ついに始まった都心マンション暴落

待ってるのに全然始まらない

2020年のマンション市場動向が発表されましたね。
首都圏、発売戸数は12％減の2.7万戸。
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=278802

都区部の平均価格は5.8%上昇、㎡単価は11.4%上昇。
もはや庶民には買えない夢のまた夢になってしまいました。
このまま上がり続けるとは思えないけど、少なくとも暴落なんて言葉は全く当てはまらないようです。

もう東京には買えないよ?。涙目

>>1445 匿名さん
マンション価格は３０年前に戻っただけ。庶民が都区部のマンションが買えたこの２０年ほどがむしろ異常だったと考えたほうがいい。

なるほど。東京さよなら。

ですね

2009年に新規マンションを契約し、竣工・入居は2010年でした。
渋谷区山手線外側・駅徒歩6分で、坪単価が290万円位でした。本当に良かったです。

田舎マンションの悲惨さを知らない奴が立てたスレなのかな。

渋谷で２９０は流石にやばくないかい。

飲食にテナント貸してるビルオーナー、撤退ばかりで借り手がいないと嘆いてたな。居住区画も家賃滞納出てきて利回りヤバいらしい。

2000年位、都心のあちこちのマンション見ていたけど、当時の都心のマンション価格が今の東京郊外のマンション価格と同じ。
大まかに倍近くになっている感じ。
一方、金は6,5倍位なので、金本位なら円も不動産もそれぞれ1/6.5、2/6.5
円換算では不動産2倍

金融緩和をし続けたからでしょうね。後始末が相当怖ろしい。

>>1454 買い替え検討中さん
凄いですね。イエスキリストの同窓生ですか。
後始末が怖いです。アーメン

>>1455

>イエスキリストの同窓生ですか

の意味が分かりません。

後始末が怖ろしいと書いたのは、政府の赤字と金融緩和（日銀や年金機構の株や不動産リート買い）の後始末のことですが、イエスキリストの同級生？？

>>1456 買い替え検討中さん
自分も最初意味わかんなかったけど、
あなたの投稿内容読むと、2000年間マンション見続けてきた、という意味だな。
縄文時代からお疲れ様です。大森貝塚とかか

>>1457

なるほど、からって売ったつもりだったのかな？「間」ってなっていますね。
意味が分かりました。

2000年少し前からです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ3004H0Q1A130C2000000

凄いニュース

晴海の選手村マンション、
買わなくって良かったー。

>>1460 匿名さん
損したね。

>>1459 匿名さん
安いですよね
びっくりしました

>>1462 匿名さんた
安くないよ。オリンピック中止でも安くはならないでしょう。

>>1463 匿名さん
帝国ホテルだよ？

私もびっくりしました。安くて、ですよ。
価格設定を誤ったとすら思います。

でもあの帝国ホテルでさえ、こういう転換を強いられるとは。しかしインバウンド客がいないのですからやむを得ない苦肉の策ですね。期間限定とは言え。

帝国ホテルに36万で住めるなら、家買う必要ない気がしてきた

>>1466 匿名さん
本当にそうですよね
ルームサービスもランドリーも月額契約なんて最高だな

>>1465 マンコミュファンさん
年間契約も作って欲しい
子どもの手が離れたら帝国ホテルに住みたい

駐車場もタダ、しかもバレーパーキング（気になって昨日確認した）

こんなの激安すぎる

>>1469 マンション比較中さん
ほんと、駐車場だけでもかなりの価値がありますよね

晴海選手村マンション本当に買わなくて正解でした。
近くにショッピングセンター、スーパー、ホームセンターとか、
何も無し！駅も勝どきか月島、やっぱり無理。遠すぎ！
不便すぎる！

ここの書き込み見て頭がお花畑になっている奴って多いんだな～と思った。
こんな状況、コロナが鎮静化して金融緩和が終わったらどうなるか、普通に社会人やっていれば予測できそうなもんだけど。
オリンピックなんて、開催されようが中止になろうが、どのみち都心不動産の暴落につながるだけ。
ホント、脱出してよかったよ。
コロナ感染の可能性を大幅に下げてくれたし。

>>1472 職人さん
脱出というのはマンションから戸建てってこと？
郊外？国外ってことですか？

どうしてそんなに上から目線なの？

＞脱出というのはマンションから戸建てってこと？
はい。
＞郊外？国外ってことですか？
軽井沢です。
＞どうしてそんなに上から目線なの？
お花畑を相手にしているからです。

