仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

失速しそうだね。

かなり物件価格が高くなっているから、
中心部は３５００万円以上になりつつある。

仙台圏の購入層で簡単に手を出せる価格ではなくなりつつあると思います。

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でも、4000万以上の物件が
バンバン売れてるイメージだけど・・
実際のところどうなんだろう？

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3500万以上というのは中住戸下層階70平米とかでもなんですか？
スレチですが3500～4000万超位は長町の物件でも南角上中層85平米超ならしてたので

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>>653
長町南のモール徒歩3分圏内は、仙台市中心部と変わらないほど高いですね。
中心部の雑踏を敬遠する子育てファミリーで比較的裕福な層がターゲットに。

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はー中心部に90平米超が欲しい！！
3500万じゃ無理だね・・・

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＞＞654
けど考え方かえれば長町と比べると中心部は安いというかお得？
中心部で南角上中層85平米超は4000万以上確定って感じですかね？

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やっぱり4000万超えだよね(汗)
もうちょっと待とうかな。
でも、待っても、ここ2～3年は
割高に推移するんだろうね。

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4000万超だと郊外にはなってしまうが注文住宅一戸建てが視野に入ってきてしまう・・・悩む

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本当に悩みますね。
400円の買い物じゃないんだからね(笑)
本当に参りました。では・・

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ところで三井より住友のデザインの方が
垢ぬけていると思うんだけど
マンションのデザインで言えば
どこがいいですかね？？
もちろん好みもあると思うけどね。

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>>653
中住戸低層階からのようですよ。
平米数は７５～８５平米というところでしょうか。

これからまだ中心部はどんどん出てきますから、
しっかり見極めて検討した方がいいですね。
需要過多もピークは過ぎていると思います。

落ち着くのは意外に早いかも。
２年後は適正価格に近くなっているのではないだろうか。

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確かに待てる方は待ったほうがいいんでしょうね。
今買おうとしてる状態で2年待って購入だと住むのは3年後になる
そう考えるとそれも嫌になっちゃうところです・・。

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本当は待ちなんだけど待つのも長いよね！！

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検討を始めてしまうと、その勢いで購入したくなりますよね。
私は震災で一度やめたので、
今思うと当時買わなくてよかったと思っています。

内政も外交問題もあるので、
今契約して、いざ竣工時には支払えないという事態にもなりかねません。
先行き不透明な時期です。
大きな視点で見ることも大事だと思います。

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大きな買い物だけに勢いも必要だったりするのが難点

なのでじっくり考えて『ほんとに欲しい』と思ったら
あとは勢いでもいいんじゃないでしょうか

664さんのように買わなくてよかったと思ってる方もいるし
震災前に安く買って得したと思ってる方もいる
最終的にはあたりまえですが本人の決断次第ですよねぇムズカシイムズカシイ

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確かに。子供の学校問題もあるし
ゆっくり待ってられないのが本音。

一戸建てよりマンションて、縁とか
強く感じるしね。
ぶっちゃけ戸建てより欲しい条件とかすべてタイミングもあったら
マンションは買っちゃうなw

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やっぱり、運、縁(円)、タイミング、それに勢いかな！！

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＞667
結婚と条件がいっしょですね(笑)
話それていってしまいますねすいません。

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話それました。
で、今、青葉区で一番の買いは？
どのマンションなんだろう？
ま、視点によって違うけど・・

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買いも何も、今は三井の定禅寺しか販売していないですよ。
他社とかぶらないように各デベロッパーは考えているから、
その時販売中の物件でどうするかを考えるしかないのではないでしょうか。

先の話は、情報がないですから、立地で判断するしかないです。
上杉に仙台初進出デベがマンション計画していますよね。

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えっ、その上杉進出のデべってどこ？

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No.511にあるじゃん。

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No.511 by 匿名さん　2012-07-26 15:21:42
新日本建設・（仮称）上杉2丁目マンション

　新日本建設（千葉市美浜区）、仙台圏初の分譲マンション開発
　11月初め着工予定、　2014年3月末完成予定
　青葉区上杉2丁目55の155の4　　東北大学雨宮キャンパス（農学部）南西向かい
　敷地面積1220.95㎡　　北六番丁通に面す
　RC14F延べ5499.61㎡で、総戸数64戸

