旗竿敷地

幅2.75ｍあれば車は置けます。
一般的な駐車場の幅が2.7mです。
しかし車を置いてしまうと通路はちと狭いかな。
車除ければピアノでも何でも入るでしょう。

2.75mならば普通の輸送車なら入りますから問題ないです。
圧迫感は慣れかな・・・・でも家の前はなるべく空ける方が良いです。
日当たりや圧迫感が違いますから。
北側に全面バック！！！です。北はどうでも良いので。

３ｍはないと、ちょっと厳しいと思います。
以前、2,8ｍの幅の駐車場、（片側が壁、片側がフェンス）でしたが、
かなり、厳しかったです。
旗竿地の場合、車の横を、新聞配達の人が通ったりしますので、
2.75mは、狭いと思います。
また、周りに家が建ってしまえば、かなりの圧迫感があります。

すばやいレスありがとうございます。
書き方悪かったですが、周りは現在南側が１軒建っているだけです。

旗竿部分が両側コンクリート壁なので通路がきつそうですね。

新聞配達や宅急便の人がとおって車は傷だらけになりそうです。
自分以外の人が通るとは考えてなかったです
郵便ポストは奥に設置するのが普通でしょうし・・・

考えなおしてみます。
値段が安かったんで浮かれてました；

確かに、安そうな土地ですね。
でも接道の幅もそうですが、奥行き１５mってのが何とも辛いですね〜。
周りの家が全部建ち並ぶと、表の道からはお家、完全に見えなくなっちゃいそうですね。

でも、端竿地が全部ダメかと言うと必ずしもそうではないと思いますよ。

隠れ家にはいいかも？

そんな土地は絶対やめなさい。

貧乏臭いよぉ〜

前に良く見ていたスレッドを張っておきます。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18568/

賛成派、反対派色々な意見が出ていて良かったですよ。
最近のスレッドみたいに、相手を批判するだけのレスが
まだ少なかった頃なので良スレで終わってます。

レスありがとうございます。
駅から徒歩３分の土地でとっても魅力に思えたんですよね〜
最初は長方形の４０坪の土地を考えたんですが接道が７．５しかなく
やたら奥に長くて、ふと横を見たら正方形の土地があったので
いっそのことこっちにと目移りしちゃいました。
値段も旗竿の土地が７００万も安かったもので・・・

過去スレッドもみさせてもらいましたが
やはり接道２．７はきつそうです。
また新規に土地探そうと思います。

たくみさん
＞また新規に土地探そうと思います。
ガンバ！！！！

旗ざおの土地に住んでいるものです。接道３M、さお部分３Mです。道から我が家の全体像が見えず、ちょっとさびしいですが、プライバシーの面ではすごく恵まれています。南の庭先が５．５Mあるので、日当たりもよく、庭に出ていても通行人から見えにくいし。リビングが道路に面しているお宅は一日中、外から見られているようで、レースのカーテンや和室のプリーツカーテンを下ろしたままですが、うちはほとんど通行人にのぞかれる心配がないので、昼はガラス越しに庭を眺めています。車も二台置ける、メリットもありますよ。土地の広さにしては、周りの物件に比べ安かったです。たくみさんの今回の物件は・・・かもしれませんが、旗ざおをまったく候補からはずすこともないと思うので、じっくり良い物件を探してみてください。

旗竿 最高！ うちは３Ｍの道幅です。あまり車にはぶつからないですね。旗竿なんですが、南側は畑（他人の）になっているので日が当たります。東も隣の家と多少ずれて並んでいるので当たります。西も反対側の駐車場がうちの通路と並んでいるので充分日が当たります。もし将来前に家が建っても日の当たる広さはあると思います。よっぽどでない限り家の作り方によって日の当たりとか、プライバシーとかの問題点もクリヤ出来ると思いますので、充分購入する候補にいれてもいいと思います。

アドバイスありがとうございます。
過去スレッドでも旗竿敷地良いという方は大体接道３ｍ以上に住んでいるかた
が多かったように思えます。うちの車は幅１８００の３ナンバーなので
余計気になるようになりました。
皆さんのアドバイスもいただけて、旗竿のいいところもわかりましたので
また探していこうと思います。

