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匿名さん
[更新日時] 2011-06-23 16:13:29
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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マンションは絶対に今が買い時PART8
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363
匿名さん
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364
匿名さん
なんだかんだ言ったって
いまは不動産フロウ(小さなバブル)だから少し待ちですね。
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365
匿名さん
明日の日銀の動きに注目ですね。
0金利政策が終わると、住宅ローンの金利も上がる。
固定ローンを今組むことが、最大のチャンス。
ローンを組まなくても買える人は待っても良いかもしれんが
今期をのがしたら・・・
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366
匿名さん
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367
匿名さん
住宅ローンの金利は上がりそうですよ。
ゼロ金利っていうのは、銀行で皆さんが預けている
お金が限りなく「0」に近い金利のことだとおもいましたけど。
だから住宅ローン金利は夏あたりにも上がるかもしれません。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
本当に今買い時かなー?
駆け込みする時期が業者にとってはおいしいのですよ。
粗悪品でも高値で買ってくれるからね。
北海道でもマンションの強度偽装事件が出ているから
慎重に選ばないとね。
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370
匿名さん
駆け込み需要の後は値下がり。
これは当たり前の話。
ローンを組まないで買えるならそのときがチャンス。
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371
匿名さん
いやローン組んでも有利だよ。
物件価格そのものが下がるから、ローン金利が1%上がってもちゃら。
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372
匿名さん
ちゃらでは有利とはいえないのでは?
その間の家賃はかかってきますよね。
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373
匿名さん
俺の場合、1%あがったくらいではちゃらじゃないよ。もっと有利。
電卓たたいてみればいい。家賃?社宅だから安いよ。
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374
匿名さん
金融緩和解除になれば不動産リートに流れていた資金が引き上げられ
不動産価格は低下する。これ当たり前の話。
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375
匿名さん
住宅ローンの金利が上がれば、需要も減る。
これ当たり前の話(まねしてごめんね)。
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376
匿名さん
金利だけで投資行動が変わるわけじゃない。
これ当たり前の話。
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377
匿名さん
■金利水準について
バブル期の金利を元にして話てもしょうがないし、
歴史的低金利の今がずーっと続く事を前提にしてもしょうがない。
長期のローンを組む上では、標準的な金利水準で話をしたほうがいいと思う。
景気に中立的な、標準的な金利は4%前後であり、10年超の長期計画を立てる上では
これを基準に考えた方が、後の誤差が少なくなると思う。
期待成長率(1.0-2.0%)+物価上昇率(0.0-2.0%)+リスクプレミアム(1.0-2.0%)
■金利上昇スピードについて
今後数年間は低金利が続くという意見を見るが、すこし楽観的な予測だと思う。
米国も2004年までは低金利(1%)だったけど、現在の金利(FF)は4.5%になっている。
(今後更に引き上げられて5%になるという予測もある)
現在の日本の超低金利は極めて異例な状態であり、今後数年間で短期金利が
3%ないし4%の水準に上昇するのはそれほど低い確率ではないと思う。
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378
匿名さん
不動産屋の言葉に騙されないように注意しましょう。
今買ったら絶対に損です。
金利が上がっても現金買いの人には関係ありませんから、後3年は待ちです。
そうすれば、物件価格はどんどん下がってきますよ。
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379
匿名さん
>378
損ってどういう事?
投資目的じゃなく、ある程度永住思考であればいつ買ったら得とか損って
結論は出せないはず。
損得勘定しか頭にない奴って貧乏たらしいな〜
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380
匿名さん
>379さん
同意。
元々マンションって住む所であって、売って儲ける物じゃないんだよね。
有利も不利もない。
378さんみたいに3年も待てないもん。
子供はどんどん大きくなるから70㎡の今の所じゃ狭いし
後1年で家賃補助なくなるし・・・
別に不動産屋の言葉に騙される訳じゃないけど、必要だから
今買いたい。
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381
匿名さん
380さんに同意です。
現在マンション購入の必要が顕著になってきている人にとっては、
決して悪い時期ではないということはいえると思います。
マンション用地の価格上昇、建材価格の上昇や近い将来消費税率の上昇
などマイナス要因も考慮するとこの1〜2年以内で契約することはそう
悪い判断ではないように思う。まして、希望の立地で希望にそこそこあう
スペックのマンションが見つかれば縁があったと判断してもよいでしょう?
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382
匿名さん
3年も待つことはないでしょう。
誰かが言っていましたが、
金融緩和が解除されたら、不動産に流れ込んでいた
だぶついたお金は潮が引くように消えて無くなります。
まあ、1年待ってごらんなさい。いま慌ててはいけません。」