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上杉２丁目マンションの件、ありがとうございました！！

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でも、新日本建設ってどうなの？
やはりデベは大手に限ると思うけど・・
何かあった時のアフターが怖いね。

考え方かも知れないけど
三井、住友、野村、三菱地所・・
安心だと思うんだけどなぁ～。

僕の考え方に偏りがあったらゴメン！！

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デベロッパーの信頼は、会社を良く調べることですよ。
経営状態や実績など。
ＨＰでＩＲ情報は見ることができますし、
会社四季報などを見るのもよし。

最近進出したデベは、大抵瑕疵担保保険に入っています。
つまり潰れた時の保険ですね。

新しいデベロッパーの良いところは、
個性のある物件にすることが多いということでしょうか。
ネームでは売れませんので、
独自性を出すことが多いです。

仙台では聞いたことがなくても、
関東では結構マンションを建てていたりします。

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市立病院跡地の話、おれも聞いたことがあるな。
確か仙経に載ってたんじゃなかったっけ？

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でも、俺は、タイミングから見て

もうパークホームズ仙台定禅寺買うよ。

明治屋隣も、エクセル跡も、未練ない。

定禅寺はデザイン気に入らないけど・・

中身は悪くない。消費税も上がる前だしね。

みなさん色々とありがとう！！

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よかったですね。
変に迷うより、勢いとビビッと来るものがあれば、
購入しても満足感はあると思いますよ。
良い作りしていますし、仙台駅徒歩圏で、
悪くありません。

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ありがとうございます。

デザイン的には納得できない個所もあるけれど・・・

ま、総合的に判断して決めました。

タイミングもあったしね。

まずはみなさんに感謝です！！

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仙台で地震保険に加入してなかったマンションは最悪！

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確かに地震保険は必須！！

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地震保険って、宮城なら入っているのが普通じゃないんですか？

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でも、3.11で入ってないところも

かなりあったみたいです。

ただ、今は、ほとんど入ってるでしょうね。

ま、地盤の問題もあるのでそこもちゃんとみないといけませんね。

錦町も、一番町も、地盤はいいみたいですよ。

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青葉区は地盤いいからね。

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地盤良し、マンション良し・・
人生も右肩上がりで頑張りたいね（笑）
青葉区万歳！！

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仙台の高層マンションはずいぶんと売れ残ってたイメージがあったけど、アパも森トラもあと2戸ずつなんだね。
売れるかな？

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レジデンス一番町は、半分くらい賃貸らしいね。
ちょっとびっくり。

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レジデンス一番町は半分くらい賃貸らしいけど
家賃もかなり高いんじゃないのかな？！
でも、ま、東京本社の転勤族なら払える額だね。

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五橋は１０～２０㎝ 地盤沈下を起こしていますね。
市立病院前の陥没を覚えていますか？
やはり県庁・市役所近辺が無難かなぁ！？

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どうかな？？

　　★シティタワー仙台花京院　(95平米)　８階　3980万円　～　花のタワー

中古で出てるね。制震のようだけど・・・

また悩む。また迷う。仙台駅力では最高点じゃない？

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すみません。花のタワーは売れてしまったようです。

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>>690
市立病院前の陥没は、おそらく地下鉄の影響でしょう。
長町のボコボコもすべて地下鉄の影響。
地盤とはまた違うと思います。

地下鉄通り以外の場所については、地盤の影響があると思いますけれど。

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週末に行われたナイスロイヤルタワー北四番丁の事前説明会行かれたかたいますか？

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ナイスの説明会行きましたよ。

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仙台徒歩圏の新築マンションを探してます。お薦めありますか？

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三井のパークホームズ定禅寺通りか、仙台駅東口の物件かな。
それくらいしか今はないよ。

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ナイスも北四番町にやるみたいだね！
ま、仙台駅徒歩圏ではないけれど・・

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三井の勾当台は
立地が今一つ。

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三井の勾当台って二日町の？錦町？

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文脈からして、錦町のことじゃないでしょうか。

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ですよね。了解です！！

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立地をどう考えるかは人それぞれだと思うのですが、、
個人的には学区も考えると、錦町の三井は仕様等考えても悪くないと思います。
東口はなんとも・・・ですねえ。
駅に近いのはライオンズでしょうが、三井も三菱も今一つと思っています。
三菱は東口徒歩１分でしょうね。

