東栄住宅さんのブルーミングガーデン
日吉丁目（横浜市港北区）について皆様に質問です。
北道路側を購入を検討しています。
北道路側が売れ残っていますが理由はなんでしょうか？
南側にアルミ会社があって日当たりが悪いからでしょうか？
それと昨年2011年12月に完成して値段を下げても
まだ何棟も売れ残っているのがとても気になりますが
お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
そして購入するのなら１１棟中、何号棟を検討しますか？
皆様のご意見よろしくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/株式会社東栄住宅
[スレ作成日時]2012-03-07 08:57:36
現地を見ていないので断言は出来ませんが、北側道路側が売れ残っているのは『イメージ』だと。
南側に道路があれば、『道路幅分スペースがあくので日当たりが良いのでは？』って感じですかね？
あとは『窓から見える景色』ですかね？
南側に会社の建物があるという事は『会社の営業時間中は窓を開けたら知らない人が目の前を歩いている』という景色を見ることになりますからね。
まぁ、南側道路でも通行人がいるわけだから、大差は無いんですけどね……(苦笑)
ちなみにうちは南側の目の前に３階建て相当の物流倉庫がありますが、庭を挟んでいるので目隠しになる木を植えたりして対処しています。
日当たりに関しては、建物までの距離が結構開いていますので、冬場でも特には問題はありませんよ。
日当たりに関しては、真冬に確認できればベストですね。
夏に比べて太陽の位置が低いですから、南側の建物の影の影響がはっきり分かります。
あと、忘れがちなのが朝・夕の日当たりですね。
東側に高い建物があると朝日が入らないとか、西側に高い建物があると夕方すぐに部屋の中が暗くなってしまうとか……。
売れ残りに関しては、東栄のサイトで確認してみました。
１号棟は『角だけど通りに面していて騒音が気になりそう』というイメージ？
１１号棟は『１号棟と同じ理由＋南側の会社の存在＋ごみ置き場がある(夏場の生ごみの臭い)』かな？
７～１０は『南側の会社の問題』でしょうか？
なんて理由を考えてみましたけど、『景気が悪い』というのが一番の理由でしょう。
とはいえ、売れる時は一気に売れちゃいますけどね。
うちが購入した所も半年以上売れ残っていた場所が、大幅値下げの影響もあって立て続けに３棟売れましたから。
もし買うなら……は『７～１０号棟の間取りが気に入ったもの・１号棟』の順番でしょうか？
１１号棟に関しては、『そこが最後まで売れ残り、地域（子供の通学区域）限定で探していて他の物件が出そうも無い』限りは『ごみ置き場がネック』で選択肢には入らないですね。
高い買い物ですから、じっくり考えてくださいね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