うちは3.5m×15mの旗竿です。
勢いで買ってしまったが、日当たりも良くかなり快適♪

うちは、４ｍ×２０ｍの旗竿の奥の土地に住んでいます。
旗竿の部分は、もともとの地主さんの土地で、私道ってことになってます。

竿部分の幅が３Ｍ以上あれば、旗ざおでも良い物件だと思います。

我が家の隣家は幅2・5Ｍの竿ですが、ここに駐車すると、新聞配達の人や自転車はどうなるんだろうと、ひとごとながら心配になります。

No.18さん

千葉県に住んでますか？私の近所にも、同じくらい贅沢な旗竿の奥にお住まいの方が居るので。

固定資産税の評価では、敷延が１５ｍもあったら、ほとんど無道路地と変わらない評価ですよ。

ま、お好きなら買えばいいんじゃないかな。

しかし、工務店も嫌がるし、（猫車で残土運びですよ）引越し屋も割り増し料金取るでしょうね。

クレーン車が必須な、ユニット方式のプレハブ（セキスイハイムなど）は建築できないよ。

私はハイムで土地から探して購入しましたが、確かに旗竿の土地が候補にあがった時営業さんは嫌そうでした。
ユニックが通れるかどぅか…と言ってました。道が狭かったので。
隣家のブロック塀を一度壊させていただいて修復する費用や、畑の土地を借りる費用など全部で100万円くらいかかるとのことでした。

しかもその土地でのプランだと値引き率も低かったです。

南向きで日当たりも良かったのですが、諦めました。
やっぱりどうせなら家に100万円かけたかったですから。

まぁ、否定的な意見も必ず出るでしょうねぇ。
確かに鉄筋住宅を建てようと思ったら旗竿は厳しいですね。
いづれの売却を考えて土地の評価を気にするなら旗竿はやめた方が良いね。

でも、周りの成型地の家は隣と1m程度しか間隔がない鮨詰め状態で2Fリビングなのに
うちは広々の庭で風通しも良く旗竿で良かったと思ってます。

横入り失礼します。

大都会ではありませんが住宅密集地に建てたいと思い、建築条件なしの土地を探しています。実際目にした中では旗竿地が一番よく（日当たり・騒音・視線の遮断・価格）かなり前向きなのです。

4ｍ幅の生活道路に面しているので整形地は歩道からも見えまくり、せっかく1Fに大きな掃き出しがあっても皆さんシャッターを閉めています。なだらかな斜面なので前面敷地とは高低差があり旗竿地の方が快適に思えるのです。

接道3.5ｍなのでガレージ的には問題ないのですが、工法が限られるのでしょうか？
在来木造以外ダメってことでしたらもう一度探しなおしますが・・・

トヨタホームなどの大きなモジュラーを重機で持ち込む工法以外は問題ないと思いますが。
重機も3.5ｍなら問題ないのかな。良い土地じゃあないですか。

今日たまたま旗竿敷地の分譲住宅を見学してきました。
接道幅は３mで３台駐車可能、前庭は５mの６０坪で平坦、長方形の総２階建て３８坪でした。

まず３mでもどたらかに車を寄せないとドアの開閉や人の通路が気になります。
(ウチの車の全幅は２台とも約1.8m)

室内の南側は１Ｆ２Ｆ全部南面に居室とＬＤがあったのですが
この時期１Ｆの日当たりは南側の家で日当りは望めません。
実際前のお宅が壁となり日当たりの悪さと息苦しい感じはしました。

そこの営業マンは、
・かなり土地の値段はお値打ち
・玄関が北側両側のお宅のリビングでまる見えなので防犯性が高い
・冬場の日当たりが悪い
・家に囲まれていて息苦しい