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仙台徒歩圏・・・駅のことですよね？
錦町は地下鉄ならちょっと遠いかな。広瀬通駅の方が近いかも。
JRなら徒歩圏内と言えるかなあ。

北四番丁のナイスは、自走式駐車場と４LDKが売りみたいだけど、
あの場所で自走式ってすごいなあ。駐車場は2階建てくらいで済むのかな？

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ただ青葉区は明治屋隣の住友やエクセル東急跡や
27年完成に向けてラッシュが続くのでもう少し待って様子を見て
決めるのも悪くないと思いますが・・

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待てるようであれば、待ってみるのもいいと思います。
ただ、秋以降の物件価格が、今までより高くなっているので、
来年の中心部の物件はかなり高い？？（手が出ない）のかな・・・と感じています。
それと消費税は８％ですからね。
５％は年末年始あたりの物件まではないでしょうか。

待ち損しなければよいですね・・・。

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ますます難しくなりそう(泣)
確かに待ち損リスクも多々あります。
あなたならどうする？？
誰かに聞いてみたい心境です。

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待つか待たないかは人それぞれの判断ですから、
どっちがいいかとは一概には言えませんねえ。

待つことで、震災バブルの影響はなくなってくるように思います。
価格はある程度適正になってくるのではないでしょうか。
その分仕様も元通りよくなってくるかもしれません。

５年経ったら、だいぶ違うと思います。

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ピークは平成27年くらいかな？
あとはゆるやかに落ち着いてくるような・・
そんな気がしないでもない(笑)
でも、分からないね！！
はぁ～僕は5年は待てないなぁ。。。

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今仕入れている土地はおそらく高いはずなので、
本当の安全パイを考えれば、
仕入れの土地取得時期が３～４年後くらいの物件なのではないかと思ったりもします。
しばらくは高値安定推移するのかも…。
早く落ち着くことを祈ります。

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土地の仕込みで言えばリーマンショック前が最高値でしょうね、仙台はバブルでしたら。
今出ている錦町や明治屋隣などはおそらくリーマン後、いや明治屋隣は分からないなぁ。
お買い得はレジデンスや藤崎前の仙台タワーだったような気もします。
レジデンスはまだ残ってるのかな？

サンルート跡に計画されたワシントンホテルが建築高騰でいまだに着工できていないことを見ても昨今の建築費の値上がりは凄まじいのでしょう。

被災地のバブルは震災後10年と見ている方が多いことを考えると、あと8年はこんな感じが続くかもしれません。

さあ、皆さんどうしますか？

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待てる人間は待つ（リスク有）
欲しい人間は買う（リスク有）
あとは予算とタイミングと運だね。
どうしても欲しい物件なら
すぐに買ってもいいと思うな！！

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復興需要による建築費の高騰が何年続くか？

護岸工事・大規模堤防～浸水エリアの土地のかさ上げ～インフラ整備～箱モノ・住宅建設

相当の時間が必要でかつ生コンや建設資材、職人のコストまであらゆるコストが高止まりする、既にしている。

この状態がピークを迎えるのがＨ27年として、その時点で日本経済にまたは仙台の経済に活力があれば新しい物件が供給されるでしょうし、活力が無ければ仙台に投資するまともなデベは無いでしょうね。

また経済に活力が無いということは我々の購買力にも不安が出てきます。

消費税の8％以上にインパクトを与えるのは、経済の状況でしょう。
ある程度の頭金が用意できるのであれば、今買うのが賢明かもしれません。

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713さん

なるほど、色々と参考にさせて頂きました。
ありがとうございます。

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不動産屋で聞いたところ、中古はこれからまた高くなる可能性があるとのことでした。
阪神大震災では２年ほどで落ち着いたようですが、
仙台の場合はしばらく高止まりするのではないかと言っていました。

正直、今買うのも後で買うのも変わらないのではないかと思い始めた。
今の分譲って、土地の在庫処分じゃないのかな…。

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震災前に入手した土地と
震災後に入手した土地とでは
値段かなり違うのでは？

