広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス祇園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-02-14 23:26:18

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[スレ作成日時]2012-05-11 15:47:03

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ザ・パークハウス 祇園口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん

    まさにプライスレスか

  2. 452 匿名

    賃貸と持ち家…全然違いますね!!愛着も湧いてきますし。気持ちの面でも「借金を抱える」<「よっし!頑張ろう!」ですね。

  3. 453 匿名さん

    借金抱えて込んで、

    よし、やってやろう!

    自虐的、マゾ的発想ね

  4. 454 匿名さん

    賃貸:終わりのない借金
    住宅ローン:終わりのある借金

  5. 455 匿名

    賃貸の行く末は?

  6. 456 匿名さん

    若い時
    そこそこの賃貸マンション(家賃補助で家賃12万が実質負担5万)

    中年
    アパート(家賃補助切れるし学区も変えたくないので8万自己負担)

    老後
    市営住宅(年金がショボいので)

  7. 457 匿名さん

    >454

    賃貸が終わりない借金?

    それは違うと思うな。
    賃貸は消費ね。

  8. 458 匿名さん

    じゃあ住宅ローンも消費だね

  9. 459 匿名さん

    住むところは確保しないといけないと考えると、
    賃貸は1ヵ月の借金、住宅ローンは数十年の借金といえますね。
    ローン返済中は破産リスクが高いが、
    とどこおりなく返済する限り快適な住環境というハイリターンを得られる。

    分譲は賃貸に比べてハイリスクハイリターンですね。
    リスクは人によって違うから低いと判断すれば買えばいいだけ。ただそれだけのことかと。

  10. 460 匿名さん

    >459

    てことは、売却前提購入の私はローリクス、ローリターンORハイリターンね?

  11. 461 匿名さん

    賃貸に住み続ける→いくら払っても家賃に終わりなし。家賃収入で家主がウハウハ。

    家を買う→ローン終われば開放感。ただ固定資産・管理費・修繕費・駐車場は継続。

    破産リスクが高いというやつは、返済能力無さ過ぎ(年収・家族構成に対し無理な借入)

    自分の年収・家族構成に合った価格帯の物件購入しましょう。

    マンション買うなら、管理費とか込みで8万ぐらいは覚悟しておかないとダメ。


    >>460
    459ではないが、売却前提でローリスクはない。

    競合物件が契約後、入居後に出てくる可能性がある。

    もし住宅ローン組んで売却前提購入ならおススメはしない。

    それでも買うなら、その物件の一番安い部屋で。

  12. 462 匿名さん

    コミコミ8万なら楽に安心して暮らせるね。
    もちろん、固定金利ならだけど。

  13. 463 匿名

    賃貸で8万のアパートはお粗末すぎますよね
    全て込みで8万なら,計画的返済で,新築マンションを選びます。

  14. 464 匿名さん

    >460
    ハイリスクハイリターンでしょう

  15. 465 周辺住民さん

    なんか、ここに住む住人って、程度がしれてるな。
    すべての人とは言わないが。

    工事が進んできたんで、ちょっと気になって覗いてみた。

  16. 466 匿名さん

    >465

    私もそうですが、書き込む人がここの契約者とは限らないと思いますけど。
    なりすましもいると思うし。

  17. 467 匿名さん

    販売戸数が増えてますね、どのタイプの部屋が空いたんだろ。

  18. 468 購入検討中さん

    最終期のDMが届きました。
    今月契約開始なのにもう最終期?!
    しまった・・・
    余裕かましすぎた(><)

  19. 469 匿名

    中部屋は、もう空いてないんですか?

  20. 470 購入検討中さん

    今日行ってきたんですが、中住戸は4住戸ほどありましたよ。
    モデルルームが予想以上に良かったです。
    さすがザ・パークハウスって感じでした。
    真剣に検討します。

  21. 471 匿名さん

    角部屋の方が良くないですか?

  22. 472 検討中さん

    中住戸はどのタイプが空いてましたか?

