広告を掲載
匿名
[更新日時] 2012-10-22 13:00:57
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
積水ハウスを語りませんか その5
-
301
購入検討中さん
-
302
匿名さん
>298
大きな家だから、坪単価もおそらく下がっているとは思うけど、坪80万って普通でしょ?
豪華でもなんでもないレベルじゃないかな
-
303
匿名さん
>298
コミコミで坪80万?
うちはシャーウッドで60坪コミコミ7千万ですよ
見学会で見た家より豪華ですが、全く豪邸ではないです(汗
-
304
ネコロンビア
299さん こんばんわ
積水ハウスの坪単価は70万~です。何のへんてつもなく、アイダ設計の建売と変わりは無いようです。積水の売りはネームバリューだそうです。積水の営業ウーマンが言っていました(意味がわかりません)。同じ70万で立てるなら一条工務店のi-smartを検討されたほうが良いと思います。気密性、断熱、全館床暖房、全てに優れていて、壁の厚さも他社を凌いでいます。知り合いの不動産屋が言ってましたが、軽量鉄骨の住宅は今回の大震災で壁にひびが入った所が多かったそうです。鉄骨作りは木造に比べ柔軟性がなく、引っ張りに弱いためだそうです。いろいろなハウスメーカーの資料を取りよせたり、裏情報を聞いたりしながら検討されたら良いと思います。
-
305
匿名さん
>303さん
と言う事は積水は軽量鉄骨よりシャーウッドのほうが高いのは間違いないですね。
-
306
匿名さん
>304さん
軽量鉄骨の特性は逆です。
引張りも圧縮も同じ強度で小断面で強い為に、ピアノ線のように良く撓ります。
だから、倒壊はせず安全限界は高いが損傷限界は低い、が正解です。
-
307
匿名
軽量鉄骨は折れない分、しなりで揺れを逃がします。
木造のしならない剛性特性と逆です。
軽量鉄骨の内装の地震によるダメージは大きく揺れることによるものでしょう。
この揺れはシーカスによりある程度吸収できます。
-
309
匿名さん
積水検討するからには外観にもこだわるだろうに、何で一条の、それもi-smartなんだか。
あんなのただの箱ジャン。
-
310
特命
只の箱=高気密高断熱全館床暖
只の積水=アイダ+ネームバリュー
どっちがいいか悩むなぁ。
-
311
ネコロンビア
309さん
あなたは積水の社員の方でしょうか。積水は確かに外観とネームバリューですね。
一条のi-smartを他のHMで建てれば坪90万以上でしょう。外観を重視するなら
ローコストメーカーでもたくさんありますよ。
-
-
312
匿名さん
↑
冗談?
安い部材 箱箱しい外観
んで坪90万なんてありえない
-
313
足長坊主
確かにありえんの~。
坪90出せるなら住林じゃろ。
積水のネームバリューというが住友の財閥系にはおよばんぞなもし。
それが理解できん連中が、いじょう工務店、ちがった、一条工務店で建てるんかの。
まあええ、アイダに一条、積水、何所でも住林にはかなわんからの。
もっとも住林はお客を選ぶからの~。
-
314
手長坊主
一条の住宅性能は竹林、違った、住林も一目置いてるそうなもし。
-
316
匿名さん
四角の箱はどれもそうでしょ。
基本的に日本の家は四角い箱の組み合わせ。
一条のiシリーズがダサイのは太陽光の発電量重視のため、
片流れの大屋根にしてるからでしょ。
ソレと比べると、
積水ハウスの屋根は4寸勾配の寄棟とか多くて、
落ち着いていて格好もいいね。
-
317
手長坊主
だから素人は困る。最近パナホームもi-smartを真似てきました。他の大手も多分
真似てくるでしょう。何で四角いか理由があるのを知ってますか。315の頭ではむりでしょうが。
-
318
匿名さん
>>317
一つ二つ何かが飛びぬけていても
他が劣っていたら
総合的には×なの
-
319
匿名
-
320
匿名
積水は見た目と坪単価の高さとネームバリューで持っています。中身はローコスト住宅と同じでしょう。でも若干それよりもいいかな。
-
321
匿名
自分は最初積水は高いとイメージでしたが、実際は他の大手より安く感じましたが。
見積もり最初の値段もらってやっぱり積水は高いなぁと思い、断ったら今だけ決めてくれればと大きく値引きしてくれました。
結局積水鉄骨より他の2×6にしましたが、大手では一番安かったですね。
他の大手もネットで言われてる坪単価より十万以上安くなりましたが、積水が一番値引きが大きく、安くなりました。
予算無い自分に合わせてくれたのでしょう。
-
322
匿名さん
-
323
匿名さん
見た目は特別よくないのでは?