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ミニバブルのころとか、高い時期に買った土地が塩漬けになっていることもあると思うよ。
今なら売れると踏んで解凍しているような場所もありそう。

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なるほどね、、
やっぱり土地(デべ入手の時期)とマンションの価格と
そのタイミングと・・・
それなりにバランスを考えて
購入に踏み切らないとね。

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716さんの言うとおり、中古の値付けは異常です。

ＳＵＵＭＯにザ・ライオンズ定禅寺タワーの中古が新着で出ています。
18階64㎡の東向き１ＬＤＫが3500万円の値付けです。この物件、新築ではせいぜい2800万円程度では？

素人の売主は仕方ないとして、仲介業者の常識を疑います。

もしくは、新築を売るためのサクラかな？

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今の中古は高いから、いいものをよく考えて素早く反応しないと、買えないですよ。
物件が少ないから、即申し込みが入ります。
残っているものは、相場に合っていないものが多いです。

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これも需要と供給なんだろうけど

ザ・ライオンズの64㎡の3500万はちょっと考えるなぁ～。

この値段でも出せば売れるかも知れないと、

オーナーと不動産屋のほくそ笑む顔が目に浮かぶね。

全ては需要と供給の関係(泣)

ただただ笑うしかないね！！

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ライオンズのその中古は売れないと思うよ。

半年前位ならわからないけど、最近はじっくり見ようとしている顧客が多くなっているように思うので、
徐々に相場は落ち着くと思うんだけど。

新築マンションが高くなって、無理と思っている層が、今は価格が安い中古に目を向けているようなので、
私も同じ口ですが、あまり高いと新築も売れにくくなると思う。
中古が値上がりすると、今度は中古も売れなくなってくるので、
同じ原理で相場が下がるかも。

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需要と供給のバランス・・

いつ落ち着くのか・・・分からん！！

人件費、生コン、資材の高騰

新築マンションが落ち着かないと

中古も落ち着かないと思うが・・

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「上杉４丁目と宮町３丁目の境目で、宮町側の空き地に９階建てのマンションが建つ予定」と他スレにあったのですが、詳細がお分かりの方居られましたらお願いします。
分譲なのでしょうか？
グーグルマップで確認すると上杉学区になると思いますので、分譲ならなあと考えています。

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最近、良い学区と言われていた中学校が、変わりつつあるようです。

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>>725
中古物件もかなり高めですから、今はどこも買い時ではありませんね。
先行きも不透明なので、買えるなら税金が上がる前に買った方が金利も低いので、お得かも…。
でも、金利が低いのは今だから、２年後の完成時にはどうなっているか・・。難しいですね。
関西などは価格が落ち着いているようなので、震災バブルの仙台が異常なだけに、悩ましい。

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>>726
現場へ行って、建築計画の看板でもあれば見てきたらわかると思います。
建築面積/戸数で、５０㎡くらいであれば賃貸の可能性が大きいと思います。
７０㎡を越えていたら分譲かもしれません。
農学部前に分譲ができるのは知っていますか。関東のデベのようですけれども。

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>>727
上杉山中学校にヤンキーが増えたのでしょうか？
まあ、昔から少数ですが、酷いのもいましたけど。(汗)

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上杉？宮町付近の空き地になってる場所は元宮町アパートがあった場所です。

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ヤンキーなんてどこでもいます。
以前、私が住んでいた世田谷だって目黒区だっていましたから・・
要は統計学の問題です。多いか少ないかについて言えば
上杉は仙台では比較的良いだけです。

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二華中ができる前は、良かったようですか、
二華中ができてからは、性格の良いお子さんは二華中へ行き、
頭はいいけど難ありのお子さんが、中心部の中学校へ残ることとなり、大変らしい。
学年にもよるのだろうけど、なるほどね～と思ってしまいました。
それを聞いて以降、あまり学区については気にしなくなった。

