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匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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850
匿名
1500万位になったら買い。
14万で貸して、実質利回りが10%となる。
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851
匿名
14万で借りる人なんかいないよ。
現時点でA8苦戦してるじゃないか。
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852
匿名さん
賃貸は埼玉大の生協に募集を出せばいいのにな。
これだけの共用施設充実なら自慢好きな金持ち学生なら借りると思うよ。
国立でも意外と金持ち学生はいるよ。
学生なら3年は無理でも4年でほぼ確実に出て行くし。
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853
匿名さん
でも賃料が高すぎ。
以前なかなか売れなかったB1は適度な賃料で出したらすぐ借りてがついたのにな。
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854
匿名
１０万だったら借りる人居るかもね。
年間１２０万で利回り１０パーセントだと１２００万か！
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855
匿名
今放送中の1チャンネルみるべし。
東日本大震災の影響で首都圏直下型はかなり近づいている。
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856
住民さんＡ
ここと、南船橋のグランドホライゾンは
どちらが買いですか？
どちらも、ゼファーのアウトレットの
格安物件で外観も似てるけど
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857
匿名さん
だれも返信しなくてかわいそうなので返信するけど、
免震装置はサクラの方が新しいのでいいんじゃない。
南船橋は駅チカなのでいいんじゃない。
南船橋は埋立地で海抜ほとんどないので、東海地震の津波で免震装置が浸水すればさびていくので全交換かもしれない。
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858
匿名
免震装置の優劣で、中古マンション買う人は、ほとんどいませんよ。
ここは、環境と利便性で人気がないのです。
鉄道の新線と新駅が近場にできれば、大化けするかもしれませんが。
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859
匿名さん
ライトトレインができれば暴騰の可能性もあるが、まだ計画段階だからな。
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860
匿名さん
埼玉大の生協に賃貸募集を出す場合は、15万で借りる学生はいないから学割で3割引などと宣伝出せば借りる奴はいると思う。
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861
住民さんＡ
将来性のないマンションの
夢を語ろう スレですか？
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名
Dの13と14は本当に多い。
住みづらい何かがあるんでしょうね。
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866
匿名さん
過去レス見るとCも13階や14階の売りが異常に多かった。
でもCは南向きなので同じ坪単価でも買う人が多かったので売り切れた。
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867
匿名さん
さくらって高層階の売りが多い理由として水道圧不足が言われているけど、貯水タンクがA棟北側（B北棟の東側でもある）に有るから、同じ高層階でも貯水タンクから遠いCDはさらに水道圧が不足しているから高層階の売りが多いのかも。
ちなみにB南棟も貯水槽から遠いが今売りに出ているB3件はどれも南棟で北棟はゼロ。
貯水槽に近いA棟とB北棟は売りが少なく、遠いB南棟とCD棟の売りが多い傾向はある。
ただ、A棟でもこの前まで高層階の売りがかなりあった。特に12階に集中。CDの13階と14階に売りが集中しているのと同様、不思議。
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868
匿名さん
レインズみると直近3ヶ月でサクラと思われる物件が10件も成約していますが、この10件に該当する物件が具体的に過去レス記載のどの物件に該当するかわかる方いらっしゃいますか？
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869
匿名さん
過去レス見ると
2月中のレインズ登録は0件、
2、3月で3件（つまり3月のみで3件）、
4月は1件、
5月は1件、
とのこと（合計5件）ですが、
レインズでいま検索すると過去3ヶ月（3～5月分）で10件登録です。
誰かが故意に佐倉が売れていないという情報操作してませんか？
3月に消えた3件はすべてレインズ登録が3件なのですべて売れたのでしょう。
4－5月にも7－8件消えたが、この期間のレインズ登録が7件だからほとんど売れたみたい。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
匿名さん
不動産業者は売主との間で媒介契約を締結した際、一般媒介以外の場合は、
必ず指定流通機構（レインズ）に情報を登録する義務があります。
専属専任媒介の場合は契約締結後翌日から5日以内、専任媒介契約の場合は
契約締結後翌日から7日以内に行わなければなりません。
レインズ登録は、不動産業者間で売り物件の情報を共有化してできるだけ早く
買主を見つけるために行うものです。
レインズ登録をしないのは「早く売りたい売り主」にしてみたら、デメリットに
なります。
http://www.reins.or.jp/info/index.html
以下、レインズのＨＰより抜粋
----------------------------------------
不動産会社がレインズに登録しますと『登録証明書』を発行しております。
『登録証明書』を依頼した不動産会社から受領して下さい。
