旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。
ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。
旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。
[スレ作成日時]2006-11-07 19:15:00
２．６ｍの中にフェンス等を建てるつもりですか？また、自転車の大きさにもよるかと。
今お持ちの自転車をと考えているなら、自転車を押すように並んでみて測定してみては？
車だって、スライドドアでも前は普通のドアだし。
図面計算上フェンス分と境界ブロック差し引いて2､6ｍ強です。
でも出来上がってみたら実際はもっと狭かったなんて悪夢を見たので心配なんです。
自転車はソロソロと行けば通り抜けでき そうな気がしますが
原付は奥に停めるのはあきらめた方が良さそうですねぇ…。
友達が長ーい長ーい旗竿地に住んでる。
玄関に着くまでに右側に４軒、左側に３軒のご近所の庭の横を通らないといけない。
あれ、結構辛いらしいね。
フェンス建てないという選択肢は？
車幅は１．８ｍ前後でもドアの開閉で２ｍは必須。６０㎝が通路となるわけだけど、横歩きになりそう。
長い旗竿で、数軒あるなら、最低でも（２ｍ×その数軒分）あるハズ。
建築基準法で宅地は最低でも２ｍ接道しなければ建築出来ないから。
左側３軒と右側４軒なら左２軒、右３軒で（２＋３）×２＝１０ｍになる。
奥の家に行くにしたがって２ｍずつ狭くはなっていくが、一番手前は１０ｍになるハズです。
よって、もし一番道路側からずっと狭いのであれば、それは旗竿地ではありません。
友達が旗竿地に住んでいます。３メートルくらいだそうですが、友達の家は、フェンスを建てると狭くなると思って地面にタイルで色分けして自分の土地とわかりやすくしていたそうです。以前、片側の家がブロック塀で地震で崩れてしまったそうです。そして、友達の家の息子の車に凹みが！！これでもめていると言っていたことがありました。
友達もフェンスでもしておけば防げたのかな・・・。と言っていました。
隣人とも気まずくなったみたいだし。
>全ての家が同じ道路に向かって敷地延長になっているとは限らないですよ。
それはそうだが、同じ道路に向かって敷地延長になっていないケースの方が、ごく稀でしょ？
奥に向かう途中に片側３件づつ両側で６件もあるのに、
普通はわざわざそんな土地の分譲の切り方しないのだから。
（販売有効面積が無駄になる為）
>111
>同じ道路に向かって敷地延長になっていないケースの方が、ごく稀でしょ？
全然そんなことない。
家2,3軒の区画分譲した土地くらいのことしか頭に無いのが、その下を読んでもよくわかるけど、
古い土地には、いろいろな形がありまっせ。
ちなみに、今どきの分譲ならば、家7,8軒分も同じ道路に向かって敷地延長なんか、するわけが無い。
真ん中に持分共有で私道作ったほうが、よほど販売面積の効率良いし、土地の価値も高まって高値で売れる。
自己正当化したい気持ちはわかるけど、少しは考えてレスしなはれ。
あなたがどこの地域なのか知らんが、
「持分共有の道路」なんか作ろうと思った時には、
たかが７～８件の分譲なのに雨水設備やら提供公園やら開発許可に関する膨大な図面関係やらで、
割が合わない金額がかかっちゃうから、敷地延長の状態で販売するんだよ。
開発許可に該当する面積にも寄るけど８区画程度でそこまでやっては採算が取れない。
１５区画位以上とれればもちろん、採算が良くなるから認定道路もとって開発許可をとるが。
接道が3mあるんだけど、両隣にブロック塀あり、見た目が汚いのでこちら側は何かできるだけ薄い
物を建てて広さをとりたいのだけど、一番薄くつくろうとおもったらどの程度のものがあるんだろうか。
釣りだよね？
114ですが、まじで聞いてるんですが・・・３ｍから両脇20センチづつとると２．６になり
それはちょっと厳しいので、なんとか薄いものでないかなと。
高さがどの程度欲しいのか。
強風地域なのか。
下は土かコンクリか。
とかで違ってくるんじゃない？
昔の開発許可と今の開発許可は全くと言って良い程違います。
昔なら、共有の私道などは比較的簡単に許可がされましたが、
最近では私道その物の雨水などの排水貯水施設など設置条件が厳しくなってます。
開発許可は自治体により、許可条件は異なりますが、
一般的には、どこの自治体でも昔よりは許可する為の条件が増えて厳しくます。
