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契約済みさん
[更新日時] 2012-09-22 10:46:32
いよいよ第二期販売へ!
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-25 12:48:54
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
仕様がどうだこうだとよりも2000万円台前半じゃないと買えない人が買えればいいんじゃない?
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82
契約済みさん
買えりゃ良いと言う物ではない。2500万円しなかったが3000万円出すからちゃんとして欲しかった。
安かろう悪かろうでは購買力のある客層が逃げてしまいます。
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83
匿名さん
2期の契約が済んだ様でマイナス1戸の計4戸が2期1次の成果でした。
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84
匿名
>>82
書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ?
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85
契約済みさん
この場所にしては割安だと思えたので買いました。
2、3年住んでみて本当に暮らしやすいと感じたら、納得いくまで改装しようと考えてます。
住んでみないとわからない事の方が多いと思うので、仕様が少し低くても値段低めで良かったです。
車の試乗みたいにお試しが出来るならいいんですけどね。
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86
匿名さん
僕はここのマンションを買ったこを満足しています。皆さんいろいろと意見があるみたいですね。中には、契約済みさんが批判的な意見を書かれているみたいですね。
僕は買ったからには、満足して住みたいですね。
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87
契約済みさん
満足度は積極的選択か、消極的選択かによって変化する。
購入できる収入ギリギリの方は、積極的選択で満足度は非常に高い。
余裕のある収入の方は、設備、仕様に不満があるが他に選択肢が無いため消極的選択となり、満足度は低い。
内心あまり満足言っていないが、完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな?と思う今日この頃。
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88
匿名さん
>完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな
本意じゃないならそれもアリでしょう。別に嫌々買う必要ないんだし、
ただ手付捨てれるくらいの余裕あるんなら、かなり手を入れれると思うんですけど
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89
契約済みさん
>書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ?
デメよりここに住みたいメリットの方が大きかったので、仕様には不満足な点はありますが買いました。久留米の中心部に早期に住みたいが絶対条件でした。個人的には数百万円高くても、最初から仕様が充実していれば満足度はかなり高かったです。オプションや仕様変更で自分の希望に近づけたので買って良かったと思っています。
オプション設定や仕様変更に嫌気がさしたり、工事が進んでいるので変更の期限切れで購入を見送る検討者が出てしまう可能性を危惧しています。
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90
匿名
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91
匿名さん
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92
契約しました
皆さんは ガスコンロですか?IHにしましたか?
迷っています。
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93
匿名さん
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94
匿名さん
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95
匿名さん
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96
匿名さん
残ってる部屋は半分以上あるが、決定打の無い部屋が多い。
いずれバーゲンセール状態になるのでは?
その時まで待てば超割安になると予想。
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97
購入検討中さん
>>96
買いたいと思ってるので、情報を集めてます。
竣工まであとちょっとならそうだろうけど、まだ先の事だからわかんないよね。
安くなる保証があるなら待つけど。
一期の時も売れないと書かれてたけど完売してたから、その時になってみないとって思うので、
買うつもりで営業の方と話を進めようと思います。
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98
匿名さん
>>97
スレを読み直してください。一期の時は売れる予想が多かったはず。
販売予告が長かったため一期は売れるのが当たり前の状態だった。
二期が現実と思いますよ。
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99
匿名
このマンションどうこうより、六ツ門が綺麗になるのは久留米にとってプラスだと思うので、推進してる商工会議所とかも協力するんじゃないかな
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100
匿名さん
>>99
商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの?
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101
匿名さん
>商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの?
入居者にお買物券か割引券くらいはくれるでしょう。
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102
匿名さん
>二期販売はいつまで?売れ残ってる状態かな?
公式 物件概要が毎日更新です。何時までかは不明ですが、13戸残っています。
良くある販売パターンでは2期売残りは先着順で続行し、3期は抽選制で大々的に宣伝しますが、肝心の販売の目玉商品が無きに等しい状態なので営業戦略が全く読めません。この様な販売スタイルは初めて遭遇しました。明らかに1期で選び放題持ってけセールをやってしまった。終わった!