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全く学区を気にしないのもどうかと思うが

余り気にし過ぎるのも滑稽だと思うな。

仙台でも指折りの企業の子弟なんかは

東京の幼稚舎から入れてるケースもあるしね。

上杉だって五橋だってヤンキー？は居るし、

仙台以外の地方だって東大＆早慶も居るしね。

学歴だけの視点でいくのか、人間関係の視点も

そこに入れるのか・・子供の方向性もあるしね、

また時々親のコンプレックスの裏返しもあるし、

はぁ、今の教育って複雑(苦笑)

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部活が強い学校は、悪くないと思う。
いわゆる学力だけで学区を見ているご家庭には理解できないと思うが。

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735さん、僕もそう思うね！！
人の個性と一緒で視点が限定されるのが
今の教育の欠点だよね。
でも、ま、その前に人を受け入れる企業も
社会も変わる必要があるけれど・・
又、秀才家族の中に落ちこぼれは必ずいるし、
価値観が固定した社会を作らない、、
それが本当は強い国を作る基礎になるとも思う。
だから学区が大切なのはよく分るけど
ただそれが絶対ではないと僕は思う。

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学区や教育の持論よりマンションの情報交換を

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学区と地盤の話は専用スレでもたててほしい。
関連はあるだろうけどこう毎度だと・・・
学区が大前提ならいちいちかかなくともそれありきのマンションだけチェックすればいい。地盤も一緒。

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>>737
ではマンションの情報を出してください。無いから他の話題になるだけです。

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宮町アパートの空き地の話だけど、
宮町アパートってそもそも清水建設の社宅だったのかな？
分譲建てるにはちょっと狭い気がするね。。。

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>>739
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

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じゃあ、741も削除対象だね。
別に学区も地盤も、話題としてありだと思うけど？いつまで経っても話は平行線だけど。

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741管理人様

736を書いた張本人ですが
削除対象ならそれで構いません。
掲示板が余り活発でないようでしたので
学区のことで少し深入りというか、持論を書いてしまいました。
今は、マンションが(東急跡、明治屋隣、その他・・)
これからという時期で話題がないようでしたので
話題作りの為に投稿させてもらいました。
ご不快な思いをされた方にこの場を借りて謝罪したいと思います。
ただ736は私が書きましたが、739は私ではありません。
以上、宜しくお願い致します。

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744さん、了解しました(笑)
ま、でも、このようなサイトは難しいね。

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まあ、７４１みたいに、私物化したい人もいるんですね。
ここのトップページには
「新築マンション、地域・沿線・教育関連など情報交換できる板です。」
と書いてあるので、地域、地盤、学区、検討者には当然気になるわけで、
それを書くことができなかったら何を検討するのでしょうか。

７４１は管理人ではありませんよ。

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これは物件スレなんだろうけど
このようにちょっと話題が切れると寂しいよね。
確かに物件が第一なのは分かるけど、それに付随する柔軟性や広がりがないと
こうやって何日も語られずに掲示板が止まってしまうのが残念です。
ま、物件だけに限れば知り合いの不動産関係者やそれなりの人に
情報をもらった方が早いし確かだけどね。
難しいけど検討っしてる人や悩んでいる人に
業者の視点からではない有益な情報が飛び交うことが
望ましいと思っています。

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ここは地域スレッドです。
物件は限定しておりません。

実際わざわざ書き込むほどの情報がないから、途切れるわけで…。
実際は、不動産屋に聞くとか、いろいろ足で探している人は、市況なんかもわかると思います。
今は需要が多いか少ないか、何とも言えないのですが、供給が少ないのは確かなので、
出たところを次々回るしかできないと思います。
みんな考えていることは一緒でしょう。いまは、新築から中古や建売に人は流れていますよ。価格が理由です。
たぶんここを見ていない人がほとんどですから、書き込んでいる人が少ないので、仕方がないような気がします。

農学部跡地は、マンハッタンのセントラルパークのように、きれいで大きな公園になったらいいなと。

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ナイスの北四番丁駅近くのタワーはどんな感じなんですか？

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ナイスは狭くても４Ｌというのが基本なので、それが嫌な人は手を出さないと思うよ。
価格は高い（個人的聞いた時の直感）。東口の方がたぶん安い。
騒音や排ガスも気になる。
北四番丁周辺希望の方はいいと思いますが、
東口も駅近物件が出てきているので、
そっちも見たいという人は多いのではないかな。

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