住友不動産の注文住宅

ついに契約しました＾＾　Ｊ－アーバンです
もう年末気分だし年明けから仕様煮詰めてきます
初のマイホームなので色々ご教授お願いします。

６７サンご契約おめでとうございます。自分も１２月頃から着工します。休みの都合でハウジングセンターに行った時パナと住不しか開いてなく、これもなにかの縁と思い２社で話しをすすめました。本当に迷いました(ノイローゼになりそうでした)が、住不に決めました。(ワールドシリーズのジァパニーズです)かなりの勉強不足で自分には身分不相応過ぎた家かな？(もう少しローコストのＨＭの方がよかった？)と思いますが、営業さんも良く今は突き進むのみです。家は田舎の方(東海道新幹線は止まる街ですが)なのでアーバンはちょっと浮いてしまいそうでジァパニーズには満足してます。
使用は全部決めましたので多少のご相談には乗れるかと思います。
ちなみに６７サンはどうして住不に決めたのですか？お話聞きたいです。

ジァパニーズ×
ジャパニーズ○
ですね。住不さんに怒られそう。自分の家なのに(>_<)

間取りや外観デザインはかなり前から煮詰め
フリーソフトでまとめてから希望仕様資料としてまとめ、
最初は有名ローコストメーカーばかりを巡ってました。
しかし、価格は安くても提案力の無さと知識の低さ
ネットでの評判に不安を感じ
とても任せたいと思えるとこは有りませんでした。

そこで、ネットの比較サイトをいろいろ見てローコストでもなく
坪５０前後な高すぎないハウスメーカー何社かを巡りました。

Ｍ社にて話を煮詰めていってたところ「あなたの理想は住友不動産かもしれません
高い買い物ですから後悔の無いよう、一度見に行ってからにしてはどうでしょう」
と他のハウスメーカーより提案されました。
今になって考えるとそのメーカーではこちらの予算では合わなかったのかもしれません。

そして、予算を見直し増額、勧められた住友不動産に行ってみました。
営業が何にでも即答できる知識力の高さや
希望設備が高かったので、予算を抑えるために施主支給のアドバイスをくれるなど
それに、住友不動産でしか付けれないガラスマリオンに一目惚し
決め手は「納得がいくまで一年位かけてプランを練ってもいいです」
と言われたのと、予算内でいけそうだったので、ココかなと決めました＾＾

Ｍ社って独自名称の収納空間を作る所ですね。実は私もキャンペーンの応募を出してあって、少し遅れて競合させて欲しい、と電話がありました。パナと住不の話がすすんでいたのでその旨伝えるとパナさんとはいい勝負はできそうですが、住不さんとは価格勝負はできませんね、と言われました。一応間取り提案します！と言われましたが、住不と話が進んでいたためお断りしました。ちなみに住不とパナでは１００万位しか違わなかったですが、パナの評判とパナの設備に負けない住不さんに決めましたが、オプションに懲りすぎてしまって坪６０位いってしました。(T_T)
大きなオプションは太陽光３Ｋとtotoの光触媒タイルですかね。あとお風呂をパナのＬクラス、小屋裏３坪などもろもろです。パワーコラムとタイベックシルバーは最初の提案で付いいたためそのまま付けました。屋根はグラッサにしました。でもＪアーバンには関係無いですね。

スミフは決して安くないとのコメも有りますが >70 さんが言われるように他の大手HMと比べるとやはり一段価格は低いのが現実です。　私もＭ、Ｄ、Ｓｘなどと比較しましたがスミフが価格に見合う建物仕様、住設で、決め手はデザインでした。　他社さんのデザインは一般的過ぎ、希望のイメージは伝えてあったのですがそれに沿ったものではありませんでした。　スミフの営業さんは営業に出る前に設計部門などを経験しこちらの質問には殆ど即答でき、色んな提案もしていただき、こちらの希望も設計部門へ的確に伝えることが出来て図面にはキッチリ反映されていました。　他社さんはじれったいほど伝わらなかったです（笑）

