神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

↑消された。朝部ね。

立地：リヴァ＞＞磯子＞＞追浜
仕様：リヴァ＞磯子＞＞追浜
周辺環境：追浜＞磯子＞＞＞リヴァ
売れ行き：リヴァ＞追浜＞＞＞磯子
アクセスランキング：リヴァ＞磯子＞＞＞追浜

現時点ではこんな感じじゃね？

資産価値は武蔵小杉の方が確実に上。地価も上昇してるし。
蒲田は下がる一方じゃないの。

蒲田なら武蔵小杉なや武蔵溝ノ口のほうがずっといいです。

追浜が悲惨ナンバーワン？
磯子じゃないのナンバーワンは？

周辺環境が最悪なら、立地の評価も同等かと。
あと支線の立地もそれなりかと。

お馬鹿なお蒲くんの相手しなくていいよ。

>1499
立地は主要駅へのアクセスってことで評価した。
周辺環境はそのままの意味。
個人的な評価なんで突っ込みお願いします。

アクセス：リヴァ＞＞磯子＞＞追浜
仕様：リヴァ＞磯子＞＞追浜
周辺環境：追浜＞磯子＞＞＞リヴァ
売れ行き：リヴァ＞追浜＞＞＞磯子

磯子は急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区ってことだけど、これのソースがあれば周辺環境の評価がもっと悪くなると思う。
アクセスランキングは不要っぽいんで消してます。

仕様って？
タワマンなら勝ちってこと？

床暖房すらオプションのマンションに負けるマンションって一体・・・ってルネも同じか。

1501さんの評価だと追浜のような都心から離れたエリアの物件がどうしても低評価になってしまいますね。お買い得度や悲惨度が評価できればいいのですが。

ルネ追浜あとどんくらい残ってるんだろ？

1501だけど、突っ込みありがとう。
立地（アクセス）の項目は主要駅・最寄り駅へのアクセスって意味合いです。
ただ、主要駅へのアクセスは1503さんのおっしゃる通り単純比較できないから、削除してもいいかもしれません。
仕様に関しては設備、構造面で考えると普通に大林＞長谷工だと思います。

小杉がいいって良く聞くけど、
お買い得なのあのあたりのマンションは？

>1506
小杉はお買い得ってことにしておいた方がどのスレも平和になる。

小杉住民だが、坪300前後に達してさすがにお買い得はないだろ。
安くないが、悪くはない。
売れてる程度には評価できる。
妥当。

リヴァはタワマンなのに床暖さえオプションな訳だろ？
環境はもちろん、大師支線で値段も一丁前。なのに中身は団地みたいだからここに挙がっている。
ハセコより大林が↑という点は納得だが、それは構造上のみの話であって仕様を一緒にするのは違うと思う。

リヴァ敵多すぎだろｗ

リヴァが売れるのだけは許さん！

リヴァに敵が多いのは理由あるんだよ。

あんまり書きたくないけど、川崎区に京急不動産が販売するマンションは初、それが大規模でやりはじめたからね。

ちょっと前まで川崎はデベの制限があった、なので許せないと思う人がいるんですよ。

正直業界では売れるだろうな的な位置付けで見てたから、？な感じがあったけど、それでも実際は川崎区の中でも売れてる方なんだけどね。

1501の評価は概ね納得だったが、そういう理由があったのね。

確かに（笑）リヴァのネガって敵意あるね。

>1512 の書き込みもあながち間違いってないかもな。

タワーマンションは地価の高さをカバーするために作り出された。つまり、都心のタワーは、
「土地の節約分＞建物の上乗せ分」
として、利便性が高い場所でも手が届くようになっただけで意義がある。

逆に地価が安い郊外のタワーの場合は、
「土地の節約分≦建物の上乗せ分」
になるわけだから、タワーならではのメリットを享受できない中低層階の部屋をわざわざ選ぶということは、建物とランコスの上乗せ分という負の部分だけを自ら負担することになるから、絶対やっちゃいけない。

よって郊外型タワーの中低層階は、売れ残るか、損得を計算できない人たちがうっかり購入するのを待つ宿命にある。この層の上に成り立つ郊外型タワーの将来は、非常に危ういと言わざるを得ない。

リヴァリエは契約者さんにマメな方いますから(笑)
検討スレの削除の嵐はすごいです。
少しはブリ磯のスレを見習えばいいのにね。
あそこも初期は削除活動が活発でしたが
最近は落ち着いてますね。
契約者さんたちが懐の深さを見せています(笑)
まあどっちも悲惨に変わりはないんですけどね。

追浜の悲惨物件はルネですか？パークハウスですか？

タワーを郊外に立てること自体が間違い。

他のタワーと比べれば取得費が安いってのは、
ただみたいな土地（堤防ｗ）にこれ以上はない低仕様で立ててるんだから当たり前だが、
維持にかかるコストもタワマン特有のリスクも、好立地のタワマンと同じ。

「兎に角タワーに住みたい。タワーなら何でも良い。」

って発想が根底にある奴以外は、絶対後悔すると思うけど。

新築のときだけ住んで、5年ぐらいで住み替えれば高いランニングコスト払わなくていいよ

住み替えようにも、中古化しランコスリスクな物件、容易に後釜へ簡単には売れないか、相当の損金覚悟だな

リヴァリエのネタになると必死になる人が多いなw

ネガしかいなそうなのに、なんでそんなに必死なのよ？

リヴァの敵ってだれ？

サンクタス？

リヴァねぇ・・・いいところが全くない物件だよな。
住民板では気位の高い勘違いな奴ばっかだし。

支線駅だけど駅徒歩1分はいいところじゃない？
でも勘違いできるほど収入のある人向けの物件じゃないと思うがな。
仕様の安っぽさを見ればそれなりに目が肥えて予算も出せる人は敬遠するでしょ。
オプションつけまくってやっと他のマンションの標準仕様レベルだし。
リヴァは初めて家を買う共働きの若い子育て世帯が多そうな印象だな。

　昔：武蔵小杉　　今：武蔵高杉

今：武蔵素敵杉

小杉は高すぎなんだよほんとにｗ
なんであんな高くなったんだ？
お買い得じゃないよ既に。。。

もちろん場所とか立地はいいんだけど値段がお買い得じゃねえ。

平塚とか郊外の方が住みやすいよ正直。
個人的意見だけど。

都内までたかが40分くらいじゃない？
実際は知らないけど。

小田原とかから新幹線通勤とかでもよさそうだね、
都内にマンション買うお金で豪邸建てられそう。

新横浜から新幹線通勤いいね。通勤時間短いし。座れる。マンション価格は安い。

新横浜にいいマンションありますか？

眠れなくて色々なスレを覗いていたんだが、リヴァは食洗機もオプションに驚いた。
床暖は都内のタワマンでも標準装備じゃないところもあるみたいだが、食洗機さえもついてない新築タワマンなんて珍しいよな。

新横浜にはないな、いいマンションは。。
だいいち、手頃なスーパーがないし。
高い食材しかない。

新横浜はオフィス街だしね、住む場所ではないな

リヴァは高層階の高い部屋が売れ残ってるそうだ。
高いといっても６０００万円台なんだけどねー。

「なんちゃって二重床」ってえのがあるが、
リヴァは、「なんちゃってタワマン」なのでは。

食洗機はどこも新築タワマンでもオプションですが。。