116
土台をブロックにするならブロックが15センチ位あるからギチギチに立てても270センチになってしまうんじゃないかな？
見た目の美しさをとるか生活のしやすさをとるか難しい所ですね。
地方都市で竿部分の幅３ｍ長さ２０ｍ、旗部分が１００坪の旗竿地が2区画分譲されてます。
2区画の竿の部分は隣接している形状（対称になってます）
この旗竿を2区画合わせて購入するか迷ってます。
すると進入路である竿の部分は幅６ｍ長さ２０ｍ（約３６坪）になります。
３６坪の進入路の奥に正方形で２００坪の敷地がある形状です。
旗竿といってもこれくらいの広さなら購入する価値があるでしょうか？
（旗および竿の周囲はこれから家が建つ予定で一応囲まれてしまう予定です）
私なら即、買いです。
幅６ｍ道路で占有なら、お客さんが来たとき駐車もできるー
風格のある家ができそう。
旗竿×２で看板に変身。
地価がどの程度か解りませんが地方でわざわざ地形の悪い土地を買う必要ないのでは？
６メートル道路の路殺。
>>126
ゲゲッ、
T字の突き当りは何となく悪いという感じがしてましたが路殺というんですか？
しかし、この物件は一般的なT字の突き当りでは無く、
その逆でT字の足元にあたる部分に正方形に敷地が広がってるのですがこれも路殺というんでしょうか？
幅６ｍの竿の部分は道路でなく駐車場としてもダメでしょうか？
ちなみに竿は西側に向いていて、旗を合成した部分は正方形で200坪あるから、
北側100坪の部分に家を建て南側200坪の部分は庭等にする予定で、
竿の延長線と家が交わることはないのですが、
これでも路殺といえますかね？
うち超絶田舎なのに坪１６万円だったよ…旗竿の竿が３０坪（幅２.５ｍ）旗１５０坪。竿は道としてしか使えないやつ。
南をがっつり空けたので日当たり抜群。東には家がなく西には家があるため西日はカット。
環境によるが坪１５万なら買いだな。間違いなく私の家より環境は良さそう。
>幅６ｍの竿の部分は道路でなく駐車場としてもダメでしょうか？
それが正解と思うよ。
坪１５万は羨ましい
２３６坪だと３５４０万円ですね。
区画がどうか？ですが、旗２本買うより、どちらかの旗と手前の土地を買った方が旗地の地価も上がるのでは？使い勝手も格段に上がりそうですが？少々高くても、資産価値は全く違うのではないでしょうか？ドンツキの土地は家相上はよくないでしょう。家相は各人の価値で信じる信じないはありますが？
家相や風水はやみくもに信じるのもどうかと思いますが、科学的に根拠があるものも多いですね。
>>139
正確には｢最新の科学的知見と照らし合わせてもたまたま矛盾がない｣です。
いろんなことを言っていれば、根拠が無くたって当たることはありますよ。
問題は、家相や風水はそれ自身に根拠がなく、今言われている根拠とは、別の(例えば科学的な)アプローチの結果でしかないと言うことです。
結局、科学的根拠があると言うことは科学的な検証の結果を見ているわけで、そこの家相や風水の出番はないんです。
平たく言えば、｢家相や風水で言われていることを科学的に検証した結果、○○についてはその通りだと言うことがわかった｣とうことで、これは単なる科学的検証の結果でしかありません。そこには風水や家相の体系を重んじる精神は微塵もありません。
》１３８
やはり、高くても旗の手前から売れてしまうのですね。永住なら不動産価値も関係ないので旗地でもいいかもしれないですね。ただ、処分する可能性があるなら、旗地は止めた方が良いですね。中古の旗は処分しずらいです。あとは激安で処分するかです。
接道が43条1項但し書きだったりすると、銀行融資も降りづらいし。
安さは魅力。
永住か、賃貸で回せるような物件かでないと手が出せないよね。
コト税が想像以上に安かった
それ位の敷地だと、旗さおは3メートルほしいね
旗竿は、道路付けが何メートルかも重要だよね。
旗竿で暮らしてるけど、現実問題として竿の幅が2.6m。
片側に自分側のブロック塀があるので実質2.5mぐらい。
これに横幅1.8m超の車を停めており、自転車で横をすり抜けるのが大変困難。
スクーターは横を通れない。
竿の幅が３ｍあれば多分バイクも横を通れるだろう。
竿の旗に近い部分はどうせ自転車やバイク置き場になるから
竿の幅が重要。
竿の長さは自動車２台分より長いものは避けた方がいいように思う。
また、竿が旗から見てどの方角にどちら側寄りに付いているかも意外と重要。
北側についているパターンが一番暮らしにくいと思う。
できれば南側の庭にシームレスにくっついているのが暮らし安いと思う。