実績と信頼感でしょう
-
324
匿名
モデルハウスなら積水、住林も良いけど積水の雰囲気は別格に感じました。
最近は夢のようなモデルハウスから現実的なモデルハウスも多くなってますが、積水のモデルハウスは夢を抱かせてくれますね。
最上級とは言いませんが庶民にとっては憧れますね。
-
325
入居済み
不思議ですねぇ。
ここの人って本気で積水を検討した、もしくは購入した人ってほとんどいない様に思えますが。
321さんの様なリアルな話が無くて、殆ど妄想か、話半分で止めた人じゃないでしょうか?
・鉄骨は寒い→理論的に云々は分かったから、同じ条件で住み比べたの?数字と体感ってどれだけ相関取れてるの?(笑)
・値段が高い→相見積もり取って、どこまで粘ったの?安い方と窓一つ、設備一つまで条件合わせたの?(住宅に安くて良い掘り出し物はない。)
・(ここに限った事ではないが)四角い家はダサい→所詮、日本人が無理してマッチ箱みたいな洋風の家を建ててる時点でどうしてもダサくなる。それにオランダ、ドイツなんかは基本的に四角い家。だったら、いっそのこと四角くにして、安くあげた分、中身にこだわれば?
正解なんて無いんですから、一般的な収入レベルの人が外見にお金を使うよりは自分達の生活に関わる部分に使った方が良い割り切りだと思いますけどね。
あと、ここからは暴言。
積水で7000万で建てた人がいるみたいだけど、そんな金あったら別なとこで建てるよ。(笑)
自分だったら、純和風の平屋を徹底的に材料にこだわって建てるね。=メーカーじゃ無理。
-
328
匿名さん
>>324
>最近は夢のようなモデルハウスから現実的なモデルハウスも多くなってますが、積水のモデルハウスは夢を抱かせてくれますね。
ウチの近所の積水ハウスのモデルハウスはバスルームの外壁が前面ガラス張りで全然現実感ない家で、
設計士の自己満足のようなモデルハウスだったな。お金が有り余ってても建てたくないような家だ。
-
329
匿名さん
>325
純和風なんて建てたものなら失笑されわるわ
大手HMだから億単位の家はゴロゴロ転がってるんだが。
-
-
330
匿名
大手ハウスメーカーでも檍単位の家はそうそう有りませんよ。
土地代入れたらゴロゴロいますが。
家だけで檍越えはベテラン営業でも滅多にないと言ってました。
実際、関東エリアで知人が家のみで諸経費、附帯工事込みで一億で、自分は遠く離れた地域ですが自分の地域の営業の方も知っていましたし、話題になったとも言ってましたよ。
-
331
匿名
積水の良い所は営業が余りしつこく無く、契約までじっくり検討できた事ですね。
家そのものは普通だと思います、どのハウスメーカーも強み弱み有りますし。
大手数社と検討してる時、じっくり検討したいと伝えてるのに他社は執拗に契約、又は仮契約だけでも(仮と言っても本契約)してくれと契約急いで嫌になりました。
たまたま積水の営業の方がのんびり屋さんか、自社に自信が有ったか分かりませんが非常識な事は一切無く良く教育できてるハウスメーカーだと思いましたね。
-
332
物件比較中さん
坪50万で経ちますか?
