最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売 九州受託販売センター
媒介：エース不動産
施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-11-01 00:32:23
wic sgi wdとか意味わかんねーよ。チョンが。
>401
それは、マンションのこと勉強不足でしょ。
それに、読み間違いもひどいですよ。
WICとSICは多くの物件の間取り図などでも略語として使われてます。
WIC＝ウォーク・イン・クローゼット
SIC＝シューズ・イン・クローゼット(SC=シューズ・クロークと表記する場合もあり)
sgiじゃないからね。
それから、DWは福岡では物件数が少ないけど、バルコニーがない直接外に面した窓のことね。
dwじゃなくてDWね。
ダイレクトウインドウ(メーカーによってはダイナミックウィンドウ)
はいはい。
安いだけではないですね(笑)
長文＆連投、ハンパねぇ。
あっ間違えた！
最後から２行目
正：wdじゃなくてDWね。
誤：dwじゃなくてDWね。
やっぱり、今年、一番売れた物件ですから、いろんな意味で注目されるんでしょう。
いくら荒らしが書き込んでも、５１８戸が相手ですからね。
結局、魅力を再度、力説されておしまい。
荒らしは論理的に反論できないっしょ。
ご親切にありがとうございました
安いと言っても4千万以上の部屋だけでも、普通のマンションの一棟分ぐらいありますからね。
割高な最上階だって一期で速攻完売でした。
そこそこ収入ある人が千早に集まって来てますね。
こりゃまた今日はものすごいのがいるね。
あっ間違えた！(笑)
4千万って、関東の平均購入額をかなり下回るんだけど。。。
>409
ここは福岡。関東と比べてどうする。
福岡では3〜4千万ぐらいでも十分な広さの物件があり、よく売れる。
住居には、それぐらいの出費で済んで、それ以外のことにお金が使える。
地方都市の方が豊かな生活ができる所以だよ。
まぬけな正論ですね(笑)
狭い間取りや低層階のダイレクトウインドウはNGですよ。
DWのスレで語り尽くされていますので、今さらですが。
412
しょせんは、ネガの醜いヒガミ。大人な対応で上から見下ろしましょう
わかります。
バルコニーがない場合、ある程度の広さがないと逆に圧迫感がありますよね。
九州ではハウスメーカーのマンションが人気なんだ。
大坂や名古屋や札幌ではあり得ない話しなんで面白いです。
そう言えば財閥系はもとよりメジャーどころのマンションはないですもんね。
＞４１３
＞４１５
ここは最低でもＤＷがある部屋は最低で１３畳台から。２０畳以上の間取りも多数ありますね。
東京ではＬＤ１２畳で広々とか書いてる物件があるからビックしりますね。
（マンションの全国平均は１４畳だそうです。思ったより狭くてびっくり。きっと関東や古い物件も統計に入ってるんでしょう）
ＤＷのスレッドは関東中心の実体験で、そのまま鵜呑みにしていいのか微妙ですね。
ＤＷだと閉塞感を感じるリビングってどれくらいの部屋を指してるのか。。。
うちは、平均値よりはもっと広いので、ＤＷで開放感感じてますよ。
あのDoCoMoビルは人がいる階は限られるし、現在は周りに建物がないから低層でも現在はカーテン開け放ってる所、多いですね。
>416
大阪や名古屋の現状ががうらやましいとは思いませんけど、
福岡では、財閥系はやる気を感じませんね。いい物件が無い。
（札幌は住んだ経験がないので除外ね）
ハウスメーカーだと何か問題でも？
同じこと思ってる人もいるみたいですね。参考までに。
http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_8/
ハウスメーカーだと問題があるとまで言うつもりはないが。
客観的に見る必要はあるでしょうね。
この匿名関西人って、別スレッドで暴れてる人ですね。要注意人物かも。
福岡の物件ですので、福岡の話をしてください。