>71さん

じぶんもオプション含めると坪６０で計画中です
オプション無しだとｊ－アーバンは５２万位なようですね

本日地鎮祭してもらいました！これから少しずつ状況上げていこうかな？と思います。これから建てる方に少しでも力になれたらと思います！

エアコンを隠蔽配管にして、よかったことってありますか？

>>エアコンを隠蔽配管にして、よかったことってありますか？
外観デザイン、外壁に拘ったのでイメージが崩れず良かったです (^^)/

おそらく見せるような南側の場所へ室外機設置したくないからと思うのですが
室外機を日光が当たらない場所へ設置すると電気代やすくなりますよ

プラン作ってもらったら、キッチンに「PS」とあるので
「これは？」と聞いたら「２Fのトイレと洗面からの排水パイプのスペースです」という。

「トイレの水がキッチンの頭の上と足元を往復するの！？」と思い、
「他に持って行きようはないの？」と聞くと、
「階段を狭くすれば・・・」という。

実際に立てられた方、あるいは計画中の方で、２Fに洗面等付けられた方は、
PSって気になるところに来ませんでしたか？

>>実際に立てられた方、あるいは計画中の方で、２Fに洗面等付けられた方は、PSって気になるところに来ませんでしたか？
全然気になら無かったって言うかどこに有るか判らなかった(笑)
このような問題は間取り、家の広さ次第でしょう。

パイプスペースはしょうがないですよね。
キッチン近くを通ったって、私は気になりませんが、気になるなら2階のトイレなどを検討しないと。
あと、その土地への下水などの配管も場所は大体決まっていて、直線的につなぐことが多いと思うおので、
そういうことも考えて間取り作りをしないとね。

間取り作っている時間が一番楽しいので頑張ってください。

自分の図面にはPS表記有りませんでした！騙されてるんでしょうか・・・

2階に水まわりがなければ、PSはないのでは？
ツーバイは壁の中にPS入ることはないでしょうから、2階にトイレや洗面所をつくれば必ずそれらの配管スペースを1階と2階との間に通すと思います。
場合によっては壁全体をふかしていれているかもしれませんが。
2階に水まわりがあるならその下の1階の図面にはPSあると思いますけどね。

>>自分の図面にはPS表記有りませんでした！騙されてるんでしょうか･･･
長期優良住宅にはマンションと同じようにメンテナンスの容易性が求められるので２階に水周りがあればパイプスペースは普通に作られます。　壁内に造られているのなら長期優良住宅ではないと思われます。

東京都でカーテンレールはどこで頼むのがお勧めですか？

>>東京都でカーテンレールはどこで頼むのがお勧めですか？
脚立かハシゴがあればニトリで購入し、自分で取り付ける。
簡単で安上がり (^^)/

私は、カーテンアイがオススメです。

ホームセンター系は？

安いね。
それはさておき自分で取り付けしていいの？
カーテンとカーテンレールって結構重くなるでしょ？

>>それはさておき自分で取り付けしていいの？
カーテン専門店に依頼してもカーテンレールに付属のネジで留めるだけです。
取り付け場所も手抜き窓枠でなければ石膏ボードではなく木材で枠取りされているので大丈夫です。施工中に確認しておけば問題ないです。

最近、１窓１万円均一のカーテン専門店が増えています。　決して名も知れない生地を使っているわけではないのでお勧めです。　ＩＤＣで取り付けると１窓１０万円以上もしました ;^^A

ガラスマリオンやガラスパネルを使わない場合
住不ならではな良いとこってどんなとこですか？

名の知れた大会社の割には安いこと。
尺モジュールのツーバイであること。

今年建築した施主ですが以下のようなメリットが考えられます。
１．営業さんは設計部門経験者や建築士資格を持っており、打ち合わせでは設計士の代役をするが建築関係の知識があるのでコミュニケーションがとり易い。　また営業さんが最後まで窓口になるので相性の合う営業さんが担当になるかどうかがポイントかも･･･　
２．HPにも謳っているが対応力がウリなので希望を出せばそれに沿った提案をしてくれる。
３．大手不動産会社の住宅部門の割には価格がリーズナブル。
４．オプション等の提示価格が定価の５～６掛。

来年の９Ｅ完成で計画中です
ゆっくりしすぎですかね？

９Ｅ完成狙いでローンの審査はいつ行けばいいんですか？
間取りと希望仕様を煮詰め契約以外はまだ間取りの煮詰め以外何もしてない状況で
年明けより内装の煮詰めに入ろうといった感じです