確かに旗地はお値打ちな価格設定なので、お金を建物や外構にまわせます。
よ〜く考えてご決断してくださいね。

自分は整形地がよいと思うが、旗ざお地が好きで欲しがってる人なら買えばいい。
自己責任の世界だ。

都内なら整形地でも密集しているから、息苦しさ都内日当たりの悪さはあるよ。

3.5M幅の竿なら、一般的に嫌われる「旗竿地」ではもはや、ないと思う・・。

うちの周辺では、家の幅が3.5Mのうなぎの寝床住宅がごろごろある。

土地は不動産、つまり財産です。
長い人生、不測の事態が発生するかも知れません。
その時速やかに処分出来る物でなければ価値が無いのです。
売却も出来ない不良物件に手を出した人の土地を、
業者は安価だと言って良く案内します。
少しの金で大失敗しないように注意して下さい。

多くの著名人・有名人が旗竿地を好んで住まわれてますよ

初めて投稿させていただきます。

弊方は自己所有の戸建てに居住しており、一般的に本掲示板に投稿される方々とは、
若干違う立ち位置となりますが、この度隣地の旗竿地が売却に出されました。

そこで質問ですが、隣地の評価はいかほどに見積もられますか？
前面道路の路線価●％引きでお答えいただければ幸いです。
理論派の方、ざっくりドタ勘の方ご回答をお待ちしております。

隣地の概要は以下のとおりです。
東京23区内（弱小区）
間口2ｍ×15ｍ超のサオ部分　接道：南面10M超道路（間口2ｍのみ接道）
旗部分は間口に平行して東西15ｍ程度　奥行き南北5ｍ程度の75平米（旗竿合計で100平米程度）
古家付　ガス・水道なし　東側・南側・西側はマンションと自家に接し日当たり皆無
北側駐車場　最寄り駅15分以内

サオの幅が2ｍで駐車もできず、日照も悪く、相当な減価が期待できるのですが、
最寄り駅から徒歩圏内ということで、ひょっとしたら需要があるのかもと思ってしまいます。
ご意見お待ちしております。

>>33さま
レスありがとうございます。

安く買えると思っての投稿です。
言い値でかうつもりはありません。

地元の不動産屋に聞いたほうがいい。
もし興味のある土地があるのなら何軒か知り合いを作っておくといい。
素人判断は危険です。

>>33さま
隣に住んでいると書いています。

心配は無用です。

価格についての御意見お待ちしております。

ずい分、高飛車な質問者だな。

>>多くの著名人・有名人が旗竿地を好んで住まわれてますよ

こういう投稿が一番笑える。

32で質問させていただいたものです。
34・36の方は私ではございません。
こんな質問にも成りすましが現れるのですね。
ちょっとびっくりです。

＞＞37様　ご機嫌損ねて申し訳ございません。

自家のローン残債がまだまだ残っており、
専業主婦の妻とも相談していたのですが、
自分の収入を見込んで買うくらいならやめなさい。
働く気がないから！！
と言われてしまい、家庭内不和に陥っています。

＞＞33様
このような間口2ｍ・日当たりなしの土地でも買い手は現れるのでしょうか？
（現場を見ていらっしゃらないので、なんとも答えようがないかと思いますが、すいません。）

旗竿地を買って整形地となれば値上がり益も期待でき、
スケベ心全開になっており、無理な追加ローン借り入れも検討しています。
（先日相談に行ってきましたが、既存借入先の銀行は、追加融資に応じてくれます）