また「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を締結した場合、レインズへの
登録義務並びにお客様に対して業務の処理状況を報告しなければなりませんので、
報告をお受け下さい。
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873
匿名さん
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874
マンション高層階さん
水道圧が弱いって・・・
もうおかしくって笑いが出る。
ちょっと蛇口を上げるだけで勢いよくでますが。
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875
匿名
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876
匿名さん
水圧が強いか弱いかは高層と低層の内覧に行けばわかるから、弱いという意見も強いという意見も信用できないと思っている人は多いよ。
高層階の売主は高層階も強いというし、低層階の売主は高層階は弱いという。
どちらにしろ高層階の売りが異常に多いのは？？？？？
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877
匿名さん
867の貯水タンク云々の話はピントがずれているというか…
今どき水圧心配しないとならないってことはないと思いますが？
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878
匿名さん
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879
匿名
D13が同一物件で幾つも掲載されているが、表記がｻｸﾗﾃﾞｨｱﾃﾞｨｱﾀｲﾄｺｰﾄだったりﾃﾞｨｱﾗｲﾄｺｰﾄだったり。
Yahoo!にアップする前に売り主に確認はしないのかな。
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880
不動産業者さん
そもそもアパートや戸建であれば水圧で水をくみ上げているから2Ｆ・3Ｆが1Ｆに比べて水圧が弱くなるが
マンションは通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとすか5Ｆくらいまでならポンプでさらに圧力を加えて
もっていくかになるので高層階が水圧が極端に弱くなるとは考えずらい。しかもこのマンションは駅から遠い分・構造・設備は販売当時かなりいい部類にはいっていたし。
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881
匿名さん
>通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとす
そういう方法もあるけど、今は増圧直結っていうやり方が普通だと思う。
屋上に受水槽の巨大なの、無いと思うけどな。
古いマンションも大規模修繕のタイミングで、受水槽廃止するのが
多いと思うよ。
本当に不動産業者？
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882
マトメ
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883
匿名さん
サクラは屋上にタンクないよね。それなら下からあげるタイプだから高層階の水圧は弱くなりやすいだろうね。
消えたB9は売れたのか取下げか。来月レインズ見ればわかるけど。売れたのなら高層階に内覧に行って高層階の水圧不足を確認したから中層を買ったのかな。
まとめ見ると、相変わらず高層階の売りが異常に多いね。
坪単価は中低層と変わらないから「同じ価格なら高層階がお得」と思って高層階を買う人が多いのにそれでもこれだけ売り残っているから今までに売りに出た高層階の数は中低層に比べてかなりの量だろうな。
またD13が売りに出たのか。
D13は12戸のうち今までに7戸が売り出し。この売りの多さは何？
D13になんか問題があるのか？
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884
匿名さん
屋上にタンク？
今時の中高層マンションなら増圧直結給水が普通でしょ。
誰か確認した方はいませんか？
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885
匿名さん
屋上にタンクがあるなら高層階の水圧が弱いなんでことはないよ。
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886
匿名
D13って皆初期住民が売りに出してるの？
中古買った人がまた売りに出したことはないのかな。
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887
匿名
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888
匿名さん
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889
匿名さん
D13誰か内覧に行った方いますか？
D13に何か問題がありそうですか？
C棟も13階に売りが集中してましたね。
A12も隣同士で3件売りに出ていましたが、あれはなんだったのでしょう。
C棟最上階のように金持ちが3軒並びで買って売りに出したのか、それとも真ん中の部屋の真上の部屋が床をドスンドスンと走りまわったりする人で真下と斜め下への騒音がひどく3件が売りに出したのでしょうか。
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890
匿名
月15万でも借りてのつかない郊外のマンションの価値は最大でも
15x12/.008=2,250万
坪単価97万。これ以上で買う合理的な購入者はいない。
値付けが間違ってるから、売れないのです。
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891
匿名
D１３階は買取り業者がもっていた？スカイツリーできたら高く売れるかもと勘違いしてね。居住中なら業者とは違うけどね～。
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893
マンション住民さん
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894
匿名さん
C13の騒音問題って誰か書いてたか？
騒音問題の記述はA12だろ。
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895