  23. 473 匿名さん

    公式HPに分譲中の価格表が載ってますよ。

  24. 474 匿名

    中部屋は、1戸のはずです。確認済みです。4戸も空いている訳ない。モデルルームも一段落して落ち着いてます。

  25. 475 匿名さん

    それはいつ確認したんですか?
    第二期で二階の部屋も分譲開始になったので、それで4戸?なのでは。
    HP上では中部屋は今のところ6戸空いてるみたいですが。

  26. 476 匿名

    2階って地検者物件じゃないんですか!?

  27. 477 匿名

    確認は、先週末です。

  28. 478 契約済み

    へぇ、すごい売れ行きですね。

  29. 479 匿名さん

    地権者の話はガセネタです。

  30. 480 購入検討中さん

    23日の時点で一期分譲残り13戸
    うち中部屋が商談中も含め4戸
    27日の二期分譲は2階全戸なので6戸
    なので中部屋は4戸
    1期の残りの中部屋が全て契約されてなければ
    2期分譲分と合わせて週末には中部屋は8戸あったはずです。

    これは23日に送られてきた資料の情報です。

    なのでそれ以降に商談がまとまったり申し込みがあったとしたら
    これより少なくなっていてる可能性も大です。

    本来中部屋は一期申し込みの時点でAタイプ1戸を除いて
    すべて完売ということでしたが
    最近になってぽつぽつ空き部屋が出てきましたね。

    色々事情はあるのでしょうが
    不動産屋の戦略かもしれませんし
    どの情報が正しいのか何とも言えません。

    週末確認したのであればそれが確かな情報かもしれません。
    2階も案外2期分譲前に要望とかがすでにあり
    即完売した可能性もありますし。

    どちらにしても中部屋は人気ですね。
    問題は4000万前後の角部屋が安佐南と言う立地で需要があるかどうかです。
    パークハウスさんだから要らぬ心配かな?

  31. 481 契約済み

    >>479
    ガセかもしれませんが、従業員の方から直接そのような話を聞いたことがあります。

  32. 482 契約済みさん

    従業員って、パークハウス祇園の営業の方ですか?
    「聞いたことがあります。」って言うのも曖昧な表現ですね。

    私は祇園の営業マンからそのような説明は一切受けてませんし、
    2階住戸は第二期で分譲すると聞きました。

  33. 483 契約済み

    >>480さん
    従業員は、恐らく480さんがおっさyるところの営業の方です。三菱地所レジデンスの社員です。
    「聞いたことがあります」がどう曖昧なのか分かりませんが、「地権者の方が2階に住まれる。高層階ではなく2階が良いと言われた。」と聞きました。ただ、7月頃の話だと記憶していますので、その後どうなったかは分かりません。

    あなたが聞いたことのない話を私が聞いたことがある、ということです。それだけです。
    真相は分かりませんし、興味もありません。

  34. 484 匿名さん

    確かに営業の方が、地権者が高層でなく低層を希望したと聞きました。
    あれから事情が変わったのでしょう。もともとゆめタウンだったんで、
    地権者は別に住まいがあるはず。
    何で営業は、あんな事を言ったんだろう。
    素直に2期分譲すると言えばよかったのに。
    別にどうでもいい事ですが。

  35. 485 購入検討中さん

    なんか営業員も最初頃は2階の分譲方法については、
    知らされていなかった様ですよ。

    モデルルームや展示場になるとか、
    販売しないとか、大人の事情だとか・・・

    まあ会社の方針が決まって無かったんだろう。
    営業員もどうなるのか私が伺った9月時点では
    判らないって言ってましたよ。

    それが予想以上に売れたもんだから、
    モデルルームや、展示場や、
    企業さんに対しての分譲等の
    必要性がなくなったから、
    売っちゃうって事でしょう?

  36. 486 匿名さん

    札幌にも、パークハウスが建つようですが、まだ価格が出ておりません。

    広島のこちらの物件は、地元の建設会社のマンションより、価格は高価な方ですか?