40坪ぐらいの平屋を検討していますが。
-
333
契約済みさん
ローコスト住宅に行った方がいいよ。
総2階で最低のグレイドならいけるかも。
-
334
匿名さん
のんびりですかね
非効率かつ提案力の低さに苛立ちを感じましたよ
-
335
匿名さん
大手で建てた知人宅は億超ばかり
建築家と建てた知人宅は外構まで入れても6千万以外らしいけど
とにかく不快適だと嘆いてますから
冷暖房が特に吹き抜けの暖房が効かないもん
冬が来るたびにHMで建てるべきだったと言ってますよ
大手は何も言わなくてもほとんどのものが最高等級でしょう?
安心お手軽ですよね
-
336
匿名
大きな吹き抜けは大手も暖房には不利と施主に説明しますよ。
全館空調、高高仕様が得意なハウスメーカーでも。
億超えだと何か特別に違うんですかね、天井にファン付けるとかで無く秘策が。
億超えだと家も大きいでしょうに。
でも吹き抜けのデメリット考慮しない施主と設計士は珍しい家作り素人コンビでしたね。
-
337
匿名さん
冬の快適性では積水ハウスは大手HMの中でも下位グループじゃない?
-
338
匿名さん
積水ハウスでもそこそこ快適ですよ
省エネ、温度ムラの少なさでは上位グループではないでしょうね
-
339
匿名さん
アドバイザリー契約をすると模型が貰えなくなるのですか?
-
-
341
購入検討中さん
太陽光発電(シャープ)とエネファームを勧められて設置する予定です。
関西に在住ですが、夏の昼間に停電になった場合でも、太陽光の発電している間は通常のようにどのコンセントに差しても使えるのでしょうか。
それとも、太陽光発電用コンセント(赤コンセント)のみしか使用できないのでしょうか。
太陽光発電が家で使用して余った電気のみを売電するのであれば、太陽光で発電している間はたとえ停電しても通常通り電気を使え、生活できるように思えます。
エアコンも使え、エネファームも動くと思っていました。
ただ、営業の方は、蓄電池がないと太陽光発電用コンセント(赤コンセント)のみしか使用できないと断言されていました。
結局は、太陽光での発電分は全て売電されるので、家庭用には使用できない(されない)ということなのでしょうか。
太陽光発電⇔エネファーム⇔関電からの電気 の関係がよくわかっていなくてすいません。
-
342
匿名
その営業の方の言うとおり、停電中はエネファームも止まってしまいます。
エネファームを動かすために電力供給が必要なためです。
蓄電池があればエネファームを動かすための電力が供給されるので、発電を
します。この発電分は家中のコンセントで使えます。
蓄電池がない場合、停電中に使えるのは太陽光発電で発電した電力だけで、
さらには停電中は売電もできない仕組みとなっています。
-
343
匿名さん
停電中は、エネファームは動かず、売電もできないんですね。
蓄電池はまだまだ高額で、何年かで交換が必要だそうで、ごくまれに発生する停電や、被災対策のために設置する気にはなれません。
結局は、太陽光とエネファームを設置していても、停電すれば太陽光発電用コンセント(赤コンセント)のみしか使用できないということですね。
4kWの太陽光発電を予定していますが、夏の昼間に停電した場合、太陽光発電用コンセント(赤コンセント)で使用できる家電はどういったものでしょうか。
扇風機程度なんでしょうか。
-
344
匿名さん
-
345
匿名
んなこたあない。
二千万も広告料集めたにしては、広告の頻度は低すぎるし完成度も低い。
着工数一位のメーカーですよ。
実際は広告料とされるのは総予算の2、3%程度です。着工数が多いので集まる広告費は莫大です。
広告のイメージで広告費をかなり取られているという噂は多いですが、実態は大きく異なります。
実は、地味なCMでも地方工務店が流す広告費の方が予算に占める割合はかなりの事が多いです。
-
346
匿名さん
積水ハウスは、打ち合わせ、契約時と何もしないのが普通なのでしょうか。
以前、ダイワハウスでいろいろとやり取りをしてた際、打ち合わせの度に手土産(3,000円程度)を持たせてくれたり、打ち合わせが昼を超える場合は昼食としてお弁当(1,500円程度×家族5人分)を必ず用意してくれたりと至れり尽くせりでした。
一方、積水ハウスは、契約時でさえ店長が打ち合わせの合間に「ありがとうございました」と挨拶しに来たのみでした。
打ち合わせが朝から夕方まで及んだときも、「では午後から」と特に何もありません。
こんなものなんでしょうか?