ＨＭにとって要注意人物であろうと検討する人間には関係ないと思うよ。
あからさまな敵対意識はいただけませんね。こちらは検討者の立場ですよ。
利用規約読みましたか。
福岡の中では、優秀な物件だと思いますよ。
福岡に勤務してて、関西にマンション買って住むことはできないですからね。
検討者の立場？
完売してますよ！
ダイレクトウインドウは逆梁やアウトフレームと同じく一昔前の流行りになりつつありますね。
DOCOMOビルは人がいる階が限られるんで低層階でも快適なんですね(笑)
でも、うちは無理して25以上の階にして本当によかったです。
427
本当に25Ｆ以上の購入者？
ココは良い物件だと思いますが、ドコモビルとお見合いする向きの低層階は厳しいですね。
それが意外とDoCoMo側も順調に売れたんですよねー。
理由は価格だけじゃないです。完売してるんで理由の詳細は伏せます。
430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ教えて下さい。
430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ理由を教えて下さい。
逆梁やダイレクトウインドウは確かに最新のマンションでは採用されないケースが増えてきましたね。
でも、アウトフレームは流行りものではないですよ。
アウトフレームと逆梁をセットで考えたらダメです。
マンションのお風呂に窓があると、窓と換気扇でしか空気が流れないため、カビやすくなります。
窓は締め切って、換気扇回しぱなしが正解。
ブラインドなんかもつけない方がいい。
↑ 馬鹿な書き込みだねｗ
窓開けるとすぐ、湿気は飛んでいくけどね！ 窓ナシとは比べ物にならないよ！
何もしらないみたいですね(笑)
24時間換気のマンションのバスに窓がついている場合は、気を付けないとバスの窓とその周辺が結露でカビやすくなりますね。
私はわりと高層階を買いましたが、DOCOMO側の低層は高層階を見てからだとかなり厳しいです。
ただ、低層しか見てなければけっこう納得できるのかも。
そういう販売戦略だと営業さんがおっしゃっていました。
確かに。私もDOCOMO側の高層階ですが、高層を一度見てしまうと低層は厳しいかも。
ただ、眺望はパビリオンで営業さんが不在時にパソコンで自由に確認できますしね。
私だったら、パソコンいじりながら、ため息付いちゃうかも。
日照時間の説明とか、高層階はあえてしないのかもしれませんね。
現在24時間換気お風呂窓ありに済んでいますが、カビなど見当たりませんが・・・
居住して２年にはなりましたよ。
カビが生えるデータの信憑性は？
24時間換気の素晴らしさを実感していますが・・
定説として「最も買ってはいけない部屋は人気物件の不人気部屋」というのがあります。
竣工直ぐに完売したりすると不人気な部屋が分かりづらいですが、ここの場合はDOCOMO側の低層階はその１つでしょうね。
DoCoMo側が不人気とか言ってる人は、この物件をちゃんと検証したことないんだろうね。
それから、完売の板に物件にわざわざ書き込む神経もどうかと思うよ。
DOCOMO側は以前このスレでも議論されましたが、一番静かですよ。
それぞれの向きでメリットデメリットあります。
売れた物件には、余計なちゃちゃを入れたい輩が絶えませんなぁ〜。
不人気部屋はDoCoMo側ではないってのには同意。
結局、価格で折り合いをつけてあったけど。
一番買っちゃいけないのは不人気物件の不人気部屋に決まってるんじゃ・・・
どこの国の定説なんだか・・・？？
物件の人気につられて、おかしな部屋を慌てて買うな という意味では？
どの部屋とはあえて言いませんが、このマンションにもありましたよね。
一度工事が中断した時点で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。
千早という場所で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。
