広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
DINKS購入希望者
[更新日時] 2018-03-18 15:20:07
現在マンション購入を検討していて、色々と見て回っている者です。
もうすでに10軒以上見ましたがなかなか希望通りの物件に出会えません。
それは仕方ないと思っているのですが、最近は販売業者とのやり取りに疲弊してしまいギャラリーへ行くのも足が遠のいてしまっています。
その主な理由は･･･
● 公式サイトに載っていない情報を電話で聞いても教えてくれない。
→そもそも購入条件にあっていなければギャラリーへ行くのも時間の無駄だと思います。
● 年収に見合わない返済額（40%とか）でも平気だと言われる。
→サブプライムローン問題がなぜ起こったのか知らないのか･･･。
● いちいち映画を見させられたり時間の無駄なので「先に物を見せて欲しい」というと「購入の可能性があるお客様のみ見ていただくことが出来ます。」などといわれる。
→毎回毎回映画を見させられたりして辟易ていします･･･。
● 金額的に無理だと言うと「上司に掛け合ってみます！私は怒られますが＾＾」など恩着せがましく言われる。
→そもそも買いたいと言っていないのに･･･。
● 竣工済みの物件。中が見たいというと「ほぼ購入することが決まったお客様だけに見せることができます。」などとわけのわからないことを言われる。
→「まだ出来ていない物件を購入するのは不安ですよねー？うちは竣工済みの物件しか販売していませんので安心ですよ。」って言ってたのに･･･。
● 「あの売れてない物件買うのですか？（笑）」等、他に検討している物件を批判される。
→こちらの見る目がないと言われているみたい･･･。
● 一軒だけ見た中古物件。「ここまで値下げしたのは本当に買いですよ！」といわれたが、知り合いに調べてもらうとその値下げ後の値段も購入額以上の値段だということが発覚･･･。
営業さんは売っちゃえば終わりだからとにかく売りつけてこようとしますよね。
強引すぎて嫌になってきます。。。
購入できない価格の物件をいちいち見に行くのも嫌なので先に教えて欲しいのに～！と思いますし。
すいません、、愚痴になってしまいました。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/05/02管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-22 14:49:46
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
Ｎｏｎｅ
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
新築マンションの営業さんについて。
-
631
匿名さん
630
なんでせっかく穏やかな流れに戻ってきたのに、わざわざ荒れるようなこと書くの？
そんな言葉の端々に食いつかなくてよくないか？
-
632
匿名さん
630
いや、ずっとそういうスレだったじゃん。
いちいち営業と逆のコト言って煽ってどうするの？
言い合いしたいなら別のスレ立ててくれ。
悪意を感じる。
-
633
質問
６２７さん、６２９さんありがとうございます。
確認したかったんです。
-
634
匿名さん
>630
しつこっw
空気読めないんだね。
いつまで醜い言い合いすれば気が済むんだろ。
-
635
匿名さん
＞634
もしつこいよね。
あなたもちょろちょろ出てくるからダメなのよ。
スルーしなさい。関係ないんでしょ？
-
636
匿名さん
＞630
違う事は違うと正さなきゃいけません。
食いつくとか関係ありませんよ。この場合。
それに、スレ違いの話題になっていませんかここの所。
スレ主さんの書いていることを話し合うスレでしょ？ここは。
同じことがあったとか、どんなふうになればいいなとか、
私はこう対峙したとか。
-
637
匿名さん
＞622
クーリングオフの適用の効かない契約という事ですか？
マンションの契約時での手付金とはどのように捉えたら良いですか？
確か、手付金は「解約手付」とありませんでしたでしょうか？（違約でしょうか？）
契約を何等か（個人的事情、不安要因が見つかった等）の事情で解除したいと
したとき、手付金は返還しない代わりに、解約する。