匿名
以下の物件消えてます。
【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
この半年で値をどんどん下げてたから、最終的にどこまで叩かれたか。
あとこちらは値下げですね。
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
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896
匿名さん
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897
匿名さん
D12は売れたんでしょう。
角部屋で大宮駅方面の夜景や武蔵浦和駅周辺の夜景も見れる。
条件的には今出ている物件の中で一番いい。
それなのに坪単価は一番安い。
高層階は水圧不足が言われているが、売り出し中の物件はほとんどが高層階なので条件的にそれほど不利ではない。
D13は異常に売りが多くて買う方もビビってしまうが、Dでも売りの少ない12階なのでその点は安心。
よって取下げではなく売れたと判断する。
今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。
サクラで一番条件がいいとされているA13号以東中層階だし（笑）
6件中3件がD13なのでD13の売りの多さが目立つ。
B2は低層階なのでこの坪単価では売れないと思う。
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898
匿名さん
訂正
（訂正前）
よって取下げではなく売れたと判断する。
今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。
（訂正後）
よって取下げではなく売れたと判断する。
今残っているのは坪単価もほぼ同レベルなので、次に売れるのは、条件的に一番いいA10だろうな。
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899
匿名さん
>>896
897だけど、今日付けで更新されたんだ。
じゃあ売れていないね。
D12売れた説は取り消します。
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900
匿名さん
D12について上記リバブルのHPに
～担当高杉より～
東・北・西の３方向角部屋がでてまいりました。陽当たり・眺望良好です。特に、夜景は
絶景です。ご家族様向きの間取で、収納も豊富。
窓は大きく開放感があり、実際に現地をご覧いただきますと、陽あたりや眺望がより
一層実感できます。お問合せ心よりお待ちしております。
「特に、夜景は絶景」と書かれていますね。やはり大宮駅周辺の夜景は絶景なんでしょうね。
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901
匿名さん
A棟15階廊下から見る大宮駅周辺や北関東方面の夜景は絶景という説も本当なんだろうな。
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902
匿名さん
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903
匿名
どうせなら大宮駅徒歩圏のマンションに住みたいよね。
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904
匿名さん
大宮駅徒歩圏マンションなら大宮駅周辺のビル群の絶景夜景は見れないけどな。
自分のマンションがその中にあるから。
大宮駅周辺のビル群は南北方向に長いから武蔵浦和周辺のマンションから見ても夜景はそれほどでもない。
ビル群の夜景はある程度の距離が離れていて、手前の景色が真っ暗なことが必要。
だから有明から都心の夜景も手前が真っ暗な海だから綺麗に見える。
サクラも有明と同様手前が低層住宅街で真っ暗だから遠くの大宮駅周辺の夜景がさえる。
サクラから見る大宮駅周辺の夜景は有明のタワマンから見る都心夜景並みの絶景夜景。
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905
匿名さん
バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。
これはある意味真実だと思うよ。サクラに限らずどこでも。
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911
匿名さん
こんな駅遠マンション買うのに、眺望重視で買う人いるのですかね 価値観それぞれですので一概に言えないとは思いますが
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912
匿名さん
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913
匿名さん
低層階は水道圧が強いが高層階は弱いという宣伝効果ですかね。
以前は同じ坪単価水準でも「同じ坪単価なら高層階の方がお得」と考え高層階から売れていったものですが、
最近は低中層階ばかり売れて高層階の売れ残りがかなりありますね。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
なあ、何で住民ばかりなんだ？
そんなに気になるかい？
試しに調べたらビックリだよ。
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916
匿名さん
それにしても夜景というニッチな需要、夜景オタクしか興味がないマンション
そりゃ～売れんよ。
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917
匿名さん
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918
匿名
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919
匿名さん
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920
匿名
同じA8の賃貸が消えたからてっきり売りに変更かと思った。
少し広さ違いますね。
この間取りは13以東？
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921
匿名さん
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922
匿名
懲りないな。
転勤留守宅ということは既に引っ越し済みなのか。