経過報告です。
紆余曲折を経て旗竿地は止めました。
最終的に南道路（南側に6m道路）で多少の欠けはありますが正方形に近い140坪の土地に決定です。
価格も狭くなった分500万円ほど安くなってます。
以前の旗竿地より狭くなってますが、建坪60坪程度の家を予定してますのでこれで十分です。
間違えました。
建坪６０坪でなく延べ床面積６０坪でした。
140坪すげー。
旗竿土地買いました。南から３件目の一番奥です。田舎なので安く広さも100坪あります。子育てするにはいい場所だし、学校も近いので決めました。でも予算的に外構まで綺麗にやるのが無理なので、しばらくは草取りなど大変そうです。100坪あると外構はどんなカンジで作るのでしょうか？
うちは竿３０坪アスファルト、旗家屋周り１００坪全砂利。すっきりしていいぞ。
竿部分はもう舗装済みです。せめて駐車スペースだけでもコンクリート敷きたいのですが結構金額いきそうなので砂利を考えてますが、猫来ませんか？実家が砂利敷いてますが猫のフンで困ってます。
猫最初は来ててフン害ひどかったが、世話主（ノラを世話してるだけで飼ってるわけじゃないらしい）に猫に注意してもらったら来なくなったよ。冗談じゃなくマジ話です。
>>150
あまり予算を回せないので最低限。
駐車場のコンクリと、ブロックの上にフェンス
門柱に表札くらいまでか。
庭は客の車も乗り入れるので適当。
余裕できれば砂利でもまきたい。
木は実家が生え放題で荒れてたので
ほったらかしても育たない程度の木か花にｗ
うちも旗竿地。
竿部分除いて９０坪あるんだが、
このくらい広いと敷地的なデメリットはあまり
ないですよね？
南側の家が立派で、時間によっては
日が当たらないが
リビングだけは日当たり確保できる
間取りにしてもらった。
旗竿に外構なんて必要なし。
旗竿地でも建ててくれるハウスメーカーってどこがありますか？
セキスイハイムとかは無理ですよね？
旗竿＝無道路とほぼ同じ価値
不便・売れない・建築費高い・日当たり悪い
買う意味がない土地。
でも安いですよね。
＞No.157
そんなわけないじゃん。
旗竿地貶めたいのはわかるけど、
あんまりおかしなこと言うと相手にされないよ。
まあ土地にもよるけどなるべく旗竿地は避けたいよね。
近所に竿部分に無理矢理3台縦列駐車してるとこあるけど出勤時に大変そう。
風水的に言えば、悪い土地だね。
竿の幅が4m程度あれば、旗竿も可と思います。
最悪なのは旗竿敷地に2面接している手前の整形地の方だと思うんだけど。
毎日のように自分の家の脇を他人が通る。
前面道路以外の1辺まで人が通る環境って、結構辛いものがあると思うんだけど。
>最悪なのは旗竿敷地に2面接している手前の整形地の方だと思うんだけど。
普通は両側旗竿って構造にはしないと思うが、そんな構造のところもあるのかねえ。
>前面道路以外の1辺まで人が通る環境って、結構辛いものがあると思うんだけど。
あなたにとって角地は最悪の立地ってことですね。
角地も最悪ですね
すごい広い敷地で高い塀を立てるなら話は別ですが
2面接しているって言うのは、竿部分の1面と、旗部分の1面の事を言っています。
（例えば南道路で東側に旗竿敷地があったら、東面と北面って事です）
要は旗竿敷地に肩を組まれたような状態って事です。
住宅地に住んでいますよ
都区内に住んでいるので、周りの土地を見て思った事を書いただけです。
近所の旗竿敷地はオープンが外構にしている所が多く、そうなると旗竿に
肩を組まれた手前の整形地は家の脇まで丸見えなんです。
まだ3方を家に囲まれていた方が、人の目を気にせず暮らせるのかなぁ？
と、思ったまでです。
特殊な例を出してしまい申し訳ございませんでした
１６７は、家が畑の真ん中にでもあるんだろ。
城南地区、第一種低層地域在住です
竿の部分が旗の部分の北側についているか南側についているかで土地の価値は
変わって来るのではないでしょうか。
私であれば北側がいいですね。
人目をやたらに気にする人にはいいのかも？
たまに行き止まりの道にしか見えない所もありますね。
＞170です
敷地面積と立地次第ですが、
私は竿の部分に車を止めたくないので旗の奥に車を止める。
竿の部分も建蔽率、容積率の計算に組み込めるから奥の敷地には
目いっぱいの建物を建てたい。
そうなると北側斜線規制にかかる可能性が出るので北側を駐車スペースにすること
により斜線規制を無理なく回避。
後、貴重な南側が玄関スペースに取られるのはいやです。
問題点は建物が駐車スペース分だけ南に移動することです。
