仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

>>739
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

じゃあ、741も削除対象だね。
別に学区も地盤も、話題としてありだと思うけど？いつまで経っても話は平行線だけど。

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741管理人様

736を書いた張本人ですが
削除対象ならそれで構いません。
掲示板が余り活発でないようでしたので
学区のことで少し深入りというか、持論を書いてしまいました。
今は、マンションが(東急跡、明治屋隣、その他・・)
これからという時期で話題がないようでしたので
話題作りの為に投稿させてもらいました。
ご不快な思いをされた方にこの場を借りて謝罪したいと思います。
ただ736は私が書きましたが、739は私ではありません。
以上、宜しくお願い致します。

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744さん、了解しました(笑)
ま、でも、このようなサイトは難しいね。

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まあ、７４１みたいに、私物化したい人もいるんですね。
ここのトップページには
「新築マンション、地域・沿線・教育関連など情報交換できる板です。」
と書いてあるので、地域、地盤、学区、検討者には当然気になるわけで、
それを書くことができなかったら何を検討するのでしょうか。

７４１は管理人ではありませんよ。

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これは物件スレなんだろうけど
このようにちょっと話題が切れると寂しいよね。
確かに物件が第一なのは分かるけど、それに付随する柔軟性や広がりがないと
こうやって何日も語られずに掲示板が止まってしまうのが残念です。
ま、物件だけに限れば知り合いの不動産関係者やそれなりの人に
情報をもらった方が早いし確かだけどね。
難しいけど検討っしてる人や悩んでいる人に
業者の視点からではない有益な情報が飛び交うことが
望ましいと思っています。

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ここは地域スレッドです。
物件は限定しておりません。

実際わざわざ書き込むほどの情報がないから、途切れるわけで…。
実際は、不動産屋に聞くとか、いろいろ足で探している人は、市況なんかもわかると思います。
今は需要が多いか少ないか、何とも言えないのですが、供給が少ないのは確かなので、
出たところを次々回るしかできないと思います。
みんな考えていることは一緒でしょう。いまは、新築から中古や建売に人は流れていますよ。価格が理由です。
たぶんここを見ていない人がほとんどですから、書き込んでいる人が少ないので、仕方がないような気がします。

農学部跡地は、マンハッタンのセントラルパークのように、きれいで大きな公園になったらいいなと。

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ナイスの北四番丁駅近くのタワーはどんな感じなんですか？

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ナイスは狭くても４Ｌというのが基本なので、それが嫌な人は手を出さないと思うよ。
価格は高い（個人的聞いた時の直感）。東口の方がたぶん安い。
騒音や排ガスも気になる。
北四番丁周辺希望の方はいいと思いますが、
東口も駅近物件が出てきているので、
そっちも見たいという人は多いのではないかな。

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自分は住環境の近くには公園は要らないな。
西公園・榴ヶ岡公園なんて暗くなったら物騒だよ～。
若者たちも屯するしね。
園内に交番があるような公園なら安心できそうだけどね。

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東口と北四を比べるのはちょっと難しいですね…
学区なら迷わず二中ですけど。
ナイスのは、4Lを3Lに変更できるみたいな話を聞いたけれど？

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先週あたりナイスの広告入ってました。確か4Lから3Lへの変更は可能だったと思います。一度問い合わせてみたらいかがですか。

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上杉周辺なら、まだ先だろうけど、大手のマンションができるとか・・・。

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住友はまだまだ先ですよ。

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勝山に動きはあると聞いたけど。

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シティータワー一番町レジデンスが動き出しました。
楽しみです。

エクセル跡地もあるし、期待したいですね。

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ナイス、東口より高いのですか・・。
それでも売れるってことですよね。
いやあ、ホントにバブルですね。

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明治屋隣りの住友はメインは68平米～75平米のようだね？！
22階～30階で一部(1フロア5⇒4)変更もあるようだけど・・・
ま、とにかくある程度の値段で細かく売る作戦だと思うな。
これで80平米～90平米の部屋を多く作ってしまったら
ますます値段を高く設定しないと苦しくなるだろうし。
とりあえずそれは様子を見てから変更するつもりなのかも。
とにかく早く値段を知りたいね。宜しく住友さん(笑)

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勝山も住友だっけ？
本当に仙台はマンションバブルだね！！
ところで NHK 跡地はどうなの？

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今朝の河北に、分譲マンション好調と
載っていたね
これからも売り手市場は続く。

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街中はヒョロヒョロの細長マンションばかり
アンガ山根を想像して気持ちが悪いわ