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923
マトメ
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924
匿名
D棟高層階がお勧め。
武蔵浦和周辺の高層ビル群の夜景も室内から普通に見える。
武蔵浦和周辺には次々とタワマンが建設中だし、30年後くらいには大宮駅方面の夜景よりも綺麗になるかもよ。
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925
匿名さん
だから～夜景で購入に至る人は皆無に等しい。
オマケでこんな高いもの購入するかよ！
それに３０年後なら日本の人口はかなり減っているし
日本人がすまないマンションは移住者が住んでいると思うよ。
賃貸さん・・・・・・・・・・
家賃値下げ＆敷金、礼金なしにしないと損失が膨らみますよ・・・・・
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926
匿名さん
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927
匿名
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928
匿名
B9がダブルで売りですか。
サクラって特定の棟の特定の階の売りが集中するね。
D13とかC13とかA12とかB9とか。
なぜなんだろう？
以前、真ん中より上の階の売りが多く、真ん中より下の階の売りが少ないとの情報もあったけど、相変わらず。
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929
匿名
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930
匿名
リンク先見たけどダブルで売りじゃなく同一物件では？
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931
匿名さん
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932
匿名
坪単価を１万円下げるというのは意味が無いんだけど、売り主が仲介業者の言うことを聞かないんだろうな。困った客になっちゃってますね。仲介としてはサッサと売って次行きたいところです。
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933
匿名
ポストに「売り物件募集中。高価買取。サクラをほしい人がいます」とかいう誇大宣伝チラシを入れ過ぎるからそうなる。
売る気はないけど、高く売れるかもと勘違いする住民を大量発生させているのが大量の誇大宣伝チラシ。
不動産屋も自業自得。
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934
匿名さん
>>931
画像が建てる前のやつを使用していますねw
備考 ウォークインクローゼットがあるため、すっ
何このタメ口ww
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935
匿名
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936
匿名さん
画像変えましたね。
前の画像は更地で基礎工事の様子を撮った画像でした。
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937
匿名さん
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938
匿名
A8が早くも消えましたね。
同額でC9が出たようで。
2,480万円/3LDK/73.68m2
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名
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942
匿名さん
２１５０万に修正されてましたね。ひと安心。
これ、２０００万で指値したら買えちゃうかもしれませんね。
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943
匿名さん
この物件、仲介手数料がかからないから、仲介の2080万の物件を買うのとほぼ一緒。
そうすると坪単価は96万くらいだね。
仲介手数料
2080万×3％＋6万＋消費税（5％）≒72万
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944
匿名さん
★値下げ
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
2790万を2690万に値下げ
【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
2890万を2800万に値下げ
★掲載なし
売れたかどうかは不明
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド 調布店
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング
【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス 武蔵浦和店
ちなみに7月中のレインズへの新規登録は見当たらない
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945
匿名さん
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946
匿名
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947
匿名
Cの13階と14階は全戸入れ替わったのかと思うくらい頻繁に出ますね。
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948
匿名
8階より上の階の売りが多く出るのは高層階ほど水道圧が低いからというが、本当によく売りが出る。
7月の新規売りだし4件はすべて8階より上だな。
売り出し中の10件中9件が8階より上、8階より下はわずか1件。眺望がいいのに売りが多すぎる。
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949
匿名
高層階は無理して買って払えなくなっちゃう人が多いのかもね。
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