せこいですが、何千万もの買い物をしてなーんにもないとは、あんまりなような気がします。
皆さん、何かしてもらったことってありますか?
-
347
匿名
いろいろしてもらうと、かえって
そんなのいらないから安くしろ、
無駄な経費を使わないでくれ、
と思いませんか?
-
350
匿名
4000万で広告費2000万ってどういう計算してんだか。アホくさ。
積水ハウス叩きの定番文句ですよ。
気にすること無し。
-
351
匿名さん
積水の見積もりと、比較してみれば、わかるよ
よくわからん諸経費がたくさんあるから高い
それが、広告費用に行っているのは確か
レオはほぼ明瞭会計だよ
同じ電化製品をヤマダで買うか、
電気屋で定価で買うかみたいなもので
基本的な装備は大きくかわらないよ
車で言うなら ベンツと国産車トヨタとかみたいなもの
どちらも普通に乗れて 一般的な装備はちゃんと付いてるから
高い家が欲しいならその人の好みで買えばいい話で
他人がとやかく言う必要なし
宣伝費も、積水の方が、レオより高いよ
スポンサーの提供が大きいから
その分の経費は きちんと家に反映されているよ
-
353
匿名さん
>346
積水ハウスの場合、営業が弁当を食べたいかどうかじゃないですか?
営業にも弁当を出すなら自腹にすべき
-
-
356
匿名さん
桧屋は初めてでしょ
桧家はあちこちに出没しておるがのぅ(笑)
-
358
匿名
いまだに、大手のHMは広告費がかなり入っているから高いとか、住宅の入門書に書いてあるような事を書く人がいるのかぁ。。
50%は広告費とか、どうかしてる。
-
360
匿名
少ない着工数のわりに、地方でCM流す工務店の方が一個あたりの宣伝費割合は大きい。
宣伝が地味なだけに目立たない。
広告費ゼロの建築業者探すほうが難しい。
-
365
購入検討中さん
積水ハウスが客から幾ら利益を取ってるか知りたいなら、有価証券報告書みたら大体推察できますよ。
売上に占める販管費もわかりますし。
大手HMの中で、積水ハウスの販管費率はかなり低いです。
引き合いが適切かどうかは別にして、三井ホームの販管費率はかなり高いので買う気しなかった。
-
378
匿名
-
379
購入検討中さん
現在、積水で検討中なんですが価格が折り合いません。
こちらの希望を伝えおおざっぱな見積もりを作成してもらったのですが
250万ほど予算オーバーでした。
そこで、自分の予算を伝えて250万ほどオーバーなのでもう少し間取りなどで
価格を抑えることはできないかと、予算に近付けたプランの提案をお願いしました。
すると「これ以上は仕様を落とすことはしたくない。」の一点張りです。
値引きして!とこちらが言って無理と言われるならわかるのですが、
坪数なども変更拒否するっていうのが積水では普通なのでしょうか?
私の営業マンがはずれなのでしょうか?
-
380
匿名さん
>379
>仕様を落とすことはしたくない
仕様は確認しましたか?
設計士は同席していないのですか?