    別のマンションの契約をする寸前で、広告が出たので、
    お値段次第で、パークハウスを検討しようかと思っております。

  37. 487 匿名さん

    >>486
    札幌のくだりはいらんじゃろ・・・。
    大手の物件なので地場に比べると安くはない。
    販売も最終期になって80㎡で2858万円~。
    後は、販売業者にでも問い合わせて詳細な事を聞かれたほうが良いかと。
    別物件を契約寸前って事は、その物件の申し込みは済んでいると思うので、キャンセルされていないのであれば、販売業者に迷惑をかけない為にも早めに動かれた方がいいと思う。

  38. 488 匿名さん

    No.486です。
    情報ありがとうございます。

  39. 489 匿名さん

    >販売しないとか、大人の事情だとか・・・

    マリモとのコラボの影響みたいですね。

  40. 490 匿名

    ああ、やっぱりな。

  41. 491 匿名

    さすがマリモ社員は、誤魔化すのが上手い。

  42. 492 匿名さん

    悪い話はマリモのせい、良い話は三菱のおかげ・・・
    三菱とマリモで販売しているというのに・・・

  43. 493 匿名

    従業員同士の歪み合いはどうでもいいよ

  44. 494 匿名さん

    悪口ばかり言う人は、別のデベで検討したらどうですか?
    暇な人が多いのにびっくり!
    批判ばかりして解決策もだせない評論家はいりません。

  45. 495 匿名さん

    はい、スルー検定

  46. 496 購入検討中さん

    〉491さん 三菱の社員さんが地権者の話をしていたっていってるのに・・・。
    〉483さんで確認して下さい。

  47. 497 匿名さん

    その地権者のハナシ、どうでも良くない?
    何で何が気になってるのか全然解りません。

  48. 498 匿名さん

    >>496
    まるで自分がマリモの社員だって言っているような内容だけど、
    こんなところで、どうしたの?

  49. 499 匿名さん

    497さんの言うとおり、今さら地権者の話はどうでもよいこと。
    すでに分譲中なのですから。

    事業協力者住戸が無いのは良い事ですね。

  50. 500 匿名さん

    祝500件目達成!

  51. 501 匿名さん

    話は変わって、契約済みの皆様、ビルトイン・オプションで選ぶものはありますか?

  52. 502 契約済みさん

    ピクチャレールいくつかと下駄箱の鏡を予定してます。他に物欲をそそられるものはなかったです。

  53. 503 匿名さん

    食器棚と玄関鏡、琉球畳を申し込みました。

  54. 504 匿名さん

    琉球畳いいですよね!

  55. 505 匿名さん

    琉球畳って差額どれくらいするんですかね。

  56. 506 匿名さん

    差額とは、何との差額ですか?

  57. 507 匿名さん

    琉球畳は12万くらい。食器棚はいいけど高いですね。

  58. 508 匿名さん

    12万くらいでしたら、オプションじゃなく、あとから、畳屋さんに、頼んだほうが、よさそうですな

  59. 509 匿名さん

    食器棚も他の住宅設備屋さんの方が全然安いですよ。

  60. 510 匿名さん

    食器棚はキッチンとトータルでそろうから、おしゃれにはなるよね。
    ただ、ほんと高い・・・

  61. 511 匿名さん

    食器棚は、つけたら、とれないですよね?大掛かりな、事になりますよね。地震時には、普通の食器棚おくより良さそうですが

  62. 512 匿名さん

    510さん、よそで頼んで、キッチンの面材を調べて食器棚に貼ってもらえばいいですよ。

  63. 513 匿名さん

    食器棚、確かに高いけど…
    リビングからの眺めは統一感があって良さそう。パモウナにするか悩むところ。

  64. 514 匿名

    私はパモウナにするつもりです。

  65. 515 匿名さん

    パモウナにしても、上置きやフィラーで20万円くらいはしますよね?
    広島で現物を見られるお店とかあるのですかね?
    ネットでしか見たことがないので少々不安です・・・。

  66. 516 匿名さん

    うちはイケアで食器棚付けてもらうことにしました。

  67. 517 契約済みさん

    パウモナかっこいいですねー。この食器棚に合うダイニングテーブルでおすすめなものありますか?

