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匿名さん
[更新日時] 2011-11-24 08:33:25
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART20】
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938
匿名さん
1 駐車場・管理費・修繕積立金に毎月かなりの金が掛かる。
(月5万なら、30年間で1800万円にもなる。また、これらの金は、定年退職後も取られ続ける。)
2 10年を過ぎると値下がりが激しくなる。10年で買い換える人が多いが、仲介手数料その他でかなりの損が出る。(5000万の物件を10年で新築に買い換えるとしたら、1500万の損。)
3 築年が古くなると、スラム化・ゴースト化の危険性が非常に高くなる。
4 騒音などの近隣とのトラブルが、一戸建ての場合よりはるかに深刻。
5 固定資産税が高め。
6 事実上、建て替えは出来ない。(阪神大震災に被災した物件でさえ解決に10年かかったものが数棟あるほど。容積率の余っていないごく普通の物件で建て替えられたものは、1%以下である。)
7 部屋の独立性が低い。
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939
匿名さん
>>937
刑務所さんのマンションは都心で無く郊外ですね。
何故、利便性の悪い郊外マンションを購入したのですか?
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940
匿名はん
> 敷地内の機械式駐車場に空きスペースが出てしまい、多くのマンションが困っている。
そんなに困んないよ
まず、駐車料金は、近隣相場を前提に設定されるが、近隣より高いことはまずない。
また空きスペースが多い場合は、その機械駐車場だけ、使用不可にしてメンテナンスをしないか、破棄するだけですよ。破棄費用は、修繕費でためているので、持ち出しはない。
> 本来であれば将来の大規模修繕に備え修繕積立金へ計上するのが理想ですが、
> 反対に使用料の一部を管理費会計として処理してしまう場合がほとんどです。
修繕積立金として処理するのが大多数ですよ。それでもあまったら他の管理費に計上すると思いますけどね。
> 仮に全台数が埋まらないと、逆に、管理費自体が不足する懸念があります。
駐車場の駐車料金などは、全部埋まった場合を想定していないよ
地域にもよるけど、多くても9割程度埋まった場合で計算されているはずですよ。
つまり全部埋まったら、基本的には管理費は余ったいきます(おおむねこの状態のマンションが多いですよ)
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941
匿名さん
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942
匿名さん
>>939
東京に住んでない。それだけ。郊外とは普通言わない。
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943
匿名さん
>>940
ソースを希望。
特に>>それでもあまったら他の管理費に計上すると思いますけどね。
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945
匿名さん
駐車場料金が修繕費に回っていないマンションって一体どこの管理会社?
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946
匿名さん
うちのマンションは駐車場は7割埋まれば大丈夫、って言う線で
計算してあります。今は満車ですが。
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948
匿名さん
>>944
相変わらずつまらないですが。
これ以上絡むのも面倒なのでまあ良いでしょう。
荷受場さん!次はビルトインGにホームEV付けてね。
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950
匿名さん
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952
匿名
>947
刑務所さんって・・・そういう小学生みたいなレスはいらんよ。
あなたは買い物帰りの荷物搬入が楽だから戸建てにしたんでしょ?
それでいいじゃない。
誰かも書いていたが、マンション住んでる人はあなたと違ってそこには重きを置いていないんだよ。
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953
匿名さん
全くですよ。
荷物運びにやけにこだわるから荷受場と揶揄したら刑務所とかピントはずれもいいところ。
掛け合いにしてももう少し面白い内容にしてほしい。結局、品が無い言葉で削除されてるし。
何というか、952さんの言うとおり小学生じゃないんだからさ。
価値観の違いのある中で絶対論だけで話すのは意味がないよ。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
>>953
地方マンションに住む刑務所さんに言ってください。
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956
匿名
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957
匿名さん
マンションだってそれほど駅近に重きを置いてるとは限らないでしょうね。
繁華街に住みたいわけじゃなし。
こういうマンションならいい、こういうマンションならいや、
こういう戸建ならいい、こういう戸建ならいや、
みたいな話にならないと、意味がない気がします。
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958
匿名さん
>953
そういう揶揄をする時点で、あなたも同レベル。
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959
匿名さん
>957
ここ数日、絶対的に駅近。マンションサイコーみたいな意見ばっかりだったじゃないか・・。同一人物かもしれないけれど。
そこを重視していないマンションを選択した人、しようとしている人は、そのメリット・デメリットがあるならば、是非書いて欲しいな。
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960
匿名さん
>>957
このスレのマンション派は都心以外は認めていません。
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961
953
掛け合いってわかりますか?どなたかが過剰に荷物にこだわるからでしょう?その割に平屋だったりホームエレベーターがあるわけでもビルトインガレージでもなさそうだし。荷物が雨に濡れるのは平気なのかな。もういいんですけど。