↑でも、福岡でこれ程の勢いで売れた物件は、近年、無かったですね。
ここを「人気物件」と言わなかったら、市内の他の物件は全部、不人気物件ですね。
笑っちゃいます(^O^)
売れ残りマンション買っちゃった輩が、吠えてますなぁ〜。
負け惜しみですね。見苦しい。
518戸、完売ですからね。
今更、ぶつぶつ言っても、なんとかの遠吠えですね。
518戸の中にも階や向きによっては明らかにNG な部屋があったという話でしょ。
普通なら財閥系を中心としたメジャーどころが人気だと思いますが、なんでハウスメーカーのマンションが人気なの？
なんかトヨタが造ったバイクみたいで不思議？
ガラパゴス？
千早まだまだ人気で売り物件が不足してるらしい。中古になってもすぐ売れちゃいますよ。
ハウスメーカーのマンションで何か問題なの？
福岡じゃ、財閥系は良い物件を作ってないの。
無いものは選べない。
また東京とか大阪の話は持ち出さなくていいよ。
福岡で、財閥系だからって飛び付いたら、ババ掴みますよ。
まあ実際、不人気だから大丈夫だと思うけど。
福岡で財閥系？
あなた福岡の人？
検討もしたことないんじゃ…
マンションは管理を買えっていう格言もありますね。
「人気物件の…」て格言よりは有名。
完売したのに、また次のスレッドができちゃいそうな勢い。
さすが注目されてますね！
荒らしの、みなさんありがとう♪
荒らしの釣り1レスに対して粘着住人の反撃(笑)レス5件といった印象ですね。
スレの伸びは465のおかげでは？
518戸が相手ですからね。
理論武装できてない荒らしは毎回コテンパン。
福岡の実状はともかく、全国的にみたらダイワや積水のマンションがメジャーでないのは事実。
財閥系が福岡に対して消極的な理由をご存じであれは教えてください。
欠点は低層階にdwを採用したことくらいだからね♪
単に相手にしてないだけでは。
このスレの品のない住人の書き込みみたらわかります。
福岡でもパークパレス西新なんてヴィンテージマンションになり得る良いマンションがありますよ。
ヴィンテージマンションを選ぶ人なんて、かなり特殊だよね。
普通はやっぱり新築が気持ちいい。
余裕のある人は10年程度で新築を渡り歩くのが普通。
ヴィンテージは内装は新しくできても、共用部分は好きに新しくはできないからなー。
自分ここの購入者じゃないけど、
470見てもアンチの言う事全てがやっかみに聞こえる（笑）
パークパレス西新？
パークテラスの事？
ヴィンテージマンションの意味も知らないとは。。。
東区に住める人で、高層階を買えた人には良い選択だったのでは。
きゃあ～♪
パークテラス西新とココを比較してもねえ(笑)
福岡でマンションの批判する人って、すぐ古いマンションを持ち出すよねー。
中古でもめったに出ない購入できないマンションと、新築マンションを比較する意味なし。
ヴィンテージって結局、中古。
完売後にスレがのびる物件は要注意！の意味がわかりました。
住人の質って重要ですね。
↑
お正月から書き込みご苦労様です。
GMのスレの終わりに似ているね。
完売しててもネガ続出。
ただ違うのは、戸数が多いからネガを押し切る事が出来るから良いね。
まるで押し出せてないじゃん(笑)
>478
博多勤務の私には、かなり魅力的だった…
知った時には既に高層階完売。
キャンセル狙ってましたが、高層階購入者はローン審査も終わっちゃったみたいだ。キャンセルは結局、無かったようです。
次は３号線向こうの次期物件がどんな感じか気になります。
玄関のしめ縄は規約違反ですよ♪
即効、止めてください！
千早はまだまだ需要があるから、３号線の方の物件もそこそこ売れるでしょうね。
駅から遠くなるけど、買い物が便利ですから。
しめ縄ぐらいでガタガタ言うなよ。
神経質すぎるよ。
↑しめ縄の話は、住民じゃなくて荒らしですよ。
住民板まで出没してる迷惑な輩。
ひとりの底意地の悪い住民のせいで荒れ放題ですね。
低層買ってしまって気が気でないんだろうね。
高層階でつくづく良かった。