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河北トップに出たね。
売り手はゴーゴーだって！！
今はちょっと高い・・

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とはいえ、今の状況だと、復興事業も遅れているし、元の相場に戻るのは何年先かさっぱりだね。買ったもん勝ちか・・。３年経ったら変わってくると思うけどなあ。

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勝山の住友物件、いつ頃動きますでしょうか？

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まだ先じゃないの？

住友もそうなのかは分からないけど、三菱地所や三井不動産は地方ではだいたいの供給量が決められているって聞いたよ。
南町通りの他に、河原町、青葉通りの3社JVと続くし、これに勝山を加えたらいくら住友でもさすがに売りさばけると思えない。
勝山跡地は最大規模の大型開発だし、住友もかなり力をいれてくるでしょう。楽しみです。

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勝山跡地はかなり力が入ってようですね。

あくまで噂ですが・・住友の役員が東京から直々に来て
契約を交したとのことです。

それから東北大農学部の開発って
どうなってるのでしょうか？？

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勝山はおそらく３年以内くらいには始まりそう。
農学部は商業施設ぐらいしか買い手いないだろうね。不動産業単独では資金的に無理。

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商業施設もどうかなぁ…。
東北大学としては一括で売りたい。業者としては分割して売ってほしい。の平行線でしょうね。
さらに言えば、あそこは（勝山もだけど）14、5階の建物が限度なので、うまみがない。
以前、丸紅が「20数階のツインタワーマンション & 医療施設」とかっていう計画案を出していたけど、無理なんだよな。

ここは期待しないほうがいいかも。根拠はないけど、市有地化して公園になりそう。
上杉あたりなら、NHK新ビルの上層階部分をマンションにすれば面白いのにな、とは思う。跡地じゃなくて。

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769さんの発想はなかなか面白いですね。
ただマンションが無機質的に乱立するのも
いかがなものかな、なんて思ったりもします。
何か将来に向けた街作りの姿を
もう少し有機的というか、そこに新しい提案が欲しいと時々考えることがあります。
ただ民間だけの力では無理だと思いますが・・

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仙台プラザの跡地に建つＮＨＫですね。ビルの上層階を住居というのは東京では一般的です。港区・中央区などは住居併設のビルには建築制限を緩和するのだと思います。
この土地をＮＨＫが購入することが決まる前は、ここにマンションが出来ないかなぁと思っていました。
南・東に錦町公園、最高の立地ですからね。

いやぁ残念でした

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771さん、全く同感ですね！

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>>771さん
下オフィス、上マンションって東京だけだったのですか？てっきり、大都市に限らずある程度の規模の都市であれば、あるものだと思っていました。
おそらく容積率もかなり余るだろうし、仙台放送局は東北を管轄する拠点局なのでかなり頑丈なつくりにするんじゃないかなぁと。立地もさることながら、そういう面でも多少値は張っても支持されるんじゃないかなぁと思って書いた次第です。
本当、残念ですね。


そういう意味では、>>770さんの考えとは相容れないですね。
大阪・中之島（だったかな？）にあるような、超高層マンションの隣の敷地にも超高層マンション、というのであればともかく、仙台は建築物同士が上へ上へ競い合うように伸びているような街ではないので。
「数ある都心部のマンションの中から、自分に合ったものを選択できる」という状況は、少なくともいち消費者として、歓迎できることです。
ここで「将来に向けての街づくり」だなんて主張されても、正直に言って誰も興味なんてないし、請け合ってもらえないと思いますよ。現在のマンションのなにがどう「無機質」なのか、どこをどうすれば「有機質」といえるのか、を徹底的に掘り下げた上で市に提案することをおすすめします。

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773さん、本当のところは30年後、50年後にしか分からないね。
ただ、経済最優先でスペースがあれば無秩序に＆マーケットの進むまま
マンションが乱立することにちょっと疑問を持っただけ。
ま、消費者としての視点でものを言えば選択肢はあった方がいいと思います。

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サラーリーマンや転勤族の方はどうか分かりませんが
実際に仙台市中心部でご商売をされてる方、
あるいは仙台市中心部で不動産経営をされてる方、
さらには商工会議所の中に籍を置かれてる方々とお話してみると、
大なり小なり街作りに対する問題意識は持っておられると思います。
理由は仙台中心部にかなりの東京資本やファンドが
入ってきてますから、地元の方々の危機感は計り知れないと思います。
そういう観点から言いますと街作りに対する
問題意識は個々のレベルにあっても持っていた方が賢明だと思います。