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103
契約済みさん
設計変更の契約しました。床暖房は12畳LD全面に装備可能でした。希望はガス温水式でしたが、電気式しか出来ないと言われてましたが、製品はエネオスの炭素繊維式でした。ガス温水式の給湯器からの配管で逃げる熱のロスが無いと優位性を強調してありましたが、実際のガス代と電気代の比較では??? 記載されているガス代の単価が高め、電気代の単価が低めと信頼性無し。久留米ガスと九州電力の最新の単価で計算するとガスには負けます。購入価格は40万円しないのですが、工事費と設計変更料12%、消費税5%で約96万円になりました。LとDの2系統敷設でコントローラーも2機なので部屋が温まるまではフル稼働、その後は人が居ない方は消して使えば節電効果もあるのではと期待。残るは家具と駐車場の抽選かな。
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104
物件比較中さん
乾燥しないし、安全だし床暖房いいですね。
久留米って床暖房やディスポーザー付いてるマンション殆どないですよね…
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105
契約済みさん
東京暮らしが長いので最近のマンションは床暖房が標準装備だと思っていました。
一昨日は1時間だけ、昨日は3時間だけの稼働で室温が22℃まで上昇し快適でした。
一番の利点は床面から天井まで均一に温かく、乾燥した風が吹き付けないので肌や喉の乾燥が起きない事です。
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106
匿名さん
>104
久留米のマンションの仕様なんかそんなもんですよ
ただ価格も安いですけどね
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107
匿名さん
久留米だからまだ許せる仕様、設備ですね。遅れている。
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108
匿名さん
東京から久留米に戻って昔に帰った気分になれば最高かな
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109
匿名さん
久留米は福岡市と比べても仕様は劣りますか?
言われてみれば福岡市は旧財閥系マンションも多く購入者も富裕層が多いし、普通の方々でも目が肥えている気がします。ここの販売価格は売れ筋の3LDK・70平米少々であれば、土地代600万円、建物代1700万円程度です。東京では30分(急行系)電車で移動すると土地代は3500万円程度になり販売価格は5000万円程度です。でも、建物代はそんなにしません。そこが謎なのです。この建物代から想定すると東京と同等仕様になるべきはずです。どこでピンハネ???
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110
匿名さん
>>109
大京にしては、かなり落ちることは間違いありません。
地場のMJRは久留米駅前も福岡市のけやき通りのマンションも仕様は変わりませんでした。価格は土地代で大きな差がありましたが・・・。
構造躯体、設備、仕様を見ると建物代がもっと安いのでは?
この価格でも十分収益が得られるのだと思います。
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111
匿名
>109
東京とこっちじゃ売れるスピードが違うので、広告費と人件費などの経費にかなり差が出ますよ。
あとは競争率もあると思います。
>110
大京がいくら儲けようといいんじゃないですか?
要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど
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112
匿名さん
>111 要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど
安マンションだから高いとは思わんが、割安割安といっておいて低スペックなのが気になる。
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113
匿名さん
-
114
匿名さん
>くるめりあってやっていけてんの?
昨年度の報告書では、「取り組みが進捗しているものの、大きな効果は現れていない。」が実情です。
悪い要素としてこのマンション自体が1期ですが、来年夏竣工でも既に遅延しています。特に2期に至っては、「厳しい社会経済情勢の影響を受け、地権者合意形成、事業協力者の確保に時間を要しており、事業化の目処が立っていない。」集客効果の出る居住者増加になっていないので厳しいです。
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115
匿名さん
久留米でマンションの立地としてベストな場所ってどこなんですかね…
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116
匿名さん
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117
匿名さん
-
118
匿名さん
>115
どこも決め手を欠くけど、六ツ門周辺は悪くはないと思う。
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119
匿名さん
マンション立地で良く言われる”駅の近く”が久留米では最重要要素ではない。JRは元々繁華街から遠いし、西鉄は寂れている、再開発の花畑もぱっとしない。通勤・通学のメリットを享受できる方以外は第一条件にならない。いっその事、車保有ならばゆめタウンの近所の方が日常生活には便利。六ツ門は江戸時代は家老級が住む地位の高い土地柄で、明治から昭和中期までは繁栄を極めた文化・経済・情報・交通の中心地であったが、平成以降は衰退の一途でマンション立地としては見る影もない。再開発の成否が総てだと思う。結論は極めて個人的感覚であるが大型郊外店のうるさくない程度の徒歩圏内が良いと思う。
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120
匿名さん
>119さん
そこまで郊外だと戸建の方が良くないですか?