売り出し価格、坪１１０万。まさかの大不況で、整形地坪９０万、旗竿坪６０万でした。

32＝39です。
>>40様

駐車場用地が増える以外当家にとってメリットはあまりございません。
ただ、売却の際に地上がった部分の高値売却がかなり見込めます。

今の残債は自家の不動産時価を上回っているため、
隣地を安く取得できれば、土地代のみでローン完済が見込めるため、
ついつい前のめりになってしまいます。

おっしゃるとおり、あまり利用価値がない土地を購入して、
月々のローン返済に汲々とするくらいなら、現状維持でとも思うのですが、

ほんとに悩んでます。。。

道路からの距離しだいだな。

あと、隣地購入後の土地の形状はどうなる？
不整形になるなら、買っても結局は損だと思う。

旗竿地は外の掃き掃除の手間が省けて良い

実際にそんな購入者がいそうで笑える。

旗竿地の素晴らしさを存分に語り合いましょう

私道が付いてるなんて、高級感があるじゃないですか。
旗竿地最高ですね。

うちは突き当たりで、竿の部分が２.５メートル×４５メートル、ムダすぎる。
隣の竿と合わせて５メートル×４５メートル。

これから土地の価格も下がるから、そんな変な形状の土地は止めときなはれ。

うちの旗竿は飼っている犬の専用ドックランとして使ってます。
3m×20m+庭で快適に走り回ってます。
ちゃんと入り口にラティスで塞いでから放してますよ。

旗竿のメリットをいろいろ言う人がいるが、
予算がないのに戸建てにこだわり。妥協して旗竿地を購入する人が多い。
業者にとっては、不人気物件を買ってもらえるのでいいお客さん。

手放す時に買い手がつきにくいので、永住するしかありません。

つーか、旗竿住人って、変わり者が多いね。

たしかに
旗竿を買うのはマンションを買うのと同じぐらいの妥協だね

我が家は、旗竿地と表側の土地をまとめて購入しました。
表の坪単価が当然高かったですが、旗竿地分を合わせる事で相殺されて思ったより安くで購入でき大満足です。

売却はお隣に頭を下げて買い取ってもらう事が多いね。
それ以外だとカスみたいな値段にしかならないから。

結論
旗竿地住人は普段から普通の人間以上に御近所付き合いを大切にしましょう。

素朴な質問があります。
旗竿地と行き止まりの道の道沿いや一番奥に家がある場合との境界はどこでしょうか？住宅街とか行き止まりの道ってけっこうありますよね。
旗竿で言うところの竿の部分が細かったり（４ｍ以下）、駐車できるのが旗竿地で、公共の道路あるいは私有でも位置指定道路になっていたり、共有地で通行にしか使用できない取り決めの場合は、ただの行き止まりの道にある家ってことになるのでそうか。
脱線してすみませんが、昔は後者のような住宅地に住んでいたので、ふと旗竿地の定義が気になりました。

旗竿地の路地状敷地部分は通路の形状ですが宅地です。道路ではありません。

旗竿地好きですが、やはり地価の下落局面では一番はじめに落ち始めますね。

今建築中の家が竿部分が実質2､6mでそこに車幅1､75mの車を停めるのですが同じように狭い物件に住まれてる方の意見が聞きたいです。
メジャーを使ってシュミレーションしてもいまいちわかりません。

自転車は通れますか？
原付は通るの無理でしょうがどこに停めておられますか？

普通に通れるだろうと甘く考えてましたが3mないと厳しいと知り焦っています。

近所にほぼ同条件の家が何軒かありますが、
手前にバイクや自転車を置いている家が多いですね。
奥に自転車を置いてる家はクルマの側面がキズだらけになってます。

>>614
やはりそうですか。

傷が付かないように工夫しようとあれこれ考えてみます。

車用のマグネットシートの切り売りを買って車に乗らない時は片側のボディに貼るのはどうかな？と思ってるのですがホコリや雨で耐久性なとが気になる所です。
狭小旗竿物件の実際は厳しいですね。
後悔しても今更遅いですが‥。

発想の転換というか、駐車場を借りるという選択もありますね。

発想のてんかんがらみで、軽自動車に乗り換えるのはどうですか？

1.75ｍの車はﾐﾗｰ部含み？
1ｍ程度は余裕ないと厳しいと思うが・・・

>>66
駐車場は借りたいのはやまやまですが2万弱はしそうなので予算的に無理です。

>>67
次は買う時は軽自動車にしようと主人に試しに言ってみたら却下されました。
暮らしてみると不便さから軽自動車にしようと思ってくれると良いんですが‥。

>>68
ミラーは折りたためば車幅の一番出てる所と変わらないんですけどおそらく引っ掛かるでしょうね…。
1Mの余裕があれば良かったですよね。
甘い考えでお恥ずかしいです。

