、営業がどうとかばかりですね。
（そして回答は値段が安いのだからどうだとかばかり…）
少し飽きてきましたね。
私の中ではかなり有力候補の物件の為、他の参考意見も聞きたいと思っております。
（シャトルバスの利便さ等は参考になりました）
見た目重視の方はこのマンションは不向きかと思います。
自分でも先日遠目で「確かに安っぽく見える・・・」と思いました。
しかし契約前からラブホには見えたことは一度もありません。
ただ生活には支障はないですしここらへんでｵｰﾙ電化はまだ少ないと思います。
環境も良いですし駅だって慣れれば近く感じます。
買い物もダイエーですと裏道使えば確実に近いです。
公園もたくさんあります。
学業方面は帝塚山、奈良女子から公立まで余裕で通える範囲です。
以前餅つき大会もありましたし総会も結構行われていますので住民間との交流もあります。
自分的には外観の代償がアスレチック、キッズルーム、ミニショップだと思っているのでとても満足しています。
そもそも、自分は生活重視ですし外観で住まいを決めたことはありませんね。（よほど古い物件は省きますが）
部屋丸見えの件はカーテンで解決しますがバルコニー、廊下は妥協ですね。
でもずっとそこにいるわけではいので自分は気になりません。
あと便利なシャトルバスは平日のみで４月半ばで終了予定です。
さて。最近、本当によくサカイさんみかけます。
土日も見学者をみかけますし、モデルルームも完売したようですし順調みたいですね。
【一部テキストを編集しました。管理人】
外見は皆さんがカキコミされてますが、中はどんな感じですか? やっぱり安っぽい作りですかね?
中は値段通りって感じかな。
設備は最低限だけ。
作りもあまりこってないように感じた。
メルヘンが好きな人にはいいかもね。
「荒らし」対「営業」の壮絶な書き込み合戦ですね。
しかも、ここは「買ってはいけない大規模マンション」にまで掲載されてしまって・・・
どうでもええけど、早く完売にしていただけませんか。
周辺の仲介がやりにくくて仕方がないです。
完売して欲しい人の書き込みとは思えないですねｗ
まるで荒らしそのものじゃないですか。
最近は毎週引越ししてるのを見かけます。
私もそろそろ決めないとホントに部屋がなくなってしまいそうですね…
今週、もう一度見に行ってみようと思います。
どうでもいいようなことだけど表題のリンクが通販サイトに飛ぶようになってるｗ
以前は確かにマンションのHPだったのにこんなことあるんだよねぇｗ
ここが売れてないのは郊外のくせに大規模すぎる開発しちまっただけでしょ。
「買ってはいけない」の榊に叩かれてるらしいけど、あのオッサンは郊外の大規模物件ってだけで
ロクに見もせずに叩くからなぁｗ
まぁ俺も榊の書いたものは読んでいないわけだがｗｗｗ
とうとう中古で売りにでましたね。
８０㎡ ２，１８０万円ですか。
どうなるのでしょう、このマンションは・・・・・・
全体で２５０軒、そのうち半分が入っていても１００軒超。
築２年で「新築」は名乗れない、「未入居」物件なんだし、そりゃ一人や二人売りに出しても
おかしくはないと思いますが。
８０㎡で２，０００万を切るような価格なら、ちょっと？ですけど、富雄の中古相場の額だと
思いますが。
いまの契約額ってそんなに安くなっているのかな？。
築2年で80㎡が、2,180万円って安すぎるでしょ。
築5年や10年のマンションじゃあるまいし・・！
それだけ価値が無いんでしょうね。
この間つぶれたサーパスの方が価格が高かったよね。
>>190
どこの業者から出てましたか？
今のところレインズには登録されていないみたいですが。
ちなみに隣のローレルコート富雄が、平成15年3月築3LDK74.68㎡9階建3階部分で1780万円で出てますね。
富雄の築浅物件では他に学園中５丁目のエステムコート学園前ラフィーネ、平成12年3月築4LDK86.08㎡6階建1階部分1980万円くらいです。
すごい自演ですね…
ユ○ーブルの人たちでしょうか、
いつも休みの日になったらここのマンションの手前にバイトみたいなの立たせて看板持たせてますしｗ
先日夜、現地を見に行ってきました。
半分以上に電気が点いていませんでしたが、かなり売れ残って
いるのでしょうか。
完成してから２年以上経っているのにどうしてなのでしょうか。
何か大きな問題があるのでしょうか。
富雄は環境がいいので検討しているのですが、教えて頂きたいです。
>195さん
去年販売会社が変更になって、半年販売が止まってました。
ここ最近でいえば、これが大きな要因でしょうね。
半年前の管理組合の総会で、議決権の数字でみて半分以上売れていた
ので、いまはもっと売れていると思いますよ。
しかし、現地を見てもらえばよく分かるように、ここ10年あまりの間
ずーっと新築分譲マンションが建築され続けている地域なんですよ。
昔から富雄に住んでいる住民に言わせれば「飽和感がある」「造りす
ぎ」だって。
で、もろに販売が競合していたのが、駅北のユニーブルと駅前のサー
パス。とくに、サーパスと比べると販売開始が一歩遅れた形の256戸
の巨大物件で、かつ最終グループの販売となると、首都圏じゃあある
まいし、そりゃ苦戦しますよ。
直前のレスを見ると、ここで中古が出たとありますが、ウチの新聞
広告には入ってませんでした。193さんの話は折り込みで見ている
