【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

うちは50万円から100万円くらい余裕ができると
繰り上げ返済するパターンが多いですね。

100万円を繰り上げ返済すると
・返済期間が半年縮まり、
・総支払額が15万円くらい少なくなり、
・ローン保証料が3万円くらい戻ってくる
といった感じです。
すべてネットバンキングで手続きしており、
手数料的なものは取られていません。

あ、書き忘れましたが、元・住友信託で借りました。

75=77というオチ

>85

残念ながら違うw

旧三井と旧住友の住宅ローンシュミレーションを全く同じ利率でやっても、返済額が変わってきます。
どうしてですか？

77だけど75じゃないよ(笑)

75の代わりに説明するよ。

例えば83が言うように

＞＞ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。

何で手数料が取られていないと分かるのかな？

ひょっとして（追加で）払ってない＝取られていないとでも思ってるの？？？

親切な人だな

本人得してると思ってるんだから、それはそれで幸せなのに

No89はろくに説明もしないで感じ悪いな。

一般的に、保証料から例えば5000円とか差し引かれてることを言いたいんじゃないか。
（本来は３万５千返るはずが３万とか）

100万繰り上げ返済ならよほど金利が低くない限りそれでも得でしょう。

仮に多少差し引かれてるとしても、
1000万を１０年後よりは100万を１年ごと１０回の方が
金利が同じ限り残高は早く減るのでは。

5月出ましたね

20年固定が1.85%

昨年12月、今年4月が当たり月だったようですね。

mac対応早くしてくれ

5月あがっちゃいましたね。
4月は35年固定で1.95で最強だったのに・・・

定年までに完済予定で考えて
20年～25年固定すれば充分と思います

20年団信込み1.8%はフラットと比較しても魅力ありましたね。

こちらに借り換えを検討しています。
すでに利用しておられる方は、仮審査から融資実行までどの位かかりましたか？
他行で今月実行可能と言われたのですが、ここの金利は他と比べて低いし、今からでも月内実行可能ならこちらにしたいと思っています。

また使い勝手等、良い面、悪い面もありましたら合わせて教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>98
住友信託で住宅ローンを組み、つい最近他行で借換をしました。
仮審査から実行まで半月はかからなかったと思います。
対応は丁寧でした。

使い勝手ですが、私はほぼ不満はありませんでした。
最寄駅に店舗がないため、通帳記入ができないくらい。
私の場合引落しはできる限りクレジットで対応（ポイントを稼ぐため）し、クレジット引き落としができないものは銀行引き落としにしていました。
子供の学校関係等、銀行が指定されているもの以外は大抵対応可能でしたので、口座をほぼ集中できました。
残高確認、振込処理等は全てネットで対応できましたし、現金の引き出しは郵便局のATMが使えます。（ネットによる振込手数料・郵便局のATM手数料無料）

目下の低金利を利用すれば数百万円総支払額が節約できますので、借換の手数料を支払ってもいいからこちらを利用し続けたかったのですが、残念ながらできないとのことなので他行で借換をしました。

都市銀、ネット銀行、地方銀行等々と比較しましたが、借入時・借換時共に総支払額（長期固定）で考えればこちらの銀行はかなりお得だと思います。

＞98
混んでるようなので、時間はかかりましたが
対応はよかったですよ。
合併して日が浅いので、
店舗により、旧どちらかで違うので注意

ミックスが手数料変わらず、登記も１本なのが良いですね。

これから、システム統合でいろいろ変わると思います

>>99-100

No.98です。
お二方ともレスを有難うございます。

実は月初に仮審査の申し込みをお願いしたのですが、その際に今後の予定を確認したら、来月末の実行だと言われ金利の動きも気になるし、実際のところどうなのかと質問させて頂いた次第です。

仮審査は2週間位と言われたので、仮審査から本審査→実行まで1ヶ月以上かかるの？と腑に落ちなくて。

>>100さんが書いてくださっている旧どちらかの店舗でという事について。
私は旧住友店が近かった為、そちらでお願いしましたが、もしかして旧中央の方が早いのかな？
今からでもネット経由で旧中央の方でも仮審査を申し込みをしてみようかと思います。

98,101さんへ

いろいろな要素はあると思いますが、つまるところ「実務的な手続き」にどれぐらいの日数がかかるかだと思いますよ。
ご承知と思いますが、仮審査、本審査、契約締結の３段階を経て、ローン実行になりますので、
必要書類を間違いなく揃え、できるだけ早く提出し、手戻りなく手続きを進めことが、とても重要だと思います。
必要書類の不足等があると、それに関するやりとりだけで、2～3営業日、すぐにロスします。
また、審査の結果、追加提出書類を求められると、再度、提出＋審査で、簡単に1週間以上後ろ倒しになると思います。
おそらく、銀行側も手続きの手戻り等をある程度折り込ん考えるので、最短スケジュールでの説明はしないのだと思いますが、頑張ってみてください。
「1-①仮審査の依頼」から「4-①ローン実行」まで、最短でも1ヶ月+α 程度かかるのではないかと思いますが、平日に必要書類の手配や銀行との手続きができるのであれば、短縮の余地はあるかもしれません。

最後に、支店の担当者の方にいかに協力的に対応してもらうかも、ポイントかもしれません。

1-①仮審査の依頼
1-②（銀行側）仮審査必要書類の案内
1-③仮審査必要書類の手配・提出
1-④（銀行側）仮審査

2-①（銀行側）仮審査結果＆本審査必要書類の案内
2-②本審査必要書類の手配・提出
2-③住宅ローン申込（本審査申込）
2-④（銀行側）本審査

3-①（銀行側）本審査結果＆契約締結時必要書類の案内
3-②ローン契約締結、口座開設、抵当権解除・設定等の司法書士への依頼

4-①ローン実行