実際に狭い竿部分で苦労されてるお仲間は少ないのでしょうか‥。

スレ違いかもしれませんが質問させて下さい。

近所で中古住宅を購入したいと思い２件で迷っています。

１件は南道路に2.5メートル程度？接した旗竿地の物件で、ちょうど普通乗用車が一台停まれるくらいのスペースです。隣地との境に壁が無いので幾らか余裕があり車の出し入れはギリギリという感じではありません。35坪の土地に建つ築12年の中古一戸建てです。

もう１件は線路から15メートル程度離れた所に建つ線路沿いの築10年土地30坪の物件です。

坪数は小さいですが、家がまだ新しいので、線路沿いの物件の方が値段は300万くらい高いです。

駅からの距離はどちらも同じくらいです。

２件それぞれの問題は『旗竿地』か『線路沿い』かという点です。

説明が分かりにくくて申し訳ありませんが、皆さんはどちらの物件に興味を持ちますか？

旗竿部の最低は2.5m。これは車を置いて、片寄せした横を人が通れるだけの、ほぼ実用上最低限の幅だからです。車の幅が1.7mだろうと1.8mだろうと、片寄せしても多少の余裕はどうしても必要になりますので。
とういことで、2.6mなら実質自転車もきびしいでしょう。頑張ってスーパー片寄せテクを習得してください。

>隣地との境に壁が無いので
今はそうでしょうが、いつ塀ができても文句は言えませんよ。そのつもりで考えないと。

何故、線路沿いの家が売りに出されたのか？電車の音に悩まされたのかも？
実際にその物件に入り、電車の通る時を経験してみたら如何でしょうか？

レスありがとうございます。
70の匿名です。

線路沿いの物件は見学させてもらってきました。
旗竿地の物件は売り主と都合が合わずこれから見学させてもらう予定です。

線路沿いの物件は、5～10分間隔で電車が走っているので(時間帯にもよりますが)外はうるさいです。でも中に入ると音は不思議と静かで全く気になりませんでした。
鉄道に沿った柵から物件までは7.8メートル程度の公道がありますが、行き止まりになっているので車の通りはほとんどなさそうです。
人通りもほとんど無いので周辺の全体の雰囲気は暗い感じです。

旗竿地の方は賑やかなバス通りに2.5メートル程度面しています。
人通りも多くて全体の雰囲気は明るいです。
隣地との境は薄い線が引いてあるだけで曖昧だったのですが不動産屋に聞いたら敷地はちゃんと区切られているという話でした。
隣地の駐車場スペースも広くないので、お互いにとって今は塀や柵が無い方が都合がいいようです。
でも、確かに将来は分かりませんね。

日当たりに関してはどちらも同じような感じです。

建物に関しては旗竿地の物件の方が豪華な感じです。

やはり空き巣の心配などもありますから周辺の全体の雰囲気が明るい点は魅力です。

300万の差がある価格もネックになっています。

説明が下手で申し訳ありませんが以上の点から何かアドバイスがありましたらまたよろしくお願いします。

>>71
そうですよね。
片寄せは覚悟してますが計算通りには行かないですよね。

スーパーテクを身に付けたいですが私には無理かも‥。
接面道路が７Ｍ以上あるのが救いです。

北側道路なんで暗い玄関も旗竿なんで更に暗く感じます。特に冬は悲しくなります。

城南地区で現在戸建て用地を探しているものです。

ここ最近、かなり値段が下がってきたので検討しているのですが、旗型の土地が結構目につきます。
一応長く住むつもりですが、万一転勤等で５年後に売却となった時に、どの程度の評価を一般的にされるのか
思案しています。不動産屋はいいことしかいいませんからね。私の見ているところだと、整形から3割ぐらい安い
感じです。予算からすると広いところが建てられるので検討しています。

整形地が100としたら、勿論個別事情はあるでしょうがどの程度の評価が一般的なのでしょうか？
接道が3メートルあり、竿長は10メートル左右は隣家がありますが、後ろは私道になっているのと、40/80なので日当たりの
ために庭スペースも設けますからそれほど圧迫感はない場所で、静かな住宅街でまあそれなりの流動性
はある場所です。