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>>774=>>775
君はなにがしたいのかな？ここは仙台なんだから、仙台に本社をおく店で買い物をして、仙台に本社をおく不動産会社から物件を買え、とでも言いたいのか？勝手にそういう危機感を抱いて、勝手にそれを問題視するのは構わんが、ここはそういう自身のくだらない主張をひけらかす場ではない。そういう観点で問題意識を持っていたほうが…とか言われていも、そんなの別に問題でもなんでもないし。身内でご勝手にどうぞ。

真剣にマンション購入を考えている方にとってクソ迷惑なので、以後全てスルーさせていただきます。あしからず。

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↑普通はスルーするもんだよ。

ＮＨＫの上にマンションなんて、ありえない。地方都市だぞ。ＮＨＫ跡は野村が買うとか、噂めいた話は聞いたけど。目の前がギャラリーだし、ちょうどいい場所ではある。

ところで、北四番丁のナイスって皆さんの中ではどういう評価なのでしょうか。

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776さんのように、マンションをひとつ買って
お腹一杯の方にはそれ以上のことは考えられないと思います。
とりあえずは最高の買い物をなさって下さい！！
もちろん三井、住友、野村、三菱地所・・大手から
買った方が安心だと思います。

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ちょっと荒れてきましたが…

東京資本やファンドが必ずしも悪とは限らないでしょう。
森トラなんかは地元に溶け込もうと努力してるんじゃないかなぁ。

また、大資本に投資させるほど魅力のある街になることの方が重要ではないですか？復興需要が終わった途端にガタガタというのは嫌ですね。

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今、現実に、ファンドは売り逃げを
考えているようですが・・
いずれ特需が息切れしないよう祈るばかりです。

また、確かに消費者の視点で言えば
地元資本であろうが東京資本であろうが
関係ないことだとは思いますが・・

ただ中には、東京資本をうまく利用して
地元が儲けた例もありますからね。
東京資本＝悪という方程式は成り立ちません。

とにかく古いマンションの南側に新しいマンションが建っているケースもあるようなので
青葉区に良質な物件が供給されるよう願っています。

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あ、それからナイスは大手とぶつからないように
すこ～しだけ郊外に建ててるようですね。
ま、免震マンションの先駆けのようですが
ナイスの魅力は何と言っても価格だと思いますよ。

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その価格がね・・北四番丁では魅力なくなった。

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なんだ。変な奴だなと思ったら、御託を並べてるだけのバカだったのか。笑
ナイスがすこ～しだけ郊外？ほとんどが郊外だわ。富沢、泉中央、台原、南光台。北四番丁、卸町。北四番丁以外全て郊外ですが？
売り逃げ、とかもうね。三菱地所の泉パークタウン、三井不動産の南吉成、住友不動産の貝ヶ森、東急不動産の泉ビレジ、大和ハウスの長命ヶ丘　等々。仙台は大手デベがいなきゃこうは大きくなっていなかったと言うのに。こうも周りが見えていないと哀れだな。

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確かナイスは長町もありましたね。

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ま、仙台が大きくなるために東京資本のメリット
もあったかも知れませんが、その副作用もあると言う話をしてるんです。

仙台市中心部の商業ビルのオーナーは少なくとも貴方よりは悲観的です。
表向きは大きくしてもらったかも知れませんが中身はガタガタなんですね。

市内中心部に優良資産をお持ちの方とそうでない方とでは
かなり視点のギャップがあると思われるので
不毛で生産性のない議論はこれくらいにしておきましょう。

とりあえずこの特需が終わるまでは貴方のようなプラス思考で
良いと思います。あくまでこの特需が終わるまでですが・・

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あんた、特定の地元業者に肩入れしすぎてか、自分が地元の商店の人間だからなのかは知らないけど、視野がかなり狭いよ。メリット、デメリットなんてそれぞれにあって当然。地元企業が強いことにだってデメリットなんていくらでもある。好景気後の状況を憂いていればいいさ～。ご自由にどうぞ～。

第一、ここはマンション購入を検討する人たちが集まるところだしね。そんな古いビルのオーナーの話なんてされても、興味も関心も関係もない。
景気が悪化したら手も足もでない地元業者なんかよりは、経営体力があって、ビル運営にホテル経営に商業施設展開にと、仙台に根をおろしてる財閥系の方を私はよっぽど頼りにしてますが？そもそも震災後のこの状況を作り出した原因は東京資本やファンドにある！とでも言いたいんだろうけどねｗ馬鹿馬鹿しい。

