機械式駐車場のメンテナンス費の削減方法について

＞モータとかチェーンとか、どっちかいうと消耗品の部類でしょう？
もっと複雑なところが故障したりすると大変ですよ。


悪徳管理会社の社員で管理業務主任試験に何番も落ちているつまらん人間のようですな
モーター　チェーン以外の基幹部品で　どこ？
こんな馬鹿でも勤まる管理会社は　どこですか　Ｄ-Ａかな？

入居済みさん
管理会社の人間にしたいようですが、残念ながら違います。
どう思われようが結構ですが、現実は変わりません。

No.22　　

異議をなんら立証しないでは　過去の書き込みから判断せざるを得ない　君は悪徳管理会社の社員乙とね

http://www.geocities.jp/tshny046/houteikennsa.html

経費削減はここから始めましょう　もちろん管理会社抜きです

No.23
まず管理会社の人間かどうかを立証してみなさいよ。

日本の民事訴訟では、原則として自己に有利な法律効果の発生を求める者は、その法条の要件事実について証明責任を負うと考えられている

悪徳管理会社の社員乙ではないと主張し利益を得ようとするなら乙に証明責務はある　　よ
No.25こんな馬鹿に騙される組合員も大勢いることは嘆かわしいけどね

管理会社の立場で言えば、どこが管理しようがバックマージンが入れば問題ない。直契約にしたと調子こいてるが、裏ではしっかりバックマージンもらってるぞ。
業界のルールってやつがあるんだよ。

エレベーターは管理組合で相見積を取ろうとしてます。
しかし、エレベータより費用のかかるタワーパーキングの
メンテナンスの相見積依頼先が見つからなくてスレを立てました。

ブラックボックスってたぶん制御用のマイコンボードとかのことだと
思うけど、常識的に考えてこんなものはどんなに高くても数万円ですが、
これを100万円とかで売りつけられても文句が言えないのでしょうか？
制御ソフトが高価なのは理解できますが、ソフトの代金は駐車場建設時に
支払い済みですよね。

メーカー系支持の方が管理会社の人かどうかは私は興味がないので、
ぜひ独立系でお勧めのメンテ会社をもっと挙げてください。
よろしくお願いします。

＞No.27 by 匿名さん　2011-12-25 15:06:46 管理会社の立場で言えば、どこが管理しようがバックマージンが入れば問題ない。直契約にしたと調子こいてるが、裏ではしっかりバックマージンもらってるぞ。
業界のルールってやつがあるんだよ。


馬脚を現しました　これが管理会社の本音です　不動産業界の暗黒部分です
馬鹿はすぐ正体を暴露する好例です

また高齢者雇用助成金欲しさに法の趣旨を捻じ曲げて　管理員の入れ替えを頻繁におこなう　悪徳管理会社です

おすすめしたいのは　リタイヤしたまともな所有者による　自主管理です

＞制御用のマイコンボードとかのことだと
思うけど、常識的に考えてこんなものはどんなに高くても数万円ですが


そのとおりです。

29
そんな都合の良い人はなかなかいない。
費用対効果も大事だが、リスク管理め必要。
独立系には限界がある。

自主管理している組合は　7％ある　この比率は年金生活者の増加とともに　増えることは間違いがない

経営陣に馬鹿しかいない管理会社は淘汰されるでしょう　

どこのスレにも自信満々の調子の良いのがいますね
ここだと入居済み住民さんのことね

ちなみに私は元管理会社の人間だったので裏を知ってて書き込んでる

色々あるがとりあえず基盤とかそういう類のものはメーカーは出し惜しみするし、値段も高い
例えば、台風とかでその近辺の機械式駐車場が壊れたとしたら

当然、メーカー及び、メーカー直系の管理してる物件が最優先で修理・交換していく
独立系でメンテしているところは、当然部品が回ってこない
こういうことが起きなければ良いが、もし起こったとしたらどうなるか想像すればわかるでしょ？

私がいた管理会社もＥＶとか機械式駐車場を独立系に切り替えて、管理委託費を削減しましょうとかやってたが、台風被害で偉い目にあってそれから独立系は使わなくなった。

後、独立系からメーカーに戻す時には、メーカーはかなり強気でくる。
「だから独立系はダメだって言ったでしょ！」ってな具合で。

独立系が全てダメとはいわないが、メーカー系とうまく交渉して、値段を交渉したほうが私は賢明だと思う。

一時的に安くなったと喜ぶのもいいが、もしものことが起こった時、大変なことになるでしょうね。


自主管理もメリットは大きいが、その中心のメンバーがいなくなったときに、後継者が育ってなくてあら大変になることがある。
実際に、自主管理から委託管理に切り替えようとしてた組合があったからね。
年金生活者が縦のつながりを作って、次々と世代交代できるような運営ができるのであれば自主管理が良いだろうが、一時的に自主管理が盛り上がった場合、数十年後に誰もわからない。さぁどうしよう？ってなことが起こる。


私は元管理会社で、現マンション住民なので、そこそこの経験も知識もある。
営業で、色んなマンションを見てきたし、自主管理のマンションの相談も受けたことがある。

これが絶対ということはないので、独立系はやめたほうが良いと私は思うが、判断は自分でしたら良いでしょう。
自主管理も同じこと。

色々自分で調べていけば、自ずと答えがでるでしょうね。

No.33はなぜやめたの　もしかして良心の呵責？　管理会社のブラック性に嫌気がさした？
こんな理由なら　君は真人間か？

管理会社が全て悪いわけないでしょう。
私が勤めていたところはマシな部類だったと思いますね。

管理組合側に立つと利益相反するんですね。
管理会社側に立てば、売り上げ必要なんで。

やめた理由は、待遇面ですかね。
転職して、待遇良くなりましたからね。

私は組合のために動いてたつもりです。
ちゃんとやってたら、工事とかやらせてもらえるんですけどね。

まあ、サービス業としてはかなりきつい仕事です。
土日もないし、電話かかってきたら行かないといけないし。
まあそんな感じです。

緊急センターがないの？やめたところは中小独立系かな？

建物の緊急じゃなくて、理事長が来いだとか、まあ色々ありますよね。

立駐のメンテナンス会社さんのお勧めないですか？
現在のメーカー系と交渉するためにも、代替案がないと始まりません。

先日、清掃と管理人に対するクレームが住民から来たので、それぞれの業者から事情を
聞こうと連絡したら、呼びもしないのに管理会社が上司二人を連れて東京から駆けつけて
来ました。怪しいですかね？

＞管理会社が全て悪いわけないでしょう。


そう思うが、探し方がわからない　なにかヒントはある？

管理員派遣会社と管理会社が別法人となっているところは避けるべき　とか

立駐のメンテナンス会社？
相場知ってますか？まずはそこからですけど。
安いところは1回の点検1パレット3000円くらいですよ。
３０台なら＊３０００で９万。
それを年4回だから３６万。
それを月割りで払うので月２万。
緊急時の現場対応も込み（部品代は実費）