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賃貸でよかった！と思う今日この頃です。
[スレ作成日時]2011-11-17 23:24:34
債務超過の持ち家は賃貸以下です。
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983 えーてん
賃貸のメリットはもっとたくさんあるね。
・勤務場所の変化に強い
（会社がつぶれるかも出し、転勤なるかも出しね）
反論 → 賃貸に出せばいい
再反論 → 賃貸に出す…つまり不動産事業を個人で行うということになるが、
たった１件の不動産事業をするのは効率が悪すぎる。
・家族の人数の変化に柔軟に対応できる
→ 結婚（２人家族） 例えば２ＬＤＫ
→ 子どもできる（４人家族）例えば４ＬＤＫ
→ 子ども独立（２人家族）例えば２ＬＤＫ
→ 配偶者死亡（１人家族）例えば１ＬＤＫ
家族の人数を無視して常に４ＬＤＫの家を保有し続けるのは無駄すぎる
・住宅設備への投資が最小
賃貸ならば最新のキッチン、トイレ、風呂などは単に数十万円の引っ越し代等を出すだけで
利用が可能（購入して１０年後にそれを望むならば数百万円＋仮住まいが必要）
・転職の自由が大きい
１．激務で年収１０００万円
２．ほどほどで年収５００万円
賃貸だと家賃落とせば２から１に変更できる
ローンありだと…
・あと首都圏で比較すると・・・
マンションPER＝マンション価格÷(月額賃料×12カ月分)
首都圏平均のPER（収益力）は「25.40」
http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_21/shisank...
例えば５０００万円のマンションなら家賃は
５０００万円÷（月額賃料×１２）＝２５
月額賃料 ＝ 約１７万円
３０年一か所に住むとすると
賃貸の場合
（１７万円）×３０年×１２カ月 ＝ ６１２０万円
※税金の修繕積立金も管理費もリフォーム代金も不要（リフォームは大家がするから）、
購入時の諸経費もローン金利も不要
購入の場合
５０００万円 ＋ （税金２０万円＋修繕／管理費３０万円＋自宅内リフォーム用積立２０万円）×３０年
＋ 購入時諸経費３００万円 ＋ ローン金利１６００万円 ＝ ９０００万円
典型的な都内マンションだと３０年後に
賃貸 …（購入と比較して）３０００万円弱のキャッシュ
購入 …築３０年の老朽化し、修繕積立金も高額化したマンション
……むう
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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