↑完売してるのに、わざわざ荒らしにきてる輩が元凶でしょ！
住民側は正論を述べてるだけ。
498は住民どうしで揉めさせたい荒らしですね。
工事ストップしていた期間をふくめると最早同じ世代のマンションではないしょ。
この差は大きいですよ。
特にオール電化は。
今でさえdw とか時代遅れな仕様だし。
>503
あなた想像で書いてるでしょ？残念！
工事止まってた時は、まだ設備は搬入してませんでした。
たがら、ダイワに代わってから設備は変更になってます。IHや食洗機なども販売時点の機種が入ってます。
それから、DWは東京でもまだまだ売られてますよ。
環境によってDWが活かせるかどうか違いますが、ここは良いほうです。
適当な質問に住民が過剰反応でレスしてくれるスレッドはここですか？
営業マンは完売して余裕の正月休みだろうけど、住民は初めて新居で迎える寝正月。
暇だから、アンチの相手してあげてるだけですよ♪
アンチが滑稽なこと書くから意外と楽しい板です。
良いマンションは、妬み僻みの対象になりやすいから大変ですね。
買えるなら高層階が良いんだろうけど、妻が高所恐怖症(>_<)
前のマンションからプラス二階だけアップしました。
夏入居から冬を迎えましたが、今のところDWも快適ですよ。何が問題？
まさか駐車場は軽自動車で埋まってないだろうね？
最近は、車に興味がない世代が増えてきたから車種で生活レベルは測りにくいね。
高級マンションでもミニバンやコンパクトハイブリッド車とかが結構停まってますね。
福岡市と言えども、戸数の１００％駐車場って現在の市場性を考えると無駄かもね。駅近なら、なおさら。
>513
ところが２台目を希望する方も結構いました。
レンタカーも徒歩圏内に３軒あるし、車無しでも困らないと思うんだけどね。
最初から足りないよりは良と思いますよ。
修繕計画も100%埋まる前提ではないしね。
また、気持ち悪い ♪使いが書き込んでるね。
文面に稚拙さがにじみ出てるので、丸わかり。
きゃあ～♪(>.<)
再販たたき売りなので、ここは売れたと聞きましたが。上層階は２～３０００万円引き位の５０００～７０００万円位？。皆さんお得だったね。
>513
地下鉄駅が近いからって、駐車場が70%ぐらいしかないマンションが、そこを突かれてましたよね。
やっぱり作れるなら100%はあったほうが良いですね。
チョットだけある機械式部分は、更新する頃に、需要がないなら撤去でも良いかも知れません。(今の安い駐車代は魅力だけど)
機械式は管理・更新に高額な費用がかかるらしいしね。
487の言い分って、まるで泥棒が盗みに入っておいて
セキュリティが悪いからと相手に責任転嫁してるのと同じ論理ですね。
>515
売れ残ってると、毎月の管理費・修繕積み立て費は、ディベが払い続けるのが普通ですが、駐車場代は払ってくれない。
長く売れ残ると管理組合として痛いんですよ。それを埋めるために、前のマンションで３年目で駐車場代、大幅アップを経験しました。
早く完売して良かったですね。
叩き売りって程、お得感はないな。
私は、スーパーゼネコン施工、免震、駅近で通勤15分、高層階が買えた、充実した共用設備、見晴らしで決めました。
あと一千万円までなら、高くてもここを買ったと思います。
ここが完売したことで、福岡市内では免震マンションってなくなっちゃいましたね。
要は数千万円分安く買えたという事ですよね。
人生最大の買い物で、それはかなりのお得感ですね。
そりゃー妬まれても仕方がない。
うちは浮いた予算は、丸々インテリアに注ぎ込みました。
まあ、インテリアに凝り始めると数百万なんて、あっという間でした。
お正月から１人で書き込みご苦労様です。
そろそろ休まれたらいかがでしょうか。
福岡西方沖地震がマンションを買おうと思い始めたきっかけでした。
賃貸では免震はなかったですから。
もうすぐ７年ですか。
でも、元々その価値しかなかったのですよ。錯覚しないように。
きゃあ～♪
ここは数千万円もお買い得だったのですね(*^^*)