この経済状態で投資先となるものは根こそぎ高値の状態で「これからも上昇」
などと書いている人相手じゃ下に見たくはなるよ、しかもどこで終わりかハッキリしてるのに。

>>1474 職人さん
そうなんですね
素敵な住処が見つかったみたいでよかったですね
ご回答ありがとうございます

軽井沢住みやすいですか？

1474さん、どこで終わるのでしょうか。
私は3年?５年と思っているのですが
もっと早いなら根拠を教えてください。
実態経済を伴わない株価とかバブルとかふんわりとした説明でなく、具体的にお願いします。私は不動産を買わずに貯蓄だけしてきた＊＊＊でいつか下がるだろうと待っていました。
勉強していくうちに株価、不動産は下がらないという結論に至りました。
下がるという意見を聞かせて頂けたら
嬉しいです。

＞私は3年?５年と思っているのですが
あのさ、書いてるでしょ。
『コロナが鎮静化して金融緩和が終わったら』って。
３～５年もかかったらそれこそ日本経済破綻するよ？
こんなの学生でもわかることだと思うが。
いったい何を勉強してきたの？

＞＞1477
書き方はたしかに上から目線ではあるが・・・

もしかして・・・下がらないと力説している方々は今のマンション価格高騰が実需によるものだとか思っちゃっている？
そうだとしたらかなりおめでたい！お花畑とか言われても仕方ないところはある。

金利引き上げを近いうちにすると思いますか？そのほうが経済破綻します。

コロナで買い控えていた人が
10月くらいに沢山買ったようですし
東京不動産への需要は変わらずあります。
コロナ落ち着いたら売れますよ。
あとは海外の投資家が買ってますよね。

>>1478 ご近所さん

金融緩和はコロナの前からずっと続いてる。
コロナが終わったら金融緩和が終わるとでも思ってるとしたら相当な素人。
まぁ、下がる下がると10年以上言い続けてすっかり見向きもされなくなった住宅評論家みたいなもんかな。

確かに都心のマンションならどこでも下がらない訳じゃないが、上がるところは上がるし、下がるところは下がる。

金持ちがますます裕福になり、その他大勢の中流以下はじり貧に追い込まれるのと一緒。

さて、上から目線の方はどちらの階層の方でしょうね？

都心の不動産で数千万単位の利確されたとお見受けしますが、まさか都心の不動産を買ったことないとか言わないでしょうね？

なるほど、本当にお花畑の人が多そうな板ですな、職人さん。

＞金利引き上げを近いうちにすると思いますか？
私は『金融緩和』と書いてるんですけどね。
金利引き下げだけが緩和じゃないでしょうに。

＞10月くらいに沢山買ったようですし
実需ではなくほとんど投資目的でしょうに・・・海外が多かったこともその証拠だし。

＞金融緩和はコロナの前からずっと続いてる。
そう、なのに物価は上がらない、この状況が何年続いていると思ってんの？
そこへコロナがとどめを刺した。
物価を上げるどころじゃなくなった、この状態で金融緩和を続けたらどうなるのかわからんの？

>>1483 ご近所さん

とんだ専門家気取りだな。
物価は上がってるんだけどな。

で、不動産資産はいかほど？
そこまで上から目線で、自宅以外ありませんとか、アパート賃貸ですじゃ発言の信憑性ゼロよ？

べつに専門家など気取ってはいないけどね。
それで？
これだけの金が市場に投入され、緩和を続けた結果どれほど上がっているって？
俺は下げているとは書いてないんだよ、投入されたものの大きさに比例しているのかという話。

脱出先が軽井沢というお花畑なギャグをかましてくれた職人さんや、具体性をどこかに捨ててきてしまったふわっと抽象論者のご近所さん、ここは面白い人が多いですね！

>>1485 ご近所さん

あえてスルーするってことは、どうやら不動産資産はないようだ。
そんな素人が不動産は下がると、上から目線で豪語する？

話にならないな。

物価がどれほど上がってるかくらい、自分で調べてくれ。

そのうち金融恐慌がおきる。
早く田舎へ引っ越して自給自足の準備が必要になる。
早い者価値である。

>>1488 匿名さん
そんな打ち間違いをするくらい焦ってるのか。そりゃ、大変だわ！

いくらお金がジャブジャブ投入されても、
一般人の給料が上がらない中で、価格だけがこのままずっと上がっていくとは思えない。
いま7000?8000万するような中古が1億を超え出したらパワーカップルでも気が引けるだろうし、その辺で頭打ちな気がする。
結局不動産はある程度購買層や借りる人のお財布の状況に引っ張られるから、そうなると株とかにお金は流れる気がするなあ。

>>1490 匿名さん
既に株に流れまくってんたけど。
その流れた金が、次どこに向かうのかが大事

>>1491 匿名さん
ごめん、言葉足らずだった。現金が株やビットコイン、金、不動産など、あらゆるものに流れて循環しているけど、結局不動産だけは給与がまったく上がらない日本人の財布（実需）にある程度引っ張られるから、相対的に不動産の上げだけは限定的になる気がした次第です。

>>1492 匿名さん
相対的にパフォーマンスが悪い所に出遅れ補正で次の資金が流れると予想。知らんけど