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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
>>99-100
No.98です。
お二方ともレスを有難うございます。
実は月初に仮審査の申し込みをお願いしたのですが、その際に今後の予定を確認したら、来月末の実行だと言われ金利の動きも気になるし、実際のところどうなのかと質問させて頂いた次第です。
仮審査は2週間位と言われたので、仮審査から本審査→実行まで1ヶ月以上かかるの?と腑に落ちなくて。
>>100さんが書いてくださっている旧どちらかの店舗でという事について。
私は旧住友店が近かった為、そちらでお願いしましたが、もしかして旧中央の方が早いのかな?
今からでもネット経由で旧中央の方でも仮審査を申し込みをしてみようかと思います。
98,101さんへ
いろいろな要素はあると思いますが、つまるところ「実務的な手続き」にどれぐらいの日数がかかるかだと思いますよ。
ご承知と思いますが、仮審査、本審査、契約締結の3段階を経て、ローン実行になりますので、
必要書類を間違いなく揃え、できるだけ早く提出し、手戻りなく手続きを進めことが、とても重要だと思います。
必要書類の不足等があると、それに関するやりとりだけで、2~3営業日、すぐにロスします。
また、審査の結果、追加提出書類を求められると、再度、提出+審査で、簡単に1週間以上後ろ倒しになると思います。
おそらく、銀行側も手続きの手戻り等をある程度折り込ん考えるので、最短スケジュールでの説明はしないのだと思いますが、頑張ってみてください。
「1-①仮審査の依頼」から「4-①ローン実行」まで、最短でも1ヶ月+α 程度かかるのではないかと思いますが、平日に必要書類の手配や銀行との手続きができるのであれば、短縮の余地はあるかもしれません。
最後に、支店の担当者の方にいかに協力的に対応してもらうかも、ポイントかもしれません。
1-①仮審査の依頼
1-②(銀行側)仮審査必要書類の案内
1-③仮審査必要書類の手配・提出
1-④(銀行側)仮審査
2-①(銀行側)仮審査結果&本審査必要書類の案内
2-②本審査必要書類の手配・提出
2-③住宅ローン申込(本審査申込)
2-④(銀行側)本審査
3-①(銀行側)本審査結果&契約締結時必要書類の案内
3-②ローン契約締結、口座開設、抵当権解除・設定等の司法書士への依頼
4-①ローン実行
9月実行なんだけど、変動0.775%と30年固定2%のミックスにしようと思うんだけどどう思う?
それぞれ2200万ずつ。
借入2900万円で希望しています。
8月金消なのですが、こちらの借入であれば最も効果的な金利はどれを選ぶべきでしょうか。ミックスも考えてはいます。漠然としていて申込ありませんがどなたかご教授くださいませ。
106さん
ありがとうございます。
住信SBIと迷っております。。
みなさん、変動と10年固定だと、どちらが良いと予想されますか?
自分は6月の長期基準金利次第では
変動と10年固定ミックスで考えてるよ
基本的には変動テンプレだけど、
10年固定を混ぜてアベノミクス変動期の
インパクトを半減させる方向。
ほんとは35年固定にしたかったけど
来月以降大幅に上がると思うし…
2500万円の借り換えを検討中です
この間、話を聞きに行ったら
「5月は変動と短期固定の利率が逆転しているので変動の方は少数でした」
という事で、担当者が今月オススメしてる?一定期間固定タイプの
3年と10年のミックスで試算をしてもらいました
スレを見ても借り換えの短期固定を書かれている方が居ないので
あまり良くない選択?なのかと不安です
来月は金利が上がりそうだし一概には言えないと思うけど
みなさんのご意見を聞かせて下さい
手数料が繰り上げ時に戻るとありますが、どういうことでしょうか。他行やネットは繰り上げ時に戻ってこないんですか?初心者です。
ご教授を願います。
114さん
ありがとうございます。
こちらと住信SBI迷っておりまして。
どうやら住信SBIは保証料戻ってこないようでして。
8大疾病保険が付いているのは魅力的ですが。。
金消が7月なので金利でてから再度シュミレーションして決めようと思います。
>115
SBIは、そもそも、保証料無いですよ。
今一度、各webページや、パンフレット
相談会で、確認した方が良いと思いますよ。
わたしも、SBIの八疾病は迷いました、
保険込みなら安いと思いまね。
>115
借入時の手数料と保証料を混同しているようですね。
どこの銀行でもそうですが、
・保証料は繰上返済で一部が戻ってきます。
・手数料は繰上返済で戻ってきません。
三井住友信託:保証料が数十万円。手数料は数万円。
住信SBIネット:保証料は不要。手数料が借入金額の2.1%と高額。
116さん117さん
ご丁寧にありがとうございます、助かります。
気持ちは三井住友信託なんですが、8大疾病がつくとトントンかなと思いまして…やはり、金消月に金利をみて考えてみます。
元金均等選べてミックス選べる点でこの2行で絞ろうと思います。
ちょっと横かも知れませんが、8大疾病も、診断されたらそれでOK、以降の払い込みなし、とはいかないようです。
早期でがんが見つかり、手術して短期入院で治療した方が、免除にはならず、ローンを払い続けているそうです。
それなりの状態(就業不能など)にならなければ難しいみたいです。
もし、そんなの常識だ、何言ってんだ、だったらごめんなさい。
119さん
ありがとうございます。住信SBIの8大疾病保険内容は理解してます。
医療保険では8大疾病先進医療にガン保険はいってますが、それにより就労できなくなった人が周りにいたもので、自分がそうなった際に住宅ローンあるのは大きいと思いまして。
まだまだ7月末の金消まで悩みます…
ガンになって支払いが出来なくなる頃には、年齢的に支払いがほぼ終わりかけてるのでは??
