新築するかリフォームするか

私なら、子どもが5,6年生になるまで、新築及びリフォームは控えると思います。

理由としては、（男の子の場合特に）

床など数週間で、いたるところにキズをつけたりすると思います。
トイレを汚す。
お風呂で遊ぶ。
強い雨の日でも窓を開けるなど

いろんなことをすると思うので、子どものすることに普通よりもさらに気を使うのは変にストレスがたまり、新しくした意味がないように思います。

そこまで冷静に分析できるなら、あとは決断力の問題じゃないですか。
夫婦でよく話し合うことですね。
リスクには、取れるリスクと取れないリスクがあります。
そこを決断するのは自分ですよ。
他人の意見に左右されるのではそれこそが人生のリスク。

＞土地いっぱいに建てた違法建築で少々心苦しい

これで建築確認申請許可降りるんですか？

↑すみません。

現在のお家でしたね。

リフォームの場合で

>土台はしっかりしていると大工さんの折り紙つき
>日当たり、風通しともに最悪
>地震がきても、損はしないで済む

いくら土台がしっかりしていても、構造材が湿気でやられてしまっている、なんてことは
ないですか？
地震でもしものことがあったら、損得の問題じゃないとおもうが。

お金もあるんだし、私なら建て替えですね。

もう一つ大事なことを忘れてました。

（人によりますが一般的に）人生で一番脂ののったこれからの２０年（？）を
ボロ家で過ごすのですか？
今時の家は断熱性能などを重視して建てれば、一昔前の家より格段に快適ですよ。
どうせリフォームと新築をするのなら、
リフォーム→新築、ではなく新築→リフォームのほうが、快適な家に長く住めると思う。

簡単な話、リホーム、新築の見積もり出してもらったら？それで判断すれば良いのでは？

私達夫婦の例を参考までに聞いてくださいね。
結婚と同時に予算の都合で中古の家を購入しました。
昭和の家らしい木造・和風・瓦屋根の外観・敷地に対して小さめの建物・天井高も2400と低い・台所とリビングが別れている３ＬＤＫの間取り・クローゼットも当然ありません。
サッシはアルミ・ガラスは単板・和室の壁はじゅらく壁・玄関ドアも木製の引き戸と全てがクラシカル・基礎は布基礎・断熱材も入っているのかどうか怪しい寒い暑い家でした。
おまけに庭木も落葉樹だらけで毎年剪定が必要になるほど立派に成長していました。
当時は家に関心も興味もなく２人暮らしです。
戸建てはこんなものだと納得して購入したのです。
ところが、子供が出来てママ友のうちに行くたびに今時の家に憧れを持つようになり、ちまちまと可能な範囲でリフォームを始めました。
でもリフォームには限界があります。
子供も成長しそれぞれに部屋が必要となり、増築と全面改装の見積もりを数社に依頼すると、新築とかわらない金額の提示がされ（１千万後半です）
それでも築年数はかわらないわけで、取れない壁や動かせない柱に間取り変更の限界もあり、住み替えを決断したのです。
一定期間売れなければ建替えと腹をくくっていたのですが、幸い買手に恵まれ住み替えに成功しました。
たぶん、お子さんがどうとか言うよりも、奥様が気になると思います。
私の場合、よそのお家から帰宅する度に、我が家の寒さや狭さ古さが嫌になっていたのです。
昔の建物のほうが造りはしっかりしていますし、部材も良いのですが、そこはやはり感覚の問題。
古家がお好きな方なら、それを活かしたクラシカルなリフォームも味があると思います。
私は安っぽくてもいいので、モダンなお家が欲しかったのです。
以上、長くなりましたが参考になれば幸いです。

なんだかんだ言っても予算が無ければどうにもナラナイような？予算はどれくらいなんですかね〜？

こんな話題にお付き合いいただいてありがとうございます。
汚されるので数年待つほうがいいだろうとここまで待ったんですが、もう少し待ってたほうがいいでしょうかね、やっぱり
決断力。そうですね、今一番我が家にないものです。夫婦でもう半年毎日話し合っていますが、今日は新築、明日はリフォーム、というように毎日揺れて揺れて・・の状態にいます。
土台はやられていません。人間のいる場所に日が当たらないだけて家にはサンサンと日差し、風が通っています。脂の乗った時期をボロ家で・・といことを身近な人に言われ、全くその通りだとそれ以来余計に揺らいでいる次第です。綺麗な家なら後悔しないものなのでしょうか・・？世間の方はもっとキッパリしているものなのでしょうか・・
見積もりは今お願いしているところです。多分ですが５００万程度（水周りはすでにリフォーム済みです）かなと。ちなみに新築の予算は２５００くらいを考えています。
009さんの例がそのまま私達に当てはまりました。
心境としては全く同じです。リフォームには壁、柱の都合がある。我が家の暗さと寒さに今ひとつ幸せ感がなく（こちらはリフォームによって改善可）、外観は古さが拭えない。
内装は素朴な和風で友人からは昭和風で居酒屋風だと好評なので、クラシカルを生かした改装もいいですね。
宜しければまだ色々ご意見頂きたいです。お願いします。