2階リビングや、南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは？
私はビルトインガレージだけは耐震性という面で不安ですのでできるだけ避けたい。
>南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは？
南北に長い敷地で東or西道路で旗竿ってのは通常の土地ではありえませんよ。
図を描いてみれば分かる。普通はわざわざ旗竿地は作らず、東西に長い土地2つにする。
可能性があるのは敷地の一部のみ接道ってやつだけど、レアケースでしょう。
＞175です
そうですどんつきの土地です。
以前は大きな一軒家だったものを分筆したようです。
私の家の場合は目の前が位置指定道路になっていますが
売主や不動屋が私道にするのをめんどくさがると
レアケースが誕生するのでは。
うん。
よく見かけるタイプの土地ですね。
そーいう土地は安い。
でも買った本人が気にしないのであれば、旗竿敷地同様
お買い得な土地だと思います。
専通がある時点で、無価値です。
昔の固定資産税評価では、専通部分を接道値評価、他の敷地を無道路地として評価してたのです。
（今は、不整形地に統一）
路殺ってやつだね
接道2.7M、前面道路4Mだとちょっと辛い物がありますね。
はじめまして。旗竿地の購入を考えています。坪数１４０坪、竿部分２３m×４m、旗部分２０m×１７mで竿部分は南北に長く旗部分は東西に長い土地です。南側にもう一区画の土地があります。アドバイスよろしくお願いいたします。
184
日当たりがいいと思います。うちも同じような土地で一回り位狭い土地ですが、真冬以外は日当たりがいいですよ。
１８５さんコメントありがとうございます。ちなみに１８５さんのお宅は東西南北に家は立っていますか？南側の家とは何ｍ空いていますか？参考にしたいので教えて頂けるとありがたいです。
１８４
南側には、２メートル下がった土地に家が建っています。距離は３メートル位離れています。
西側は畑があります。北側と東側には家が建ってます。
因みに、うちは旗部１１×１１ｍ、竿部３ｍ×１０．５ｍです。
１８４さん位広い土地なら買いではないかと思います。
１８４
因みに、プロパンガスにする場合ガスの配管は無料サービスでは付けさせないほうがいいです。
後で面倒になるので。詳しくは、プロパンガス配管で調べると出てきます。
オール電化にするなら問題ないですが。
なるほど、とても参考になります。 １８５さんのご家庭では車は何台お持ちでしょうか、車の出し入れはいかがですか？ 質問ばかりですみません。
車は軽自動車2台です。お客さんが来た時は寄せれば3台止めれます。
前道路は5㍍あるので楽に入れれます。
184さんの所は3ナンバーの車も楽に駐車出来るはずです。
その辺のお店の駐車場は2.7㍍くらいだそうですよ。
つーか、竿の幅が4mなら前面道路がそれより狭くない限り無問題。
竿幅4m、うらやましいです。
うちは竿幅3.5mで50坪の坪145万。複数区画だったので、幅4mにしてくれたら155万出しますと言ったが、断られました。。。
竿幅3.5mあれば充分広い。
貧乏臭さとは無縁。
さまざまなコメントありがとうございます。 １８５さん＆１９２さんは旗竿地に実際に住んでみて住む前のイメージと比べていかがですか？
185ですが、実際住んでみると、通りから奥に庭があるので人目を気にせず庭弄りが出来たり、リビングのカーテンを開けっ放しに出来たりしますよ。
通りに面してると、人が通る度に挨拶、立ち話しなどすることがあるので煩わしかったりします。
不便なのは、車を何台か持っていると入れ替えが面倒なことです。あと、水道や下水の配管が長くなるので多少割高になることです。うちは建売なので大丈夫でしたが。
旗竿の利点は奥まっているため道路の喧騒から逃れられる。道行く人の視線を気にせず自分の土地を謳歌できる。掃き掃除等管理が楽。泥棒が避けやすい等々。故に芸能人など人目から逃れて静かに暮らしたい著名人が好んだりします。
世田谷ベースの所ジョージ宅も、広義では旗竿。
竿幅が６ｍ位はあるようだが。
うちの近所の某芸能人（芸人？）さんの家も旗竿敷地です（城西地区）
広い竿部分の奥に素敵な家が建っています
覗くにも覗ききれなく、プライバシーは完全に保たれていると思いますよ
庶民の旗竿敷地とスケールは違いますがね・・・
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