  68. 518 契約済みさん

    あ、パモウナだった…

  69. 519 購入検討中さん

    Bの13階と、Dの14階、いつまで商談するんじゃ。いくらなんでも長すぎる。
    はよー結論だせ!それか、やらせ商談中か?

  70. 520 匿名さん

    残り物件12戸+最終6戸まもなく値下げ交渉引き受けます。
    営業もこのまま、ずるずる売れなさそうと覚悟決めました。

  71. 521 匿名さん

    さくらがあっても値引きはない。

  72. 522 匿名さん

    完成まで一年あるのにまだ値引きはない。この段階であの売れ行きはかなり早いほう。即日完売なんてのは首都圏の限られた物件の話。これからじっくり売っていくよ。

  73. 523 匿名さん

    駐車場、平置きが外れる確率ってどのくらいですかねえ?

  74. 524 匿名さん

    安さで機械式に流れる人もいるだろうけど、当選率は6割を切るくらいにはなるんじゃないでしょうか。

  75. 525 匿名さん

    駐車場は、それぞれの使用頻度と価格の兼ね合いでしょう。
    平面もいいけど、立駐は屋根があるからいい。
    平面の夏場の車の熱さはたまらん。一時的だけど。
    よし悪しがあります。

  76. 526 匿名さん

    私も>>525さんが書かれている理由から、機械式の一番下を第一候補にしました。
    乗る頻度が多くないのもありますが。

  77. 527 匿名さん

    平面月7000円、機械2階月4000円、差額3000円
    1年で、36000円の差。
    10年で、360000円の差。
    大したことない。

  78. 528 物件比較中さん

    じっくり売れるとか、勝手に営業がほざいてるけど、
    値下げするしか、残念ながらここの相場からして売れるはずない。
    新規物件どんどん出てるし、角部屋40000万前後出して、
    売れ残り物件、誰かまともに買うの?
    まだ完成まで1年あるとか言う人いたけど、
    買いたい人は、既に契約してるのが普通。
    正念場だよ。これからが。

    はっきり言おう。簡単に売れない、ここからは。

    言いたい営業は、勝手に言えばいい。

    でも、ここはいい物件だと思う。

    くどいけど、残りは売れるのは大変だよ。

  79. 530 マンコミュファンさん

    機械から、車出てくるの何時間かかんの?
    たかだか2、3分でしょ。
    夏は暑いね。
    だから?

  80. 531 匿名さん

    機械式のメリット
    ・1階を除いて盗難に遭いにくい。
    ・地下なら上部パレットが屋根替わりになる。
    ・ぶつけられる心配が少ない。ドアオープン時だけ注意。

    機械式のデメリット
    ・機械のため定期メンテナンスが必要。その為、必ず修繕費用を貯めないといけない。
    ・止まる事がそれなりにある。そうなると業者を呼ばないとどうもならない。
    ・風が強い日は使えない。(使わない方が良い)
    ・1台出すのに3分程度かかる。先客がいればさらに時間がかかる。
    ・雨の日は特にめんどくさい。始動時に傘さして操作、出庫後鍵を抜く際傘さして操作or濡れながら操作。
    ・幅・長さ・高さ・重さに制限がある。ハイブリッド車は気を付けて。
    ・バック駐車が苦手な人は入庫に苦労必須。
    ・地上のパレットは屋根替わりには微妙。中途半端に車が濡れる。
    ・地下は雨の日に最悪の場合浸かる。ゲリラ豪雨や台風の日には警戒を。


    まだ色々あるかもしれないですが、平面と機械が数千円の差であれば平面式をおススメします。

  81. 532 匿名さん

    機械式の人はゲリラ豪雨には本当に気を付けた方がいいよ。
    今年のゲリラ豪雨で何台の車が水没して廃車になったか…。
    あの恐怖を知った人なら絶対機械式の一番下なんて選ばないよ。

  82. 534 匿名さん

    531 週1か2回程度車に乗るくらいだから、雨ざらしにならない機械式の方が良い。
    地下はないのでゲリラ豪雨で被害に合いやすいのはむしろ平面では?
    532も同様。どこのことを言ってるんだい?