みなさんは金額の最終決定はいつでしたか？
我が家は地鎮祭も終わり、着工済みですが未だ連絡なしです。　
工事請負契約をしてから打ち合わせの時も金額的な話は出ず。
こんなもんなんですか？

98一緒だな。こっちから連絡しないと、わからない。

>>98・99
え？当然金額が決まってから契約でしたが。
契約後に決めたのは内外装と住宅設備の色くらいです。

請負い契約書に契約額や仕様がファイリングされてませんか？
以降で標準外の物を選択すると、後でまた追加の契約ですよ

「変更契約」をしていないならば、「請負契約」のとおりではないでしょうか。
もちろんグレード下げても上げても家を小さくしても大きくしても、変更契約がなされなければ、当初の請負契約どおり（の金額）で請求されると思います。

あげ

幕張メッセで「住まいの大博覧会」が開催されるようですね
５月１２日・１３日　標準設備等勢揃いなので
検討中の方は行ってみると参考になると思いますよ

http://www.sumitomo-rd.co.jp/housing-campaign/2012sumaihakuinmakuhari2

展示場で坪単価が一番安く営業さんに惹かれて購入し、6年目になりました
コートダジュールが気に入っていたのですがオプション無しで最低2600万～と言われました。
値段って人によって違うのでしょうかね・・・＾＾；

営業さんも契約したとたん強気になってきてこれは出来ないこうすると今風じゃないからやめましょうと

いくらまでと予算を言った後に契約をしたので今考えると全て格安に抑さえられていたのだと思います・・・
花瓶を置く小さい棚を作ってほしいと言ったら
何も調べずプラス7万ですと言われたり
白っぽい床もワックス無しのが今風でかっこいいですよと言われお願いしたら
拭いてもこすっても汚れは落ちないし
風呂場とトイレは引き戸にしたいと言ったら引き戸にする意味が分からないんですけどと言われたり

建てた後に調べたら引き戸の方が単価が高いんですね。
今度建てるときは
営業さんがすすめるのと反対の事をお願いしようと教訓ができましたね


うちは家は2000万までと決めていたのでが
一番ランク下なアメリカンベースでで36坪建物価格2360万でした。
オプションとか無しです・・

近所の人には1000万の家？とよく言われます
田舎なので周りをみると2000万でそこそこ。2500万だすと結構豪邸が建ています

あと階段に隙間が少し出来たのでアフターで来てもらったらこれはこうゆうものなんですよ～とおしまい。

住友不動産は絶対におすすめしませんね！
同じ2000万で違うメーカーで建てている家のほうが見栄えも良く内装も驚くほど違うので羨ましいです。

住んで6年たちますが住友不動産はおすすめしませんね・・

仕様決めてから契約するのが鉄則。
当たり前のことがなぜできない・・・

あなたのセンスが良くなかったのでは？
引き戸にしたほうが、デッドスペースが減るから有効ですよね？

今日は雨。
Jアーバンコートで建てた我が家のベランダ水切りに一直線にしずくが並んできれい！
水平がしっかり取れているんですね（笑顔）。
さすが、住友さん。

１０５さん位の予算ではタマホームの方が良いでしょうね

そそそも自分が安そうに見える家を作ってくれと注文してるはずなのに
後で気付いてメーカーのせいにするのはおかしいですよ

タマホーム並みの家建てちゃうんだ
びっくり

＞105さん

私の担当の営業の方は、とっても丁寧だし、厳しい予算にも関わらず、お金をかけず素敵に見える提案をしてくれています。
突板が嫌だと言ったら、値段は同じ程度の無垢を探してくれたり（質は？）、とにかく一生懸命やってくれています。
勿論、値引きもあり得ない位してくれました。

引き戸は、換気や安全面からも、是非採用したいですよね。
営業の方との相性が合わなかったり、コーディネーターのいいなりになってしまったのかも知れませんね。

家は、一生に一度の買い物ですが、あと10数年したら、リフォームを考える時期がくるかも知れませんし、その時に、やれなかった色んなことをやられてはいかがですか？

Ｊ・ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　関連ははこちらでどーぞ

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http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1206_0004/J_Residence.pdf