MJR九大学研都市ってどうですか？

駅前ＭＪＲからの買い替えの方は優遇されるのでしょうか？　いろいろって　どんなことが有るのですか？

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駅前はなぜか出ていく世帯が多いのも事実。
なぜか子育て世帯が多いのだ。

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そんな書かれ方したら気になるに決まってるじゃん(-з-)

マンション買い替えなんてよっぽどのことでしょ？
しかもこんな近隣で。

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なんでしょうか？すごく気になります。集合住宅なので・・・。

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駅前からのこちらへの買い替えが多いのは本当らしい。

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駅前が売れればいいけどね。

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誰か、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
遠方ゆえ、なかなか行けずじまいです。
あと、南側の角部屋はおいくらぐらいでしょうか？

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モデルルームは南側角部屋タイプで好印象でした。３千〜スタートでちょっと割高な印象です。

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３号棟１４階の東側が４０６０万円
西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです。予定

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場所はいいですね。1階の共用スペースは地域の方も使用可ということは、1階は外部の出入りが多くなるということかな。上手く機能出来れば良いが、このような共用設備は使用数も少ないと管理費などに関わってくるのものでしょうか。

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あまりマンション以外の人に、１階をうろうろされたら嫌ですね。誰でも入れるんでしょう。

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2t超えの車所有の方は要注意。2t超えの車が止めれる場所が少なすぎる！！

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南側にできる予定の公園や周辺が未開発･･･
などの期待できる要素が多いから強気の価格なんでしょうね

しかし、だれもツッコミませんが、
このマンションの掲示板は、なぜふたつあるんですかね？

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買いなのかそうでないのか。田舎でこの値段はとの思いもある。

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南側に公園が出来るとの事ですが、マンションの道路一本南側では無いですよねえ？
道路一本で南側の土地は何ができるのか　ご存じの方いらっしゃいませんか？
　あそこに背の高いマンションが出来ると眺望は台無しですよねえ・・・
自走式の３階建の駐車場も敷地いっぱいに建ってて　買いか　迷っています。
5～6階以上ならあまり問題は無いのかなあ？と思ったりもしますが・・・
自走式の駐車場は遠いかなあ？・・・
あの辺で他にマンション建設は予定が有るのでしょうか？
いろいろ　迷っています

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公園ができるのは「さいとぴあ」の南側です。
マンションのすぐ南側は一般の土地のようですし、何ができるか
わかりませんね。
ただし、この南側の用途地域は「第一種中高層住居専用地域」
容積率150％、高度地区「第二種１５Ｍ高度地区」ですので
そこまで高い建物は建てられません。
高くても４～５階、敷地が広い場合で６，７階まで建てられるか･･･
という位でしょう。
上層階であれば、あまり気にはならないと思います。

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学研都市はマンション供給過剰のように感じますね。
このＭＪＲもけっこう大規模ですし。
駅前のＭＪＲも今までのような値段では売れないでしょうね。

同じ西区といえど、姪浜と学研都市ではまったく違いますよね。
姪浜よりは安いでしょうが、それが当然なわけで。
逆に言うと、「姪浜から頑張って離れたのに、意外に高いよね」という印象です。

でも、通勤などには少し不便でも、子育てをしたりするには
のんびり良い環境だと思います。
価値うんぬん言わないなら良いと思います、学研都市。

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先日モデルルームに行ってきましたけど、ここで書かれてるような高価格ではなかったですね。

>>３号棟１４階の東側が４０６０万円
>>西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです

たしかにこの通りなのですが、４０６０万円の部屋は東南角部屋の最上階、ルーフバルコニー付で
いわゆるペントハウス仕様の特別な部屋です。
3戸あるペントハウスを除く普通の間取りの部屋は、この辺りの他のマンションと同等の価格。
西向きの棟は日照の関係で、むしろ他より安かったです。
キッズスペース・パーティスペース・音楽スペース・多目的スペースと共有施設が充実しているので
それを維持・管理するための費用が、管理費・修繕積立金にどう反映するのかが、気になるところです。

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結局マンションの管理費・修繕積立金は上がらざるを得ないように設定されてる。
「月々の返済これくらい！」という広告文句につられて買って、結局それに加えて
管理費・修繕積立金・駐車場代でなんのこっちゃ。
これらが上がらないマンションって他に聞いたことないし、逆に上がらなかったら
それはそれで怖い。大規模修繕時に一世帯幾ら負担がのしかかるかっちゅーところ。
戸建てにして自分らでしっかりメンテするか、それか賃貸のほうが気楽でええわ。
管理会社の取り分どれくらいが妥当かなんて、みんなちゃんと解って買ってんの？

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でも50みたいな意見も必要と思いますよ。
特に人気物件という事で、あまり後先考えずに買ってしまって後からランニングコストも含めて割高に気付いたり。それを言いたいのでは？
販売側からしたら面白くない意見でしょうけど。
51は戸建てという言葉にえらく反応してますね・・

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