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121
匿名さん
118さんと同感です。六ツ門周辺は子育て世代にも幼稚園や学校が近く買い物も便利ですよ。
また外食も結構おいしい店が多くあり、今は廃れ気味とはいえ久留米の中心地区であることは
間違いありません。また年を取っても病院や公共交通機関(バスの本数や西鉄久留米まで歩い
て10分)には比較的恵まれている地域と思います。花畑周辺も以前よりは良くはなりましたが
こちらの方が住みやすいように思います。
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122
匿名さん
↑
風俗のことや夜に酔っ払いが増えることには目をつぶるんですね。
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123
匿名さん
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124
契約済みさん
リビングのダウンライト
トイレ&ガスコンロのグレードUP
浴室テレビ等です。
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125
匿名
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126
契約済みさん
>125
ガスの方が料理が楽しめるので、ガスコンロにしてます。
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127
契約済みさん
-
128
契約済みさん
>>124さん
トイレをタンクレスにしたら、手洗いの設置で狭くなりませんか?
エコカラット付けた方いらっしゃいますか??
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129
契約済みさん
コンロはガスのままグリル両面焼きにグレードUPしました。
焼き魚は上下両面同時に強火の遠火で焼くのが美味い。今がそうなので手放せません。パンも専用皿が要りますが美味しいですよ。
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130
契約済みさん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
Aタイプ売れましたね。2期販売残10戸に減りました。
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133
契約済みさん
>>132
営業さんでしょうか?なんでAタイプが売れたとか分かるのでしょうか?
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134
匿名さん
>133
4100万がなくなったからじゃないですか?
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135
契約済みさん
もう営業さんは書き込まないで欲しい。
話の流れが途切れた。
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136
匿名さん
書き込みした人間の立場を追及するから流れが滞るのでは?
不必要な情報は無視すればよい。
両面焼きは、よさそうですね。
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137
契約済みさん
-
138
匿名さん
うちはガスでいきます!
IHにこだわりありますか?
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139
匿名
せっかくなんで IHにしようかなあ?と思ってみたり ガスコンロのままで?など 迷って迷っています。掃除を考えるとIHでしょうけど
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140
契約済みさん
保温浴槽は検討されてますか?
追い炊きあるので、どうかなぁって感じですが
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141
匿名
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142
匿名さん
-
143
匿名さん
>>142
オプションの価格表もらってないですか?
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144
匿名
この段階でオプションを検討されている方は高層階の方々ですよね?
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145
契約済みさん
モデルルームのようにリビングの天井を下げて、間接照明を入れました。
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146
匿名
-
147
匿名
↑
帰れるんですか ×
変えれるんですか ○
すみませんでした…
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148
契約済みさん
天然石の天板って見た目良いけど、実際の使い勝手は人造大理石とどっちがいいんですか?
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149
匿名さん
これだとオプションが付けられない時期になると、やっぱり売れません。
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150
匿名さん
完成したら今建ってるの部分の倍の高さになるんだよね?
