京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

ここは夫婦2人・シニア向け?
小さい子どもが住むとこじゃないような…

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ここと三菱で悩むなら、銀山町でしたか？に建つ予定のライオンズの方がマシかと…
今の新井口が終わってからだから大分先でしょうが。

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101.29m2の台形LDKは家具の配置が難しそうですね。
でもこの立地と広さでこの価格帯なら迷いますね。

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いつのまにか公式サイトがリニューアルされて、詳細な間取りと価格帯の発表がされてましたね。
価格についてはスーモの方が詳しい感じ。
ひと部屋が広めにとってあり、お値段も意外と安い？かな。
管理費が微妙に高いのが気になりますが。
しかし、とにかく場所は最高だし、こんなおかしな複合施設じゃなく、
普通のマンションであれば真剣に購入検討するのになぁ。
一階が飲食店とかスーパーとかパチンコ屋とかいう物件と比べたらマシなんでしょうケド……。

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１階がスーパーだったら便利で良いと思います。

市営住宅との同居はデメリットしかないと思う。

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高専賃と市営住宅と子供施設デイケヤと分譲の複合に駐車場、購入当初はいいかもしれませんね、でも一棟の建物にいくつの管理組合が出来るの？
将来大規模修繕時に複数の管理組合で意見が纏まるのかね～
とっても不安ですね。
また、西向きの部屋は西日が大変でしょうね、いくらガラスの性能が良くなったとしても？

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私も下がスーパーなら大歓迎でした。
何で普通のマンションにしてくれなかったんでしょうね。

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立地と価格・広さのバランスでは申し分無い。特に立地。
でもやっぱり躊躇してしまうんだよな。
第一期分譲の登録した人、決め手は何でした？

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車必要ないかたは買いの物件ですね。

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マンション分譲部分と市営住宅部分以外はレガロホテルシステムさんが
区分所有されて、高専賃やデイケアなどを運営されると聞きました。（うろ覚え）
敷地内のタワーパーキングも同様で、レガロさんが所有と運用をされるそうです。

この、レガロホテルシステムさんって一体どういう会社なんでしょうかね？
本業がホテル経営という事がわかるくらいで、ネット上には情報が殆どありません。
この建物の価値ってレガロさん次第でどうにでもなってしまうでしょう。
もし、レガロさんが責任ある真っ当な会社であれば、マンション所有者にとっては悪くない話だと思います。
修繕費の積み立てや、管理費の徴収の大部分で、とりっぱぐれの心配がないというのは、結構大きいですから。
逆に、無責任な会社であれば、簡単に逃げられないマンション所有者は思いもかけぬ不利益を蒙る可能性がありますが。

ただコレ、市も絡む事業ですので、どのような会社であれ、あまりムチャな事は
しないという気はするのですが、ワタシの考え甘いですかねぇ？

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修繕とかはどうやるの？マンションだけ行うこと出来るの？

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のわ～っ！権利関係ややこしそうですね。
購入者、検討者にはわかり易い権利関係の説明が必須ですね。規約集も分厚そう。

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31さん、マンションだけの修繕というのは無理でしょう。
フロンテージ広島の管理組合は、マンション所有者、市、レガロホテルシステムが、
それぞれ対等な関係で構成する事になると思われます。
マンションだけ修繕、というのは、よほど特殊な事情がない限り、管理組合の総会でまず議決が通らないでしょう。
そもそも、同じ建物でマンション部分だけ修繕が必要になるような事例は少ないのではないでしょうか。
例えば外壁の修繕であれば、マンション部分だけ直してもあまり意味はありませんし、それは配管の修繕でも同じです。
同じ建物で下半分が荒廃すれば、上半分も当然無事では済みません。

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77-Aと90-Bって西日凄そうですね
ベランダのない窓が特にヤバイ感じ

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第一期登録抽選が終わったようですが、売れ行きはどうなんでしょうね？
好調？
不調？

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第一期の半分くらいは契約済みらしいですよ。

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半分くらいは契約済みって本当ですか？
本当ならかなり販売好調みたいですね。
権利関係とか複雑そうなのに、買う人は買うもんですねぇ。

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権利関係が云々と心配されるのは、広島の方ならではですかね。
首都圏では混合ビルは当たり前なので、私は何の抵抗もありませんでしたよ。（もちろん、気になる点はきちんと確認しました）
新幹線駅前でこの価格、はっきり言って割安です。
安ければいいというものではありませんが、安い理由を確認したので（再開発の為、補助金が出ているそうです）
私は気になる点さえ確認できたのでほぼ即決でした。
首都圏であれば即完売でもおかしくない条件でしょう。

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てことは同じ再開発の駅前B地区とC地区とやらも割安になる可能性は高いってことですか？あっちは40-50階建ての規模らしいですけど。

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B、C地区の開発にも補助金は出ますよ。
それも結構な額が。
ただし、安くなるかどうかはわかりません。
場所が場所ですし、結構強気な価格で売り出す可能性はあります。

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