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ところで、実は、私がここで話した内容は
仙台に支店を置く旧財閥系の業者と話した際に出たお話です。
お互いに仙台出身ということでかなり話は盛り上がりましたが・・
ただあくまでここのサイトはマンションの購入者向けということなので
私の話が右へ左へ逸れてしまったことに陳謝申し上げます。
私も青葉区にマンションをひとつ検討しておりますが
街並みや景観も含めて仙台市中心部が暮らしやすい素敵な街に
より進化し変貌していくことを切に願っている一人です。

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そして震災を経験した仙台が、より安全で災害に強い街に進化していけばいいと思っています。

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昨日の地震時に五橋の友人のマンションにいましたが、
免震構造なのに結構揺れたので驚きました。
最初にドーンと来て、ユッサユッサとかなり長く。
免震は縦揺れに弱い？100％安心かと思ってましたが、
一応揺れ対策で耐震ラッチとか付けた方がいいかも。

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仙台は毎年、大型地震が来ると言ってもいい所ですね
これからのマンションは免震は当然ですけど、
横揺れ縦揺れでも全てを、体感で震度１内に下げるスーパー免震を
導入しないと売れませんね

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そんなにすごい免震装置があるなら、是非導入してほしい。長く揺れるとやはり恐いですね。エレベーターは自動停止しますから、高層階は階段キツイです。

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国交省で、超高層ビルに長周期地震対策を義務化させるようですから、

タワーマンションにも導入します。仙台は一早く、結果が試せる所ですからね

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そんなマンション、高くて売れないだろう。今でさえ高騰気味なのに。

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フージャースコーポレーション・分譲マンション「霊屋下共同住宅」新築計画
RC7F　延べ床6154㎡　総戸数67戸
来年2月下旬着工、2014年4月末完成予定

> 市内中心部からほど近い利便性の良さと、周辺は杜の都を象徴する木々の緑と清流が織りなす風景美を感じさせる好立地

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> 広瀬川に架かる霊屋橋のたもとに位置する仙台市青葉区霊屋下118の7ほか地内の企業社宅跡地

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霊屋下は、銀行の社宅跡地ですね。バス通りに面し、バス停前の好立地

敷地から広瀬川と霊屋橋を望める場所ですから、景観に調和した建物にしてほしいですね

瑞鳳殿に行く観光客にも目を触れる場所ですから、それなりの品格も必要です

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一言でいえば、不便でしょう。マンションではなく、戸建ての地域だよね。

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生活面で霊屋下は、買物とかは不便でしょう

それは高級住宅地と言われた米ヶ袋と同じでしょう

ただ中心部の一番町に徒歩１０分の徒歩圏、広瀬川に面する希少価値ですね

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ここは青葉区

フージャースなどという新興デベロッパーが出てくるエリアではない、はずなのになぁ

分をわきまえて棲み分けして欲しいものです

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品格だとか分をわきまえろだとか、また訳のわからんことを…笑
そもそも社宅跡地なんだから品格もクソもないでしょうに。
ただフージャースには、東京仕様をそのまま仙台でも展開させるのではなくて、仙台で求められてるモノをできる限り落とし込んでほしいね。部屋の広さだったり、駐車場だったり。
せっかく仙台に支店第1号を開設したんだから、仙台でも支持される企業になってほしい。

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狭い霊屋地区に市営住宅が２ケ所も建設されます
今の市営住宅は、昔の団地のように同じ箱が建て並ぶ姿ではありませんし
設計者のデザインや個性も、ある程度反映しますからね
分譲マンションと市営住宅は比較の対象外ですが、劣るようでは笑われてしまいます

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「エクセレントシティ上杉二丁目」
という物件ができるらしい。公式ＨＰあり。売主は新日本建設。

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いやはや、仙台はいま何でもあり状態ですね。

建てれば売れるという時期が終わったときの惨状が目に浮かびます。
まるでバブルの幕引き後のような状況が。

ババを引くのは誰かというチキンレースですよ、これは。

本当に価値のあるマンションと、流れに乗っただけのマンションと何年後かにはっきりしてくるでしょう。

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宮町のヴィークコート上杉公園もあるよ。

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>>802
>>511のやつだね。

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エクセル東急跡の案内はまだまだ先ですか？
いつ頃から開始するのでしょうか。