ので、ココの中古は情報はガセ？。にしては、内容が具体ですね･･・。
２年弱住んで思うのは、落ち着いて住める物件、てこと。
駅まで歩くものの、運動不足の解消って思うなら許容範囲です。
駅前はけっこうごちゃごちゃしているので、少し離れた地域を選択
したのはよかったです。
外装は、入るまではちょっと気になったけど、住んでみれば外を見
るわけでなし、使い勝手にも問題がないので慣れました。
「緑のまち」にプライベート公園があるというのは、子どもがいる
家庭にはプラス要因でした。慣れると、ありがたみは薄れますが。
本当に物件比較中なら、ご近所さんになれることを希望しますよ。
なんか専門用語が出てますが、業界の人達が書き込んでるんですか？
他の会社をつるし上げるようなコメントも見えます。
ほんとにこの物件のレスは見ていて面白いものではないですね。
悪口ばかり。
こんなの珍しいですね。
まだ売れてないですね。買ったもののとても不安な気持ちです。
ホントにここ買ってよかったのかと。
いつまで売れ残るのだろう。
>198
一年前に入居したけど心配ないと思いますよ
土日は引越屋のトラックがきてるし、住んでる分に不満は無いです
供給過多だからここだけ長期で売れ残っているわけでもなし
欠陥がある訳でもない
坂の上の交差点で看板担いでいるマンションのほうがイメージ悪いのでは
このスレッドの悪い書き込み内容もその時からずっと内容が同じ
同じ人が書き込んでいるんだろうね
早く売れてほしいですね、入居者の方たちも不安でしょうけど、傍から見てても心配ですよ
学園前のマンションに15年住んで、そのあと千葉のマンションに5年住んで、また、大阪に転勤になりました。
妻と相談して、ヤッパリ長年住んだ奈良が良いと思い、奈良線沿線で色々な物件を探しました。
私は50歳代で、マンションを購入するのは３軒目ですが、ここに決めた理由は、
・駅から歩けること
・閑静な環境にあること
・奈良市の防災情報によれば、地震や洪水に強そうなこと
http://www.city.nara.nara.jp/icity/browser?ActionCode=genlist&Genr...
・未入居、築浅であること
・即入居できること
・購入物件の日当たりが良いこと
・モデルルーム仕様だが、デザインが気に入ったこと
・ペット可であること
・敷地内に駐車場があること
・オール電化でエコなこと
・コンシェルジェサービスがあること
・一流建設会社（長谷工）の設計・施工・管理であること
・価格が手頃なこと
などです。
欲を言えば切りがありませんが、ペット可の物件が非常に少ないので、助かりました。
少子高齢化で、今後、ペットの需要は多くなると思います。
その意味で、このマンションが注目されることを期待しています。
最近のマンションならペット不可の物件の方が少ないと思いますが、どうなんでしょう?
逆に分譲でペット不可は珍しいですけどね。今では賃貸でペット可も大分増えてきています。
ここのマンション
学園前駅、富雄駅、利用可能って宣伝してあるけど
通勤で毎日学園前駅利用の人って実際にいるんだろうか？
実際には富雄駅一択じゃないのかと
ちょっと疑問です
ここはなぜ外壁が全部吹き付けなのでしょうか。
今時どこを見ても外壁はタイルがあたり前と思っていたのですが。
価格は安いと思うのですが、長く住めないのではと不安です。
知り合いに聞いたら、将来の修繕に莫大は費用がかかるから、絶対ダメとのこと。
やっぱり外壁の吹き付けマンションはやめといた方がいいのでしょうか。
吹き付けはやめといた方がいいですよ！
団地じゃあるまいし。
将来的に改修工事が多くなりますよ！
近鉄のマンションはすべてタイル張り！資産価値でも大きな差が生じる可能性があります。
近鉄の営業マンが書き込んでるんじゃね？
一週間前に見学に行ったのですが、電話がかかってくる度に値段が下がっていきます。
どこまで下がるのでしょうか？なんか不安です。
最近になってよく電話がかかってきます。なんなんだろ。売れてないからかな。
去年はあんなに強気だったくせに情けないですね。
しかも留守電も何も入れてない。非常識極まりないです。
最近は前を通るといつも引越ししているのを見かけます。
逆に「売れてるんだなぁ…」という印象を持ちましたが…
残り30戸を切りましたよ
近鉄はもう完成前に完売してます（笑）
私はとっても気に入って住んでいます。
吹き付けだって気に入ってますよ！
風通しもいいし何より明るいです。
若い年代から､けっこう年配の人もいたり！
周りは同じようなマンションばっかり建っているので、ある意味目立っていい。
近鉄の半額以下ですねなんでこんなに安いんですか
近鉄が高すぎるんですよ。
それでも一部の熱狂的な近鉄マニアには売れるようですがｗ
奈良ではまだ近鉄神話みたいなものがあるからね
近鉄なんて大阪ではボロボロなのにさｗ
＊＊マン
なんでここのマンションは新築なのに中古がいっぱいでてるんですか？
先日見学に行ったのですが、５時間ほど話をされました。とても辛かったです。
ほとんど軟禁状態でした。マンション見に行くとこんなものなんですかね？
あと物件と場所はイマイチですが値引きが大きいので迷っています。
ちなみに７２㎡の部屋を考えています。
７２㎡の部屋売れたと聞きましたが…まだ残ってるんですか？