それにしても最近かなり安くなった（1年前にも探した時よりも安い感じ）と思いますが、10年前から見ている
人によると、3年前の値上がりが異常だっただけでまだ2000年代初頭の値段に比べると高いし、高齢化や少子化
でまた値段が急回復することもないから焦る必要もないという意見もあります。家族の人数が減るから広い戸建て
用地など特に値が下がるんじゃないかと。おっとこれはスレ違いでしたね。

整形地が１００なら、
旗竿地全体の面積なら７０％位で
竿部分を抜いた旗部分のみの面積で８５～１００％位（この場合、竿はタダと考える）の金額
じゃないかな。

竿幅が２．５ｍ以下とかになると、もっと金額が下がると思うが。

結局、需要と供給で金額が決まるが、同時に売り出したとして、
上記よりも割安な価格設定なら、整形地より旗竿地が先に売れて行く事が多いと思う。

一本の竿で周りも住宅に囲まれてる旗竿地に住まれてる方はいますか？

仰っている意味がよく分かりません。

>78
ミニ開発に多いね。
それで何が聞きたいの？

焦っていたのもあり立地と安さに釣られて深く考えず買ってしまい後悔の毎日です。
お仲間がいたら今の私にはそれだけで心強いんです。

焦って買うのはよくないね。
うちも旗竿ですが１２０％満足しております。

旗竿地にも良いのと悪いのがありますからね。
どうやら私は後者の方を買ってしまったようです。
後悔しても何も変わらないのに毎日が憂鬱で心が沈んでいます。
前向きになりたいんですが‥。

２．５ｍの旗竿地に住んで5ヶ月。
とても快適ですよ。
といっても、お向かいさんも旗竿なので、通路は５ｍ。
日当たりも南6mあるので問題無しです。

周りの家は建っていなかったので、日当たりが最悪になることを想定して設計しました。
２Ｆリビングです。
四方を囲まれるので、死角が出来るのを想定して防犯に気をつけたこと。
風は通るが、窓は上部とか小さめにしました。

悪い旗竿、良い旗竿の基準は日当たりなの？

良い旗竿地

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?p=%E8%B7%AF%E5%9C%B0%E7%8A%B6%E6%...

間口が４mかー旗竿でもそれぐらい間口があれば、イメージが違うね。

たいてい目にする間口は３mだ。

悪い旗さおは間口1尺だね

最近チラシを見ているとやたら旗竿物件が多いような気がする。
売れ残りを安く出しているが、それでも買い手がつかないという状況（目黒、大田、世田谷）。

旗竿のリスクは、ローン組んで不測の事態で旗竿物件を手放す必要になった時に、評価価格はそれなりでも
流動性が低くて売れない、けど値下げできないからローン払い続ける、という板挟みにあうことだろうね。

まあまだ値下げすると飛びついてくる層はいるようだから、なんとか嵌め込めてはいるようだけど、この層
が慎重になり始める、ローンがつかなくなるといよいよ厳しくなってくる。

だから旗竿を選ぶならば、長期居住の利用価値として土地を考えてかなり余裕のある資金計画で買わないと、
万が一の時に痛い目にあうリスクがある。

一尺の間口の家はさすがに無いだろ

ﾄﾞﾌﾞ板のことなんじゃないの？

あんまり突っ込むなよ。

１間のまちがいかな。
約１８２０mmってことで了解しよう。

１間の間違いでは？
今は２メール無いと立て替えができないから、中古住宅を買って
後から立て替えしようとして出来ない…ということがあるから。

93さんとかぶっちゃった。

やっぱり３ｍは欲しい

間口が2ｍ無くても新築そっくりさんとかなら大丈夫なんでしょ？
ただそれなら売れにくいんでしょうね。

我が家は2､6ｍなんですけど同じような方いますか？
まだ住んで無いんで聞きたいのですが
自転車で3ナンバーの車の横通れますか？
原付のミラーを折りたたみのにしても
通るのは無理ですか？

リフォームならいいけど、何代か後には必ず建て替えをするでしょ？
その時には、隣家を買い取れればいいけど。

>>97
再建築不可は大概ローン組めませんからね。即金の買い手のみに絞られる。
そりゃ売れ残りますわ。