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まだ解体途中だよ。１年後くらいじゃないでしょうか。

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勝山も建物の解体が進んでますね。

早くマスタープランが見たいです、スミフさん。

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仙台、本当に価格がつり上がってるなぁ
東京23区内でも、3LDKなら2000万円台で買えるよ…

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23区内なら4000万～くらいじゃないですか！？
いくつか見ましたけど、そんな安い場所ありますか？

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青砥の旧藤和、小村井の名鉄、北千住の長谷工…
探せばいろいろとでてきますよ。

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価格は平成２５年度発注分近辺が一番高騰するだろうな。
アベノミクスの巨額公共事業に復興を掛け合わせているから、資材と人件費で全国的に値上がると思うよ。
金利は上がり基調だけど、減税はかなり優遇される。買い時が難しいですね。

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>>810
ありません。山手線の内側は6000万円以上
2000万円台なんてワンルームも買えません

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だから葛飾区とか墨田区とか、千葉県寄りに結構あるってばｗ
2000万円台っていっても3000万に近いけど。ザ・パークハウス青砥とかね。

ここは仙台スレだからこれ以上はつっこまないけど、調べもしないで
> 2000万円台なんてワンルームも買えません
だなんて断言しちゃうと恥かくよ。

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東京スレで議論してどうぞ。

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東京買って下さい！！

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お前、東京へ行け！

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賃貸か分譲かわからないけど、上杉にまた別のマンションが建つらしい。北六通り沿い。新日本のじゃないよ。

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大手ですか？新興ですか？

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東口ライオンズが完売したようですね。

いつのまにか東口のパークハウスが発表されましたが、他にも仙台中心部での新規マンションの計画はあるのでしょうか？

やはり、今出ているのがもう少し売れないと次の物件は出ないですかね？

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完売って、販売もまだしていないよ。

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エクセル東急あとは、凹型のようですね。
最上階の角部屋は億ションみたいですが、それ以外は、ファミリー向けだとか。

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東急ホテル跡がファミリー向けだなんて！
森トラストのレジデンス終了後、唯一の物語性のある立地なのに！
外廊下のありきたりな物をあの場所に作るつもりですか、ＪＶの皆さん。

いや、そんなはずはありません。エクスクルーシブな物を構想しているはず。

期待してます

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外廊下と階段室が、青葉通りから丸見えって事ね
無難に完売すれば良しですから、ありがちなパターンですね

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青葉通りのあの場所で、青葉通りから見える外観が外廊下と階段だなんて…

杜の都景観条例に引っかかるのではないですか？

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ここは大した場所じゃないだろ
藤崎前だって内廊下じゃないし

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250戸もあれば、必ず何組かは非常識でバカな家族が入り込む。
周りの迷惑も顧みず勝手な事ばかりやって他の住民を苦しめる。

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外廊下のビンボーくさいマンションが、青葉通りにできたら景観も台無しだと言いたいのですが。

外廊下のマンションが当たり前だと思ってる人達が多いのかな、ここ。

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東北を代表する街の、代表する場所ですから、デべさんは総力を結集して素敵な外観のものをぜひ建てていただきたいです。
期待しております。

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青葉通りに面するんですから、外壁はガラスカーテンウォールがいいですね
ミラーガラスがケヤキ並木を映し出す感じですね
シティタワーのイメージです

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エクセル跡地にファミリー物件は歓迎だね。
晩翠草堂前だから、一番町からも離れているし、どちらかといえば住居エリア。

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住居エリア？あの一帯はオフィスエリアでは？
高裁が近くて弁護士会館や弁護士事務所も多いし。
隣のNTTが高層ビルに建て直すみたいだし、住環境には疑問符も

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NTT、建て替えてもあれ以上大きなビルにはならんよ
高層ビルが建てられるところに移転する方針って聞いたけど

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>>536
仙台圏初「三井・野村・住友」3社共同プロジェクト　分譲「一番町二丁目計画」
ホテル東急仙台跡地　免震構造24F　延べ2万4189.16㎡　総戸数 約250戸
5月初め着工、2015年5月末完成予定

> 青葉通の並木道沿いに位置する都心部の希少な立地環境

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残念ながら子育てには余りいい環境じゃないですね

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一番町駅直結物件よりは子育て向きだと思うけどな。ここは青葉通でも静かな場所に入るよ。ファミリー物件、大いに期待したいね。

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近くに子供達が伸び伸び遊べる公園がありますか？
西公園？子供の足では大分ありますし、広い道路を幾つも渡らなければ。

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西公園は車や自転車で来る場所でしょ

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