買えなかった人は残念でした。
私なんかインテリアにお金かけちゃて、もう大変(^o^)/
どこのメーカーかは教えてあげないもんね～♪
長周期を考えると、タワーの場合は免震でも。。。
過去レスにもさんざん書いてありますけど、
免震は現在の技術では最強ですよ。
>533
九大の理学研究院の先生の話によると福岡は長周期地震動は起きにくいみたい。逆に関東の軟弱地盤エリアは起きやすい。何事も想定外は起きるかも知れないが頻度としては普通の地震が多い。現在の選択肢として免震が一番いいと思います。各個人の判断はまちまちだろうけど。
どうせ大したインテリアじゃないでしょうにＷ
とにかくアウトレットは強い。
過去ログにいっぱいで出るけど、結局、ダイワになって良かったって人が多数。
管理会社も良くなったしね。
ううん。浮かれてつまらない個人的な事を自慢する貴方は下品ですよ。やはり、千早に住む人は・・・・
とにかく、何時間も貼り付いて書き込みご苦労さん。
はやくクローズしましょうね。
自作自演で言い合いでしょうか。
住民が誰も書き込まないものだから、やりたい放題ですね。
市内で一番の人気エリアでもないし、超高級物件でもないのに、勢いよく売れちゃうと、こんなに妬まれちゃうんだね。
荒らしてる人はどんなヒドイとこで暮らしてるんだか…
それとも売れないマンションの営業マンなのか…
妬まれていると思っちゃうその浅はかな感性が荒らしを呼んでるんでしょ。
新年から馬鹿丸出しのスレッド。
他の普通の住人にとってはいい迷惑。
いい加減にしろ！
546が普通じゃないでしょ。
住人は荒らしに対して適切に事実を書いているだけです。
スルーって知ってます？
荒らしの目的は住人同士を喧嘩させたいだけの愉快犯なので、おもうつぼですね。
いや、普通に荒らしVS住人って感じに見えます。
荒らしには適切に対応してると思いますよ。
荒らしの書き込みは事実無根、デマだったりしますから。
完売しても、福岡・九州沖縄の掲示板で、いつも書き込み上位にきてて気分がいいですね。
どーせ、人気物件はどこも荒らしがわいてますから。
↑
アホすぎて話にならない(笑)
荒らしへの適切な対応はスルーのみ。
書き込みしてしまう馬鹿な住人はたぶん1名だと思いますが。。。
荒らしが湧くのは人気マンションの証。
正月から賑やかで結構、結構。
どうせ自慢できるような場所にすんでないんでしょ？
↓
って何？ 千早に住んでいることが自慢なの？ どうしようもないアホだね(笑)
良識がある住民から、余りにも浮かれて騒ぐごく一部の住民に苦言が呈されていますね。
確かに、はしゃぎ過ぎは幼稚でみっともないです。
中央区の〇濠に住んでいますけど。こちらでは、新築で直ぐお金かけて自分の好み通りに全面改装するのは自慢になるけど、
家具で自慢する人は余りいないなあ。
貴方はどこの家具を買ったの？ 欧州製？
暇だから荒らしの相手も楽しいです。
みっともないのは、完売物件を荒らす輩。
○濠とか書くのがバ カっぽい。
荒らし荒らしというけど、物件批判というより、「住民の質批判」だね。
ホントに大濠に住んでるかどうかは知らないけど、大濠住民がわざわざ東区のマンションにまで荒らしにきてるとしたら、大濠も落ちたもんだね。
イケヤの家具かＷ 〇濠ではありえない。
564に同感。
大濠も落ちたもんだね。
元々あそこはあまりいい筋の人も住んでないですし。
元々あそこはあまりいい筋の人も住んでないですし。
↓
何の話？ 地元民でも知らないなあ。根拠を示してよ。
家具はイタリアでしょ。あんた、聞くのがヤボ。お宅はドイツ？
住民の振りして、実は荒らし。
そして「住民の質が…」とか言いだすのが悪質な荒らしの手口。
だから、貴方達はリアル大濠とニセ大濠の差も分かっていないというの。
あそこは黒門でしょ。住所違うよ。
大濠ブランドにあやかりたい業者さんたちが、黒門だけでなく、荒戸、今川、六本松、草がえとか周囲一帯数キロメートル四方に大濠の名前をマンションに冠しているから。本当の大濠はごく限られたエリアのみです。