  83. 535 匿名さん

    追記するとすべて平面なら維持管理費の面から圧倒的に平面がいいのは事実。
    でもここは併用だからね。機械式使う人だけが維持管理費払うなら話は別だが、そうじゃないところがポイント。

  84. 536 匿名さん

    知人宅で経験しましたが、機械式は不具合で停止するのが怖い。あの時以来、平面駐車場はマンション購入の第一条件。

  85. 537 匿名さん

    機械式って、そんなにしょっちゅう止まるの?
    今時そんなこと、ありえない。

  86. 539 入居予定さん

    機械式のメンテナンス費用を平面の方とみんなでシェアするって事ですね。
    って事は、平面のメリットもあるけど、悪く言えばシェアさせられてるっていう、
    デメリットもあるのですね。仕方ない事ですが。

  87. 541 匿名さん

    車を持っていない人でも機械式の修繕費用は貯めないといけない。
    平面無料って物件もあるけど、実際には修繕費用は必要。
    とは言っても、日々のメンテナンスは不要なので、駐車場のライン代やアスファルト舗装代ぐらいで済む。
    まあ平面でこのような補修なんて10年以上先の話しでしょうけど。

    中心部から外れたら全戸平面とれるようにして欲しかったな~。

  88. 542 契約済みさん

    >>539さん
    そういうことです。

  89. 544 匿名さん

    理想的には郊外は平面、
    都心は最新型タワーパーキングか最新型エレベーターパーキングか
    自走式が良いのだろうが、機械式駐車場はまあ工事費も安いんだしいいのでは?

  90. 545 匿名さん

    ここは、オール電化ではないんですね。
    入居後しばらくしたら、
    個人で、オール電化仕様に改修出来るんですか?
    今、オール電化住んでますが、ガス併用より、
    確実に月5000円以上安く済んでます。
    わかる方教えてください。

  91. 547 不動産業者さん

    いや基本的に無理だと思います

    オール電化にするにはエコキュートの様な給湯器とヒートポンプユニットが必要ですが
    それを設置する場所が無いですね

    角部屋でもバルコニーは基本的には駄目なのでおそらく無理でしょうね

    管理組合の許可はおそらく降りないでしょう

  92. 548 匿名さん

    いろいろご意見ありがとうございました。
    ここのマンションは、時代のニーズに合ってないマンション
    って事ですね。
    ガスは、時代遅れじゃないですか?

  93. 549 匿名

    ここの営業さんが言ってましたけど、震災の影響で今からはガスらしいですよ。

  94. 550 匿名さん

    そう。今はオール電化は敬遠される。電気とガスのハイブリッドがいい。
    でも、安さだけを求めるならオール電化もありですね。
    調理や床暖房は、やっぱりガスの方がいいです。

  95. by 管理担当

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広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

未定/総戸数 54戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

未定/総戸数 25戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

56戸/総戸数 56戸

サーパス藤塚テラス

香川県高松市藤塚町二丁目

未定

2LDK・3LDK

71.87平米~82.87平米

未定/総戸数 58戸

ヴェルディ・ザ・タワー福山

広島県福山市船町36

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~152.74平米

未定/総戸数 107戸

福山1stプロジェクト

広島県福山市旭町3-8、3-9

未定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

未定/総戸数 72戸

(仮称)岩崎町一丁目プロジェクト

愛媛県松山市岩崎町一丁目

未定

2LDK~3LDK

68.39平米~124.12平米

未定/総戸数 34戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,078万円~5,598万円

3LDK・3LDK+F・4LDK+DEN ※Fはフリールーム(納戸)です。

66.15平米~92.08平米

20戸/総戸数 56戸