120ですが、脳血管疾患いわゆる脳梗塞に上司がなり、助かる可能性が無いと診断されたのを目の当たりにしましたのでかなりナーバスになってます。前日までなんともない人が当然動けなくなり、口も聞けない…40代前半の若さで。人は何が起こるかわからないなと思っている今日この頃です。
若くて基礎疾患の無い健康な方なら、脳疾患には罹りにくいです。残念ながら脳動脈瘤などの疾患をお持ちだったのでしょう。そういった病気に突然襲われる可能性もありますが、それを言うと交通事故も一寸先は闇ですよね。
20年固定、かなり上がって2.15%、
フラットと比べて、微妙な水準
1.8~1.85%が、大底になる気がしますね
えっ!ありゃミックスにしようと思ったんですがね。。
変動で繰り上げ手数料バック狙いで金消かな。。困りました。
20年超の固定が0.3もあがった・・・
支払額が100万以上増える。アベノミクス最悪。
しかし、長期的視点ならまだ底の方なので、今後家を買う人に比べればまだラッキーか・・・
七月の金利で借り入れ予定です。
4000万、20年ローンを組んで繰り上げ返済で
10〜15年で返済の計画です。
10年固定1.15%で借りる予定でしたが
今月の10年固定金利は1.45%になりました。
変動金利0.775%で借りたほうがよいかと考えています。
ご意見いただけると助かります。
繰上こみで年300~400万返済するなら
減税もあるし、2000万変動と15年固定ミックスは
どうでしょうか?
128さんありがとうございます。
一度計算してみて参考にしてみます。
10年程度で返済できるなら変動一本でよいのではないでしょうか?
固定金利は投資家の需給により乱高下しますが、短期金利(変動金利の基準金利)は政策金利とほぼ連動するので暫くは上がらないと予想します。
何より元金が大きいローン前半期間に低金利であることが総支払額を抑制する上において極めて重要です。
申し込み直前です。
ガン保障、三大疾病保障は付けたほうが良いでしょうか?
借りる額にもよると思いますが、ローンに保険をつけるより別途自分で加入した方が割安かもしれませんので、その比較だと思います。
SBIの八疾病と
ネット生保の就業不能保険とか
と、比べて、迷いましたね。
ローン付帯は、あとから
保険内容変えられないのが不便です
住信sbiて三井住友信託で迷ってました。
しかし、イオン銀行の低金利に負けてイオンにします。
住信より低く、信託より少し高い手数料ですが金利は約▲0.2低いので。
対応はこの中で1番よくないのは間違い無くイオンですがね…。
>134
10年後、大幅繰り上げ返済なら
イオン銀行の、10年固定は良いと思いますが、
固定後の優遇や、ミックスローンで組み合わせる
変動金利とか、総支払い額で、考え無いと
損得はわからないと思います。
繰り上げで、保証金の返金もありますし。
135さん
10年後に繰り上げ返済をする予定です。迷ったのですが保証料の返金はいろいろ調べましたが思ったより返ってこないようでして。しかも、将来までその戻りがあるか約束されるかも…最後まで信託と悩みましたが、信託優遇金利より▲0.2には流石にぐらつきました。
メガバンに応戦してきましたね。
http://www.47news.jp/CN/201306/CN2013062501002696.html
固定2年0.5%
固定3年0.55%
固定10年は据置
団信込み0.5%なら、嫁さんとペアローンで減税枠を確保しつつ
頭金を2~3年後に繰り上げ用にミックスするとか
短期固定+長期固定のミックスとか、いろいろ組み合わせできそう。
10年が1.25であればミックスかんがえるのですがね。。
七月はどんなもんでしょうか
下がります。
10月はどうかな?
分かりません。
そーですよね…
旧中央三井は審査が早く、旧住友信託が厳しいとか。
結果今の三井住友信託は審査が厳しいとデベの担当者が。
今事前審査中ですが、1週間たつけど返答なし。
以前やった三菱UFJは3日で結果が送られてきました。
公務員のダブルインカムなんですが、なぜこんなに遅いのでしょうか。
うちは三井の物件購入なので自動的にこちらで審査されましたが、1週間かからずOK出ましたよ。
うちは野村の物件で旧住友1週間でokです。
支店によるのでは?
昨年、日本橋営業部だったけど、申込みが多いのか、
担当者さんも忙しそうでした。
1か月かかりました。
自分が仮審査した時は合併直前で、旧住友信託は1週間、中央三井はもう少し時間かかりました。
青田買いの新築マンションは提携先経由なら仮審査1週間が普通なので、
1ヶ月かかるのはは中古もしくは自分で支店に行ったとかデベと密な提携先じゃなかったとか?
担保評価が、建売りや分譲マンションなら、しやすいから早いのかな。
土地、建物からだと時間かかりました。
新築マンション購入で、デペ提携の銀行が住友信託銀行、りそな銀行です。
1800万を変動で借り入れ予定です。
優遇後の金利は同じなのですが、どちらがいいのか決めかねています。
住友信託を選ばれた方の決め手は何でしたか?
初歩的な質問ですみません。