通りから見ると結構高いね~
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151
匿名
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152
契約済みさん
中下層階の方には悪いけど、早めに契約してオプション付けれて良かったです。
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153
匿名さん
そんなに大したオプション無いから、気になりません。
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154
匿名さん
ほんと大したオプションないね。
最上階以外はドングリの背比べなのに性格の悪そうな人がいる。
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155
契約済みさん
オプション一覧表には大した内容はありませんが、記載外は仕様変更で可能なものは予算次第でOKです。
部屋ごとの床の色なども無償オプションではなく有償ならば可能です。扉の色も各種組み合わせも出来ます。
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156
匿名さん
大手マンションは共有部の基本構造に影響を与えない限り、専有部の設計変更はかなりの範囲で可能です。無償セレクトとか有償オプションは既製品の一部ですから、予算と時間の許される方は注文品を色々検討されては如何でしょうか。
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157
契約済みさん
入居後に実際の部屋を見てから手をいれるつもりです。
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158
契約済みさん
156
大手じゃなくても、どこの業者でも設計変更は可能です。問題はもっと早く販売を開始していたら、無償に近い額で設計変更ができ、安くオプションが付けられたはずです。
もう発注後なので何をするにも割高ということです。
157
入居後に手を入れると、その部分は補償対象外になります。
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159
契約済みさん
-
160
購入経験者さん
>どこの業者でも設計変更は可能です
中小デべの中には勘弁してと断ってくる業者もあります。一般的に大手や大規模マンションの方が自由度が比較的高いです。
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161
購入経験者さん
160
今時ありません。
早い段階であれば間違いなく可能です。
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162
匿名さん
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163
契約済みさん
どちらにしても苦戦してるようなので気にしないようにしてます。
わざわざ書き込まなくても良いですよ。
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164
匿名さん
12月 1月はあんまり動かない時期だから、3月くらいまで様子見してていいんじゃない?
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165
匿名さん
ここは検討板なんだから販売状況を書き込んでも悪く無いと思います。
契約者さんにとってはご機嫌を損ねる内容かもしれませんが、一般の方々は広く情報を欲しがっているはずです。
虚偽、誹謗、中傷でない限り、事実か意見かが曖昧で無ければ良いでしょう。
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166
匿名さん
毎日更新のため残戸はホームページを見れば良いだけの事。
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167
匿名
今回の販売状況の書き込みはポジだと思うけど、おかしいな~
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168
匿名さん
ポジでもネガでもどうでもいいです。
営業的なことはいりません。
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169
契約済みさん
東京から契約した者ですが、今どれくらい建設が進んでるんでしょうか?
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170
匿名さん
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171
匿名
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172
物件比較中さん
このマンションとグランドオーク花畑で比較検討してます。
同じ様にここと他のマンションを今比較されてる方いますか?
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173
匿名さん
>東向きのマンションって日中は明るいんですか?
約20年東向きに住んでいますが暗くて困るという事はないです。ただ日没時の点灯時刻は少々早まります。
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174
匿名さん
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175
契約済みさん
キッチンの天板を天然石に帰られた方いますか?
いくらくらいかかるんでしょうか?
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176
匿名さん
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177
匿名さん
>176
坪単価は高いと思うけど、東南角部屋って人気あるから、その人の価値観によると思います。
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178
契約済みさん
ここは概ね東向きですから、角部屋はAの南東と、Iの北東になります。(19階は別)
ここの中では当然割高ですが、他の物件の角部屋と比較すると相対的には割高感が低いと思います。
特にAは南側に長く面するのでとても魅力的だと思います。しかし、4000万円の壁が高いのか高層階でも販売実績は低かったです。南東角は倍率が高い事が多いですが、ここは非常に低いですね。
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179
匿名さん
>175
本気で天然大理石に変えようと考えていますか?
新規分譲マンションではほとんど前例がないはずです。リフォームか注文一戸建てで特注される程度で国産の量産品はありません。100万円以上の予算が必要でしょうが、ここの物件ではキッチンが3~4畳程度なので収まらないと思います。
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180
契約済みさん
>>176さん
割高じゃないと思います。
予算があればAタイプを迷わず買ってます!
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