スレ主です。相続に対するリスクは大丈夫（大体の金額が分かっている）だと思いますが、買取も含めて検討します。

9です。
主様のお気持ち以前の私の心境と同じでございます。
子供達の友人のママからは「落ち着く家」「居心地が良い家」と好評（お世辞？）だったのですが、本人は不満だらけでした。
暑い・寒い家で光熱費はかかる、最新の家具を入れてもチグハグ、どこか懐かしいはやぼったいことでもあり、いくらお化粧しても無駄。
じゃあモダンは諦めて、古民家風にとチャレンジ。
図書館から借りた古民家のリフォーム本を参考にしたり、天井が低いなら低く暮らそうと掘りごたつを考えたり（こたつが似合う家でした）
家具や床や建具もダークトーンの懐かしいアンティーク風にしたりと、１０年かけてあれこれいじり、自分をなんとか納得（誤魔化し）していたのです。
結論から申しますと、我が家と違い主様の場合は土地代がかかっていないので、建物に予算を回しても良いかと思います。
ご心配されているお金は後からどうとでもなるものです。
私は家の改築を考えるようになってからパートで働き始め、扶養内でしたが１０年間で１千万稼ぎました。
ちまちまとリフォームした費用は、私のパートで稼いだ中からも捻出しています。
夫にとっては寝るだけの場所でも、私にとっては子育てする大切な場所（巣）なのです。
極端な言い方ですが、巣作りはメスの仕事だと思っているのです。


その建物に愛着があるかないかでご判断されたらいかがでしょうか？
私の場合は、人様の好みで設計された間取りと言うことが最後までひっかかりました。
ちまちまやるよりも、一旦家を出てスケルトンリフォームすればよかったかなと今頃後悔しています。

９さん　たびたびありがとうございます。
本当に状況がよく似ていますね。この家自体にはノスタルジックな風情があっていいなと思うことも多いです。そういう家にはつきものなのでしょうか、狭さと古さと寒さは。
これならこれで、と古民家風・・もやりましたがセンスがないのと絶対的な狭さの前には無力でした。新築するには建物に愛着がある、和風が基本的に好きである、などを加味して考えますに、提案して頂いたスケルトンリフォームが現実的な最善策かと思えてきました。
あと一つ教えていただきたいのですが、もしスケルトンリフォームをなさっていたら新築を選択しないで、快適に過ごされていたのでしょうか？

9です。
主様、何社かに見積もりは依頼されたのでしょうか？
その中に工務店だけではなく、設計事務所を入れてみてはいかがでしょうか？
古民家風のリフォームには、おっしゃるとおりセンスが必要です。
こちらが驚くほど斬新なアイデァが提案されるかもしれません。
私が考えていたことですが、柱や壁を抜けない代わりに
天井高をあげてわざと梁をみせること（外材だらけの今時の家と違い、国産材の太い梁が使用されていると思います）
それを黒っぽく塗装して和風モダンに・・・。
これで狭い空間を上に広げることが可能です。
サッシも交換して引き違い窓から上げ下げや押し出し窓に変更すれば、かなり外観がかっこよくなります。
内側のベニアやじゅらくも落として断熱材の追加か入れ替え、開口部と断熱材との入れ替えで断熱性の良い建物になるそうです。
床下や天井裏には、発砲系の断熱材を打ち付けてもらいます。
予算はかかりますが、快適な家になると思いますよ。


我が家の場合は、立地にも不満があったのでスケルトンリフォームは決断しなかったと思います。
子供が成長する前、もし入居当初のＳリフォームしていてもなら違っていたかも・・・たら・れば話ですが。

すみません、訂正します。
＞もし入居当初のＳリフォームしていてもなら違っていたかも
もし、入居時にスケルトンリフォームしていたとしたら結果は違っていたかもしれませんが
子供が成長してからだと建物の快適性だけの問題ではなくなったのです。

主様
少しでもお役に立ったようで、喜んでおります。
色々と大変でしょうが、頑張って良い住まいに改装してください。
応援しています。