-
381
購入検討中さん
設計士との打ち合わせは、契約後じゃないとダメとのことでお会いしたことはありません。仕様は瓦、ドア、外壁、床だけ教えてくださいました。
詳細をといって出していただいたことはありますが、渡してはもらえませんでしたし細かい所(水回りの設備など)は書いてありませんでした。
-
382
匿名さん
>381
仕様がわからなきゃ値段なんてあってないものですよ
-
383
匿名
うちも積水とパナで、契約前に200万ほど見積価格を落としたくて、坪数や仕様を落とすプランをお願いしたのですが、とりあってもらえませんでした。相みつをとり続けて、なんとか希望にかなうメーカーを見つけ、そこで家を建てることにしました。
私の想像ですが、小さく低い仕様の家を立ててしまうと、ブランドのイメージに影響する、つまり近所の人や周りの人からすれば夢のない家を作るメーカーに見えてしまうからかと思いました。いくらで建てた家かなんて、建てた本人とメーカーしかしりませんから。あくまで、想像です。
-
-
384
匿名さん
ブランドのイメージ?
それは外観や家の規模のことではないでしょう
実績と信頼と安心感に尽きる
積水の家は庶民的で平凡、ただ値段がお高いだけ
-
385
匿名
ダイン外壁からサイディング外壁に変更で、かなり下がる(笑)
坪数が増えても♪
まぁ嫌がるでしょうが…
-
386
入居済み住民さん
-
387
匿名さん
便乗質問ですが、うちは頭金200万からじゃないと無理です。みたいなこと言われたのですが
みなさんそうでしたか?
頭金少ない自分が悪いのですが・・・・
-
388
入居済み住民さん
全然問題ないですよ。 うちは、4500万円の契約でしたが、支払い条件は、契約時に50万円、確認申請時に50万円、着工時に300万円、そして引き渡し時に残金の4100万円+設計打ち合わせ中に発生した追加金160万円を支払いました。
一応は支払い条件はあるみたいで、最初はダメっぽく言われますが、銀行によってローンの実行時期とかが違うから、営業さんに説明すれば、ほとんどのケースでOKするそうです。
そんなにご心配されることないですよ。
-
389
匿名さん
施主目線で考え、あなたの夢を叶えるべく頑張って動いてくれていると営業から感じられますか?
合い見積もりはすべきでしょうし、ご縁がなかったときっぱり諦めるもの大切です
満足できる家は積水の家ですか?
今の営業と家造りをして満足できると思いますか?
適度な信頼関係、金銭的にも納得できる段階で契約してくださいね
仕様もわからないまま不満や不信感があり、金銭的にも無理してまで契約したらいけませんよ
-
390
匿名さん
-
391
購入検討中さん
頭金ゼロだと無理ですか?
多少の蓄えはあるけど、出来るだけ現金を持ち出したくないのですが・・
-
392
匿名さん
坪数減少などはやっぱり嫌がられるんですね。
安いものより高いものを売りたいっていうのはわかりますが。。。
まったく取り合ってくれないのは支店の方針でもあるのかな?
支店長あたりに、もっと対応してくる人をと言ったら多少は変わりますかね?
-
393
ビギナーさん
高い・安いはあまり関係ないでしょ?
よほど売れてる営業さんなら別だけど・・・
-
394
匿名
-
395
匿名さん
-
396
匿名
-
397
匿名さん
>>379
契約前の時点で予算オーバーなら積水は諦めた方がいいよ。
契約後なんだかんださらに200位は楽に上がるから。
少し余裕持って契約しないと打ち合わせが辛いと思う。
-
398
397
>>393
希望より5坪ほど大きい間取りで、もう少しコンパクトな間取りにして
予算に近付けることを希望しているのですが
これよりグレード、大きさは下げたくないと突っぱねられます。
高い金額で受注したいからではないのでしょうか?
>>397
予算のかかりそうな水回りについては既に決定してるのですが、それでも200万ぐらいは
平気でいきますか?
-
399
入居済み住民さん
>398
坪数を減らして予算を削減することは有りと思います。
むしろどうしても予算に合わない場合、そうするしかありません。
もしかしたら、値引きで対応できるのではないでしょうか。
予算に合うまで契約しないことです。
水まわりが決まっていれば、その他に特殊装備(防音室や間取り集以外の造作)を希望しなければあまりアップする要因はありません。
-
400
匿名さん
-