そうではなかったですか？
ここの所、大切な部分（検討する人にとっては解らなかったじゃすまない話なので）を
もう少し詳しく説明お願いします。
-
638
匿名さん
-
639
匿名さん
売主がプロ業者→買主が素人の場合、手付けはすべて解約手付とみなされるが
それを放棄しての解除も、勿体無い。白紙撤回にこしたこたぁない・・・
クーリング・オフは白紙撤回。売主がプロ→買主が素人のケースのみで適用され
一切お金を取られずに契約を白紙にできる、不動産取引がオリジンの制度。
但、クーリングオフについて業者が「書面」で説明してから８日経つと解約不可。
＝口頭の説明しかしてないならいつまでもOK
また、引渡しや代金の全額支払が済んでしまっても解約不可。
更に、契約場所が業者の事務所・MRや買主の自宅・仕事場だと、はなから適用されない。
＝落ち着いて判断できる場所だから、白紙撤回は業者に酷だとして・・
あと、白紙撤回できるものとしては、銀行ローン不成立時の解約がある。
これは特約を業者と予め結んどかないとダメだが、ローンが×なら白紙撤回できる。
但し「解除留保型」の特約の場合、解除期限があり、その日を過ぎたら不可。
一方「解除条件型」の特約なら、ローン不成立で自動的に解除となる。
よ～く契約条項をチェックして↑がどっちか知っとくべき。
悪どい買主の場合、わざとローン不成立にして（審査書類を出さなかったりetc）
解除しちまうこともあるとか・・・・・良い子はやっちゃダメよ。
-
640
匿名さん
あと、手付金が足りない場合、業者が立て替えて契約させるのは違法です。
-
-
641
匿名さん
＞638
あなたもそういうのやめたら（＾＾）
恣意的癖。
-
642
匿名さん
＞更に、契約場所が業者の事務所・MRや買主の自宅・仕事場だと、はなから適用されない。
＞＝落ち着いて判断できる場所だから、白紙撤回は業者に酷だとして・・
その場合の解除が、手付金をとられるという事なんですね。（解約手付）
白紙は効かないけど、ペナルティ払うなら解約はOKという事なのでしょうか？
例えば、一般にマンションを買おうとして契約までこぎつけたけれど、（例えば8日以内の場合）
独自の情報で、近隣の変化があることを知ったとき、そしてそれが自分にとっては
気になってしまう変化であったとか、隣家に来る方が、既知の方であると知ってしまった
（一緒の隣同士に住むにはいやだなと感じる人であった）
ので、手付払ってでも解約したい場合などに、【手付解約】が設けられていると思って
良いのでしょうか？
それと、マンション営業の方と言うより、契約や重要事項説明となると、より詳しい専任の方が
会場で説明することになると思うので、大手やたくさんのマンション販売を手掛けている会社であれば
契約解約に伴うトラブルは少ないと考えて良いでしょうか？
また、民法でいうところの契約と不動産の契約と言う契約の違いはたくさんあるのでしょうか？
-
643
匿名
民法と不動産関連諸法の齟齬は少な刈らず。
但し素人買い主を保護する為、後者が優先。
不動産トラブルは、重要事項説明と契約解除に関する物が最多。
なんでも気になった事は、契約前に業者に聞きましょう。
-
644
匿名
契約解除するくらいなら、焦らずジックリ検討すべし。
業者ｻﾝもたまったもんじゃないから。
-
645
匿名さん
＞643
なるほど。
こういう事って、家の買い方の中にはなかなか出てこない話題です。
勉強するとおもしろそう。
家を買おうと思ったら、買い手も勉強すべきですね。
-
646
匿名さん
-
647
匿名さん
＞644
現在の販売スケジュールなどでは、「じっくり」と言うわけにはいかないかも。
-
648
匿名
スレちがいですみません。
マンション購入について、なのですが、営業の方とあれこれと話をしていて、ここは部屋を一つつぶしてもらうとか、
洗面所は２つにしてもらうとか、色々な条件を互いに決めると思うのですが、それは文字にて誓書なりしてもらった物を最初に頂けるのでしょうか。
とんでもない、基本的なこと、すみません。よろしくお願いします。
-
649
匿名さん
うちの場合は、オプション扱いだったので、別途、図面が作成されて、それに両者が記名押印しましたよ。
-
650
匿名
６４９さん、ありがとうございます。なんだか、あれこれと気になってしまって。。
お互いに、確認をしてハンをつくのですね。ありがとうございます。。。。
