【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

現在はまだ「三井住友信託銀行」として共通の新住宅ローンの誕生は無く、旧信託銀行（住友・中央三井）のローンを旧信託銀行の窓口でそれぞれ継続して取り扱っているようです。

合併後行独自のローンが始まるまでは、
合併前のスレッドで事足りるのでは？

先走り、掲示板の無断かと。

二行のいいとこ取りのローンに期待
既契約者にも恩恵ないかな？

先日、合併後の住宅ローンについて商品説明受けて来ました。
優遇は最大で固定・変動一律▲1.7％です。現在の変動ですと0.775％です。

固定⇔変動の切り替え等は旧中央三井の店舗で申し込むと中央三井のルールが適用され旧住友信託の店舗で申し込むと住友信託のルールが適用されます。

合併されて良くなった点は三大疾病保障が色々プランが選べるようになっていて保障内容も充実している点です。
もちろん、金利は上乗せされてしまいますが。。。。

プラン１　金利＋0.3で三大疾病保障（100％）＋入院保障
プラン２　金利＋0．15で三大疾病保障（50％）＋入院保障
プラン３　金利＋0.2でガン保障（100％）＋入院保障
プラン４　金利＋0.1でガン保障（50％）＋入院保障

入院保障は該当の病気になった場合、収入がない期間の支払いを保障してくれます。
それぞれ100％と50％というのは、ローン残金に対して該当の割合を保険会社が代わりに支払ってくれます。
プラン４に加入した場合、例えばガンと診断された時点でその時点のローン金額の半分は支払い不要となります。
他行大手と比べると色々選べるのはいいと思いました。ただ、住信ＳＢＩ等ではデフォルトで８大疾病等がついていたりするので色々比較検討してみるのがいいと思います。

詳細は店舗で確認してみて下さい。

さんざん既出ですが、わざわざ住宅ローンの利率をプラスして保険に入るのはちょっと・・・。

既契約者は金利−1.7％にどうやったら変更できるのでしょうか？

三大疾病は以前と変わらず45歳以下での契約ですか？

そもそも既契約者って−1.7％に変更出来るの？？

>>6

今の契約を続ける限り、出来ないと思います。

私は元利金等の契約から、元金均等へと切り替えたいですがこれも無理ですよね？

友人の話だけど、今借りている銀行の優遇が大したことなかったらしく、別の金融機関に借り換えを打診して優遇▲１．６をもらいつつ、その話を今借りている銀行に伝えたら、あっさり５０００円程度の手数料で優遇▲１．６にしてもらえた。

三井住友信託がそういう対応をするかわからないけどね。

>平成 24 年 4 月 1 日(日)以降、お客さまの口座へ「旧銀行名」「旧支店名」で振り込まれた場合は、 全銀システムで「新銀行名」「新支店名」に読み替えて入金させていただいておりますが、平成 24 年 6 月 29 日(金)をもちまして、当該読み替えが終了いたします。お振込日が平成 24 年 7 月 2 日(月) 以降となる「旧銀行名」「旧支店名」によるお振り込みは、お客さまの口座にご入金となりません。

だそうです。

旧住信店舗扱いのマンションデペ提携ローンの
事前審査って何営業日位で分かるのでしょうか？

つい先月のことですが、3日くらいでデベを通して回答もらえましたよ。1.7％優遇(変動0.775％)でした。

本日金利の更なる低下がニュースになってましたね。
実行は来年ですが、ー1.8%優遇（0.675%）は無理でしょうか？

注文住宅なのですが、こちらの信託銀行では土地代金に100%の融資っていただけないのでしょうか？

№17さん
借主の条件次第だと思いますよ。
私は、土地＋建物の100%可能でした。
ただし、実際はそこまで借りませんでしたが。
利率も0.775%（変動_▲1.7%）

変動0.775で35年組みました。
正直、金利がちょっといいだけで、
他の銀行と差はないよね。

繰上返済で期間短縮と返済額軽減を都度選べるのはこの銀行だけではないでしょうか？
大きなメリットだと思ってますが。