実際大濠に住んでた人から聞きましたけど、本当みたいですよ。
話がかなり脱線してきています。余韻に浸りたい購入者、買えなかった荒らし、同業者などいろいろ思惑があるかもしれませんが、完売もしたし、管理人さん、そろそろクローズをお願いします！
おかしな住民がいることも分かったので、御近所付き合いも気を付けないと駄目ですね。
なにここ？
くだらん。
実際大濠に住んでいた人から何を聞いたのでしょうか？ 私もその時、大濠に住んでいたけど。黒門で発砲事件があったという以外、他に何もないでしょ。そもそも、大濠はアメリカ領事館のお陰で警備の警察官の方々がパトロールされていますけど。
アホな住人さんはおもろいなぁ(笑)
少しは書き込み我慢すればいいのに。
10分ともたないんだぁ。
↑書き込みがあるとメール通知来るようにしてるんじゃない？
自慢話や他物件を揶揄するような程度の低い1人の住民の書き込みに対して「おいおい、それは違うだろ」って書き込みが増えてるだけのようにみえるが。
＞581
近くのマンションの上層階に住んでたらしいですよ。
大濠に住む事自体からして、上のクラスの方なんでしょうけど。
そういう事が原因かはわかりませんが、知人は引っ越しました。
そう言えば、別スレでも周辺住民らしき方が、
そういう人が住んでても紳士的なので問題無いとは言われてましたけどね。
大濠に限らず中心部は多いですがね。
＞５８５
結局は何を聞いたのか、それでは分かりませんねぇ。マスコミ報道も、大濠公園の近くで発砲、と強調していたから、住所は黒門だったことは余り記憶には残らないのだろうね。大濠公園周囲一帯の住所と大濠１～２丁目はアドレスも地価も全然違うんだけど。因みに、発砲事件は大濠の地価には影響はありませんでした。
まあ、大使館でもない地方の領事館であれだけの警備を周囲にして戴けるのは、地域住民にとっては有難い事。
本当は平和になりそんなのは最低限度でいいんでしょうけど。９．１１により、米国の出先機関への警備は不備のないように同盟国日本として行う、という事でしょうかね。
完売御礼おめでとう！
我々公務員はあなた方の固定資産税が大変重要なんで、どんどんお金を落として下さい。
どうして成りすましと判るような書き方するんだろう。
なんで大濠ともめてんのよ。ほかでやってくれ。
6000万以上の上層階の物件なら広さをとるか場所をとるかで多少の議論はできそうですが、DOCOMO側の低層階の狭めの部屋では話になりませんね。
結局低層の住民は、高層から馬鹿にされているよ！
次はそういう荒らし方ですか？
微笑ましいですね。
上の階より高い低層の部屋もあるのにね。(広さ、向きの違いね)
でも低層は、低層ですよね！
いくら高くても、同じ間取りなら上の方がたかい。
エレベーターも自分より低い階で降りるとき、負けた～って思います。
1階上で何百万も値段変わるわけじゃないのに、
低層階の人を小馬鹿にする高層階の人間は、そう居ないと思いますよ。
同じエレベーターで30階とか押されたら、
いいなぁとか、お金ためてそうだなぁとか、うらやましくはなりますけどね。
低層のマンション買うくらいなら、戸建の方が絶対のいいよ。資産価値の観点でも。
マンションは、高層じゃなきゃ買う価値無し。
マンションは３〜５階が良いって言う人もいるんだよ。(高所がダメとか、眺望は飽きるとか色々理由はあります)
そういうスレッドもあるから読んでみたら？
ここも低層希望で、最後の発売までずっと待ってた人がいます。
戸建が良いって言うけど、駅前に戸建はムリだし、共用設備などの利便性も望めない。
タワーはどうしても固定資産税が割高になるので、普通のマンション程度の低層階はその分損ですね。
タワーならではの高層階なら仕方ないと思えるのですが、低層階の広い部屋が一番損な役回りになってしまう。
しかも、一生ですからね。。
マンションに住むのなら、ある程度の眺望がないと価値がないと思います。
このマンションの眺望はあきませんよ。
資産価値としても(初期投資の)価格差以上の価値ありです。
